ザ・ネバーランド明石ハーバーゲート ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

デベロッパーの評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
阪神大震災から１８年経って風化してきていますが、防災・地震・津波対策はどうですか？
明石市の上下水道料金は大阪市と比べて高いようですが、 治安・行政・財政・福祉・介護・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：ザネバーランド明石ハーバーゲート　http://www.akashi149.com/
株式会社日本エスコン　http://www.es-conjapan.co.jp/
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1349&cid_...
日本エスコン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...
日本エスコンのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

名　称 ザ・ネバーランド明石ハーバーゲート
旧称：（仮称）明石ハーバーゲートプロジェクト
所在地 明石市中崎2丁目115番1他2筆
交通
JR山陽本線（神戸線）「明石」駅徒歩8分
山陽電鉄本線「山陽明石」駅徒歩7分
用途地域 商業地域・防火地域
確認対象敷地面積 3,448.74m2（引渡時3,342.38m2予定）
建築面積 1,503.15m2
建築延床面積 15,046.16m2（容積対象外面積2,917.22m2を含む）
構造・規模 RC造・地上15階建て
総戸数 149戸
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
住居専有面積 62.00m2～105.58m2（トランクルーム含む）
バルコニー面積 13.53m2～35.23m2
ルーフバルコニー面積 33.80m2～50.97m2
駐車場 105台（平面22台、機械式83台）月額使用料：未定
自転車置場 236台（平面式38台、二段式198台） 月額使用料：未定
バイク置場 ミニバイク16台 月額使用料：未定
建築確認番号 第ERI 13042151号（平成25年9月30日）
竣工予定 平成27年5月下旬
入居予定 平成27年6月下旬


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.13　管理担当】
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.17　管理担当】
【神戸・兵庫の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。】

[248: 引越前さん [女性]]

>>247
えぇっ、そうなんですか？！
昼間に行った時は思ったより静かだなと思いましたが、早朝からうるさいんですか‥

ドキドキしますが、まずは荷造りを頑張ります。

[249: 入居済みさん [男性 30代]]

月曜に入居のものです。
確かに247さんの言う通り、朝から船のエンジン音とその後の砂利の積み降ろしの音は、リビングの窓開けてたら結構聞こえました。
景色はいいんだけど砂利運搬船はネックですね。
(リビングの窓閉めたらかなり軽減されますが。)

[250: 入居前さん]

窓開けると確かに聞こえますね！
でも個人的には全く問題ないレベルでした！
東側の方は気になるかもですね。
でも、解放感ある眺望で大満足です。

[251: 入居済みさん [男性 50代]]

>>249
247さんは
南棟の方なんですか！

[253: 入居前さん]

管理組合より不確定な方との接触は避けるようにとの指示がありました。

[254: 入居済みさん]

>>251
249で書かせてもらったものですが。
東側ですよ。
リビングの窓の質がいいのか、閉めてたら気になりません。

個人的に、夜にエントランスに向かうときに見上げたマンションの景色が気に入ってます。
ヤシの木が生えてリゾートっぽい所とか、マンションの照明の少し黄色っぽい色とか凄くゴージャスな気持ちになります。
運搬船の音の問題はありますけど、このマンション気に入ってますよ。

[255: 入居前さん [男性 50代]]

今日、マンションに行ってみましたが、引越済の方はごくごく一部ですね。みなさん、１１月に入ってからのお引越しのようです。運搬船の音の話は気になりますが、あまり音に神経質すぎてすぐクレームをつけるような気の小さい住民がいると厄介です。そういう人はここを選んでいないという見方もできるのでは？

[256: 入居前さん [男性]]

コンビニが近くにあればよいのですが。
やっぱり自転車が必要ですわね。

[257: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みなさんベランダのウッドデッキはやられましたか？
モデルルームのベランダの雰囲気が気に入って買ったのでやるつもりでしたが、オプションはなかなか値段したので別の業者を探したりしましたがどこも同じくらいの値段でした。
やっぱりフラットのあの感じが良いですよね！

