ザ・ネバーランド明石ハーバーゲート ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

デベロッパーの評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
阪神大震災から１８年経って風化してきていますが、防災・地震・津波対策はどうですか？
明石市の上下水道料金は大阪市と比べて高いようですが、 治安・行政・財政・福祉・介護・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：ザネバーランド明石ハーバーゲート　http://www.akashi149.com/
株式会社日本エスコン　http://www.es-conjapan.co.jp/
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1349&cid_...
日本エスコン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...
日本エスコンのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

名　称 ザ・ネバーランド明石ハーバーゲート
旧称：（仮称）明石ハーバーゲートプロジェクト
所在地 明石市中崎2丁目115番1他2筆
交通
JR山陽本線（神戸線）「明石」駅徒歩8分
山陽電鉄本線「山陽明石」駅徒歩7分
用途地域 商業地域・防火地域
確認対象敷地面積 3,448.74m2（引渡時3,342.38m2予定）
建築面積 1,503.15m2
建築延床面積 15,046.16m2（容積対象外面積2,917.22m2を含む）
構造・規模 RC造・地上15階建て
総戸数 149戸
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
住居専有面積 62.00m2～105.58m2（トランクルーム含む）
バルコニー面積 13.53m2～35.23m2
ルーフバルコニー面積 33.80m2～50.97m2
駐車場 105台（平面22台、機械式83台）月額使用料：未定
自転車置場 236台（平面式38台、二段式198台） 月額使用料：未定
バイク置場 ミニバイク16台 月額使用料：未定
建築確認番号 第ERI 13042151号（平成25年9月30日）
竣工予定 平成27年5月下旬
入居予定 平成27年6月下旬


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.13　管理担当】
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.17　管理担当】
【神戸・兵庫の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。】

[151: わたしも梅田]

私も梅田通勤です。
朝は混んでるけど一本だから楽ですよ。
住環境は最高だと思います。

[152: 匿名さん]

150さん、うちもなかなか夫婦の意見が合わなくて大変です。
そもそも男性と女性ではこだわる部分が違うようで。
とはいえ、うちの場合は150さんとは反対かな？
どちらかと言えば、夫のほうが通勤距離を気にしていて、
私は間取りとか、環境とかを優先してしまっています。
どちらも納得できる物件に出会えるといいですね。

[153: 匿名さん]

三宮あたりに通勤なら丁度良いとは思いますが、梅田ならもっと近場の方が良いのでは・・

[154: 匿名さん]

梅田なら明石でもかなり近いですけど、
感じる人によって様々ですね。

[155: 匿名さん]

遠いと思いますよ、駅近物件でもないし
電車に乗ってるだけの時間ではなくて、電車が来るまでの待ち時間・駅から自宅までの時間を考えると１時間位？
海が相当好きで、塩害や浸水リスクを気にしない、永住する！って人なら良いのではないですか
住み替え時には損するのが確定の物件だからね

[156: 匿名さん]

もろもろ合わせて1時間なら近くないですか？
私は基本は永住目的ですし、今も海の近くですが、
塩害はさほど気にならないですね。

ただ、浸水リスクあるなら考え物です。

[157: 匿名さん]

知っとぉ？大阪から深夜タクシーやと2万じゃすまないよ(*^^*)

[158: 匿名さん]

しっとぉ？
大阪〜西明石間の終電00時28分まであるんよ。

今の時代…
わざわざタクシーつかまえなくても、
仮眠や時間つぶす場所は沢山あるんだよ。
だからわざわざタクシーで無理に帰らんでもいいんだよ^ ^

まぁ私は終電で必ず帰りますし、、
たまに飲み会などでやんちゃした時
位でしょう。
年にそう何回もないですわ。

仕事がいつも日付変わる仕事の人は
近場探せばいいわけですしね。

[159: 匿名さん]

>>156
もともと首都圏の方ですか？首都圏なら１時間は近い方だけど、関西なら遠いと思う
梅田からなら大体30～40分程度じゃないかな、北浜勤務の頃は皆そんなもんでしたよ
お給料が低いとこだと違うかもしれないですが

