ザ・ネバーランド明石ハーバーゲート ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

デベロッパーの評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
阪神大震災から１８年経って風化してきていますが、防災・地震・津波対策はどうですか？
明石市の上下水道料金は大阪市と比べて高いようですが、 治安・行政・財政・福祉・介護・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：ザネバーランド明石ハーバーゲート　http://www.akashi149.com/
株式会社日本エスコン　http://www.es-conjapan.co.jp/
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1349&cid_...
日本エスコン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...
日本エスコンのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

名　称 ザ・ネバーランド明石ハーバーゲート
旧称：（仮称）明石ハーバーゲートプロジェクト
所在地 明石市中崎2丁目115番1他2筆
交通
JR山陽本線（神戸線）「明石」駅徒歩8分
山陽電鉄本線「山陽明石」駅徒歩7分
用途地域 商業地域・防火地域
確認対象敷地面積 3,448.74m2（引渡時3,342.38m2予定）
建築面積 1,503.15m2
建築延床面積 15,046.16m2（容積対象外面積2,917.22m2を含む）
構造・規模 RC造・地上15階建て
総戸数 149戸
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
住居専有面積 62.00m2～105.58m2（トランクルーム含む）
バルコニー面積 13.53m2～35.23m2
ルーフバルコニー面積 33.80m2～50.97m2
駐車場 105台（平面22台、機械式83台）月額使用料：未定
自転車置場 236台（平面式38台、二段式198台） 月額使用料：未定
バイク置場 ミニバイク16台 月額使用料：未定
建築確認番号 第ERI 13042151号（平成25年9月30日）
竣工予定 平成27年5月下旬
入居予定 平成27年6月下旬


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.13　管理担当】
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.17　管理担当】
【神戸・兵庫の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。】

[206: 匿名]

>>205

情報ありがとうございました。

検討したいと思います。

[207: 入居予定さん]

完売御礼！ です。
http://www.akashi149.com/

[208: 入居予定さん]

おっついに！！
おめでとうございます！

[209: 入居予定さん]

今回の台風どれぐらいの影響を受けるかが気になります。

[210: 入居予定さん]

近所に住んでます。防波堤があるので、波は穏やかでした。潮風は凄いでしょうね。もう外側は完成しているので、大丈夫だと思いますよ

[211: 入居予定]

明日、いよいよ抽選会ですね。
当選するか不安です…

[212: 入居予定さん]

抽選会少なかったですがみなさん行かれたんですかね？
自分が行った時間帯は５組ほどでしたが。

[213: 入居予定さん]

価格設定がカオスの原因では？
タワーより屋外のほうが高いって？
風害、塩害エリアなのに...

[214: 入居予定さん]

昨日開始すぐにいきました。
やはりタワー普通車と屋外小型のクジを引かれてる方が多かったですね。
5組引いた中で外れたのは屋外の方だけのようで、大体の方が当選してるように見受けました。

[215: 入居前さん [男性 30代]]

昨年、9月の駐車場(屋外平面)抽選会では見事に外れクジを引き、かなり落胆していました。

屋外平面は台数も少ないし、駄目元で屋外平面駐車場の抽選に挑戦しました。
当日は、2時30分頃に行きましたが、抽選箱には既に三枚のクジしか入っておらず、クジを引きましたが奇跡的に当選しました。

たまたま運が良かったのか、東側が住戸の販売が長引いた為、当初の予定より駐車場枠が増えていたのでしょうか？

他にも何組か抽選に来られていましたが、大体の方が当選していたように見受けられました。

東側にも駐車場を追加で作っていただきたいものです。

[216: 入居予定さん]

＞東側にも駐車場を追加で作っていただきたいものです。

作らないと思いますよ。収益にこだわるのが企業ですし（-_-;）
抽選漏れで外で借りざるを得ない人は納得しがたいでしょうね。
駐車料金（月額）が全然違いますし、これが１年、５年、１０年と
経ってくるとすごい差になります。不条理を感じるでしょうね。

[217: 入居前さん]

東側も駐車場にしてくれたら、入居者全員が駐車できるし（それが普通だと思うが）
何と言っても、変な物が建つ心配がなくなるのだが。

[218: 入居予定さん]