[258: マンション住民さん]

ヤシの木をもう１本植えて欲しいですね。見た目が全然違うと思います。

[259: 住民さんＡ [ 30代]]

マンション関係を、装おって営業の人が来て、驚きました(＞人＜;)
みなさん気をつけてください！

[260: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>259
何の営業ですか？

[261: 住民さんＡ]

お風呂のコーティングの営業でした！

[262: 入居済みさん [女性 40代]]

うちは、浄水器の説明と入って来て、セラミックだったかの石のカートリッジのセールスが来ました。
多分管理人室前に注意の貼り紙してたのと同じ人かなと思います。
あと、夜に、外のガス給湯器のフィルターの掃除の仕方を説明に来ました、って言う業者もいました。

説明に来た、って言われると聞かないと、と思ってしまいますが、ほぼセールスみたいなので、断った方がよさそうですね。

[263: 住民さんＡ]

営業の張り紙してましたよね！さも、いい商品のように説明されるけど実際のところそれがいいのかわからないですもんね〜。

[264: 匿名]

良い商品なら騙すような営業しなくても売れるでしょう

[265: 匿名さん]

海の臭いしますか？

[266: マンション住民さん]

ミニバイク置き場にミニバイクではないバイクが駐輪してるのですが、正規駐輪契約者なのでしょうか？
明らかにミニバイクの全長を超えています。駐輪契約時に全長のチェックをしていないのでしょうか？

[267: 引越前さん [男性 60代]]

ちょくちょく出入りしてますが、街中よりかえっていろんな音が大きく届いてきて

[268: 引越前さん [男性 50代]]

残りの跡地 営業さんから低層の開業医の集まりの医療センターを考えているとか誘致とかチラっと言っていた。可能性ありそうですね

[269: マンション住民さん]

最上階が売りに出てます。。当方はこの景色を手に入れて大満足ですが、住まずに売却って訳ありなのでしょうか。。

[270: 引越前さん]

>>269
ビックリです（・_・）
南東角、南西角、東北角、南側、東側のうち、どこが売り出されているのでしょうか？

[271: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あと二部屋ほど売りに出ていましたね！
入居の時にポスティングされていました。

[272: 匿名さん]

あまりに海に接しすぎてるからね。
最初から住む気なく投資で買ったのかなと。
それか家計急変でしょう。

[273: マンション住民さん]

売りに出ているのは、広さからすると南側の【✰ム】プランではないでしょうか？
何方にせよ、ご近所付き合いに気を使わない方が入居されたら嬉しいです。

[274: 住民さんＡ]

海が好きな人なら、ここはいいマンションですよね。すぐに入居者見つかりそうですね！

[275: プラウドタワーさん]

施工会社さんはあまり聞いた事ない会社名ですね。
ここのデベってよくこのようなゼネコンに依頼するような感じがしますね〜。
その分、売りやすい価格に抑えられるからでしょうか？
周辺の商業施設や利便性が充実してないと海だけではリセールバリュー的に言ってツライかも？！

[276: 匿名]

上階部屋の足音聞こえませんか？

[277: 住民さんＡ]

たまに、足音かなって思う時があるけど気になりません〜。真上から聞こえてるのかどうかもわかりません。外の音の方がよく聞こえます！

[278: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちはあんまり上の階の音聞いたことないです。
全く話飛びますが、食洗機の匂いが気になるのですがこんなものなのでしょうか？

[279: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちもあんまり聞こえてこないです。
それよりも、食洗機の匂いがきになるんですが、こんなものなのでしょうか？

[280: 住民さんＡ]

食洗機、においがしますね。あんまり気にしないで使ってます。
マンションの一階ですごく騒がしかったんですけど、何かあったんですか？？

[281: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も気になっていました。うちは窓を閉めれば、ほぼ何も聞こえないです。