ご自身が転職されたり、会社が大阪駅から移転する可能性がないのかな、
しかし大阪駅付近にお勤めならもっと良い場所に住めるのに勿体ない、
うちは勤務地が西の方なので、大阪勤務ならもっと色々選択範囲が広がるのになあ、と思ってるので羨ましいです

[160: 匿名さん]

通勤時間1時間半までなら問題なしです。

[161: 匿名さん]

159さん

私の所だと、独身一人暮らし以外の方は
意外と1〜1.5時間かけて通勤する方が多いですね。

給与額は関係ないと思いますが、、

大阪が勤務先の場合、
他県から時間かけて通勤してる人結構多い印象です。
明石からも結構、大阪まで乗られてる方居ます。

私は大阪にはイメージ的に住みたくなくて、
逆に明石、朝霧、舞子辺りの雰囲気が気に入ってます。

お金があれば東灘も良いですが…汗

大阪までの距離が遠いか近いかは人それぞれ
でしょうし、許容範囲だと思えば検討すれば
良いと思います。

[162: 匿名さん]

ここ少し高い。
明石の相場じゃないと思う。
売るときは、かなり減額なりますよ。誰か書いてましたが。

[163: 匿名]

明石駅近(徒歩10分未満)の新築相場っていくらくらいなんですか？

[164: 匿名さん]

この辺りの相場だと駅から同じ距離でも海側の方が高いんでしょうか。
永住向きのマンションということなんでしょうね。
リゾートマンションとしても可でしょうか、景色は良いと思いますし。
上層階の角部屋とかまだ残ってるんですね。メニュープランも間に合うんでしょうか。

[165: 匿名さん]

リゾートマンションとは絶対に言えないですよ。
ここは漁港です！！
明石と言えば下町で、リゾート地では決してありません。

[166: 匿名さん]

ここは、立地的にセカンドハウスならいいと思いますけど、災害によっては陸の孤島状態になりますね。
ちょっと、永住目的で検討するにはリスクが感じられますね。
その分、販売価格を抑えているのかと思います。
災害が起きないという前提があるなら、検討したいですけど。

[167: 匿名さん]

安いから
売れて当然さ。

あと３０ぐらい？

[168: 購入意思あり]

明石市で家を探しています。
新築も明石には2物件しかないですが、ここは塩害被害はどうでしょうか？
前に住んでいたマンションが港付近で、車・自転車も玄関扉も錆びました。
昼間、物件周辺を家族で歩きましたが、ダンプの行き来が盛んで、ホコリがあがって
いました。
洗濯物や子どもに影響は無いものでしょうか。

購入されている方の決め手を教えて頂ければと思います。

[169: 匿名さん]

最近、何気なくうま～く（というか下手） ディスってますが、本人がよかったらそれでいいんじゃないですか

[170: 物件比較中さん]

神戸に住んでおり、明石方面にはあまり詳しくありません
神戸駅と姫路駅まで通勤する予定ですが、明石駅に住むのと、西明石駅に住むのと差はありますか？

こちらの物件と、西明石駅から１０分くらいのマンションを検討しています。
価格は同じ位ですが、ここは西明石より駅が近いのと、ディスポーザーがついているのが魅力です。
西明石の方は、ここより広いのと、塩害や浸水リスクが低いので、とても迷っています。

[171: 契約済みさん]

メリット、デメッリト勘案して決定した。あれほどの眺望が他にありますか、しかも将来もさえぎる建物は建たない。　　塩害(潮気が飛ぶ）のは１か月のうちでも数日もないし、慣れれば予測つきます。　飲食店も高級から庶民的まで多数魚貝類も新鮮で美味い。　最大の欠点は平日昼間の砂利揚げの騒音、これは辛抱。大阪駅まで38分新快速　＋徒歩8分。淡路島もすぐ。

[172: 契約済みさん]

同じく眺望ですね！
他は住んでみないと分からないですが基本大丈夫じゃないですか？
今までいろんなとこ引っ越しましたが、だいたい住めば都なんで。

[173: 匿名さん]

