ザ・ネバーランド明石ハーバーゲート ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

デベロッパーの評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
阪神大震災から１８年経って風化してきていますが、防災・地震・津波対策はどうですか？
明石市の上下水道料金は大阪市と比べて高いようですが、 治安・行政・財政・福祉・介護・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：ザネバーランド明石ハーバーゲート　http://www.akashi149.com/
株式会社日本エスコン　http://www.es-conjapan.co.jp/
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1349&cid_...
日本エスコン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...
日本エスコンのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

名　称 ザ・ネバーランド明石ハーバーゲート
旧称：（仮称）明石ハーバーゲートプロジェクト
所在地 明石市中崎2丁目115番1他2筆
交通
JR山陽本線（神戸線）「明石」駅徒歩8分
山陽電鉄本線「山陽明石」駅徒歩7分
用途地域 商業地域・防火地域
確認対象敷地面積 3,448.74m2（引渡時3,342.38m2予定）
建築面積 1,503.15m2
建築延床面積 15,046.16m2（容積対象外面積2,917.22m2を含む）
構造・規模 RC造・地上15階建て
総戸数 149戸
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
住居専有面積 62.00m2～105.58m2（トランクルーム含む）
バルコニー面積 13.53m2～35.23m2
ルーフバルコニー面積 33.80m2～50.97m2
駐車場 105台（平面22台、機械式83台）月額使用料：未定
自転車置場 236台（平面式38台、二段式198台） 月額使用料：未定
バイク置場 ミニバイク16台 月額使用料：未定
建築確認番号 第ERI 13042151号（平成25年9月30日）
竣工予定 平成27年5月下旬
入居予定 平成27年6月下旬


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.13　管理担当】
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.17　管理担当】
【神戸・兵庫の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。】

[41: 匿名さん]

>>37
明石駅前の再開発はH28年中を目途に完成する予定みたいなので、ここのマンションが完成する前には販売開始するのではないでしょうか。
当然、ここの販売業者もそれまでには売り切りたいと思っていると思いますが…

[42: 匿名さん]

マンション建設予定地付近は、早朝から騒がしくて活気があって良いですよ。
きょうも午前７時には港内には砂利船３隻が接岸、砂利揚げを行い、保安庁巡視船が停泊していたせいか、１隻は沖待ちしていたよ。
昼からはさらに砂利船２隻が入港。
明石市もこの活気さをさぞかし歓迎しているでしょう。

[43: 明石市民]

兵庫県は昨２４日、南海トラフ巨大地震によって発生する津波による一部地域の浸水想定を発表した。
明石市など播磨地域の浸水想定は来年１月に発表とのこと。
そして、３月までに死亡者数、避難者数、インフラ被害などをまとめるとのことです。
明石市のフェリー乗り場跡地付近は、どのような評価が下されるのかな。

[44: 匿名さん]

こんな事何度も書いて、何がしたいのでしょうか？わけわからんw

[45: 匿名さん]

イヤミな書き方やけど、嘘情報じゃないよ。
検討者が有益か判断したらいいんじゃないの？
あんたのブログでもないんやし、いつまでも構ってないでほっとけばいいやん。
心配しなくても買う人は買ってくれるよ。

[46: 垂水の住人]

　大倉海岸方面から明石駅方面へ車でちょくちょく走りますが、工事現場のマンション広告を見て一瞬違和感を感じてしまったなぁ。マンションしか無かったのか？って。

　ハーバーゲートって、正に海際だね。宮城のゆりあげ（閖上）を思い出しちゃったよ。

[47: 契約済みさん]

冬休み中の子供に起こされ、もう一度寝ようとしたけど寝付けずに久々に掲示板を見たら、あまりに頭に来て書きました。
46番の方とか余計なお世話だよね。こちらは、気に入って契約したし、海が大好きなんだ。
本当は羨ましいのかなと思ったりもしたよ。こんな掲示板、なかなか普通の人は見付けられないからね。
きっと今まで家買った事無い方なんだろうな〜。
それか、僕が前に見に行ったマンションの担当者かな？その時はいろいろ言われたからね。
その時思ったんだ、こういう他の悪口しか言わない人から、信用できないし、。買いたくないって思ったね。
わが家は、子供も嫁も海大好きだし、住んでから毎日海を見れることを楽しみにしているんだ、引越しまでに家具もいろいろ
見に行きたいし、お奨めの家具屋さんとかありますか？教えて下さい〜。
本当、ストレス発散にこの掲示板を利用してる皆の衆、何が目的か知らないけど他にストレス発散方見付けて下さいな。
というか、きっと病んでる方ですな。お大事に。
我が家は他人に嫉妬される程良いマンション買ったんだ〜って。逆に間違って無かったんだって家族で盛り上がる
きっかけになったよ。ありがとう。他の契約者さん、これからいろいろ情報交換宜しくお願いします。
いろいろ海沿いの楽しみ方教えて下さい。

[48: 入居予定さん]

