グラン レ・ジェイド 京都河原町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

河原町で駅近の一等地のマンション計画です。
デベロッパーの評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
京都で100戸以上のマンションは珍しいですが、施工費・管理費・修繕積立金へのメリットは高いですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
駅から5分以内ということは将来の資産価値維持率は高くなりそうですか？
京都市の標準世帯の上下水道料金は大阪市と比べて年間1万6千円程度高いようですが、
治安・行政・財政・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：グランレジェイド京都河原町　http://www.kawaramachi135.com/
事業主：日成ビルド工業株式会社　http://www.nisseibuild.co.jp/company/index.html
売主：株式会社日本エスコン　http://www.es-conjapan.co.jp/
施工会社：10月30日時点では未定
管理会社：10月30日時点では未定
販売提携（代理）：シアーズ株式会社　http://www.sears.co.jp/
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
日本エスコン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...
日本エスコンのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

名称　 グラン レ・ジェイド 京都河原町
所在地　 京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町595番地
交通　　 阪急京都線「河原町」駅徒歩4分
用途地域・地区　 商業地域、防火地域、31Ｍ高度地区、駐車場整備地区、旧市街地型美観地区、近景・遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地区
確認対象敷地面積　 1,912.54m²
建築面積　 1456.25m²
建築延床面積　　 13829.66m²（容積対象外面積2345.88m²を含む）
構造・規模　 RC造、地上11階・地下1階
総戸数　 135戸＋店舗1戸
販売戸数　 未定
予定販売価格　 未定
住居専有面積　 55.91m²～115.62m²（トランクルーム含む）
バルコニー面積　 4.59m²～19.44m²
駐車場　 7台（平面式駐車場4台、機械式駐車場3台）月額使用料：未定
バイク置場　 22台（バイク4台、ミニバイク14台、店舗用ミニバイク4台） 月額使用料：未定
自転車置場　　 179台（店舗用44台含む）月額使用料：未定
竣工予定　 平成27年12月上旬
入居予定　 平成27年12月下旬

[781: 購入経験者さん]

まだ売れ残ってるから、頑張ってるんじゃないでしょうか？

[782: 購入検討中さん]

でも、意外と建ってしまえば、
眺望がソコソコの部屋なら、
あの時買っておけばと
思うかもしれませんね。
場所は、ど真ん中ですから…

[783: 物件比較中さん]

施工会社の大豊建設ってどうですか？
あまり聞かないけど、、、。

[784: 匿名さん]

外観みえてきましたね。あんまり、パッとしない建物ですね。高級感がないのと、周りの景観にマッチしてないなら、ういています。
これから、野村のプラウドも販売になるし、ここは苦戦するでしょうね。
最初はここも検討しましたが、買わなくて良かった。外観、本当、残念！

[785: 匿名さん]

どこの営業だろｗ
必死ｗ

[786: 匿名さん]

残念ながら、営業ではありませんよ。笑
御池近辺に住んでいる住民です。
ここ、最初は大型物件で高級感ありそうな感じしたから検討したけど、ロケーションが好みと違ったからやめました。
昨日建物見て、正解やったと思っただけですから。

[787: 物件比較中さん]

>>784
プラウド確かに豪華で作りも良いでしょうけど、お高くて買えない気がします…

[788: 匿名さん]

>>787
そうですね。東洞院の方は、市内では最高価格になるんじゃないでしょうか。
野村、積水、大和と、京都市内もようやく大手ブランド物件が出来てきましたね。
マンションもやはりステータスですから、残念な物件には住みたくないですね。

[789: 匿名さん]

野村はブランド価値がありそうですが
積水と大和はマンションとしてはブランドイメージないですが。

[790: 匿名さん]

>>789
積水は、グランドメゾン、大和は、プレミストというブランドがあります。

[791: 匿名さん]

>>788
俵屋北より値段上がりますか？ そしたら坪400万ですか。もはや狂気の沙汰ですな

[792: 匿名さん]