[282: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>280
今日の話ですか？
1階で騒がしかったというのはもめ事とかそういう事ですかね？

[283: 住民さんＡ]

昨日の話です。もめ事というか、叫んでる声がして(＞人＜;)なんだったのか気になります。

[284: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駅まで思ってたより近いですね！
アーケードもあるし助かります。

[285: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

キッチンのシンク水はけ悪すぎでは。
水滴が付着した状態で流れない。

[286: 入居済みさん]

確かにシンク水はけわるいですね。

不在時のインターホンのカメラ画像、メールでしらせはくるのですが、画像が青い画像で、来訪者の画像が見れないのですが、みなさんみれますか？

[287: マンション住民さん]

インターホン画像の件、私もメールは来るのですが青い四角の画像らしき物しか見えません。
フルタイムシステムのＨＰやインターホンの取扱説明書を読んでも判りません。
また、ＩＣカードを登録しオートロックの開錠やフルタイムロッカーの操作は出来るのですが
ＩＣカードで駐車場の開錠は出来ません。
ＨＰ等では駐車場でもＩＣカードの使用は可能となっているのに不思議です。
入居者が自分で調べなければ便利なシステムが簡単に使えないなんて、ちょっと不親切です。

[288: 入居前 [男性 40代]]

同じく画像は見えませんね、ブルー一色の画像が出てくるだけです。シンクの水はけも悪いと感じます。

[289: 住人さん]

ブルー色の画面が出てくるのはカメラが内蔵されてないからでしょう。

[290: 住民さんＡ]

うちもシンクの水はけ悪いです。もっと水はけの良いシンクかと思ってたので少し残念です

[291: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タワー式の駐車場の開閉は、日成ビルド工業　大阪メンテナンスセンターに連絡したらやってくれるみたいですよ。

[292: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

明石に住むの初めてですが駅も便利ですね。
JRが遅延しても山電が同じホームにあるのが助かります。

[293: マンション住民さん]

インターホンの来客画像はどうしたら見えるのですか？
『フルタイムサービスの登録書』の利用できるサービスにお知らせメールサービスが入っています。
カメラが内臓されていないからと。。とありましたが、集合インターホン本体にカメラが入っていない？
ということでしょうか？

[294: 匿名]

>>293
ブルースクリーンの場合はそういうことになりますね。

[295: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

せっかくのサービスなのにブルースクリーンなんて残念です…。
部屋のインターフォンにはちゃんと画像が映るのでカメラはついていると思うのですが、また別のカメラが必要になるんですかね？

私はキッチンの水はけよりもお風呂のシャワーの水流が弱いのが気になります。
実家ではもっと勢い良くお湯が出ていたので…
あと洗面台の蛇口がシャワーでなかったのが残念でした。

[296: 匿名さん]

>>295
そのカメラに録画機能がないのかもしれません。
コストダウンの結果でしょう。
購入時に確認すべきでしたね。
また、今どき洗面台の蛇口にシャワー切り替え装置がないなんて。

[297: マンション住民さん]

重要事項説明書のＰ２１、‘その他の事項’や最初にもらった当マンションのＢ４サイズのパンフレット冊子のＰ２１
にも『お知らせメールサービス』の件が印字されています。集合インターホンから画像が来ないのって、
重要事項項目の違反(法律用語は判りませんが)ではないのでしょうか？このサイトをエスコンさんやノバックさん
や長谷工さんが見ているのなら早急に改善してもらいたいですね。こんな事は鍵引き渡し前にきちんとして
しておくべきでは。住んでいる住民が困っています。何とか対処してください。

[298: 入居済みさん [女性 40代]]

>>295
お風呂のシャワーは、私も弱いと思ってましたが、お風呂でパネルを色々触っていたら、湯量の調節ができましたよ！
最初の設定は毎分8リットルだったので10リットルに変更しただけで結構たっぷり出ます。