先日、契約を済ませました。やっとまともな方と
情報交換出来ると思うと嬉しいです。
私は、明石に住んで長いですが、改めて
絶景の海を眺めて暮らせる場所を手に入れることが出来て
主人共々喜んでいます。
47番さん、家具は私は結構好きなのが
東灘区にもある、後大阪にも
アクタスという家具屋さんです。
友人がマンションを買った時に
間取りを持って行ったら、その間取りで
家具のレイアウトを無料でしてくれた
と喜んでました。置いてる家具もオシャレですよ。一度行ってみてください。

[49: 匿名さん]

ここはハーバーゲート＊＊＊＊！板ではありません。
色々な意見もあるでしょう。気に喰わないなら見に来ない。
もしくはぬるーい会話ご希望なら契約者板でも作りそちらへいかれたら？

よい情報も悪い情報も見ることができる、それが口コミ掲示板のメリットでは？
そのうえで玉石混交の情報を取捨選択して、判断すれば良いでしょう。

よい情報は入居してから知っても遅くない。
悪い情報は契約前に知っておきたい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[50: 入居予定さん]

それから、今の季節なかなか想像出来ない
かもしれないけど、海沿いの二号線をウォーキング
したり、走ったり、ワンちゃんの散歩も
本当気持ち良いですよ。なんかイヤな
ことがあっても、海沿い散歩して、大蔵海岸の
釣りのおじさんとかと話してると、なんで
イライラしてたのかなんて思ったり、
スターバックスでのんびり明石海峡大橋を
眺めながらお茶するのは至福の時です。
自然の恵みに感謝です。

[51: 物件比較中さん]

今日明石の魚の棚に行って来ました。お正月前のせいかすごい人だったけど、いい魚が手に入って満足でした。やっぱりこれだけの品揃えは明石ならではと思いました。魚好きの私にとっては結構ポイント高いと思います。海沿いのマンションもたくさんありますが、それだけに限らず生活し易く、京都に勤めてる私には新快速が止まる明石はもってこいと思っているところです。

[52: 匿名さん]

この流れは荒れるスレの典型だね。
もともと明石以西のスレは地味に落ちるのに、無理に宣伝に使おうとしたら目立ち過ぎて逆効果だよ。
駅前再開発のマンションなら大規模だし、まだ盛り上がる可能性はあるけどね。
まぁマンコミュファンとしてここも見守って行くよ。

[53: 匿名さん]

>>51
京都ですか！距離は遠いけど、電車は早いですか？

[54: 匿名さん]

お休み中だから書き込みないのかな。
チラシを見たけど、マンションの東側？沿岸の広い部分は何になるのでしょうか。

[55: 匿名さん]

京都に勤務先があって、明石でしかもマンションにすむ意味がよく分からないな。なぜ明石？新快速が止まるいうても、不便極まりないと思うけど。まあ人それぞれだから、別にいいけど。

[56: 物件比較中さん]

53番の方へ、義父に聞いたら、いざとなれば新幹線に西明石から乗ることも出来ると聞いたもので。
義父も京都の手前ぐらいまで通勤されてたようで、奥さんの実家の近くが良いよって、周りには言われてるしね。それほど、近くもないけど、明石より西に行く気はさらさら無いので、
まぁ、1度マンションギャラリーに行ってみようとは思ってます。

[57: 匿名さん]

新幹線の西明石駅・・・
１時間に１本～２本ほどしか列車がありませんので使い物にならないよ。
朝のラッシュの新快速に乗ったことある？
毎日地獄だよ・・・
京都勤務なら滋賀県にでも住んだほうが良いよ。

[58: 匿名さん]

まあいろんな事情があるからな。明石～京都の通勤、じっくり本読んだり人間観察できたりして楽しいかも。それをずっと続けるのはなかなか大変やろうなぁ。

[59: 匿名さん]

今調べたら、明石京都間約１００キロだってよ。
そこまでして、明石に住みたい？毎日１００キロ通うってどうよ。

[60: 匿名さん]

こういうケースでは、義父が資金援助。但し、実家の近くの限定条件付き。

[61: 匿名さん]

それでも、嫌だ。

[62: 匿名さん]

明石の新快速は動けないまま神戸まで15分ドアも開かないから確かにしんどいね。
下りは楽なんだけど。
私は普通で座って1時間かけて大阪まで行ってます。

[63: 匿名]

通勤がどうたらとか、つまらぬ投稿が多くなったよな。

[64: 匿名]

１４番さん
法律では「重要事項の説明」は重要事項説明書に記載するだけではダメですよ。
重要なのは更に宅建取引主任者に説明義務を課しています。
販売代理業者は販売上都合の悪いこと触れないようにしています。
契約する前に宅建取引主任者の説明を十分に聞いてください。
あとでトラブッたりしないように！！

[65: 匿名さん]

確かに前がどうなるかは気になるけどね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[66: 買い換え検討中]

ここって埋立地ですよね？

ホームページ見ても構造が載ってないですが、
杭を打っているんでしょうか？
大事な部分なのになんで載ってないのでしょうか？

遠方でなかなかモデルルームに行けないので、
見に行かれた方情報いただけませんか？

[67: 匿名さん]

