■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込500万円　公務員
　配偶者　税込500万円　正社員
これは貰える最低額です。
今年は、夫婦ともに残業がとても多く、賃貸の手当てもあり、それぞれ650万でした。
産休・育休中は妻は200万以上は給付金があると思われます。

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　32歳
　子供なし（近いうちに2人欲しいです）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万（新築注文住宅、戸建て、諸費用すべて込）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　鉄骨ＨＭなら15年に1度200～300万の塗り替え
　工務店木造なら15年に1度100～150万の塗り替え
　　　　　　　　しろ蟻対策5年に1度20万？

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費込）
　・借入　5700万円
　・固定15年 1.8% その後は～35年まで4%で試算しています。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円　産休までに月15万貯蓄、＋100万にする予定

■昇給見込み
　夫は定期昇給、子どもの扶養手当など見込める
　妻は子供産み終わったら定期昇給は少なめだが見込める

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　夫婦ともにです。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供5年以内に2人欲しい

■その他事情
　・車は通勤に1台使用（現在7年目、11年目の車検までに買い替え予定、300万程度キャッシュ）
　・帰省が遠方のため、年2回10万の交通費は必須。
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が非常に取りやすい職場。親の協力はなし。
　　子供が3歳までは減給なしで育短とれるので、上の子が小学校低学年の3年間は12％減の育短取得予定。

金利上昇と家が欲しい欲求にかられて、買おうか検討しましたが、最初は5000万のつもりが、欲しいと思う条件を満たすと6000～6500万でした。
不動産屋、ＨＭはローン借入可能額に余裕があるのを知っていて、つりあげてきているのが良くわかります。
夫は帰宅は20時以降のため、育児は妻がほぼすべてやらないといけないため、苦労が未知数＆生まれてきた子供になにがあるかわからないので、子供が二人無事に産めて、妻が確実に復帰できることを確認してから、5～6年後に頭金を2000万に増やして、再検討しようかと考えています。
ただ、子供にかかる費用が正直よくわからず、6500万はさすがに無理かなとも思います。
金利上昇のリスクで今買ったほうが良いのか、それとも、堅実に上の子小学校上がる前が良いのか。
趣味の車（夫）、海外旅行（妻）もある程度楽しみたいと思います。

この内容での適正予算、適正購入時期についてアドバイスお願いします。