グラン レ・ジェイド 京都河原町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

河原町で駅近の一等地のマンション計画です。
デベロッパーの評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
京都で100戸以上のマンションは珍しいですが、施工費・管理費・修繕積立金へのメリットは高いですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
駅から5分以内ということは将来の資産価値維持率は高くなりそうですか？
京都市の標準世帯の上下水道料金は大阪市と比べて年間1万6千円程度高いようですが、
治安・行政・財政・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：グランレジェイド京都河原町　http://www.kawaramachi135.com/
事業主：日成ビルド工業株式会社　http://www.nisseibuild.co.jp/company/index.html
売主：株式会社日本エスコン　http://www.es-conjapan.co.jp/
施工会社：10月30日時点では未定
管理会社：10月30日時点では未定
販売提携（代理）：シアーズ株式会社　http://www.sears.co.jp/
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
日本エスコン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...
日本エスコンのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

名称　 グラン レ・ジェイド 京都河原町
所在地　 京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町595番地
交通　　 阪急京都線「河原町」駅徒歩4分
用途地域・地区　 商業地域、防火地域、31Ｍ高度地区、駐車場整備地区、旧市街地型美観地区、近景・遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地区
確認対象敷地面積　 1,912.54m²
建築面積　 1456.25m²
建築延床面積　　 13829.66m²（容積対象外面積2345.88m²を含む）
構造・規模　 RC造、地上11階・地下1階
総戸数　 135戸＋店舗1戸
販売戸数　 未定
予定販売価格　 未定
住居専有面積　 55.91m²～115.62m²（トランクルーム含む）
バルコニー面積　 4.59m²～19.44m²
駐車場　 7台（平面式駐車場4台、機械式駐車場3台）月額使用料：未定
バイク置場　 22台（バイク4台、ミニバイク14台、店舗用ミニバイク4台） 月額使用料：未定
自転車置場　　 179台（店舗用44台含む）月額使用料：未定
竣工予定　 平成27年12月上旬
入居予定　 平成27年12月下旬

[683: 匿名さん]

そうなんですか？
普通に買おうと思っている人は勉強なさっている方、多いんじゃないですか？？
やっぱ大きい買物ですもの、損はしたくないし、
出来ればいい買物したいし、と思うと、
勉強はみんなしてくると思いますよ。

[684: 匿名さん]

確かに！
京都人など関西人は関東の方に比べブランド意識がないとか不動産知識がないとか酷い決め付けですね。
何か統計的な裏付けでもあるんでしょうか？
しかも土地柄でタワーや大規模マンションが京都都心部で建たないわけではないと思います。
マンション投資家と自称されているご本人がもう少しお勉強された方が良いのではないでしょうか。

[685: 匿名さん]

>>682
>>確か近々上京区で三菱地所のマンションプロジェクトがあったような。

結局は、単に財務局跡の三菱地所のマンションの宣伝をしたかったのですね。

大手デベ、大手ゼネコンだから必ずしも安心という訳ではないでしょう。
http://condo.seesaa.net/article/391997328.html

[686: 匿名さん]

関東だから関西だからではなく、
ブランド信仰の人もいる、そうじゃない人もいる、ということだと私も思います。

業者も、上記三菱の欠陥例もあるように一流大手だからどう、そうでないからどう、ではなく、
不幸にも欠陥を造ってしまう会社がある、そうでない会社もある、
ということだと私は思っています。

ブランドだけで選んだり立地だけで選ぶのもアリだし、あらゆる情報を調べ倒して買うのもアリでしょう。
ただ、調べれば総て分かるわけでもないので、どれが正しいとか間違ってるとかいう話ではないと思います。
中古でも壁の中まで調べられるわけではないので絶対失敗しないのは無理ですし、
ましてまだ出来てないモノを買うのだからある程度はどうしても賭けでしょう。
このマンションが欠陥なく無事完成するのを祈るばかりです。

[687: 匿名さん]

デベロッパーやゼネコンが大手の方が私は安心感がありますね。

京都のマンションって何故かスーパーゼネコンの施工が極端に少ない感じがする。

スーパーゼネコンは建築費がバカ高く付くから京都の狭く低いマンションには勘定が合わないのかもしれませんね…

[688: 匿名さん]