洗面台の蛇口は慣れました。
今までどこもシャワーが多かったけど、まめに掃除しないと赤くカビはえたりするので、これはこれでいいんじゃないでしょうか？

[299: 入居済みさん]

来訪者の画像見えるようになりましたよ。
問い合わせたらすぐでした。

[300: 入居済みさん]

夜の7時から8時前くらいにくるスーツの人はなんの営業でしょうか。

[301: 匿名さん]

NHKじゃない？
このマンションはNHKのロビー活動無かったのかな？
別のマンションでは入居開始した時にNHKがロビーに張り付いて大変だったと聞いた事があります。

[302: 入居済みさん]

>>301
やはりそうですか。

[303: 匿名さん]

浄水器などの営業なら、そんな遅くに来ない方がマンションの関係者だと思われやすく、営業しやすそうですもんね。
遅くに来れば逆に怪しまれて応答してもらえなさそうですし。
たぶん、営業は基本的に昼間に来るでしょうね。

[304: 入居済みさん]

>>301
夜９時頃にきて、鬱陶しいです。

[305: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも8時過ぎにお風呂入ろうとしたら、２回も呼び出し鳴るので、出たらＮＨＫでした。
専業主婦で昼間もわりといるのに、
「いらっしゃらないので夜に来ました」
って言われましたよ‥
ちょっと非常識じゃないですかね？
BSが見れないんですけどマンションで入ってるからってことでBS料金になりました。

[306: 用務員]

今やネットではＫＨＫと言われてますが

[307: 住民さんＡ]

どういう意味ですか？？

[308: マンション住民さん [男性 40代]]

今夜は風吹いてますね、海上で１５ｍ位吹いてるみたいです。

[309: 住民さんＡ]

マンション周辺すごい風ですね！海沿いは、冬場冷え込みそうですね。
エントランスの、自動ドアの所に出前のお皿置いてる人がいますね…

[310: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

>>298
お風呂のシャワー、設定を変えたら出るようになりました！
よかったです。

来客用の画像も見れるようになってましたね。
問い合わせ頂いた方、ありがとうございます。

出前のお皿ですが家が出前頼んだ際はエントランスの前に置いて欲しいと言われました。
結局使い捨て容器で頼みましたがどこに置くのがいいんですかね？

[311: 匿名さん]

なんか前途多難ですね…

[312: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

そういえば登記謄本って届きましたか？うちはまだです。なかなか届かないものなんでしょうか。

[313: 住民さんＡ]

入り口に置くよう指示されてたんですね〜！ならすぐとりにきてくれるとか、配慮して欲しいですよね。置きっ放しになってるときにになりますよね〜
登記謄本まだ届いてません、

[314: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>310
返却したい器の置き場所困りますね。宅配ロッカー近辺に、リボックスがあったような…。

[315: マンション住民さん]

管理組合の規約には、ペットの大きさや敷地内での規制があったと思うのですが
ちょっと大きめの犬をマンション建物内や敷地でリードで歩かせている人を見ました。
居住者の皆様、居住するからには管理組合の規定はしっかりと守って頂き、
お互いに気持ち良く住みたいですよね。
ペットは自宅の室内のみでベランダに出すのも規制されてたと思います。

[316: 住民さんＡ]

宅配ボックスの横に、出前のお皿の返却ボックスありました！かりたら、そこへ返却しましょう！

[317: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今年のゴミ収集は終わったのに、ゴミ出てますね‥
年明けまであの状態って、ちょっと見苦しいです。
ルールは守っていただきたいです。

[318: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゴミ、かなりたくさん出てますよね。
食べ物のゴミも出てるみたいです。今のような状態が暖かくなっても続くようですと、虫が来そうで嫌です。もしこれを読んでいたら、改めていただきたいです。
あと、ミニバイク置き場にある大きなバイクも気になります。正直に申請してる方が気の毒です…。

