グラン レ・ジェイド 京都河原町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

河原町で駅近の一等地のマンション計画です。
デベロッパーの評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
京都で100戸以上のマンションは珍しいですが、施工費・管理費・修繕積立金へのメリットは高いですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
駅から5分以内ということは将来の資産価値維持率は高くなりそうですか？
京都市の標準世帯の上下水道料金は大阪市と比べて年間1万6千円程度高いようですが、
治安・行政・財政・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：グランレジェイド京都河原町　http://www.kawaramachi135.com/
事業主：日成ビルド工業株式会社　http://www.nisseibuild.co.jp/company/index.html
売主：株式会社日本エスコン　http://www.es-conjapan.co.jp/
施工会社：10月30日時点では未定
管理会社：10月30日時点では未定
販売提携（代理）：シアーズ株式会社　http://www.sears.co.jp/
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
日本エスコン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...
日本エスコンのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

名称　 グラン レ・ジェイド 京都河原町
所在地　 京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町595番地
交通　　 阪急京都線「河原町」駅徒歩4分
用途地域・地区　 商業地域、防火地域、31Ｍ高度地区、駐車場整備地区、旧市街地型美観地区、近景・遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地区
確認対象敷地面積　 1,912.54m²
建築面積　 1456.25m²
建築延床面積　　 13829.66m²（容積対象外面積2345.88m²を含む）
構造・規模　 RC造、地上11階・地下1階
総戸数　 135戸＋店舗1戸
販売戸数　 未定
予定販売価格　 未定
住居専有面積　 55.91m²～115.62m²（トランクルーム含む）
バルコニー面積　 4.59m²～19.44m²
駐車場　 7台（平面式駐車場4台、機械式駐車場3台）月額使用料：未定
バイク置場　 22台（バイク4台、ミニバイク14台、店舗用ミニバイク4台） 月額使用料：未定
自転車置場　　 179台（店舗用44台含む）月額使用料：未定
竣工予定　 平成27年12月上旬
入居予定　 平成27年12月下旬

[728: 比較中]

>>726
ココで他のデベの事は控えたいと思いますだって？

君は控えるとか言うレベルでなく投稿禁止なんだよ。

形勢不利と分かって 自分で削除したくせに。

[730: 契約済みさん]

まあとりあえず、お一人の方が物件の悪口を言って
地所の物件を煽ってたのは間違いないみたいですね。

この物件にして正解かどうかはこれからですが
他と色々比較して間違いではないと今でも思います。

外観が見えてきましたね。

[731: 匿名さん]

コンシェルジュのサービスはホテル並みに充実しているんですね
オーナーズルームはゲストルームのようなものなのでしょうか
ホテルの様にいろいろそろっているのはいいですね
共用施設は無駄がなくていいと思います。
キッズルームがありませんがどちらかというと家族向けではないのかな？

[732: 契約済みさん]

2017年4月以降のマンションは消費税10パーセントになるから
その意味でもこちらのマンション購入を決断してよかったと思ってます。

[733: 匿名さん]

732様は契約なさったのですか。
確かに消費税のことを考えたら、ある程度物件をしぼって
そろそろ契約を考えないといけないかなと思います。

[734: 契約済みさん]

733様
はい、お安めの部屋ですが購入しました。
消費税2パーセントアップすると5000万円の物件なら100万円ちがうので。
消費税なんかなかった時代が懐かしいです。

[735: 匿名さん]

７３４様

契約書をよく見てください。
土地代には消費税がかからないので、５０００万のマンションで
８％の消費税ならば多分１３０万円前後ではなかったですか？

１０％に上がっても約２５万円位の増加になると思うのですが。

[736: 契約済みさん]

735様

734です、そうでしたごめんなさいm( )m。
足し算とかできないタイプでお恥ずかしいです。

[737: 契約済みさん]

外の足場は東側道路側も取り外されましたね。次は外部周辺の整備工事ですね。コンシュルジュの居るマンションは
気持ちが安らいで良いですよ。一定規模以上のマンションでないと、無理でしょうが。此処とザ京都レジデンスの
両方を検討しましたが、此処にしました。この規模のマンションは、中心部では、今後もなかなか出てこないと思います。

[738: 匿名さん]

公式サイトのトップに出ている画像は祭りの画像に完成予想CGを
入れ込んで合成したものだと思いますが、実際もこのような
環境だとすれば窓からの眺望はほぼ期待できそうにないのでしょうか。
建物に遮られないのは最上階の一部だけとか？

[739: 生粋の京都人]

