ザ・ネバーランド明石ハーバーゲート ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

デベロッパーの評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
阪神大震災から１８年経って風化してきていますが、防災・地震・津波対策はどうですか？
明石市の上下水道料金は大阪市と比べて高いようですが、 治安・行政・財政・福祉・介護・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：ザネバーランド明石ハーバーゲート　http://www.akashi149.com/
株式会社日本エスコン　http://www.es-conjapan.co.jp/
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1349&cid_...
日本エスコン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...
日本エスコンのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

名　称 ザ・ネバーランド明石ハーバーゲート
旧称：（仮称）明石ハーバーゲートプロジェクト
所在地 明石市中崎2丁目115番1他2筆
交通
JR山陽本線（神戸線）「明石」駅徒歩8分
山陽電鉄本線「山陽明石」駅徒歩7分
用途地域 商業地域・防火地域
確認対象敷地面積 3,448.74m2（引渡時3,342.38m2予定）
建築面積 1,503.15m2
建築延床面積 15,046.16m2（容積対象外面積2,917.22m2を含む）
構造・規模 RC造・地上15階建て
総戸数 149戸
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
住居専有面積 62.00m2～105.58m2（トランクルーム含む）
バルコニー面積 13.53m2～35.23m2
ルーフバルコニー面積 33.80m2～50.97m2
駐車場 105台（平面22台、機械式83台）月額使用料：未定
自転車置場 236台（平面式38台、二段式198台） 月額使用料：未定
バイク置場 ミニバイク16台 月額使用料：未定
建築確認番号 第ERI 13042151号（平成25年9月30日）
竣工予定 平成27年5月下旬
入居予定 平成27年6月下旬


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.13　管理担当】
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.17　管理担当】
【神戸・兵庫の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。】

[248: 引越前さん [女性]]

>>247
えぇっ、そうなんですか？！
昼間に行った時は思ったより静かだなと思いましたが、早朝からうるさいんですか‥

ドキドキしますが、まずは荷造りを頑張ります。

[249: 入居済みさん [男性 30代]]

月曜に入居のものです。
確かに247さんの言う通り、朝から船のエンジン音とその後の砂利の積み降ろしの音は、リビングの窓開けてたら結構聞こえました。
景色はいいんだけど砂利運搬船はネックですね。
(リビングの窓閉めたらかなり軽減されますが。)

[250: 入居前さん]

窓開けると確かに聞こえますね！
でも個人的には全く問題ないレベルでした！
東側の方は気になるかもですね。
でも、解放感ある眺望で大満足です。

[251: 入居済みさん [男性 50代]]

>>249
247さんは
南棟の方なんですか！

[253: 入居前さん]

管理組合より不確定な方との接触は避けるようにとの指示がありました。

[254: 入居済みさん]

>>251
249で書かせてもらったものですが。
東側ですよ。
リビングの窓の質がいいのか、閉めてたら気になりません。

個人的に、夜にエントランスに向かうときに見上げたマンションの景色が気に入ってます。
ヤシの木が生えてリゾートっぽい所とか、マンションの照明の少し黄色っぽい色とか凄くゴージャスな気持ちになります。
運搬船の音の問題はありますけど、このマンション気に入ってますよ。

[255: 入居前さん [男性 50代]]

今日、マンションに行ってみましたが、引越済の方はごくごく一部ですね。みなさん、１１月に入ってからのお引越しのようです。運搬船の音の話は気になりますが、あまり音に神経質すぎてすぐクレームをつけるような気の小さい住民がいると厄介です。そういう人はここを選んでいないという見方もできるのでは？

[256: 入居前さん [男性]]

コンビニが近くにあればよいのですが。
やっぱり自転車が必要ですわね。

[257: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みなさんベランダのウッドデッキはやられましたか？
モデルルームのベランダの雰囲気が気に入って買ったのでやるつもりでしたが、オプションはなかなか値段したので別の業者を探したりしましたがどこも同じくらいの値段でした。
やっぱりフラットのあの感じが良いですよね！

[258: マンション住民さん]

ヤシの木をもう１本植えて欲しいですね。見た目が全然違うと思います。

[259: 住民さんＡ [ 30代]]

マンション関係を、装おって営業の人が来て、驚きました(＞人＜;)
みなさん気をつけてください！

[260: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>259
何の営業ですか？

[261: 住民さんＡ]

お風呂のコーティングの営業でした！

[262: 入居済みさん [女性 40代]]

うちは、浄水器の説明と入って来て、セラミックだったかの石のカートリッジのセールスが来ました。
多分管理人室前に注意の貼り紙してたのと同じ人かなと思います。
あと、夜に、外のガス給湯器のフィルターの掃除の仕方を説明に来ました、って言う業者もいました。

説明に来た、って言われると聞かないと、と思ってしまいますが、ほぼセールスみたいなので、断った方がよさそうですね。

[263: 住民さんＡ]

営業の張り紙してましたよね！さも、いい商品のように説明されるけど実際のところそれがいいのかわからないですもんね〜。

[264: 匿名]

良い商品なら騙すような営業しなくても売れるでしょう

[265: 匿名さん]

海の臭いしますか？

[266: マンション住民さん]

ミニバイク置き場にミニバイクではないバイクが駐輪してるのですが、正規駐輪契約者なのでしょうか？
明らかにミニバイクの全長を超えています。駐輪契約時に全長のチェックをしていないのでしょうか？

[267: 引越前さん [男性 60代]]

ちょくちょく出入りしてますが、街中よりかえっていろんな音が大きく届いてきて

[268: 引越前さん [男性 50代]]