眺望は飽きるよ

[174: 匿名さん]

今明石海峡大橋がばっちり見える景色の良い所に
住んでますが、、
確かに、景色は半年もしたら見向きもし無いです…涙

あの辺りは毎日風強いので、
塩害の影響はほぼ毎日受けますよ。

ただ、ふとした時に外みるとたまにいやされたりはしますし、
塩害って毎日の事ですが実は大した事無いですよ。

[175: 匿名さん]

明石の魅力は何だとおもわれますか？
購入決められた方にこれだという魅力を
聞きたいです。

私は
やはり、子育ての制度充実が魅力的です。

[176: 匿名さん]

>>175

・淡路島が真南に位置する眺望
・たこ　
・明石焼き
・魚の棚
・子午線
・柿本人麻呂 「 あしびきの　山鳥の尾の　しだり尾の ～ 」
・ちょっとダサいところ（ いい意味で。神戸のように気取っていない ）
　※ちなみに大阪は神戸よりも都会だが神戸よりずっと庶民的。どうも神戸はカッコしすぎ

[177: 匿名さん]

たしかに神戸は食べ物屋さんに列をなして並ぶということはないですね。
おしゃれには気を遣うけど。その点、明石はずっと庶民的です。

[178: 匿名さん]

それはわかるかも。
行列ってイメージはないかな。
ラーメン屋とかは並ぶかもしれないが。

この辺りはごく普通という感じかなぁ。
子育ての精度が充実しているからか街全体にファミリーが多い印象だし。

[179: 匿名さん]

神戸も行列ができる店は結構ありますよ。
その辺りは大阪も神戸も同じで、
美味いものやメディアで紹介された店は
行列ができてます。

[180: 匿名さん]

神戸は女性のプライドが高い。
すみません。ちょっと脱線してきました。
軌道修正をお願いします ↓

[181: 契約済みさん]

やっぱり淡路島が真南に位置する眺望がいいですね。
明石の海岸から４Ｋｍ未満。島があれだけ大きく見える眺望は日本全国でも珍しいと思いますよ。

[182: 契約済みさん]

インテリア相談会始まりましたね！私は、窓につけるUVフィルター？を頼みました(*^^*)
みなさんは何か頼みましたか？説明を聞いてたらいろいろつけたくなりますよね‼

[183: 匿名さん]

UVフィルターは効果はあるんですかね？
リタイアした方を対象とした、リゾートマンションなんですね
設備はディスポーザーがついていたり、冊子もフラットになっているところも利点です
景観はよさそうですね。海が近いのは気持ちよさそうです

[184: 匿名さん]

工事進捗ページ面白いですね。1月分だと去年の11月より階数が上がってるのがリアルです。
塩害についてのレスがありますがこの辺に住むとなるとやっぱり洗濯物は部屋干しオンリーですよね。お布団とかどうしてるんでしょう？風が強いとなるとせっかくのバルコニーの広さもあまり意味がないような気がして。絵のようにベンチを置く位？ガラス手摺が2層になってるのは面白いですね。景色も楽しめるし目隠しも出来る良い仕様だと思います。

[185: 購入検討中さん]

残りの部屋数どのくらいなんですか？
知っている方いれば教えてください。

[186: 入居予定さん]

残り５邸です。
http://www.akashi149.com/

[187: 匿名さん]

すぐ近くにコンビニや買い物できる場所がないのは不便かもしれませんね。
ちょっと歩けば商店街がありそうですから、日常の買い物はいいですが、自転車があったほうがよさそうですね。
後は、サイクリングが好きな方にはいい場所ですね。

[188: 入居予定さん]

残り４邸です。

http://www.akashi149.com/

[189: 契約済みさん]

角部屋２邸は家具付きになってますね(^_^;)
安くしていってるんですかね？

[190: 入居予定さん [女性]]

結局、隣の土地に関しては何も情報がでてきていないのでしょうか？

やはり情報が解っていたとしても、全部屋入居者が決まってからでないと公表はないでしょうか。
それなりに大型のスーパーなどが建つと7〜8階くらいまでの高さになりそうで、早く知りたいです。