つまんないこと言ってる奴らが多いな。教えといてやるよ。外観や眺望なんか一か月で飽きる、てかどうでもよくなる。そんなもんさ。どんなマンションも

[793: 物件比較中さん]

>>792

マンションってリセールバリューも重要では？

立地がよく人気ブランドマンションの管理で長期的に資産価値が保たれる物件を選びたいですよね！

[794: 購入検討中さん]

本当にこの物件の評価は難しいと思います。
正直迷います！
これで売主と施工会社がそれなりで、
外観がもう少し良ければ、誰もが買うと
思いますが。
例えば、10階63平米くらいを中古で出したら、
いくらくらいで売れるのでしょうか？
今の高島屋の裏の値段を考慮すると、65百万くらい
でしょうか？

[795: 匿名さん]

>>791
俵屋北より、間違いなく高くなります。
俵屋北で平均坪単価360ですから、400位いくと思いますよ。積水のグランドメゾンが340、住商のクラッシィが310ですから。大和のプレミストもかなり高くなると思いますよ。
しかし、今後市内中心部では、大手ブランド物件はもうしばらく供給はないのではないでしょうか。そうなれば、慌てて売る必要がないから、価格もさがりませんよ。
リセール考えない人は、外観も景観も、自分の好きなマンション買えばいいと思いますよ。売るわけでないから、資産価値なくても良いわけですから。
でも、世間一般的、外観、景観は、決して一時的なものではないと思います。
必ず、後悔しますよ。

[796: 購入検討中さん]

この物件は、厳しいということですか？

[797: 匿名さん]

>>796
ディべ、施工会社ともマイナーなところは、やはりかなりのハンディになりますよ。かと言って、場所、ロケーションが飛び抜けて良いわけでもないから。

[798: 匿名さん]

まあ、業者は手数料で儲けたいから、なんだかんだ言って転売を煽るのだが、永住を考えている人は乗せられないように...

[799: 物件比較中さん]

完売間近のようですね。
売主ブランドはないですが、立地とスケールを見れば
坪270ほどだったので今の市場を考えれば確かに割安感はあったのでしょうね。

[800: 匿名さん]

>>799
確かに。
大手ブランド物件だったら、この価格はあり得ないです。
ただ、大手ブランドは、立地にこだわりがあるから、ここには建てないのも確かです。

[801: 契約済みさん]

『大手ブランドは～確かです』って８００番は大手ブランドの方？

以前より立地や外観を貶しているようですが、私はこれ以上の立地はないと思い購入
しました。

評価はそれぞれですから、購入する気が無いのに一生懸命貶す書き込みをしているのは
何か意図が・・・・。

[802: 匿名さん]

大手でもこの物件が売り出されたばかりの頃は、この物件くらいの値段だったよ京都市中心部。大手か大手でないかの問題じゃなくて、工事費や人件費がやたら上がってるのが最近の価格上昇の原因だろ。実際、最近の新築は設備は大したことないし

[803: 匿名さん]

センスのいい買い手はココとタカシマヤ裏は買わない。

騰落率がメッチャ低そう。

[804: 匿名さん]

営業じゃないｗ
アピｗ
買わないが正解て・個人差でしょｗ

[805: 匿名さん]

営業ではありませんよ。
マンション人気ランキングはたくさんありますが、まずここは上位入ってないですよ。全くランキングにもない時もあります。あまり注目されないマンションも寂しいです。

[806: 物件比較中さん]

もうすぐ野村の東洞院が出てくるからかもしれないけれど、
突然、野村アゲのコメントが出てきましたね。

「騰落率」なんて言葉、ふつうの素人は知りませんよ。

801さん同様、何か意図があるように思えます。

[807: 購入検討中さん]

9階南向き63平米、5800万円は今から考えると
安かったということですね。
売主と管理が大京なのは相当イマイチな感じですが。

[808: 匿名さん]