確かビブレ跡地ですよね〜ココ…

また滑稽な場所にマンションが建ったんですねぇ、、、

[740: 契約済みさん]

>>738
さん、モデルルームにいかれてみては？
すぐそば並んではそれほど高い建物はないとのこと。
最上階でないと景色は取れないとは聞いていません。

>>739
さん、生粋の京都の方にはビブレ跡地は滑稽なんでしょうか？
その「滑稽」の理由をお聞かせ願えれば。

個人的には神社跡地よりいいのではないかと感じております。

[741: 生粋の京都人]

740さんへ

私は生まれも育ちも京都でして、小中高の学生時代によく新京極やこのマンションの建つ付近で日曜日になると友達なんかと映画見たりビブレで買い物したりしてました。
この辺りは子供の集まる繁華街です。
大人になるとめっきり行かなくなる場所柄って意味合いで滑稽と表現しました。

[742: 契約済みさん]

>>741
さん
740です。ご説明ありがとうございました。

たとえば東京、
子どもしか集まらない原宿などは滑稽に感じないですが、
生粋の京都の方から見たら繁華街は滑稽なんでしょうか？
他の京都の方々もそのようにお感じになるのでしょうか。

[743: 生粋の京都人]

742さん、あなた面白い方ですね〜笑

私は何も子供たちが集まる繁華街が滑稽だなんて思ってないですよ〜。笑

子供たちが集まる繁華街のど真ん中にマンションが建って、そこに住むことが滑稽だと言ってるんです。
間違った意味で取らないでくださいね〜笑

まぁ人それぞれ価値観が違うから住みたい方はご自由になさればよいとは思いますよ〜。
住んでから解ることもあるでしょうからね〜。

[745: 契約済みさん]

＞740さん

京都住みで近所に住んでる関西の人間です。
739さんの滑稽のニアンスはわかります。
私なら、
“ビブレの跡地のマンション買うたんです。アホでっしゃろ。便利のいいとこですわ。いつでも遊びに来ておくれやす”
って言います。
SHIBUYA109の跡地にマンションが建ったら、東京中の人に住んでいる所がわかりますよね。
同じように京都に住んでいる人にビブレ跡地のマンションと言えば一発で住まいがわかります。
私は、そこが粋で面白いので、こちらを購入しました。

勘違いしないで欲しいのは、私はこちらで子育てされる方やセカンドライフを過ごされる方は大変羨ましく思います。
自分の子供の同級生には、先斗町から直接通学されているお子さんもおられましたが、そら逞しかったです。
親御さんも立派です。
子供は住む環境に影響されて育ちますが、良い面を見て育つか、悪い面を見て育つかは親御さんや人次第です。
防犯に関しては、田舎に比べて確実に安全ですし、これ以上便利な場所はないですしね。

[746: 契約済みさん]

740さん
不安になる必要はありません。
場所は間違い無く良いです。
住環境は住む人で整えていくもの。
みんなで豊かな生活を送れるように、協力出来ると良いですね。
評価は人、それぞれ。
とやかく言われる筋合いはありません。

[747: 契約済みさん]

ふむ。河原町徒歩5分内。大通りには面さずコンシェルジュ付き、且つ中京区は将来的にもここだけになるのでは。素晴らしい立地です。

[748: 購入検討中さん]

今残っているお部屋は、あまり眺望は良くないのでしょうか？
また、売出し初期に比べると、お高いのでしょうか？

[749: 契約済みさん]

738様
既に建物の覆いもとれましたので
現地とモデルルームをご覧になられるのが一番ではありますが、
サイトトップ画像の撮影位置から見えるこの建物はトップ画像よりやや低いです。
おっしゃられる「眺望」がどの程度を意味されてるのかは分かりませんが、
建物に目の前すぐを遮られるのは南向きの低層階数戸だけで
西側東側は２階でもあまり遮られず、
３階以上であれば西側は数百ｍ、東側でも百ｍほどは前が空いていたような。
南側は20ｍくらい先の建物が４～５階建てだったと思います。
前をなるべく遮られたくないのであれば西側、
より長い日照がお望みなら南側、その中間が東側といったところでしょうか。

748様
高層階がどの程度残ってるのかは分かりませんが、
西側は大きな建物が無いので低層階でもかなりの空間を感じられると思いますよ。
価格は売り出し初期と比べて上がりも下がりもしてないと思います。

皆様
以前にも感じましたが、
契約された方々は理性的で穏やかな方が多そうで心強く思っています。
どうぞよろしくお願い致します。

[750: 契約済みさん]