[191: 入居予定さん]

残り３邸です。
http://www.akashi149.com/

[192: 匿名さん]

入居予定さんの残り◯邸情報を拝見すると、着々と売れていってますね。

スーパーができると生活の利便性は向上しますが、日照や騒音上の問題が出てきますか。
売主が事前に把握しているとすれば、完売を待つ形で情報の後出しになるのではないでしょうか。

[193: 入居予定さん]

公式ＨＰの工事状況が更新された様に記載ありますが、08　の工事状況って登載されてませんよね？

[194: 匿名さん]

ここはスーパーは無理だね。
ラブホかパチンコかな？

[195: 匿名さん [男性 30代]]

風営法があるので、無理でしょう。

[196: 匿名さん]

ん？ここは商業地では？
そしたら、ラブホもパチンコも風俗もオッケーでは？

[197: 匿名さん]

近くに中崎小学校があるから嫌悪娯楽施設の建設は無理では。

[198: 匿名さん]

残り３邸からまだ動きがないようです。
希望の間取りってかぶりやすいからかもしれません。
ただ、入居は１０月なので住む頃には完売しているかと思います。

[199: 入居予定さん]

いよいよ最終２邸です。
http://www.akashi149.com/

[200: 匿名さん]

東側から足場が取れてきてました。白くて爽やかなマンションですね。

[201: 入居予定さん [男性]]

思ったより外壁白いですね。。

[202: 匿名さん]

工事進捗ページではまだ外観写真が見られませんが、
200さんや201さんはもう見られたのですね。
汚れは心配だけれど、白って清潔感があっていいなと思います。
海辺の風景にとても合いそう。

強風とか悪天候の日はちょっとこわいかなとも思いますが、
開放感があって眺望も素敵でしょうね。

[203: 入居予定さん]

いよいよ最終１邸です。
http://www.akashi149.com/

[204: 匿名]

>>203
何階が残ってるんですか？？

[205: 入居予定さん]

Ｋタイプ（東北角）ですが、価格から推察して４Ｆか５Ｆくらいではないかと。

[206: 匿名]

>>205

情報ありがとうございました。

検討したいと思います。

[207: 入居予定さん]

完売御礼！ です。
http://www.akashi149.com/

[208: 入居予定さん]

おっついに！！
おめでとうございます！

[209: 入居予定さん]

今回の台風どれぐらいの影響を受けるかが気になります。

[210: 入居予定さん]

近所に住んでます。防波堤があるので、波は穏やかでした。潮風は凄いでしょうね。もう外側は完成しているので、大丈夫だと思いますよ

[211: 入居予定]

明日、いよいよ抽選会ですね。
当選するか不安です…

[212: 入居予定さん]

抽選会少なかったですがみなさん行かれたんですかね？
自分が行った時間帯は５組ほどでしたが。

[213: 入居予定さん]

価格設定がカオスの原因では？
タワーより屋外のほうが高いって？
風害、塩害エリアなのに...

[214: 入居予定さん]

昨日開始すぐにいきました。
やはりタワー普通車と屋外小型のクジを引かれてる方が多かったですね。
5組引いた中で外れたのは屋外の方だけのようで、大体の方が当選してるように見受けました。

[215: 入居前さん [男性 30代]]

昨年、9月の駐車場(屋外平面)抽選会では見事に外れクジを引き、かなり落胆していました。

屋外平面は台数も少ないし、駄目元で屋外平面駐車場の抽選に挑戦しました。
当日は、2時30分頃に行きましたが、抽選箱には既に三枚のクジしか入っておらず、クジを引きましたが奇跡的に当選しました。

たまたま運が良かったのか、東側が住戸の販売が長引いた為、当初の予定より駐車場枠が増えていたのでしょうか？

他にも何組か抽選に来られていましたが、大体の方が当選していたように見受けられました。

東側にも駐車場を追加で作っていただきたいものです。

[216: 入居予定さん]