[319: 住民さんＡ]

たしかに…駐車場から、戻るときに見ていて残念です。せっかく綺麗なマンションなのに。夏だと匂いや虫が発生しそうですね(＞人＜;)

[320: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お正月から、犬のふんがマンション前からエントランス、エレベーター前まで落ちてて、すごくイヤな気分になりました(>_<)
飼い主さんは気にならないのかな？
気付かないわけないと思うんですが。
管理人さんも休みだし、誰かが踏んで乾燥していくんでしょうか‥
ゴミもですが、マナー守らない人がいるとせっかくのきれいなマンションが台無しですね。

[321: 匿名さん]

ここって実際に入居している人が実はあまり多くない感じがしているのですがどうでしょうか？

[322: マンション住民さん]

ゴミ出しやペットの飼い方、ミニバイク置き場に駐輪し続けるミニじゃないバイク。
嘆かわしいですね。集合住宅の住人が遵守すべきルールは管理規約集に記載されてます。
皆さん、一読されてますか？このサイトを見られている人はきっとルールは守られている
と思いますが。
ペットも建物内や敷地内は、引き紐でつないで抱きかかえる等で移動するって
管理規約集（Ｐ３９～）に記載されてます。
ところで、ペットを飼育されている住宅はペットラベルをもう貼っているのですか？
我が家はペットが居ないのでわからないのですが。
何度か、ペットを連れて住宅に入った人の玄関にシールがなかったのが気になって。。

[323: マンション住民さん]

マンションの価値は自分の家の中だけでなく共用部分もすべて含まれます。更に住人のマナーや意識など非物質的な側面もすべて含まれますので注意しましょう。ところでエントランスの出入口付近の焦げ茶色の壁が剥がれているのは何故でしょうか？またＥＶやエントランス内で引っ掻いたような傷も散見されます。残念です。。

[324: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

エントランスの壁の剥がれ、管理会社はいつ修繕してくれるのでしょうか？とてもみっともない。皆でキレイにつかいましょうよ。

[325: 匿名さん]

オープンハウスやってますね。
けっこういきなり売り出す人が多いのですね。
海っぺた過ぎですか？

[326: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランス壁の傷が気になります。管理組合で防犯カメラによる確認を実施し、速やかに該当者に通知し修理を行うように進めてください。

[327: 匿名さん]

>>325

リセールはきっと難しいんじゃないかなあ？！

[328: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスから管理人室への石床に黒い線があるの気がついた方いらっしゃいますか？
あれって、ヒビ？単なる傷？どちらでしょうか。
何か不安です。

[329: 入居済みさん]

エントランスの壁の傷は気になってましたが、石床に黒い線には気づいてませんでした。
自分の室内はもちろんのことですが、マンション自体も自分自身の財産です。
大切にしていきたいですね。

[330: 住民さんＡ]

そんな傷がある事も気づかなかったですΣ（ﾟдﾟlll）
気持ちよく住めるように、大切にキレイに使っていきたいですね！
マナーやルールを守れてない人に、管理組合から警告？？みたいなのしてほしいですね…

[331: マンション住民さん [男性 40代]]

壁は、運送業者がすたっものかもしれません。カメラで確認し、修繕させてください。
床は、ひびです。コンクリートに沿ってますので、施工上の問題かもしれません。
速やかに、施工会社に言わなければなりません。
それと、ベットマットとか、段ボールとか、めちゃめちゃにごみ出しする住民もいるようです。
共同財産なので、マナーを守って暮らしましょう。

[333: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスから二階に上がる階段すぐの頭上、横に渡してある柱の突板がヒビだらけです。どうなるのでしょうか。

[334: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスの壁のはがれは、年末の引っ越し業者じゃないですかね？
どこの業者かわかりませんが、入り口の養生がガムテープで適当な感じだった記憶があります。

