ザ・ネバーランド明石ハーバーゲート ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

デベロッパーの評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
阪神大震災から１８年経って風化してきていますが、防災・地震・津波対策はどうですか？
明石市の上下水道料金は大阪市と比べて高いようですが、 治安・行政・財政・福祉・介護・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：ザネバーランド明石ハーバーゲート　http://www.akashi149.com/
株式会社日本エスコン　http://www.es-conjapan.co.jp/
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1349&cid_...
日本エスコン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...
日本エスコンのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

名　称 ザ・ネバーランド明石ハーバーゲート
旧称：（仮称）明石ハーバーゲートプロジェクト
所在地 明石市中崎2丁目115番1他2筆
交通
JR山陽本線（神戸線）「明石」駅徒歩8分
山陽電鉄本線「山陽明石」駅徒歩7分
用途地域 商業地域・防火地域
確認対象敷地面積 3,448.74m2（引渡時3,342.38m2予定）
建築面積 1,503.15m2
建築延床面積 15,046.16m2（容積対象外面積2,917.22m2を含む）
構造・規模 RC造・地上15階建て
総戸数 149戸
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
住居専有面積 62.00m2～105.58m2（トランクルーム含む）
バルコニー面積 13.53m2～35.23m2
ルーフバルコニー面積 33.80m2～50.97m2
駐車場 105台（平面22台、機械式83台）月額使用料：未定
自転車置場 236台（平面式38台、二段式198台） 月額使用料：未定
バイク置場 ミニバイク16台 月額使用料：未定
建築確認番号 第ERI 13042151号（平成25年9月30日）
竣工予定 平成27年5月下旬
入居予定 平成27年6月下旬


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.13　管理担当】
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.17　管理担当】
【神戸・兵庫の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。】

[83: 匿名さん]

今日行きましたが…いやいや陰りなど感じられない賑わいでした。様子見しても条件の悪い部屋しかないかなと思いました。

[84: 匿名さん]

一昔前の相場と比べてしまうけど、どうも価格が高いなぁ。。
しかしいい場所ではある。

[85: 購入検討中さん]

明石市、播磨町の浸水範囲は防潮堤の外にとどまった。
http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/201402/0006720861.shtml

兵庫県の想定によると、明石市の浸水範囲は防潮堤外にとどまり、住宅地への浸水はなく、河川遡上による堤防の越流もないとされています。
http://www.city.akashi.lg.jp/anzen/anshin/bosai/shisaku/tsunami_simula...

昨日公表された新しいマップ
http://www.city.akashi.lg.jp/anzen/anshin/bosai/shisaku/documents/akas...

全然大丈夫やん(笑)

もう1回検討することにしよう。

[86: 匿名さん]

津波の事ありがとうございます。

明石市は結構低地や海岸線が多いので津波がきたら。。

と不安でした。

情報ありがとうございます。

[87: 匿名さん]

残ってるエスコンの土地部分ってどーなる？また、マンション建つの？

[88: 匿名さん]

№８６さん
購入契約の際、「重要事項説明書」の内容を詳細に見ることですね。

[89: 匿名]

南西側角部屋のみほしいかな
窓ガラスはペアガラス標準装備？

[90: 匿名]

隣りに商業施設を持って来ると言ってたけどあくまでもエスコンの希望で買い主が見つからず、パチンコ店の可能性が大、社主がパチンコ屋だからね。

[91: ご近所さん]

すぐ目の前に保育園があるから、パチンコ屋は建てれないはずですよ。

[93: ビギナーさん]

前スレに海水等々のサビの件で聞きたいのですが、正直、車、バイク、自転車ってどうなの？
この界隈じゃなくてもいいので沿岸住民さん教えてください。

[94: 契約済みさん]

毎年家族4人で2回は海外旅行に行ってます。行き先はアジアのビーチリゾートが多いということで、家族全員かなりの海好きです。
今まで海外のホテルでオーシャンビューの部屋には必ず宿泊しましたが、
西日本では今回立地条件、眺望最高だと思います。
また駅も近いですし、魚の棚で新鮮なお魚もありますし、CIROさんやお寿司屋さんなど素晴らしいお店ありますし、また淡路島に近いですしね。
家族みんな購入に関して大満足していますよ。
ジョギングと水泳が趣味なので、本当にリフレッシュして生活できる環境だと思ってます。
色々とネガティブ発言ありますが、
全然気にしてません。
購入された方、エンジョイしましょうね！