＞東側にも駐車場を追加で作っていただきたいものです。

作らないと思いますよ。収益にこだわるのが企業ですし（-_-;）
抽選漏れで外で借りざるを得ない人は納得しがたいでしょうね。
駐車料金（月額）が全然違いますし、これが１年、５年、１０年と
経ってくるとすごい差になります。不条理を感じるでしょうね。

[217: 入居前さん]

東側も駐車場にしてくれたら、入居者全員が駐車できるし（それが普通だと思うが）
何と言っても、変な物が建つ心配がなくなるのだが。

[218: 入居予定さん]

クジに外れ落胆している者です。息子に少し障害があり、離れた場所に停めなくてはならい事にとても困っております。東側の土地に駐車場が出来てくれると本当に助かるのですが・・・ぜひともお願いしたいです。

[219: 入居予定さん]

入居説明会行って来ました！
けっこう人多かったですねー！年齢層は割と幅広目な印象でした！来週の内覧会も楽しみです！

[220: 入居予定さん [女性 30代]]

私も行きました。
子供が思ったより多かったですね。

[221: 入居予定さん [女性 30代]]

内覧会行って来ました！
窓からの景色はほんと海！です！
思ったより海の前でした。

室内を色々見て回りましたが、大きな不具合はなかったと思います。
ただ、気になったのが、、チャタテムシが部屋のあちこちで見られました。
小さい小さい粉みたいな虫です。
封水が切れたところから、みたいな説明でしたが、和室にも洋室にもいて‥。
カビを食べるらしいですが、まだ新しいからカビは考えにくいですよね？
入居前から虫がいるのがブルーになりました。

他のお部屋は大丈夫でしたか？

[224: 入居予定さん [ 30代]]

結局、東側の敷地は何ができるんですか？

[225: 入居予定さん]

東側はまだ分かってない感じですね。
内覧会は特に見つけるところなかったです。
しいて言うならクッションフローリングはあんなにベコベコするものですか？
初めてなので正解が分からないです。

[226: 内覧前さん [男性 50代]]

＞結局、東側の敷地は何ができるんですか？

２Ｆ建ての MaxValu とか ミニコープあたりが有力です。

[227: 入居予定さん [ 30代]]

ありがとうございます。
スーパーとかできたら便利になりますね。

[228: 入居前さん]

あと一月ほどで入居ですね！
あんまりまだ実感ないですが、すごいバタバタしそうですね。
楽しみです！

[229: 匿名]

海が近すぎだけど大丈夫？

[230: 入居予定さん]

前回の内覧会での不具合は、再内覧会でちゃんと直ってきますかね。

[231: 入居前さん]

直ってると思いますよ！
うちは汚れぐらいでしたが他何か不具合ありました？

[232: 匿名]

ただいま工事中の模様

[233: 入居前 [男性 40代]]

いよいよ鍵の引き渡しも近づいてきましたが、入居される皆さん、エアコンの塩害対策はどうされていますか？今住んでいるところが海に近くないためか、大手の家電店で聞いても、良く分からないという感じの回答しか無く、塩害対策品は必要かと思っているのですが消費電力なども含めてお勧めのメーカーや型番はありますか。

[234: 匿名]

こんなに海面前物件ってなかなかないからね。

[235: 入居前さん]

＞233さん

リビング用にエアコンを家電量販店(ヤマダ)で新しく買いました！

このマンションに入居の方も何名か買いに来られたよ～と店員さんは言ってました。
私は塩害対策用のクーラーを選びましたが他の方はノーマルのものを購入されたそうです。

ネットで調べたときはダイキンかパナソニックが主流で、ダイキンの方が力を入れている印象でした。
実際何件か量販店をまわったところ塩害対策が施してあるダイキンのエアコンを置いてあるところはなかったです。
あるのは大体富士通かパナソニックで、同じ型番のエアコンでも店によっては塩害対策のものとそうでないものありました！

富士通は塩害対策とあっても対策してあるのはネジ・ナット・外装パネルのみなので、
私は基盤もちゃんとコーティングされてあるパナソニックを選びました。
(パナソニックで塩害対策があるのはプレミアムモデルしかなかったです)
今は最新モデルが出たところなので型落ちモデルが比較的安価に買えました！