>>806
何も意図はないですよ。
マンション探しているうちに、少しマニアックになっただけです。
京都市中心部は、規模的に豪華な高級マンションは難しいとつくづく感じてます。プラウドの東洞院は期待してますが、御池の俵屋旅館北はそれほどでもないですよね。なんで即完売なのか？わかりません。
理由は、野村のプラウドだから、これしかないと思います。
所詮、マンションもブランド志向で普通の金持ちは動いているということだと思うよ。
京都マンションバブルは弾けたとかいわれる人いますが、甘い！これからまだ値上がりしますよ。人がさがると思う時は、下がらないですよ。
大和のプレミスト、野村のプラウドの価格がでたら、なるほどと思いますよ。きっと！
改めて言いますが、大和の営業でも、野村の営業でもないですから。
辛いコメントすると直ぐに、営業とか言う人いるけど、そういうふうに言う人は、ここのマンション買ってしまった人ですよ。笑

[809: 匿名さん]

>>御池の俵屋旅館北はそれほどでもないですよね。なんで即完売なのか？わかりません。

御池通沿いという立地だからです。そんな簡単なことくらい分かって下さい

>>理由は、野村のプラウドだから、これしかないと思います。

違います。マンションは立地が全てです。

>>所詮、マンションもブランド志向で普通の金持ちは動いているということだと思うよ。

違います。それは東京の田舎者だけでしょ。永住のために購入を考えている京都人をブランド志向の東京の田舎者と一緒にしないで下さい

[810: 匿名さん]

>>809
まあ、ここのマンション買った人なんでしょうね。笑

[811: 匿名さん]

>>マンションは立地が全てです。

半分正解。半分不正解。

たとえ立地が良くても将来中古で大幅に値下げしないと売れないマンションって一杯ありますよ。

ココや高島屋ヨコは高値でゴリ押しし過ぎ、たとえ立地がそこそこ良かっても。

本物のマンションは立地プラスアルファがありますからね。

[812: 匿名さん]

>>811
同感です。
ココを買った人は、永住されるなら、雑踏の中を気にしなければ、便利だからいいと思います。
私は、永住はしないので選択肢から外しました。

[813: 匿名さん]

ココと髙島屋が高値でゴリ押し？（笑）
どこと比べて高値なんだか。
高値でゴリ押しのマンションが完成までに完売しないでしょ普通。
本物のマンション？（笑）
偽物のマンションとやらを見てみたいです。もしや木造マンション？

[814: 匿名さん]

>>808

プラウドのことを書きたければ、プラウド東洞院のスレがあるので、
そこに書き込まれてはいかがでしょう。まだ誰も書いていません。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581916/

私はここの購入者ではないけれど、ここのマンションをけなすことが
目的なのか、残り少ないから邪魔をしたいのか、購入者に後悔させたいのか、
ちょっと意図がわかりません。

[815: 購入検討中さん]

ある意味、良きにつけ悪しきにつけ、
もうほぼ販売が終わっているのに、
これだけ掲示板が活発なマンションも
珍しいですよね。
だって、もう選んで買えないのに…
そう意味では、皆さん注目されているのですね。

[816: 匿名さん]

>>813

どこかのマンションや一流ブランドマンションと比べて高値と言っているのではありません。
あくまで私個人の感覚から言ってます。

たとえば分譲価格が共用施設の豪華さ充実さを含めた建物の良さや周辺環境などと合致しているか？
そう考えると私個人の見解は高値過ぎてリセールバリューの騰落率は低くなりそうと感じました。

本物のマンションって万人が住んでみたいと思える憧れのマンションの事です。
私はあなたと違い、偽物なんて言葉は使いません。
ただよく検討するまでには至らないマンションはありますよ。

あとココって完売御礼なんですか？

もしそうなら、
おめでとうございます。

[817: 購入検討中さん]

選択から外したマンションのスレをひつこく
見てコメントしている人の本当の気持ちを
知りたいです。
そこにここのマンションの魅力があるのかも（笑）

[818: 匿名さん]

>>817
ブランドマンションと比較して、優越感に浸ってるだけでしょ！

[819: 匿名さん]

