グラン レ・ジェイド 京都河原町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

河原町で駅近の一等地のマンション計画です。
デベロッパーの評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
京都で100戸以上のマンションは珍しいですが、施工費・管理費・修繕積立金へのメリットは高いですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
駅から5分以内ということは将来の資産価値維持率は高くなりそうですか？
京都市の標準世帯の上下水道料金は大阪市と比べて年間1万6千円程度高いようですが、
治安・行政・財政・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：グランレジェイド京都河原町　http://www.kawaramachi135.com/
事業主：日成ビルド工業株式会社　http://www.nisseibuild.co.jp/company/index.html
売主：株式会社日本エスコン　http://www.es-conjapan.co.jp/
施工会社：10月30日時点では未定
管理会社：10月30日時点では未定
販売提携（代理）：シアーズ株式会社　http://www.sears.co.jp/
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
日本エスコン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...
日本エスコンのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

名称　 グラン レ・ジェイド 京都河原町
所在地　 京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町595番地
交通　　 阪急京都線「河原町」駅徒歩4分
用途地域・地区　 商業地域、防火地域、31Ｍ高度地区、駐車場整備地区、旧市街地型美観地区、近景・遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地区
確認対象敷地面積　 1,912.54m²
建築面積　 1456.25m²
建築延床面積　　 13829.66m²（容積対象外面積2345.88m²を含む）
構造・規模　 RC造、地上11階・地下1階
総戸数　 135戸＋店舗1戸
販売戸数　 未定
予定販売価格　 未定
住居専有面積　 55.91m²～115.62m²（トランクルーム含む）
バルコニー面積　 4.59m²～19.44m²
駐車場　 7台（平面式駐車場4台、機械式駐車場3台）月額使用料：未定
バイク置場　 22台（バイク4台、ミニバイク14台、店舗用ミニバイク4台） 月額使用料：未定
自転車置場　　 179台（店舗用44台含む）月額使用料：未定
竣工予定　 平成27年12月上旬
入居予定　 平成27年12月下旬

[663: 匿名さん]

販売価格は、高いですね。
やはりコンシェルジュサービスもあるし、オーナーズルームなど、ちょっと普通のマンションよりグレードが高い感じはしますけど。
そのわりには、室内設備はバルコニーをせまくして間取りに充てるなど、コスト削減している感じがしますね。

[664: 購入検討中さん [男性 30代]]

低層階は割安感がありましたが、高層階はそうでもないですね。

[665: 匿名さん]

バルコニーを狭くして、間取りに充てることの
どこが建築技術的にコスト削減になるのでしょうか？
ただ単にバルコニーを狭くするならコスト削減になるでしょうけど。

[666: 契約済みさん]

最上階の物件が、契約されたようです。プラン案内から消えてます。
第一回インテリアオプション相談会の案内が送付されてきました。

[667: 購入検討中さん]

他の中心部の物件と比べ割安感があるので
かなり気になってはいるのですが
１階の店舗は何が入るのか決まってないのですかね？
情報お持ちの方いらっしゃればお願いします。

[668: 匿名さん]

店舗情報はまだ出ていない感じなので、
もしかすると、まだハッキリとは決まっていないのでないかと思います。
どんな店舗が入るか楽しみです。

[669: 契約済みさん]

店舗にスーパーなど入って貰えれば便利ですね。

しかしこれから出るプレミストやプラウドも軒並み7000万以上ばかり
みたいで、滑り込みで購入しておいて正解でした。

[670: 匿名さん]

>店舗にスーパーなど入って貰えれば便利ですね。
669さん
八百一とか入ってくれたら最高です。

[671: 匿名さん]

スーパーは近くにあったらうれしいのですが、
身勝手かもしれないけれど、自分のマンションだったら、
ちょっと困るなと思ってしまいます。

ゴキブリとか害虫とか出るのが心配ですし、
業者のトラックが早朝から出入りされるでしょうし、
ゴミも大量に出るでしょうから。

ブティックに入ってもらって、周囲の客層やお店が少しずつ
変わってくれるなら、もっと嬉しいです。
マンションの品格を保つという点では、こっちの方が
いいかなと思うのです。

[672: 匿名さん]

クリーニング屋さんとか、クリニックとか、
使う頻度は高くて、食べ物は扱わないようなところだと一番いいのかなぁなんて思いますが、どうなっていくのでしょうか。
普段の買物を思うと、
スーパーというのが一番いいのは確かに、なのですが。
でも671さんが書かれていることもうなずけます。

[673: 匿名さん]

>>672
さん、「クリーニング屋さんとか」はだめですよ。
クリーニング溶剤による汚染関係で、出店跡地はまともに値が付きません。

[674: 匿名さん]

建物完成後の売れ残りの値引きを期待するのですが
可能性はどうでしょうか？

[675: 匿名さん]