日本エスコンさんは優良企業ですから
現場工事の進捗状況については、パンフ
でお知らせしてくれるでしょう。

工事は順調に進んでいるのないかな。
別に心配することはないですよ。

[69: 匿名さん]

>>68
検討者があなたみたいな人ばっかりなら販売もはかどりそうね。

完成が2年近く先なのに、完成から引き渡しまでが2週間しかないのが気になる。
小さなマンションでも普通一ヶ月は開けるのに。
なにかあったら対応出来ないと思う。

[70: 匿名さん]

構造ら杭はパンフレットに載ってますね。

[71: あかし市民]

第１期分譲完売とか。
泉房穂明石市長は、明石の「市民幸福度日本一のまち」創りを目指しています。
入居して半年もすれば、実感するだろうよね。

[72: 購入検討中さん]

少し気になったのですが、マンションギャラリー横に
建築のお知らせ看板があります。
「地上１５階」その後の「地下１階」が「０」に書き直されていました。
何故なのか知っている方はお教え下さい。

[73: 検討中の奥さま]

・塩害
　駐車場は屋内北側入り口なので心配していませんが、洗濯物が心配です。
　この辺りにお住まいの方、やはり塩害は避けられませんか？
　また修繕も通常のマンションより多い頻度で起きそうな気がしてなりません。

・タコフェリー跡地
　この掲示板を見ていると地元住民の方の心象があまり良くないような事が書かれています。
　極端な話ですが、このマンションに住んでいる人とは関わりたくないなどの村八分にあったりしないか心配です。

・旧港を利用している
　地震による津波で倒壊は心配していませんが、港ということでどうしても液状化減少が心配です。
　みなさんは気になりませんか？

[74: 匿名]

現場工事が始まっていますが、住民グループの申請した開発許可取消処分についての審議はどうなっているのでしょうか。
知っている方はお教えくださいな。

[75: 匿名さん]

ここは否定する人しかいないのですか？
否定する人のことを心が病んでいると言っていた47のような肯定派の意見も聞きたいです。

[76: 物件比較中さん]

契約者の中に、ココの元々の地歴を調べられた方はいらっしゃるのでしょうか？
昭和、大正とさかのぼり、不安を覚える事はないのですか？？

ネガティブ情報が購入検討者として一番欲しい情報ではないですか？
ポジティブな内容は営業マンから何度も聞かされる事になるのですから。。

[77: 匿名さん]

一方的になると、調子乗りが不安を煽るだけのコメントをしだすから、スレ自体が役に立たなくなるんだよ。

[78: 匿名さん]

物件比較中さんのネガティブ情報が一番ほしい情報というのは正解です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[80: 周辺住民さん]

一人暮らしや老後の生活で考えるなら満足度はかなり得られるマンションだと思う。
逆に子育て層や転勤族なら止めるべき。

西明石〜舞子の海側の分譲マンションは昔から相場を逸脱して高い
その理由は明石海峡大橋が見えることと、南側の景色が開けている(JR沿線より南は田んぼだらけ)ことによる眺望の良さだけ。
交通アクセス、塩害、突風台風被害(窓が塩水でグチャグチャになる)を犠牲にしてまで眺望を望まないなら端から選択肢に入れるべきではないでしょうね。

[81: 匿名さん]

大阪まで快速で38分？だったけ。一度、乗ったけど、距離感が半端ないんだよな。

[82: 匿名さん]

もうすでに売れ行きに陰りがでてる。
値引きを視野に入れて様子見する。

[83: 匿名さん]

今日行きましたが…いやいや陰りなど感じられない賑わいでした。様子見しても条件の悪い部屋しかないかなと思いました。

[84: 匿名さん]

一昔前の相場と比べてしまうけど、どうも価格が高いなぁ。。
しかしいい場所ではある。

[85: 購入検討中さん]

明石市、播磨町の浸水範囲は防潮堤の外にとどまった。
http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/201402/0006720861.shtml

兵庫県の想定によると、明石市の浸水範囲は防潮堤外にとどまり、住宅地への浸水はなく、河川遡上による堤防の越流もないとされています。
http://www.city.akashi.lg.jp/anzen/anshin/bosai/shisaku/tsunami_simula...

昨日公表された新しいマップ
http://www.city.akashi.lg.jp/anzen/anshin/bosai/shisaku/documents/akas...

全然大丈夫やん(笑)

もう1回検討することにしよう。

[86: 匿名さん]

津波の事ありがとうございます。

明石市は結構低地や海岸線が多いので津波がきたら。。

と不安でした。

情報ありがとうございます。

[87: 匿名さん]

残ってるエスコンの土地部分ってどーなる？また、マンション建つの？

[88: 匿名さん]

№８６さん
購入契約の際、「重要事項説明書」の内容を詳細に見ることですね。

[89: 匿名]

南西側角部屋のみほしいかな
窓ガラスはペアガラス標準装備？

[90: 匿名]

隣りに商業施設を持って来ると言ってたけどあくまでもエスコンの希望で買い主が見つからず、パチンコ店の可能性が大、社主がパチンコ屋だからね。