三菱地所は独自のチェックアイズっていう建物品質保証機能がある。

要は売りっぱなしではなく10年20年と、一生物として確り建物管理をしてくれる安心感がこの大手デベロッパーにはある。

[689: 匿名さん]

まあ大手は何かしら他より優れた部分があったから大手になったのでしょうし
上の方々も三菱地所が悪いと言われてるわけではないですので
三菱地所が良いと思われる方はそこが手掛けた良い物件が見つかるといいですね。

[690: 匿名さん]

>688
もし、三菱地所のチェックアイズが機能していたら、
水道管が通る穴をあけていなかったという致命的なミスは起こらなかったと思うよ。

でも、契約者にちゃんと違約金を払ったし、三菱地所の高級マンションは素晴らしいと思うので、
グラン レ・ジェイド 京都河原町の検討者スレではなく、スレを新しく立てて、
そこで語って下さい。

[691: 契約済みさん [女性 40代]]

小さいお子さま連れでのご入居予定様いらっしゃいますか？
やはりここなら校区がいいので小学校は高倉に通わせる方が多いでしょうか？

[692: 匿名さん]

>>686

竣工後にザ・京都レジデンス 四条河原町みたいな状況にならなければいいが…

[693: 匿名さん]

駅近だけがメリットの物件でも買う人が結構いますからね。住んでからいろいろ気づくんでしょうね。

[694: 匿名さん]

>>692
レジデンス四条河原町は、どんな状況なんですか？

[695: 物件比較中さん]

694

竣工までに完売出来ずに中古市場で売り物件が一杯出回ってる状況…

[696: 比較中]

>>695
いや 完売したと思うが 欲の皮の突っ張った転売目的の輩が多くて
それがここぞとばかり売りに出したんだ

元からこんな所に住む気は無かったはず。

しかし えげつない値段やなー

[697: 匿名さん]

残り5戸になりましたね

[698: 匿名さん]

外観が見えてきましたが、あまり高級感ないですね。北側の外壁なんか安っぽいですけど、とても億ションがあるマンションには感じなかった。蛸薬師通りは相変わらず騒がしかった。

[699: 匿名さん]

>>698

マンションの建物はデベとゼネコン次第だからね〜。

[700: 匿名さん]

安っぽく見えますかね？私なりには黒基調の重厚感もあって
それなりに見えましたが。
駐車場がもう少しあれば選択肢に入れるマンションでした。

[702: 匿名さん]

701様

そうでしたか、私は700様ではないですが大阪の物件には興味が無いので
中之島の物件のことは知りませんでした。
タワマンに住んでみたい方がもしもいらっしゃるならご検討されたらいいですね。
ぜひ701様もその魅力的な物件にお住みになって、素晴らしいタワマン生活を
謳歌なさってください。

[703: 匿名さん]

702様もココのゴージャスな建物で素晴らしいマンションライフを謳歌して下さいね。

[705: 匿名さん]

地所の話はもーえーわ！(笑)

[706: たこりん [男性 60代]]

東京に住んでいますが、来年は三分の一ぐらいを京都で暮らし、
四季を満喫しようと思っています。夫婦の夢でした。完成を
心待ちしています。

[708: 匿名さん]

>>706

東京の方なのでご存知ないとは思いますが、この辺りは60代のご夫婦が住むにはゴチャゴチャしすぎますよ。

新京極なんかガキと観光客しか利用しない店ばかりだし。

[709: 匿名さん]

>704
何で三菱地所の宣伝ばっかりなんだろう？
では、財務局跡の物件も、地所だから即完売なんですね。
千鳥ケ淵みたいに中国人が多いのですか？

>706さん
確かに繁華街なので、京都の人より他府県の人が購入されると
思いますし、落ち着いてのんびり住むって感じではありません。
けれど、外食には不自由しないし、観光するには
どこにでも行きやすいので楽しんで下さいね。
先斗町、祇園、鴨川、東山にも近いですね。

[710: たこりん]

７０９さん
　
ありがとうございます。　　ここ数年京都には毎年来ていますが、ホテル宿泊のため
慌ただしく見て回るだけでした。これからは特に目的を定めず、姉三六角蛸錦♪♪と口ずさみ
ながら通りを一本ずつ回ったり、錦市場でお惣菜を買って部屋で食べたり、お寺ももう一度
ゆっくりと拝観しようと思っています。除夜の鐘も聞けると嬉しいです。

[712: 物件比較中さん]