740です、
>>745
さま、みなさま、書き込みありがとうございます。
滑稽を粋ととらえればいいのですね。もやもやしていたのがすっきりしました。
「生粋の京都人」さまは入居なさらないようなので、
このマンションの評価ポイントが個人的にあがりました。

>>748
さま、西側を「蛸薬師さんを見下ろすのは恐れ多いので低層階でいいです」
と購入されている、たぶん地元の方とモデルルームで行き会いました。
部屋にもよるでしょうが、低層階でもそれほど眺望は悪くないと思います。

[751: 生粋の京都人]

750さん、

はい。私は住まないです。
私は閑静な住宅地に戸建てで住んでます。

懸命な京都人ならまずココと高島屋ヨコは選ばない。きっとリセール時に解ると思いますよ。

地歴を知る京都人や資産価値の解る不動産投資家が都心部周辺のマンションを資産価値を含めて買うなら御池通りや御所付近ですから。

[752: 生粋の京都人]

>>751レスで誤字がありました。
大変失礼しました。

誤 懸命
正 賢明

[753: 匿名さん]

生まれてずっと京都に住んでいます。
751さんの、ここと高島屋裏は避けたいという気持ちはすごくわかります。
最初は「こんなところにマンション？！」　回りはお寺とお墓に囲まれ、
しかも繁華街のど真ん中で落ち着かない所と思いました。

でも、逆に、低層階でも眺望が良い、南側以外は静かという利点になります。
万人向けの立地とは言えないまでも、
又、中京区には二度とこの規模のマンションは建たないと断言できないまでも、
交通至便で、日々の買い物も本当に便利と思います。
特先斗町や祇園、南座も徒歩圏なので、活発に動き回るセカンドハウスの人や
セカンドライフを楽しむ人にはいいかなと思います。
時代はどんどん変わっていくんだとだんだん思うようになりました。

ただ、便利な場所ゆえ、投資目的や賃貸目的の人も多いでしょうから、
今はやりのairbnbのようなホテル利用やこっそりネイルサロンとか
されないように、注意が必要かと思いました。
東京や大阪のタワーマンションは大変みたいです。

[754: 匿名さん]

ココは立地的にビジネスホテルやシティーホテル、悪く言うと◯◯ホテルが建ってもおかしくない繁華街のど真ん中。

住むには勇気がいるな〜〜^^;

[755: 物件比較中さん]

「◯◯ホテル」　とか　「～」の表現を使いまわす
特定の方が検討板にも契約者板にも常駐しているみたいですね。
あまりくりかえされると販売者さんへの中傷になるのではないでしょうか。

[756: 匿名さん]

戸数的によぉけ売れてますからなぁ

[757: 物件比較中さん [男性 30代]]

土地勘のない者には色々と参考になります。

[758: 購入検討中さん]

ありがとうございます、748です。
大変参考になりました、検討致します。
ビブレ跡というのは、分かりやすくて良いのかなと
思っております。

[759: 土地勘無しさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[760: 購入検討中さん]

759さん

あなたのように煽ると板が荒れる原因になります。
他府県から入居されるようですが(契約者スレで宿さがしの相談されたいる)
マンション内ではお手柔らかにお願いしますね。

[761: 物件比較中さん]

12月上旬に竣工予定ですが、
あと何戸くらい残ってるんだろう？
竣工前の完売御礼になりそうな勢いですか？
本当に人気物件なのかどうか見極めが凄く難しい物件ですね。
建物を見て一目惚れまでには至らず、悩ましいところです。
あとリセールバリューもとても気になります。

既に契約された方のご意見が聞きたいです。
よろしくお願いします。

[762: 契約済みさん]

>>761
後6戸のようです。田の字、中京区、校区、主要駅、錦市場からの利便性 等ね場所でこの規模、コンシェルジュ付きマンションはしばらく出ないでしょう。十分リセールバリューあると考えて契約してます。

[763: 土地勘無しさん]

760さん
759です、ごめんなさい。煽りになってしまいましたか。気を付けます。
京都はホテルが少ないですね。ビジホでもあればとググってみましたが、
さすがにラブ…に泊まる勇気はないです(-.-)…日帰りですかね。
来年は宿に悩まなくて済みます、どうぞよろしく。

[764: 購入検討中さん]

なかなか完売しはいというのは、何が一番大きな
原因なのでしょうか？
値段も2年前の値段のままなら、お買い得感がある
ような気もしますが。

[765: 土地勘無しさん]

