ザ・ネバーランド明石ハーバーゲート ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

デベロッパーの評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
阪神大震災から１８年経って風化してきていますが、防災・地震・津波対策はどうですか？
明石市の上下水道料金は大阪市と比べて高いようですが、 治安・行政・財政・福祉・介護・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：ザネバーランド明石ハーバーゲート　http://www.akashi149.com/
株式会社日本エスコン　http://www.es-conjapan.co.jp/
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1349&cid_...
日本エスコン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...
日本エスコンのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

名　称 ザ・ネバーランド明石ハーバーゲート
旧称：（仮称）明石ハーバーゲートプロジェクト
所在地 明石市中崎2丁目115番1他2筆
交通
JR山陽本線（神戸線）「明石」駅徒歩8分
山陽電鉄本線「山陽明石」駅徒歩7分
用途地域 商業地域・防火地域
確認対象敷地面積 3,448.74m2（引渡時3,342.38m2予定）
建築面積 1,503.15m2
建築延床面積 15,046.16m2（容積対象外面積2,917.22m2を含む）
構造・規模 RC造・地上15階建て
総戸数 149戸
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
住居専有面積 62.00m2～105.58m2（トランクルーム含む）
バルコニー面積 13.53m2～35.23m2
ルーフバルコニー面積 33.80m2～50.97m2
駐車場 105台（平面22台、機械式83台）月額使用料：未定
自転車置場 236台（平面式38台、二段式198台） 月額使用料：未定
バイク置場 ミニバイク16台 月額使用料：未定
建築確認番号 第ERI 13042151号（平成25年9月30日）
竣工予定 平成27年5月下旬
入居予定 平成27年6月下旬


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.13　管理担当】
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.17　管理担当】
【神戸・兵庫の新築マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。】

[1: 匿名]

ここってタコフェリーの跡地でしょうか？

[2: 匿名さん]

日本エスコンのマンションは、近いうちに着工し、平成２７年４月完成予定です。
人間は忘れっぽいので記録しておく。
建設地はフェリー乗り場跡地で、すぐ横は護岸、それも防潮堤の無い浸水区域であることから、日本エスコンは、護岸を管理する兵庫県加古川土木事務所から「高波等対策」を取るよう指導されている。
これに対する日本エスコンの文書回答は、「１階には住居部分を設けない(柱のみ・駐車場等)」、そして注意を引いたのは「住宅購入者には、契約時に『重要事項説明書等に高潮等による浸水想定区域と指定されている旨記載』し、安全への啓蒙を行います」とある。
このほか、目の前には大型ジャリ船が出入りする「砂利揚げ場」があり、早朝からクレーン騒音、砂塵などの被害が発生する。　５年前、同社のマンションを売買仲介した業者は「砂利揚げ場は、公園になります」と偽りを言って販売している。　これも問題になるかもしれないぞ。

[3: マンコミュファンさん]

個人的には日本エスコンって破産した印象持ってたけどＷｉｋｉ見たら違ったみたいね。
ＡＤＲでしっかり再生してたんだね。
ここもネバーランドブランドの名称入るのかな？
ネバーランド明石ハーバーゲートってちょっと長いけど
ネバーランド明石大橋とかネバーランド明石駅前の方がいいかもしれない。

日本エスコン
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%8...

>>2009年 6月 私的整理手続きである事業再生ADR手続を活用して再生を図ると発表[1

[4: 匿名さん]

正式名称は「ザ・ネバーランド明石 ハーバーゲート」ですね。
ザがついたので、より長くなりましたが・・・

[5: 匿名さん]

HPに
「※本計画敷地東側に接する土地は、株式会社日本エスコンが所有しており、現在のところ事業計画は未定です」
と書いてあるのが凄く気になる。
なぜ一体で開発しないのか？
なぜ分割する必要があるのか？

[6: 匿名さん]

明石市への相談段階では、マンション建設後、（通常なら同時着工すべきと思うが）市の指導もあって、東側に「商業施設」の建設予定となっていました。
しかし、その後計画図面は、商業施設用地が２２０坪から２００坪、そして、いつの間にか図面から消去されていました。
明石市には中心市街地活性化計画があり、この区域も入っており、メインは地域の賑わい作りのためのマンション以外の商業施設など集客施設建設であるべきはずですがね。　
残地は転売しかないんじゃないかな。

[7: 明石市民]

１１月１５日、明石市役所前で市民グループのビラ配布がありました。
ビラの内容によると、【「フェリー跡地がマンション業者（日本エスコン）に転売され、本来は港湾施設しか建てられない『臨港地区』に１５階建てマンションが建設されようとしています」「当初は市も『臨港地区にはマンションは建てられない』と難色を示し・・（省略）。」
「市民グループは、市長に質問書や要望書を繰り返し提出し、９月市会には請願を行ったが、市民の疑問に答えないまま市は開発許可を出した。」
「このため１０月１８日、都市計画法第５０条に基づき開発審査会に処分の取消しを求める審査請求を提出しました。」】
この後に、明石市開発審査会宛の「都市計画法第５０条に基づく審査請求書」（明石フェリー跡地へのマンション建設開発許可処分の取り消し請求）　「審査請求人・・」　の写しが添付されていました。
本請求に対し、明１１月１８日（月）、明石市開発審査会が開催されるとのことです。　関心を持って推移を見守りたい。