クジに外れ落胆している者です。息子に少し障害があり、離れた場所に停めなくてはならい事にとても困っております。東側の土地に駐車場が出来てくれると本当に助かるのですが・・・ぜひともお願いしたいです。

[219: 入居予定さん]

入居説明会行って来ました！
けっこう人多かったですねー！年齢層は割と幅広目な印象でした！来週の内覧会も楽しみです！

[220: 入居予定さん [女性 30代]]

私も行きました。
子供が思ったより多かったですね。

[221: 入居予定さん [女性 30代]]

内覧会行って来ました！
窓からの景色はほんと海！です！
思ったより海の前でした。

室内を色々見て回りましたが、大きな不具合はなかったと思います。
ただ、気になったのが、、チャタテムシが部屋のあちこちで見られました。
小さい小さい粉みたいな虫です。
封水が切れたところから、みたいな説明でしたが、和室にも洋室にもいて‥。
カビを食べるらしいですが、まだ新しいからカビは考えにくいですよね？
入居前から虫がいるのがブルーになりました。

他のお部屋は大丈夫でしたか？

[224: 入居予定さん [ 30代]]

結局、東側の敷地は何ができるんですか？

[225: 入居予定さん]

東側はまだ分かってない感じですね。
内覧会は特に見つけるところなかったです。
しいて言うならクッションフローリングはあんなにベコベコするものですか？
初めてなので正解が分からないです。

[226: 内覧前さん [男性 50代]]

＞結局、東側の敷地は何ができるんですか？

２Ｆ建ての MaxValu とか ミニコープあたりが有力です。

[227: 入居予定さん [ 30代]]

ありがとうございます。
スーパーとかできたら便利になりますね。

[228: 入居前さん]

あと一月ほどで入居ですね！
あんまりまだ実感ないですが、すごいバタバタしそうですね。
楽しみです！

[229: 匿名]

海が近すぎだけど大丈夫？

[230: 入居予定さん]

前回の内覧会での不具合は、再内覧会でちゃんと直ってきますかね。

[231: 入居前さん]

直ってると思いますよ！
うちは汚れぐらいでしたが他何か不具合ありました？

[232: 匿名]

ただいま工事中の模様

[233: 入居前 [男性 40代]]

いよいよ鍵の引き渡しも近づいてきましたが、入居される皆さん、エアコンの塩害対策はどうされていますか？今住んでいるところが海に近くないためか、大手の家電店で聞いても、良く分からないという感じの回答しか無く、塩害対策品は必要かと思っているのですが消費電力なども含めてお勧めのメーカーや型番はありますか。

[234: 匿名]

こんなに海面前物件ってなかなかないからね。

[235: 入居前さん]

＞233さん

リビング用にエアコンを家電量販店(ヤマダ)で新しく買いました！

このマンションに入居の方も何名か買いに来られたよ～と店員さんは言ってました。
私は塩害対策用のクーラーを選びましたが他の方はノーマルのものを購入されたそうです。

ネットで調べたときはダイキンかパナソニックが主流で、ダイキンの方が力を入れている印象でした。
実際何件か量販店をまわったところ塩害対策が施してあるダイキンのエアコンを置いてあるところはなかったです。
あるのは大体富士通かパナソニックで、同じ型番のエアコンでも店によっては塩害対策のものとそうでないものありました！

富士通は塩害対策とあっても対策してあるのはネジ・ナット・外装パネルのみなので、
私は基盤もちゃんとコーティングされてあるパナソニックを選びました。
(パナソニックで塩害対策があるのはプレミアムモデルしかなかったです)
今は最新モデルが出たところなので型落ちモデルが比較的安価に買えました！

今の住まいで使っているクーラー(塩害対策していない)も新居に持っていくので、
そのクーラーが意外に壊れないようであれば次に買うクーラーは普通のを買うつもりです。
リビングは潮風をモロに受けるので対策必須ですが玄関側の部屋はまだ大丈夫かな～と楽観してます。

[236: 匿名]

エアコンは三菱の霧ヶ峰以外あり得ない

[237: 引越前さん]

引越しはトラックの到着順って言ってましたが、順番が遅れると夜中までって
あり得るのでしょうか？

明石市中心市街地活性化基本計画の概要（27/10）によると
東側には商業施設が出来る様ですよ。
生活に便利だと嬉しいですね。

入居がいよいよになって、ワクワクしています。
入居の皆様、宜しくお願いします。

[238: 引越前さん [女性]]