でも、どのマンションも結局買えずに、夜中の1時半につまんない書き込みする808みたいな惨めな東京の田舎者にだけは、このマンションを買った人を馬鹿にする資格はないね(笑)

[820: 匿名さん]

マンションはブランドではなく立地がすべて。811も反論しているつもりが結局それを自分で認める書き込みになってることに気づいてない。バカだな。高島屋裏やここは繁華街のど真ん中の好立地だが、御池通沿いや鴨川沿いという立地でには負ける。だからそうした物件より安い。すべては立地。立地で劣るブランドマンションは、好立地の無印マンションに負ける。当たり前のことだ

[821: 匿名さん]

>>820
無印良品なら良かったのに、無印マンションはシャレにならないですね。

[822: 匿名さん]

820は実際に高い授業料を今後払う羽目になり、それが勉強になって以後、より良い物件が少しづつわかる様になるんでしょうね。

人間一度は痛い目や失敗しないと成長しませんからね。

[823: 匿名さん]

本物のマンションて何でっしゃろ。
個々に違うが正解でしょう。
住まいに騰落率なんてもちだすんは、下衆で無粋ですわ。
ここがええのんは、only oneだからです。
御池にせよ、河原町にせよ、少し歩いたら同じ規模の物件がいくつもあります。
裏寺町に同じような物件が建つとは思えまへん。
そこが面白いんですわ。
イヤなら出ればええだけのこと。
住みもしないお方に、建設的でないことクドクド書かれてもな、、
いくつ物件お持ちか知りませんが、その本物のマンションの良いところでも、書き込みなはれ。
その方が建設的ですわ。

[824: 匿名さん]

マンション本体の建物は、
如何に資産価値のある状態で年月を越すかも重要ですよね。

もし施工会社や管理会社が悪いとリセールバリューにどう影響するか考える事も凄く重要だと思います。
またデベが利益優先で建物や設備をケチってないかも見極めたいですね。

立地が全てだと力説されている方がいますが、はっきり言って暴論ですね。
考えが単純過ぎて言葉がありませんね…

[825: 匿名さん]

>>822
お前みたいにどのマンションも手が出せず、スレに嫌み書いてる人間が上から目線でモノを言うな。この物件みたいな田の字が買えないなら、よそのスレで嫌み書いとけ

[826: 匿名さん]

でも、デベも管理会社も施工会社も神みたいな電車の主要駅からバスで30分の物件と、デベも管理会社も施工会社も極悪だが、電車の主要駅と直結していて傘なしで通勤できる物件なら、どっちを選ぶって話で、俺なら絶対後者を選ぶけど。資産価値って見かけの綺麗さとか、行き届いた管理のことじゃないと思うけど

[827: 匿名さん]

>>825
おーこわ。

マンションは生活をする場です。
どういった住人が住んでいるのかって事がマンションの価値を左右する要素の一つだということがわからないのでしょうね。

個人的には、もしこんな口の悪い物言いをする方が同じマンションの住人にいるとしたら、資産価値にとってはリスクだと思いますね。

[828: 匿名さん]

>>823
転売煽るデベの言うことなんか無視してたらいいんじゃね？ 転売物件は高島屋裏だけで十分だろ

[829: 購入検討中さん]

ここは、外観は正直イマイチですが、設備も揃って
いるし、コンシェルジュもいるし、ゲストルームも
あるし、よく頑張っているほうではありませんか？
車寄せは、どうやって出入りするのかなと不思議に
思いますが（笑）
後は、竣工後、手直し等をどこまで対応してくれる
のかが三菱、三井の高級マンションとの違いかも
しれませんが。
高島屋裏の中古で出ている55平米5800万くらいと
比べるとどうなんでしょうか？

[830: 匿名さん]

>>827
だから京都市中心部の物件を買う予算と財力がないなら、さっさとよその地域のスレに行けよ。資産価値も何も、買えない奴に関係ねえだろ。今すぐ消えろ