管理人室前のひびも気になってました！
でも誰に言っていけばいいのかと‥。
荷物で割れた感じではなく何ヵ所かあるので基礎から悪いのかと心配です。

ゴミ置き場のマットレス、誰なんでしょう？
あれも年末でしたが防犯カメラに映ってないんでしょうか。
管理人さんに聞いたら、管理組合ができてから、そこで話し合って管理費から処分費用を出すそうですが。
じゃあ次にも粗大ゴミを出されたら、自分たちが払ってる管理費から処分費用を出すなんて、わずかとはいえ納得いかない気がします。

[335: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

１階の石床のヒビ、２箇所ほどありますね。

>>333さんの仰られてるヒビはわからなかったですが、こういう修繕はしてもらいたいです…
確か何年間かは修繕してもらえる、と説明があったような…

その申告は管理会社・管理組合ができてから・販売会社のどこに言えばいいんでしょうか？
１度管理人さんに相談してみたいとは思っています。

ゴミ置き場のマットレス、本当に嫌です！
ゴミ置き場自体がかなり暗いのでこっそり捨てやすいんだと思います。
防犯カメラなどから写真貼り出しするなどして対策しないと捨てた者勝ちになっちゃう気がします。

あと、集積場の船なのかわからないですが朝５時くらいから船の汽笛や音がするのが気になります。
７時からって話だったのに～！

[336: 住民さんＡ]

好き放題捨てられたら困りますよね！管理人さんに相談して、防犯カメラで確認してもらえないか、聞いてみようかな…
あと、集会室の入り口横の壁もめくれてました！けっこう高い位置なのに、どうやってめくれたんだろう？？何年かは無料で修理してくれるとはいえ、修繕箇所が多いのはなんか悲しいですね

[337: マンション住民さん [男性 40代]]

バルコニー設置のエアコンの室外機、強風で動いてしまいません？何か対策されてますか？

[338: 入居済みさん]

風がきつい日でも、室外機は動いたりしてないです。

[339: 匿名]

中入ってますか？普通動かん。

[340: 住民さんＥ]

エントランスに自動販売機があればなぁと思う人いませんか？あったらいいなぁと思ってます

[341: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

>>340さん
当初の予定ではエレベーター横のAED設置場所付近に自動販売機が設置予定と見取り図にありましたが、まったく気配ないですね･･･
管理組合が発足してからの議題なのかな？？
確かに近辺に自販機ないのでほしいです！

東側の土地にエスコンの看板がでてましたが、使用用途にマンションもOKという風に記載がありました。
このまま買い手がなかったら高層マンションでも建ちそうですね･･･嫌だなぁ

[342: 匿名]

タバコの自動販売機ですか？

[343: マンション住民]

>>340
エントランスにですか？！自販機は便利だけど周辺にゴミが出たり見た目も良くないし、あまり置きたくないです。なにより電気をたくさん浪費します。

[344: 住民さんＥ]

飲み物の自販機です。ゴミ箱おいても、マナー守らない人も中にはいますもんね…でも、あると便利ですよね。

あそこにマンションがたつのは嫌ですね。ホームセンターとか、スシローとかが出来てくれたら、嬉しいです。

[345: 匿名]

ビール 酒の自販機がええなあ。

[346: マンション住民さん]

ロボットテェーンゲートがリモコン（発信機）に反応しないことが度々有り、使用するのが不安です。

先日はリモコンを何回押しても反応せず、車の窓を開けて腕を伸ばして押しても開かず困りました。
1日2回程度の使用で電池は1年間使用可能と取扱説明書に書いてましたが、原因は電池なのかな。
1日2回、休日は4回としても電池切れって早すぎない？皆さんは大丈夫ですか？

エレベーターやマンション内でペットを歩かせてる人、相変わらず居ますね。
ペットクラブが早く発足してほしいです。首輪をして引き紐でつないで抱きかかえるかケージ等に入れて
移動する規則を守ってもらいたいです。