年収に対して無謀なローン その27

[匿名さん]

その２７です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[344: 匿名さん]

＞339

すまんが、専業主婦家庭の子供が共働き家庭の子供に比べてどのような優位性があるのか、「具体的に」教えてもらえないだろうか？できたら信頼できるデータもお願い。

＞343

共働きの家事育児が雑になって子どもに悪影響を与えた実例およびデータを頂けたらありがたい。

今後の参考にしたいので、ぜひお願いします。

[345: 匿名さん]

都内で共働きじゃないのって珍しいよ。
夫が大抵激務なのでいざってことが起こりやすいし働いとくにこしたことはない。

[346: 匿名さん]

>344
こういうことにまでデータだのソースだの言うのってどうかしてる。
優位性なんて話はしてないのに。
子供の側に居てあげたいと思うのは普通じゃない？

[347: 匿名]

スレチはいい加減にしましょう
ここはローン相談板

[348: 購入検討中さん]

質問者です。

>328
>329
>337
>338
>341
>343

温かいお言葉、励ましのお言葉ありがとうございました。
また、私の質問で段々とスレ違いの内容になってしまい申し訳ございません。
最後にお返事だけさせて下さい。

私も妻も兄弟が多い家庭で育っているので、可能であれば兄弟がいた方が
良いとは思います。
（338様の仰るとおりで、より豊かに育ってくれるのではないかと思います）

現状では、妻が職場復帰して間もないことと、数年で経済的な事情が変わらないか
見極めたい気持ちもあり、当面は1人で考えようと思っております。
（経済的な事情で問題がなければ、家族を増やしたいと思います）

また、共働きに対して厳しい意見も頂きましたが、仰るとおりの部分もあり、
こどもが家に帰った時に母親がいることも、可能であればそれが望ましいのかもしれません。
しかしながら、現在は都内勤務、都内暮らしの為、様々な面で1馬力では難しいです。

今回の戸建ての購入を検討するにあたって、今後20年以上こどもと暮らす場所に
最もコストをかけ、多くの時間を家族と共有したいと強く思うようになった為
今回ご相談させて頂きました。

厳しいお返事も含め、多くのご意見誠にありがとうございました。

[349: 購入検討中さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　26歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・6000円・14000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　無（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　2年以内に600万円超
その後、3年位で700万円の見込

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み


■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供4年以内に後人欲しい
■その他事情
　・家具などは一式有ります。
・子供がある程度大きくなったら、妻はパートに出る予定。
※年間100万程度

[350: 匿名さん]

やめといたら？

頭金ゼロでマンション買うという時点で
まったく計画性なさそうなので、そういう人は
きっと返済できなくなって手放す羽目になるよ

それと、年収の額にもよるけど借り入れ総額は
年収の４倍程度が妥当

いろんな本にも書いてあるから
ちゃんと研究した方がいいね

[351: 匿名さん]

無謀、理由は収入が増える想定しかしていないから。
あと固定資産税の支払い想定がない。

[352: 匿名さん]

しかしてこのような無謀ローンが組めるのも金利の低いからやね。35年だと４０００万借り入れでも支払い毎月10万切るからね。ただ金利の3パーセントとかで計算すると支払額は一気に15万超える。金利1%違うと借り入れ可能額も平気で1000万単位で変わるよね。

[353: 匿名さを]

すぐに破産しちゃうよ。
あと1千万下げても無謀。マンションはランニングコストかかるしね。

[354: 匿名さん]

まあギリギリ２５００万が借り入れ限度かな。28歳と若くて貯金が少ないのだろうが分不相応な買い物なのは間違いない。

[355: 匿名さん]

宜しくお願いします

現在、郊外の駅前マンションに住んでおり、ローンも終わりましたので売却してもう少し都内に近づこうかと考えております。
マンション内のレインズ？のここ２年の契約額平均が1500(4件)でしたので、その位で計算してみました。

世帯構成と年収
夫(35)450
妻(35) 0(三年後からパート 年100予定)
子(6)
子(0)

物件
新築マンション
4000(諸経費こみ)