東京カンテイがまとめた2014年の新築マンション年収倍率によると、全国平均は7.17倍と前年から0.58倍拡大している。これで5年連続の拡大となる。

伸び率が高いのは石川県で3.96ポイント、埼玉県で1.34ポイント、【京都府で1.20ポイント】など。新築分譲マンション価格(70㎡換算)は207万円(前年比7.2%増)上昇しており、これに対して平均年収は6万円(同1.4%減)減少したため、新築マンションが買いにくい状況にはますます拍車がかかったという。

ちなみに2009年の国土交通省住宅局住宅政策課監修住宅経済データ集によるとドイツで3.48倍、イギリスで4.18倍、アメリカで4.04倍となっており、日本での新築分譲マンションの買いにくさが際立つ。さらに今後は買える人、買えない人の格差がさらに広がると思われる。

[676: 匿名さん]

今販売されてる中では、めぼしいマンションはここくらいしかなくなりましたね…

[677: 匿名さん]

ここのデベとゼネコンって一流大手なの？

余り聞かない社名だけど…

[678: 匿名さん]

私も聞いたことがないです。初めて聞いた感じですが、これまでの実績とかはどうなんでしょ？
公式サイトで見てみても、マンションに関しては引っ掛かってこなくて。
シリーズ名で検索すると、いくつかこちらの他にもあるのだな、というのはわかります。
場所が場所でとてもいいので、
デベにこだわりがないのならいいのかしらと感じます。

[679: 匿名さん]

ご参考まで。

大豊建設株式会社
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=1822.T

[事業主]　日成ビルド工業株式会社
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=1916.T

[売主]　株式会社日本エスコン 大阪本社
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=8892.T

[680: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

物件の資産価値や安全性を考えるとデベロッパーやゼネコンは一流大手に拘りたいね。

デベは三菱地所や三井不動産、野村不動産、住友不動産などのメジャーセブン。
もしくは超大手のハウスメーカーの積水ハウスやダイワハウス。商社系の伊藤忠位までかな。個人的に鉄道会社系やガス電力会社系は好きじゃない。

ゼネコンは大林組や大成建設、竹中工務店、鹿島建設、清水建設のスーパーゼネコンが良い。マンションは建物自体が重要だからね。手抜きされた建物・物件には全く価値が無いからね。

[681: 匿名さん]

>>680

その条件にあてはまるものは、京都物件だと具体的にどれ？教えてください。

[682: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

残念ながら京都人(関西人)は東京人(関東人)に比べてブランド意識や基本的なマンション不動産知識が低く、買い手は立地が良ければ資産価値があると単純に考えがちです。

>>681
京都は都心部にタワーマンションや大規模マンションを建てれない土地柄ですから大手もナカナカ難しいと思います。

確か近々上京区で三菱地所のマンションプロジェクトがあったような。

今後に期待したいですね。

[683: 匿名さん]

そうなんですか？
普通に買おうと思っている人は勉強なさっている方、多いんじゃないですか？？
やっぱ大きい買物ですもの、損はしたくないし、
出来ればいい買物したいし、と思うと、
勉強はみんなしてくると思いますよ。

[684: 匿名さん]

確かに！
京都人など関西人は関東の方に比べブランド意識がないとか不動産知識がないとか酷い決め付けですね。
何か統計的な裏付けでもあるんでしょうか？
しかも土地柄でタワーや大規模マンションが京都都心部で建たないわけではないと思います。
マンション投資家と自称されているご本人がもう少しお勉強された方が良いのではないでしょうか。

[685: 匿名さん]

>>682
>>確か近々上京区で三菱地所のマンションプロジェクトがあったような。

結局は、単に財務局跡の三菱地所のマンションの宣伝をしたかったのですね。

大手デベ、大手ゼネコンだから必ずしも安心という訳ではないでしょう。
http://condo.seesaa.net/article/391997328.html

[686: 匿名さん]

関東だから関西だからではなく、
ブランド信仰の人もいる、そうじゃない人もいる、ということだと私も思います。

業者も、上記三菱の欠陥例もあるように一流大手だからどう、そうでないからどう、ではなく、
不幸にも欠陥を造ってしまう会社がある、そうでない会社もある、
ということだと私は思っています。

ブランドだけで選んだり立地だけで選ぶのもアリだし、あらゆる情報を調べ倒して買うのもアリでしょう。
ただ、調べれば総て分かるわけでもないので、どれが正しいとか間違ってるとかいう話ではないと思います。
中古でも壁の中まで調べられるわけではないので絶対失敗しないのは無理ですし、
ましてまだ出来てないモノを買うのだからある程度はどうしても賭けでしょう。
このマンションが欠陥なく無事完成するのを祈るばかりです。

[687: 匿名さん]