今の住まいで使っているクーラー(塩害対策していない)も新居に持っていくので、
そのクーラーが意外に壊れないようであれば次に買うクーラーは普通のを買うつもりです。
リビングは潮風をモロに受けるので対策必須ですが玄関側の部屋はまだ大丈夫かな～と楽観してます。

[236: 匿名]

エアコンは三菱の霧ヶ峰以外あり得ない

[237: 引越前さん]

引越しはトラックの到着順って言ってましたが、順番が遅れると夜中までって
あり得るのでしょうか？

明石市中心市街地活性化基本計画の概要（27/10）によると
東側には商業施設が出来る様ですよ。
生活に便利だと嬉しいですね。

入居がいよいよになって、ワクワクしています。
入居の皆様、宜しくお願いします。

[238: 引越前さん [女性]]

内覧会でチェックしたところは直ってました。
虫もいませんでした！

エアコンは、エディオンで塩害対策仕様がありましたよ。
うちはたまたま霧ヶ峰ですねぇ。

引っ越しは、ありさんしか見積りせずに決めましたが、他のところも見積りしたのが良かったのかなと心配してます。
ありさんだと、スタッフを流動的に回せるので早めにできる、と言われてましたよ。

[239: 匿名]

>>237
本格的なトンコツラーメン屋ができてほしいです。それと炭火焼き肉屋とか。

[240: 入居前 [男性 40代]]

233です、情報ありがとがとうございます。エアコンですがエディオンの塩害対策があるモノからミツビシかパナソニックで選ぼうと思ってます。


東側の空き地は気になりますね、個人的にはマックスバリュ辺りがありがたいです。

[241: 匿名]

>>240
イオンは勘弁
阪急オアシスのような高級路線で頼む

[242: 入居前さん]

本日引っ越しの方いらっしゃいますか？
混み具合はどんなもんでしょうか？

[243: 引越前さん [女性]]

>>242
私はまだですが、準備に行ってて、日曜日はそんなに混んでなかったように思いました。
ありさん以外もいらっしゃいましたよ。
お昼過ぎにケンカの声が聞こえてびっくりしました！

今日、うちの前にゴミとか落ちてました‥
引っ越し業者さんと思いますが、気を付けて欲しいですねぇ。

[244: 入居前さん]

日曜日でそんなに混んでなかったら大丈夫ですかね。
当初は最後のトラックは日をまたぐっぽいことを言われていたので安心です。
引っ越し準備頑張ります！

[245: 入居済みさん]

日曜日に引っ越しましたが、夕方には終わりましたよ。
午前中はちょっと混み合っていましたが、それでも夕方頃にはどこも終わったようです。
きっと混み合うと思ってみなさん避けたのかもしれないですね。

海前の暮らし、なかなか楽しいですよ。思った以上に静かですし。

[246: 匿名さん]

>>245
砂利船の金属音うるさくないですか？

[247: 入居済みさん [男性 50代]]

始めてのお泊まりで
平日の朝4時頃の
砂利運搬船の
港に入ってくるエンジンの音と
8時頃の砂利の積み出しの音に
ビックリ‼
購入少し後悔し始めました。

[248: 引越前さん [女性]]

>>247
えぇっ、そうなんですか？！
昼間に行った時は思ったより静かだなと思いましたが、早朝からうるさいんですか‥

ドキドキしますが、まずは荷造りを頑張ります。

[249: 入居済みさん [男性 30代]]

月曜に入居のものです。
確かに247さんの言う通り、朝から船のエンジン音とその後の砂利の積み降ろしの音は、リビングの窓開けてたら結構聞こえました。
景色はいいんだけど砂利運搬船はネックですね。
(リビングの窓閉めたらかなり軽減されますが。)

[250: 入居前さん]

窓開けると確かに聞こえますね！
でも個人的には全く問題ないレベルでした！
東側の方は気になるかもですね。
でも、解放感ある眺望で大満足です。