ここ数日、やたら三菱地所の書き込みが多くてウザイ。
しかも、神戸の物件の宣伝まで。

[713: 比較中]

>>712
確かに地所の宣伝ばかりやな

[714: 比較中]

>>704
地所の連中か？

宣伝ばかりでバレバレやで

[715: 比較中]

>>707
もし興味あれば？
興味ないから

[716: 契約済みさん]

７１１さんは『全く買いたいと思えなかった』と言っているにも拘らず、わざわざこのサイトを
チェックしているのですねぇ！余程親切かおせっかいな方なのでしょうねえ！

因みに私も東京のパークハウスのタワーマンションに住んでいます。

[718: 比較中]

>>717
ここを買って後悔するかどうかは 人によって違うから わからないでしょう？

何故後悔することを前提に論理を立てるの？

一度財閥系に住むと目が肥えるだって？
ごう慢やね
あんた体も肥えてんだろう

[719: 匿名さん]

>>717
御池通近辺マンションに住んでます。
717さんの意見に賛成です。
でも、京都市内のマンションでは、ブランドマンションでスーパーゼネコンは数える位しかありません。
田の字地区ではタワーマンションも無理です。
私ももっと高級感のあるセンスが良いブランドマンション探しましたが、京都市内ではとても手が出ませんでした。
大阪市内ならもっと安くて高級マンション一杯あるけど、京都市内でないと、、、。

[720: 比較中]

>>718
７１７は早速にも削除か？

だったら最初から投稿すんなよ

[721: 比較中]

>>719
７１７と707は同一人物でしょう。
しかし削除しているところを見ると
自分の考えが間違っていたと言うことではないですかね？

[722: 匿名さん]

おそらく同一人物らしき三菱地所がらみの投稿が一気に消えましたね。
もしやあまりにスレ違いなので管理側に削除されたのでは？
いずれにせよ妙な投稿が消えて良かったです。

[723: 比較中]

>>722
管理人からでなく 自分で削除したと思うけど
地所もレベルが低くなったな

他のスレまできて 宣伝するとは

[724: 比較中]

>>721
三菱地所の連中が自分の考えが間違っているなどと 殊勝な考えをするわけがない。

せいぜい金持ちをタブらかしてタワマンでも売っとけよ

[725: 物件比較中さん]

>>716さん
そうなんです。
710さんの入居を楽しみにしておられるコメントの直後に、711で『全く買いたいと思えなかった』と
いやみったらしく書いてあったので、読んでいてとても不快でした。

京都の他の物件をばかにしたり、地所の物件を持ち上げたり、神戸の物件の宣伝までしていることが
財務局跡を販売する上で、突っ込まれると不利になると覆って全部のコメントを削除したのでは。

『財務局跡は、地所がどのようなアレンジをしてくるのか楽しみにしています』
すでに中国人に販売済みだとかどこかに書かれていましたね。

[726: 匿名さん]

717です。

管理人側に削除されました。

何か問題があったのか？
私個人の意見を述べたまでなのに…

まぁもうココで他のデベの事は書く事は控えたいと思います。

[727: 匿名さん]

「物件比較中さん」というハンドルネームで住民版にネガコメントを書いている人がいますね。
文面からすると住民ではないように思えるので、そうだとしたらルール違反ですよね。

残り少なくなると、突然ネガが増えたり、他の物件に誘導するようなコメントが出てきますね。

[728: 比較中]

>>726
ココで他のデベの事は控えたいと思いますだって？

君は控えるとか言うレベルでなく投稿禁止なんだよ。

形勢不利と分かって 自分で削除したくせに。

[730: 契約済みさん]

まあとりあえず、お一人の方が物件の悪口を言って
地所の物件を煽ってたのは間違いないみたいですね。

この物件にして正解かどうかはこれからですが
他と色々比較して間違いではないと今でも思います。

外観が見えてきましたね。

[731: 匿名さん]

コンシェルジュのサービスはホテル並みに充実しているんですね
オーナーズルームはゲストルームのようなものなのでしょうか
ホテルの様にいろいろそろっているのはいいですね
共用施設は無駄がなくていいと思います。
キッズルームがありませんがどちらかというと家族向けではないのかな？

[732: 契約済みさん]

2017年4月以降のマンションは消費税10パーセントになるから
その意味でもこちらのマンション購入を決断してよかったと思ってます。