[95: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました‼
南側は、けっこううまってました。価格は東側が安かったけど、
東側には、何か建物がたつ予定でその高さにによっては景色が見えなくなるようで、南側をすすめられました‼
何が建つか早く決まって欲しいです‼

塩害は、避けられないだろうけど、明石駅から徒歩10分は魅力的でした。
あの景色を眺めながら生活を送れると思うとステキです‼

ただ風あたりがすごくて、砂利あげ場の砂がとんでくるんじゃないかと心配です

[96: 匿名さん]

駅まで徒歩7～8分というのは魅力を感じますね。
東側にはほんと何が建つんでしょうか。
気になりますね～。ほんとに営業さんは何が建つかご存知ないのかしら。

[97: 購入検討中さん]

知ってても、南側がうまるまで言わないような気がします…
それがわかれば、安い東側が売れて南側残っちゃうかもしれないですもんね。

[98: 購入検討中さん]

東側でもＫタイプはかなり高いっスね。特に上階にいけばいくほど。東側は何が建つのか、砂利あげ場は将来どうなるのか、実はもう決まっているんじゃないでしょうか？ 価格から推察してそんなにマイナスの環境にはならないと思いますが。

[99: 購入検討中さん]

確かに上の方はそれなりの値段ですよね‼
広さも景色も申し分ないですもんね～
ルネ星陵台と迷ってるけど、こっちに傾いてます‼

砂利あげ場は、二見？に移動させたいみたいだけど、受け入れてもらえないみたいですよね

[100: 購入検討中さん]

Ｋタイプが高いのは角部屋で北側の眺望もあるからだと思います。別に東側の環境を約束されたものではないでしょう。東の環境が保証されればもっとうまるのにね。

[101: 購入検討中さん]

そうですよねー‼
電気屋とか、イオンが隣にできたらいいのに

[102: 購入検討中さん]

ここは、廊下とかの共有部分も保険に入ってるから、
万が一地震などで破損があっても保険でまかなうから、修繕費などは上がらないそうです。

他のマンションもそういうもんなんですか？？教えてください‼

[103: 契約済みさん]

南東角住戸の成約者（内）です。わたしたちとしましても東側の環境を保証してほしいです。またマンションは全住戸うまってほしいのです。やっぱりマンション全体として価値ある物件でありたいですから。駅南は再開発事業に取り組んでいるようで環境もさらに良くなるでしょう。北側を眺望できるＫタイプの人は夜景も期待できるでしょうし、ちょっと羨ましいです。また東側に出っ歯っている分、右向けば海側の景色もかなりの部分が見えると思います。でもＫ以外の東側タイプは東の環境を確保してあげないと眺望がなくなってしまうように思います。何とか東の環境を守って欲しいです。あと砂埃も気になります。日中、自宅にいる人にとってはつらいですよ。

[104: ご近所さん]

このマンションの南向きと東向きの価格バランスおかしいですね！

[105: 検討中の奥さま]

価格的には階層を無視すれば、南東角、南西角、東北角、南向き、東向きの順番になっているようです。東北角が南向きより高いのは部屋の広さと視界の広さでしょう。眺望的には明石市内の夜景もいいですが何といっても Ocean View ですね。

[106: 購入検討中さん]

南東角が一番眺望がいいですよね。4000万円越えがほとんどだけど、すぐにうまってました‼
モデルルームになっている広い部屋で、眺望も
明石海峡大橋に夜景も見えて、贅沢なお部屋です。

海が好きなので、ここのマンションが大好きになりました‼

[107: 入居予定さん]

ここに決めました‼
決めた皆様よろしくお願いします。

オプションで、クロスを張り替えるか悩んでいます。割高なのかなと思うと踏み切れません。
みなさんは、どうされますか？？

[108: 入居予定さん]

107さん
初めまして。
入居予定者です。宜しくお願いします。
先週、打合せに行ってまいりました。
私もクロスをどうするか悩んでいます。色々としたいことはありますが、価格もきになりますよね。
あとウッドデッキも気になってます。

[109: 入居予定さん]

悩んだ末、室内の洗濯物干しだけつけました‼ウッドデッキは、外壁工事の時のけないとダメで下にホコリや虫がたまるから掃除が大変と聞いてやめました(^^;;でもすごい魅力的ですよね‼