残りの跡地 営業さんから低層の開業医の集まりの医療センターを考えているとか誘致とかチラっと言っていた。可能性ありそうですね

[269: マンション住民さん]

最上階が売りに出てます。。当方はこの景色を手に入れて大満足ですが、住まずに売却って訳ありなのでしょうか。。

[270: 引越前さん]

>>269
ビックリです（・_・）
南東角、南西角、東北角、南側、東側のうち、どこが売り出されているのでしょうか？

[271: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あと二部屋ほど売りに出ていましたね！
入居の時にポスティングされていました。

[272: 匿名さん]

あまりに海に接しすぎてるからね。
最初から住む気なく投資で買ったのかなと。
それか家計急変でしょう。

[273: マンション住民さん]

売りに出ているのは、広さからすると南側の【✰ム】プランではないでしょうか？
何方にせよ、ご近所付き合いに気を使わない方が入居されたら嬉しいです。

[274: 住民さんＡ]

海が好きな人なら、ここはいいマンションですよね。すぐに入居者見つかりそうですね！

[275: プラウドタワーさん]

施工会社さんはあまり聞いた事ない会社名ですね。
ここのデベってよくこのようなゼネコンに依頼するような感じがしますね〜。
その分、売りやすい価格に抑えられるからでしょうか？
周辺の商業施設や利便性が充実してないと海だけではリセールバリュー的に言ってツライかも？！

[276: 匿名]

上階部屋の足音聞こえませんか？

[277: 住民さんＡ]

たまに、足音かなって思う時があるけど気になりません〜。真上から聞こえてるのかどうかもわかりません。外の音の方がよく聞こえます！

[278: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちはあんまり上の階の音聞いたことないです。
全く話飛びますが、食洗機の匂いが気になるのですがこんなものなのでしょうか？

[279: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちもあんまり聞こえてこないです。
それよりも、食洗機の匂いがきになるんですが、こんなものなのでしょうか？

[280: 住民さんＡ]

食洗機、においがしますね。あんまり気にしないで使ってます。
マンションの一階ですごく騒がしかったんですけど、何かあったんですか？？

[281: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も気になっていました。うちは窓を閉めれば、ほぼ何も聞こえないです。

[282: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>280
今日の話ですか？
1階で騒がしかったというのはもめ事とかそういう事ですかね？

[283: 住民さんＡ]

昨日の話です。もめ事というか、叫んでる声がして(＞人＜;)なんだったのか気になります。

[284: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駅まで思ってたより近いですね！
アーケードもあるし助かります。

[285: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

キッチンのシンク水はけ悪すぎでは。
水滴が付着した状態で流れない。

[286: 入居済みさん]

確かにシンク水はけわるいですね。

不在時のインターホンのカメラ画像、メールでしらせはくるのですが、画像が青い画像で、来訪者の画像が見れないのですが、みなさんみれますか？

[287: マンション住民さん]

インターホン画像の件、私もメールは来るのですが青い四角の画像らしき物しか見えません。
フルタイムシステムのＨＰやインターホンの取扱説明書を読んでも判りません。
また、ＩＣカードを登録しオートロックの開錠やフルタイムロッカーの操作は出来るのですが
ＩＣカードで駐車場の開錠は出来ません。
ＨＰ等では駐車場でもＩＣカードの使用は可能となっているのに不思議です。
入居者が自分で調べなければ便利なシステムが簡単に使えないなんて、ちょっと不親切です。

[288: 入居前 [男性 40代]]

同じく画像は見えませんね、ブルー一色の画像が出てくるだけです。シンクの水はけも悪いと感じます。

[289: 住人さん]

ブルー色の画面が出てくるのはカメラが内蔵されてないからでしょう。

[290: 住民さんＡ]

うちもシンクの水はけ悪いです。もっと水はけの良いシンクかと思ってたので少し残念です

[291: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タワー式の駐車場の開閉は、日成ビルド工業　大阪メンテナンスセンターに連絡したらやってくれるみたいですよ。

[292: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

明石に住むの初めてですが駅も便利ですね。
JRが遅延しても山電が同じホームにあるのが助かります。

[293: マンション住民さん]

インターホンの来客画像はどうしたら見えるのですか？
『フルタイムサービスの登録書』の利用できるサービスにお知らせメールサービスが入っています。
カメラが内臓されていないからと。。とありましたが、集合インターホン本体にカメラが入っていない？
ということでしょうか？

[294: 匿名]

>>293
ブルースクリーンの場合はそういうことになりますね。

[295: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

せっかくのサービスなのにブルースクリーンなんて残念です…。
部屋のインターフォンにはちゃんと画像が映るのでカメラはついていると思うのですが、また別のカメラが必要になるんですかね？

私はキッチンの水はけよりもお風呂のシャワーの水流が弱いのが気になります。
実家ではもっと勢い良くお湯が出ていたので…
あと洗面台の蛇口がシャワーでなかったのが残念でした。

[296: 匿名さん]

>>295
そのカメラに録画機能がないのかもしれません。
コストダウンの結果でしょう。
購入時に確認すべきでしたね。
また、今どき洗面台の蛇口にシャワー切り替え装置がないなんて。

[297: マンション住民さん]

重要事項説明書のＰ２１、‘その他の事項’や最初にもらった当マンションのＢ４サイズのパンフレット冊子のＰ２１
にも『お知らせメールサービス』の件が印字されています。集合インターホンから画像が来ないのって、
重要事項項目の違反(法律用語は判りませんが)ではないのでしょうか？このサイトをエスコンさんやノバックさん
や長谷工さんが見ているのなら早急に改善してもらいたいですね。こんな事は鍵引き渡し前にきちんとして
しておくべきでは。住んでいる住民が困っています。何とか対処してください。