デベロッパーやゼネコンが大手の方が私は安心感がありますね。

京都のマンションって何故かスーパーゼネコンの施工が極端に少ない感じがする。

スーパーゼネコンは建築費がバカ高く付くから京都の狭く低いマンションには勘定が合わないのかもしれませんね…

[688: 匿名さん]

三菱地所は独自のチェックアイズっていう建物品質保証機能がある。

要は売りっぱなしではなく10年20年と、一生物として確り建物管理をしてくれる安心感がこの大手デベロッパーにはある。

[689: 匿名さん]

まあ大手は何かしら他より優れた部分があったから大手になったのでしょうし
上の方々も三菱地所が悪いと言われてるわけではないですので
三菱地所が良いと思われる方はそこが手掛けた良い物件が見つかるといいですね。

[690: 匿名さん]

>688
もし、三菱地所のチェックアイズが機能していたら、
水道管が通る穴をあけていなかったという致命的なミスは起こらなかったと思うよ。

でも、契約者にちゃんと違約金を払ったし、三菱地所の高級マンションは素晴らしいと思うので、
グラン レ・ジェイド 京都河原町の検討者スレではなく、スレを新しく立てて、
そこで語って下さい。

[691: 契約済みさん [女性 40代]]

小さいお子さま連れでのご入居予定様いらっしゃいますか？
やはりここなら校区がいいので小学校は高倉に通わせる方が多いでしょうか？

[692: 匿名さん]

>>686

竣工後にザ・京都レジデンス 四条河原町みたいな状況にならなければいいが…

[693: 匿名さん]

駅近だけがメリットの物件でも買う人が結構いますからね。住んでからいろいろ気づくんでしょうね。

[694: 匿名さん]

>>692
レジデンス四条河原町は、どんな状況なんですか？

[695: 物件比較中さん]

694

竣工までに完売出来ずに中古市場で売り物件が一杯出回ってる状況…

[696: 比較中]

>>695
いや 完売したと思うが 欲の皮の突っ張った転売目的の輩が多くて
それがここぞとばかり売りに出したんだ

元からこんな所に住む気は無かったはず。

しかし えげつない値段やなー

[697: 匿名さん]

残り5戸になりましたね

[698: 匿名さん]

外観が見えてきましたが、あまり高級感ないですね。北側の外壁なんか安っぽいですけど、とても億ションがあるマンションには感じなかった。蛸薬師通りは相変わらず騒がしかった。

[699: 匿名さん]

>>698

マンションの建物はデベとゼネコン次第だからね〜。

[700: 匿名さん]

安っぽく見えますかね？私なりには黒基調の重厚感もあって
それなりに見えましたが。
駐車場がもう少しあれば選択肢に入れるマンションでした。

[702: 匿名さん]

701様

そうでしたか、私は700様ではないですが大阪の物件には興味が無いので
中之島の物件のことは知りませんでした。
タワマンに住んでみたい方がもしもいらっしゃるならご検討されたらいいですね。
ぜひ701様もその魅力的な物件にお住みになって、素晴らしいタワマン生活を
謳歌なさってください。

[703: 匿名さん]

702様もココのゴージャスな建物で素晴らしいマンションライフを謳歌して下さいね。

[705: 匿名さん]

地所の話はもーえーわ！(笑)

[706: たこりん [男性 60代]]

東京に住んでいますが、来年は三分の一ぐらいを京都で暮らし、
四季を満喫しようと思っています。夫婦の夢でした。完成を
心待ちしています。

[708: 匿名さん]

>>706

東京の方なのでご存知ないとは思いますが、この辺りは60代のご夫婦が住むにはゴチャゴチャしすぎますよ。

新京極なんかガキと観光客しか利用しない店ばかりだし。

[709: 匿名さん]

>704
何で三菱地所の宣伝ばっかりなんだろう？
では、財務局跡の物件も、地所だから即完売なんですね。
千鳥ケ淵みたいに中国人が多いのですか？

>706さん
確かに繁華街なので、京都の人より他府県の人が購入されると
思いますし、落ち着いてのんびり住むって感じではありません。
けれど、外食には不自由しないし、観光するには
どこにでも行きやすいので楽しんで下さいね。
先斗町、祇園、鴨川、東山にも近いですね。

[710: たこりん]

７０９さん
　
ありがとうございます。　　ここ数年京都には毎年来ていますが、ホテル宿泊のため
慌ただしく見て回るだけでした。これからは特に目的を定めず、姉三六角蛸錦♪♪と口ずさみ
ながら通りを一本ずつ回ったり、錦市場でお惣菜を買って部屋で食べたり、お寺ももう一度
ゆっくりと拝観しようと思っています。除夜の鐘も聞けると嬉しいです。

[712: 物件比較中さん]

ここ数日、やたら三菱地所の書き込みが多くてウザイ。
しかも、神戸の物件の宣伝まで。