[8: 匿名さん]

確かにタコフェリーがあった場所を知ってる人間からしたら、ここにマンションが建つのは不思議やわ
だってここは港でっせ・・・

[9: 匿名さん]

１１月２０日、マンション建設予定地のすぐ目の前、何十年間にわたって地元住民を苦しめてきた「砂利揚げ場の『騒音』問題」で、一住民が明石市に文書照会を行った。
調査者が終日、大型砂利運搬船による砂利揚げのクレーン、陸上のシャベルカーの作業など「騒音」を器械で測定した結果（特に午前７時から午前８時半の間、２、３隻が同時に行ない、ピーク）、直近に市立保育所もあることからも、騒音の規制値をこえている明らかになった。
このデーターを証拠に明石市に騒音の調査、今後の対応について回答を求めた。
その内容によっては、市の姿勢が厳しく問われることとなるだろう。
また、これからマンションを購入しようとする者は、このことを知っておくべきだろう。　購入後、後悔しないためにも。

[10: 匿名さん]

>>6
転売じゃないと思うよ。
このマンションが人気で完成前完売したら横にも新しいマンション建てると思う。
逆に売れ行き悪いならイオンとかビックリドンキーとかファミレスとかが入る低層店舗街とか建てそう。

>>7
そのビラをスキャンか写メでUPしてよ。
見てみたい。

>>8
オーシャンビューのシーサイドマンションなんてかっこいいよな
あとは維持管理で錆びとかがどうなるんだろう？
生活面だと洗濯物が潮風に当たるとどうなるんだろう？
地元民で詳しい方教えて。

>>9
建築確認が出たってことは法律的にも条例的にも問題ないと思うよ。
都市計画をちゃんとやりたいなら始めから条例作っておくべきだよ。

[11: 匿名]

マンション業者の販売の邪魔をするわけではないですが、多分一生に一度の高～い買い物ですからよくよく調べた上で購入するかどうかを決めるべきでしょうね。
先ず立地条件は？デベ、設計者、施工者の評判は？地元住民の評価は、何か問題点はないかと尋ねましたか？重要事項の説明を十二分に聴きましたか？眺望が良いからと安易に決めるのはどうかと思うよ。
多分住んでみて初めて良いか、悪いかが分かることでしょう。
「後悔先に立たず」という言葉があるが、時間を掛けて検討すべきだろうな。

[12: 周辺住民さん]

砂利揚げ場は朝に様子を見にいったほうがいいですよ。

[13: 一住民]

同じ町内に、「ネバーランド明石ハーバービュー」というマンションが建っています。
平成１７年１１月ころ引き渡しで、販売代理は(株)アクラスでした。
この時、購入者への説明では南側の砂利揚げ場(砂利積載場)は「公園」になると説明していた。
今朝も、その砂利揚げ場には大型砂利運搬船が三隻着岸し、午前７時からクレーンで砂利揚げをしていました。日、祝日を除き、ほぼ毎日のことです。
その騒音は我慢の限度を超えて気分が悪くなります。
また、販売時には「近くには高層の建物は建たない」とも説明していました。

[14: 匿名さん]

その口頭説明が重要事項説明書に書いてあれば駄目なんだろうけど
書いてないなら合法だろうからな

結局は違法か合法かしかないんだから

[15: 周辺住民さん]

その海や砂山がこのマンションより遠いところに住んでますが、8階に住んでるのに潮風と砂がまって洗濯物がいつも大変です。音もすごいですし。。眺望はいいんですけどね。。車もあてたところが潮風で錆びてます。。ここって潮風に加え、波しぶきとかもすごそうですね。。今のところでも大変なのに、ここってほんと大丈夫？カムバックタコフェリー！！また、乗りたいな。。

[16: 周辺住民さん]

でもたこフェリーなくなって、だいぶ静かになったやろ。
そんなにイヤなら引越しすれば？近所の人が書くところでもないやろし。

[17: 匿名さん]

車あてたら、すぐ直すやろ、普通。

[18: 不動産購入勉強中さん]

気になるのは、ビラにはマンション敷地に接する「東側の土地は日本エスコンが所有しており事業計画は未定」とあり、隣りに何が建つかによって購入マンションの価値が下がりますよね。
日本エスコンも早くその計画を明らかにすべきでしょうね。

[19: 匿名さん]

さっき見に行って来ましたが割りと混んでたみたいです
空き地がどうなるかは気になってますけど あの景色は魅力的ですね

[20: 購入検討中さん]

とにかくスケジュールがタイトです。
消費者が情報をしいれる前に決めさせてしまう。近隣住人の反対運動が大きくなる前に決めさせてしまう。
そんな魂胆が垣間見える物件です。
説明会2日目に行ってきてモデルルームを見、かなり気持ちが揺れましたが、結果却下にしました。
先行き2〜30年住むにはリスクが大きいと思います。