グラン レ・ジェイド 京都河原町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

河原町で駅近の一等地のマンション計画です。
デベロッパーの評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
京都で100戸以上のマンションは珍しいですが、施工費・管理費・修繕積立金へのメリットは高いですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
駅から5分以内ということは将来の資産価値維持率は高くなりそうですか？
京都市の標準世帯の上下水道料金は大阪市と比べて年間1万6千円程度高いようですが、
治安・行政・財政・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：グランレジェイド京都河原町　http://www.kawaramachi135.com/
事業主：日成ビルド工業株式会社　http://www.nisseibuild.co.jp/company/index.html
売主：株式会社日本エスコン　http://www.es-conjapan.co.jp/
施工会社：10月30日時点では未定
管理会社：10月30日時点では未定
販売提携（代理）：シアーズ株式会社　http://www.sears.co.jp/
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
日本エスコン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...
日本エスコンのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

名称　 グラン レ・ジェイド 京都河原町
所在地　 京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町595番地
交通　　 阪急京都線「河原町」駅徒歩4分
用途地域・地区　 商業地域、防火地域、31Ｍ高度地区、駐車場整備地区、旧市街地型美観地区、近景・遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地区
確認対象敷地面積　 1,912.54m²
建築面積　 1456.25m²
建築延床面積　　 13829.66m²（容積対象外面積2345.88m²を含む）
構造・規模　 RC造、地上11階・地下1階
総戸数　 135戸＋店舗1戸
販売戸数　 未定
予定販売価格　 未定
住居専有面積　 55.91m²～115.62m²（トランクルーム含む）
バルコニー面積　 4.59m²～19.44m²
駐車場　 7台（平面式駐車場4台、機械式駐車場3台）月額使用料：未定
バイク置場　 22台（バイク4台、ミニバイク14台、店舗用ミニバイク4台） 月額使用料：未定
自転車置場　　 179台（店舗用44台含む）月額使用料：未定
竣工予定　 平成27年12月上旬
入居予定　 平成27年12月下旬

[551: 匿名さん]

>>548
事実、既に上がってますよ

[552: 匿名さん]

中古でリノベーションするよりも、新築の方がお買い得に感じますよ。

[553: 匿名さん]

最近は京都で高級マンションが流行っているって
何かで聞きましたが、ここはあまりにも高過ぎかなと。
特に、周辺は繁華街のど真ん中。
帰宅してもゆっくりと…って感じじゃない。

[554: 匿名さん]

ここはあんまり高くないですよ。最近では最多販売価格79000万円（337〜443万）のマンションもでてきました。

[555: 匿名さん]

↑訂正79000万円代→7900万円代

[556: 物件比較中さん]

>>555
この価格で高くないってか？
だったら今話題の御池通りのマンション買ったほうがいいんじゃない？

[557: 匿名さん]

ここにも億超えの物件がありますが、同じお金を出すのであれば、
御池を選びます。

間取りが悪くても、変更できます。御池の方が高級感もあり、
場所も良いし、地下鉄と京阪が使えますしね。

ここは繁華街だから、住むというより、遊びに行くという感じです。

[558: 匿名さん]

>>557
御池通り沿いに住んどるのでリスペクトしてくれるのは有難いが、京阪使うならほぼ一緒の距離じゃないか？
寺町辺りなら若干近いかもしれんが…。

[559: 匿名さん]

場所の好みは色いろありますね。暮らしやすい場所が見つかるといいな。
いろいろな場所へ行きやすいと楽しそう。
間取りもいろいろありますが、角住戸が明るそうでいいなと思いました。

[560: 物件比較中さん]

角部屋は憧れますよね．

このマンションは東向き，南向き，西向きの3タイプがありますが，
　東，南：前方にビルがあり，高層階でないと窮屈
　西：4階以上なら前方開けるが，見下ろばお墓
といった特徴があるように考えられます．

