ザ・ネバーランド明石ハーバーゲート ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

デベロッパーの評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
阪神大震災から１８年経って風化してきていますが、防災・地震・津波対策はどうですか？
明石市の上下水道料金は大阪市と比べて高いようですが、 治安・行政・財政・福祉・介護・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：ザネバーランド明石ハーバーゲート　http://www.akashi149.com/
株式会社日本エスコン　http://www.es-conjapan.co.jp/
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1349&cid_...
日本エスコン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...
日本エスコンのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

名　称 ザ・ネバーランド明石ハーバーゲート
旧称：（仮称）明石ハーバーゲートプロジェクト
所在地 明石市中崎2丁目115番1他2筆
交通
JR山陽本線（神戸線）「明石」駅徒歩8分
山陽電鉄本線「山陽明石」駅徒歩7分
用途地域 商業地域・防火地域
確認対象敷地面積 3,448.74m2（引渡時3,342.38m2予定）
建築面積 1,503.15m2
建築延床面積 15,046.16m2（容積対象外面積2,917.22m2を含む）
構造・規模 RC造・地上15階建て
総戸数 149戸
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
住居専有面積 62.00m2～105.58m2（トランクルーム含む）
バルコニー面積 13.53m2～35.23m2
ルーフバルコニー面積 33.80m2～50.97m2
駐車場 105台（平面22台、機械式83台）月額使用料：未定
自転車置場 236台（平面式38台、二段式198台） 月額使用料：未定
バイク置場 ミニバイク16台 月額使用料：未定
建築確認番号 第ERI 13042151号（平成25年9月30日）
竣工予定 平成27年5月下旬
入居予定 平成27年6月下旬


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.13　管理担当】
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.17　管理担当】
【神戸・兵庫の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。】

[61: 匿名さん]

それでも、嫌だ。

[62: 匿名さん]

明石の新快速は動けないまま神戸まで15分ドアも開かないから確かにしんどいね。
下りは楽なんだけど。
私は普通で座って1時間かけて大阪まで行ってます。

[63: 匿名]

通勤がどうたらとか、つまらぬ投稿が多くなったよな。

[64: 匿名]

１４番さん
法律では「重要事項の説明」は重要事項説明書に記載するだけではダメですよ。
重要なのは更に宅建取引主任者に説明義務を課しています。
販売代理業者は販売上都合の悪いこと触れないようにしています。
契約する前に宅建取引主任者の説明を十分に聞いてください。
あとでトラブッたりしないように！！

[65: 匿名さん]

確かに前がどうなるかは気になるけどね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[66: 買い換え検討中]

ここって埋立地ですよね？

ホームページ見ても構造が載ってないですが、
杭を打っているんでしょうか？
大事な部分なのになんで載ってないのでしょうか？

遠方でなかなかモデルルームに行けないので、
見に行かれた方情報いただけませんか？

[67: 匿名さん]

日本エスコンさんは優良企業ですから
現場工事の進捗状況については、パンフ
でお知らせしてくれるでしょう。

工事は順調に進んでいるのないかな。
別に心配することはないですよ。

[69: 匿名さん]

>>68
検討者があなたみたいな人ばっかりなら販売もはかどりそうね。

完成が2年近く先なのに、完成から引き渡しまでが2週間しかないのが気になる。
小さなマンションでも普通一ヶ月は開けるのに。
なにかあったら対応出来ないと思う。

[70: 匿名さん]

構造ら杭はパンフレットに載ってますね。

[71: あかし市民]

第１期分譲完売とか。
泉房穂明石市長は、明石の「市民幸福度日本一のまち」創りを目指しています。
入居して半年もすれば、実感するだろうよね。

[72: 購入検討中さん]

少し気になったのですが、マンションギャラリー横に
建築のお知らせ看板があります。
「地上１５階」その後の「地下１階」が「０」に書き直されていました。
何故なのか知っている方はお教え下さい。

[73: 検討中の奥さま]

・塩害
　駐車場は屋内北側入り口なので心配していませんが、洗濯物が心配です。
　この辺りにお住まいの方、やはり塩害は避けられませんか？
　また修繕も通常のマンションより多い頻度で起きそうな気がしてなりません。

・タコフェリー跡地
　この掲示板を見ていると地元住民の方の心象があまり良くないような事が書かれています。
　極端な話ですが、このマンションに住んでいる人とは関わりたくないなどの村八分にあったりしないか心配です。

・旧港を利用している
　地震による津波で倒壊は心配していませんが、港ということでどうしても液状化減少が心配です。
　みなさんは気になりませんか？

[74: 匿名]

現場工事が始まっていますが、住民グループの申請した開発許可取消処分についての審議はどうなっているのでしょうか。
知っている方はお教えくださいな。

[75: 匿名さん]

ここは否定する人しかいないのですか？
否定する人のことを心が病んでいると言っていた47のような肯定派の意見も聞きたいです。

[76: 物件比較中さん]

契約者の中に、ココの元々の地歴を調べられた方はいらっしゃるのでしょうか？
昭和、大正とさかのぼり、不安を覚える事はないのですか？？

ネガティブ情報が購入検討者として一番欲しい情報ではないですか？
ポジティブな内容は営業マンから何度も聞かされる事になるのですから。。

[77: 匿名さん]

一方的になると、調子乗りが不安を煽るだけのコメントをしだすから、スレ自体が役に立たなくなるんだよ。

[78: 匿名さん]

物件比較中さんのネガティブ情報が一番ほしい情報というのは正解です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[80: 周辺住民さん]

一人暮らしや老後の生活で考えるなら満足度はかなり得られるマンションだと思う。
逆に子育て層や転勤族なら止めるべき。

西明石〜舞子の海側の分譲マンションは昔から相場を逸脱して高い
その理由は明石海峡大橋が見えることと、南側の景色が開けている(JR沿線より南は田んぼだらけ)ことによる眺望の良さだけ。
交通アクセス、塩害、突風台風被害(窓が塩水でグチャグチャになる)を犠牲にしてまで眺望を望まないなら端から選択肢に入れるべきではないでしょうね。

[81: 匿名さん]

大阪まで快速で38分？だったけ。一度、乗ったけど、距離感が半端ないんだよな。

[82: 匿名さん]

もうすでに売れ行きに陰りがでてる。
値引きを視野に入れて様子見する。