>>764

100所帯越えの規模ですからね。東京のようにチャイナマネーも入りにくいでしょうし。
でもペントハウス売れたのはなかなかすごいことだと思います。
残りのお部屋で気に入るものがあり、ちょっとでもディスカウントあるといいですね。

[766: 匿名さん]

>>764さん

ホームページで残っている間取図を見ると、Aタイプ以外は全部南向きですね。

もし、Aタイプの2階とか3階が残っているとしたら、窓からの景色が
西側と北側の両方ともがまともにお墓だからじゃないですか。

もし、Eタイプの低層階が残っているとしたら、南側は4階建てのビルで、
西側がお寺とお墓だからではないでしょうか。

他のタイプも南側にも歯抜け状態で小さな建物があるので、
窓からの景色がすっきりしていないからではないでしょうか。
雑踏も気になりますし。

あくまでもグーグルアースやストリートビューを見た個人的な感想です。
何階が残っているのかわからないので。

南側の建物全部が買収できなかったのが、残念ですね。

[767: 契約済みさん]

>>766
ま、書き方嫌味かんじるな。北、西がまともにお墓て。お寺さんでしょ。ストリートビューで見えへんて。確かに南側まで敷地にできたら良かったけど北西も悪くな嫌味やない とおもふ

[768: 契約済みさん]

隣の敷地の誠心院は、平安時代の歌人　和泉式部の墓所で、これからも保存されていくだろう。
将来、隣地に大きな建物が建つ可能性が低いのは、むしろ、好条件でしょう。

[769: 契約済みさん]

たしか南側はどの部屋も強気の価格で出していたと思います、
南2階の前が建物の部屋は安く出していたので売れたみたいですが、

[770: 購入検討中さん]

ディスカウントで買われた方は、いらっしゃいますか？
5千万円〜6千万円では、京都の方はここと岡崎なら
どちらを買われる方が多いのでしょうか？

[771: 匿名さん [男性 60代]]

日用品の買い物を自転車で気軽に出来る世代なら岡崎、御所周り。

セカンド使用、または老後生活を楽して楽しむには、
このマンションを含んで買い物・外食の便利な中心街。

そんな感じですかね。

[772: 匿名さん]

>770
現実的に、今残っている部屋の中で考えるなら、
窓を開けた時にお墓ビューの部屋を買うのだったら、自分なら岡崎。
（Google Earthで見るとお墓に隣接）

ここの中・高層階が残っていて、食べ歩きや観光に積極的に
動き回りたい、仕事が大阪、時には友人や近親者も呼んで
大勢で楽しみたいなら、ゲストルームがあるのでここ。

阪急・京阪・地下鉄・バスと交通機関はよりどりみどり。
嵐山も阪急を利用すれば以外と近い。
鴨川のジョギングも楽しめる。
夜遅くまで飲んでも、歩いて帰ることができる。

でも、岡崎は周囲の雰囲気がいいし、美術館、平安神宮、
東山にも近い。何より桜の季節の散歩が最高。
国立と市立美術館が徒歩圏。細見美術館もなかなか良いし、
ギャラリーや骨とう品店も多いので
アートに興味がある人は岡崎がお薦め。

こじんまりしているので、マンション内の人の出入りも少ないだろうから、
ゆっくり、のんびり、静かな暮らしができると思う。

自分や家族のライフスタイルや趣味、好み次第。
もし、友達がグランレジェイドを買ったら、ぜひ遊びに行きたいと思うけど、
どちらか選べと言われたら、自分が買うなら岡崎かな。

[773: 不動産購入勉強中さん [女性]]

岡崎：最寄駅から10分以上、24戸、
河原町：最寄駅から5分以内、100戸以上、
各戸の広さと価格は近いので、そこは比べられると思いますが、
学区も何も違いますし、比較選択するのは難しいかと、

私なら購入は河原町、友人宅で尋ねるのに岡崎

[774: いつか買いたいさん]

スレ違いですみませんが、ご近所のレジデンス高島屋横、売りに出てますね。
http://www.rst-chain.com/detail/bk_detail.php?id=16490
管理費はわかりませんが、価格6180万で家賃18万円台はきついかな。

[775: いつか買いたいさん]

774
失礼、管理費12680円修繕積立4230円とありました。

[776: 匿名さん]

レジデンスはバカほど売りに出てるね。それも値段盛りまくって。誰が騙されるんだよ、って感じ。下京区ってだけでマイナスポイントなのにね

[777: 匿名さん]

いまの状況を考えると、この物件はお買い得だったな