管理費、修繕費、駐車場
9000、8000、0車なし

住宅ローン
変動35年
借入 2500

貯蓄
800万(子供用の200は別)

その他
昇給や退職金は期待しない
子供は打ち止め

どうにか成ると踏んでいるのですが、いかがでしょう

[356: 匿名さを]

>355
どうにかはなると思います。

しかし、退職金もなく、折角ローンも払い終わったので貯金にはげんだ方が無難なような気がします。
これからお子さんにお金かかりますし、その後も老後資金必要ですよ。

[357: 匿名さん]

設定変えただけじゃね？

[358: 349です。]

349です。
※355の方とは別人です。

みなさん、率直な意見ありがとうございます。
探し始めなので勉強不足で失礼しました。
かなり無謀だということはわかりました。


ちなみに、貯蓄してから買うのと、買ってしまうのとで悩んでいます。

直近・直後の年収は
2011年500弱
2012年520
2013年550
2014年570万円想定（2013年半ばに昇給があったので。）
※月39万円（直近の月給）×12＋ボーナス100万円（今年と同じ）想定です。
※少しボーナスは調子が悪くてこんな感じです。

2012年・2013年はそれぞれ100万強の貯蓄ができています。
その200万円は諸経費でなくなる計算です。

※2013年は新婚旅行に行ってなかったので、
　30万円位かけて旅行に行っている中での実績ですので、
　次はもう少し余裕あるかと。

なので、個人的にはここ数年は計画的に貯金できているのかなぁと思ってます。
甘かったらすいません。

っで、今現在家賃8万円、年間96万円払っており、
上記の貯蓄分を入れると200万円弱は住宅にあてられるな～と思ってます。

おかげさまで少しずつ年収も増えているので、
増えた分は子供の教育費等に充てることを想定しています。

また、皆さんのご指摘もあり、
下記のように条件を変えました。


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円　新築マンション
→3800万円　新築マンション

同じマンションの少し狭い方に変更

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・6000円・14000円 ／月
→12000円・6000円・0円 ／月
※修繕費は5年毎につき3000円増える計画となっています。
※中古車購入を検討してましたがやめましたので、
　駐車場はいりません。
※ネットもマンション一括で入っており、それも上記に含まれます。

以上が変更点です。

ヨメがそのマンションの立地や環境を気に入っているので、
可能であればそこにしてあげたいと思っています。

ただ、本当に無謀であれば選択できないなと・・・

再度ご意見いただけると嬉しいです。

[359: たま子]

■世帯年収
　本人　　税込750万　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　34歳
　子供なし 予定なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5148万　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11700円・5600円／月
タワマンのため、6年ごとに積立金が4000円ずつUP確定
■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途用意なし)
　・借入　 4400万
　・変動　35年・0.67%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　あり 詳細不明

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　不妊、年齢的にあきらめている

■その他事情
　・車のローン なし
　・親からの援助200万位見込
　・妻は正社員勤務になった場合でも、年収300万MAX

かなり無謀かと思うのですが、都内人気エリアのため、賃貸に出すのは容易のよう。
月20万は確実とのこと。(東急リバブル・三井のリハウスの査定)
リセール時の下落も低め？

今、頭がお花畑状態なので全然冷静になれません。
無謀度を教えてください。お願いします。

[360: 匿名さん]

３５８と３５９を比較して考えるとつくづく子供にかかる資金などって大きいよね。不妊とのことだけど、不妊治療の拡大や低料金化、子育て世代への手当て等もう少し子供への手厚い政策があればってつくづく感じる。
スレチでしたね。

[361: 匿名さん]

昇給見込みあり、詳細不明？
昇給不明なら昇給しないとするべきでは？

[362: 匿名さん]

ローン5年とか10年とかならともかく35年ローン組まなきゃ買えないものは分不相応。あなた35年前に生まれてさえいないのによくそんな長期で組めるわな。

[363: 匿名さん]

>362
ほとんどの人が35年で借りるだろ。
35年かけて返すのか10年で返すのかは別問題