[110: 匿名さん]

東側に立つ建物はもう決まったんでしょうか？

[111: 匿名]

あの巨大な砂置き場はどうなる？

[112: 匿名さん]

砂置き場移設してほしいですね‼

[113: 匿名さん]

移設先の反対で無理でしょう

[114: 匿名さん]

ずっと、話は出てるけどなんにも進まないですよね。砂置き場は、なくなればラッキーくらいに思って諦めるしかないのかな…

[115: 匿名さん]

ここってほんとに景色がいいですね。目の前に広がる海と明石海峡大橋が最高です‼買い物もマルハチやドラックストアもあり便利そうです。学区が気になるんですけど、中崎小学校って評判いいんですか？

[116: 入居予定]

115さんへ→大蔵町に友人がいるのですが、中崎小学校はマンモス校ではなくアットホームで良い小学校だと言っていました。
わが家はオプションでクロスの一部をエコカラットに変更しようかと検討中です
アクセントでオシャレな感じにもなり、消臭効果もあるのでいいかなと思っています！

[117: 匿名さん]

115さん
ありがとうございます‼アットホームな感じなんですね～。明石に詳しくないので助かりました‼

入居が決まった方はオプションとかも選んでるんですね～。モデルルーム見てたらいろいろつけたくなるけど、そうすると予算がだいぶあがりそうで心配です。

[118: 匿名さん]

東側もうまってきたのかな？

[121: 匿名]

入居予定の方は見てからどれくらいで決断されましたか？
モデルルーム見てからわりと短期間で手付金と契約までせかされてるようでちょっと不安です。

立地や眺めは素敵ですよね！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[122: 契約済みさん]

購入まで2ヶ月ほど迷いました。砂利置き場のことと、隣に何が建つか、あと高潮や津波のことを考えてました。

でも、駅からの距離や親しみのある地域、あと眺望がよかったのでここにしました。

担当の人によりけりだと思いますが、私はせかされたようなことはなかったです。

[123: 購入検討中さん]

砂利置き場はなんとしても移設してほしいですね。せっかく環境がいいのにここだけが浮いていますよ。風の強い日は砂埃が舞い上がって健康上の問題も心配です。

[124: 匿名さん]

この間の台風の時とか、どうだったんだろう…？波風や、強風を直でうけたんだろうか。

[125: 匿名さん]

元横のUL住民です。ここは内海なのでとなめてかかると時々大変です。淡路島側は覚悟しないとかなりの高層階まで波の泡？のような物がつきます。後、早朝 漁船がちょーうるさかった。このマンションはまだ北側が停泊地でないからまだいいかも。
ま、眺望は最高やと思いますんで、台風きたら小まめに窓とバルコニーお掃除を。どこの家でも一緒でしょ。

[126: 契約済みさん]

2階はバルコニーがガラスじゃないのを後から聞かされ後悔しています…
コンクリートの場合、手すり前に立たなければ海は見えないですよね…
どう思われます？

[127: 匿名さん]

高層階までなみしぶきのようなものがくるんですね。やはり海側は風当たりなど気にしないとだめですね。

バルコニー、すべてガラスじゃないと思ってました‼
モデルルームもガラスじゃなかったですよね？

[128: 購入検討中さん]

高層階はガラスですが低層階は地上から丸見えになってしまうのでコンクリートにせざるを得ないのでしょう。特にバルコニーにいるのが女性の場合、やはり問題が多いのでしょう。何階からガラスになるのかはわかりませんが。

[129: 匿名さん]

砂利置き場は絶対移転しませんよ。
移転先の住民の健康を考えたことある？
あなたたちは砂利置き場があることを納得して買ったんです。

[130: 購入検討中さん]

わたしはコンクリートもいいと思いますがね。ガラスはどうせ汚れますよ。新築時の透明感を保つのは大変です。まして高層階は外側の掃除など恐くて出来ませんし。

[131: 匿名さん]

このあたりで、幼稚園や保育園はどこが人気なんですか？よかったら教えてください‼

[132: 購入者]

敷地内駐車場抽選の案内が届いたと思いますが、これって落選したら大変ですよね。
重要事項説明には、販売未了住戸分は売主が抽選に参加出来る・・・購入者が落選して、未販売(将来の購入者)が当選!!　落選したら腹が立つでしょうね・・・
重要事項に記載あれば、なんでも承諾しなきゃいけない・・

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