内覧会でチェックしたところは直ってました。
虫もいませんでした！

エアコンは、エディオンで塩害対策仕様がありましたよ。
うちはたまたま霧ヶ峰ですねぇ。

引っ越しは、ありさんしか見積りせずに決めましたが、他のところも見積りしたのが良かったのかなと心配してます。
ありさんだと、スタッフを流動的に回せるので早めにできる、と言われてましたよ。

[239: 匿名]

>>237
本格的なトンコツラーメン屋ができてほしいです。それと炭火焼き肉屋とか。

[240: 入居前 [男性 40代]]

233です、情報ありがとがとうございます。エアコンですがエディオンの塩害対策があるモノからミツビシかパナソニックで選ぼうと思ってます。


東側の空き地は気になりますね、個人的にはマックスバリュ辺りがありがたいです。

[241: 匿名]

>>240
イオンは勘弁
阪急オアシスのような高級路線で頼む

[242: 入居前さん]

本日引っ越しの方いらっしゃいますか？
混み具合はどんなもんでしょうか？

[243: 引越前さん [女性]]

>>242
私はまだですが、準備に行ってて、日曜日はそんなに混んでなかったように思いました。
ありさん以外もいらっしゃいましたよ。
お昼過ぎにケンカの声が聞こえてびっくりしました！

今日、うちの前にゴミとか落ちてました‥
引っ越し業者さんと思いますが、気を付けて欲しいですねぇ。

[244: 入居前さん]

日曜日でそんなに混んでなかったら大丈夫ですかね。
当初は最後のトラックは日をまたぐっぽいことを言われていたので安心です。
引っ越し準備頑張ります！

[245: 入居済みさん]

日曜日に引っ越しましたが、夕方には終わりましたよ。
午前中はちょっと混み合っていましたが、それでも夕方頃にはどこも終わったようです。
きっと混み合うと思ってみなさん避けたのかもしれないですね。

海前の暮らし、なかなか楽しいですよ。思った以上に静かですし。

[246: 匿名さん]

>>245
砂利船の金属音うるさくないですか？

[247: 入居済みさん [男性 50代]]

始めてのお泊まりで
平日の朝4時頃の
砂利運搬船の
港に入ってくるエンジンの音と
8時頃の砂利の積み出しの音に
ビックリ‼
購入少し後悔し始めました。

[248: 引越前さん [女性]]

>>247
えぇっ、そうなんですか？！
昼間に行った時は思ったより静かだなと思いましたが、早朝からうるさいんですか‥

ドキドキしますが、まずは荷造りを頑張ります。

[249: 入居済みさん [男性 30代]]

月曜に入居のものです。
確かに247さんの言う通り、朝から船のエンジン音とその後の砂利の積み降ろしの音は、リビングの窓開けてたら結構聞こえました。
景色はいいんだけど砂利運搬船はネックですね。
(リビングの窓閉めたらかなり軽減されますが。)

[250: 入居前さん]

窓開けると確かに聞こえますね！
でも個人的には全く問題ないレベルでした！
東側の方は気になるかもですね。
でも、解放感ある眺望で大満足です。

[251: 入居済みさん [男性 50代]]

>>249
247さんは
南棟の方なんですか！

[253: 入居前さん]

管理組合より不確定な方との接触は避けるようにとの指示がありました。

[254: 入居済みさん]

>>251
249で書かせてもらったものですが。
東側ですよ。
リビングの窓の質がいいのか、閉めてたら気になりません。

個人的に、夜にエントランスに向かうときに見上げたマンションの景色が気に入ってます。
ヤシの木が生えてリゾートっぽい所とか、マンションの照明の少し黄色っぽい色とか凄くゴージャスな気持ちになります。
運搬船の音の問題はありますけど、このマンション気に入ってますよ。

[255: 入居前さん [男性 50代]]

今日、マンションに行ってみましたが、引越済の方はごくごく一部ですね。みなさん、１１月に入ってからのお引越しのようです。運搬船の音の話は気になりますが、あまり音に神経質すぎてすぐクレームをつけるような気の小さい住民がいると厄介です。そういう人はここを選んでいないという見方もできるのでは？