お金を多めに出して東，南向きの高層階を選ぶか．．．
お墓を我慢して西向きの低〜中層階を選ぶか．．．（角部屋ならAタイプ!?）

皆さんのご意見を頂戴できますでしょうか．

[561: 匿名さん]

>>560
西向きも北側の低層以外はそんなに気にならないのでは
陽当たり考えたら、むしろ西向きでは

[562: 匿名さん]

高層でも低層でもこの価格で買えるのは今回で終わりじゃないか？
今後は、部屋を狭くしてコストカットして、見た目の販売価格を維持するっていうし。

[563: 匿名さん]

確かに現状、ここは相場より安く感じる。
ほかのマンションの価格推移を見ながら徐々に値上げしたりして。
まだ完成まで一年近くあるから。。。

[564: 匿名さん]

>561
>陽当たり考えたら、むしろ西向きでは

西日の強さをご存知？
強烈ですよ。
陽当たりどころではないでしょう。

お墓近くの低層階にベランダがあれば、お彼岸の時のお線香の匂いが
したり、納骨式のお経が聞こえたりということもあるかもです。

[565: 匿名さん]

確かに、京都の西日は経験者じゃないと
値段も加味すると東南もしくは北向きがいいかも
西向きの窓はほとんどのマンション強烈すぎてカーテン閉めっぱなしが多いですからね

[566: 匿名さん]

>>565、564さん。
ありがとうございます。
京都って本当に熱帯と極寒のあわせたような地だとは知りませんでした。UVの肉厚な窓必須ですね。

[567: 匿名さん]

窓にはUVのフィルムとカーテン等の柄と生地は西日を考慮して選んだ方が良いと思いますよ。

[568: 匿名さん]

西向きは、もし、畳の部屋だったら、畳も即変色します。
家具や、特に絵などの変色も要注意です。
UVフィルムその他の事前の防御も必要です。
夏は冷房費がかさみます。

[569: 匿名さん]

かつて西向きの部屋に住んだことがあります。
確かに夏の日差しは大変厳しいものがあり、冷房費は高くなります。
が、冬はそれはそれは暖かくて、かなりの暖房費の節約になるというメリットも。
総合的な日差しでは南向きが一番なんでしょうけど、
値段も跳ね上がりますので一長一短ですね。

現在は目の前をマンションで塞がれ日差しゼロの部屋に住んでるものですから、
街中でありながら低層階でも前を遮る建物のない
ここの西向きにはちょっと惹かれるものがあります。
ただ、安いというご意見もありましたが私には値段がやや厳しく、
そのため二の足を踏んでるのですが・・・

[570: 匿名さん]

たしか西向きは遮光遮熱ガラスの仕様だったのではないでしょうか？
開けっ放しにするならともかく、それほど厳しいですか？
西は下層階でも視界が開けているし、価格は広さの割にかなり安い部類かなと。

[571: 匿名さん]

確かに一昔前の窓なら確かに大変なのかもしれませんが、複層で最新の遮光遮熱の仕様なら大丈夫でしょう。賛成一票入れます。

[572: 匿名さん]

近隣の築浅の西向き最上階に住んでます。
一応、カーテンは遮熱遮光にして、エアコンは容量の大きいもの、天井からの熱も覚悟したのですが、快適です。
冬の結露も見たことないです。
所有している戸建ては高気密でサッシもペアガラスですが、暑いし結露も少しはでます。
床面積が違うので比較しても意味がないかもしれませんが、電気代もマンションは年中お安くすんでいます。
使用サッシのグレードに不安がないなら、大丈夫だと思います。

[573: 匿名さん]

冬に暖かいのは助かりますね。
光熱費の事だけを取り上げれば、夏にエアコンで快適な室温にするのと
冬に部屋を温めるのでは、電気料金が高くなるのは断然冬だそうです。
西は夏が暑くなりますが、サッシと遮光遮熱カーテンで抑えられるといいですよね。

[574: 匿名さん]

あの。京都は冬と夏と どっちがきついのでしょう？
わからんけど イメージでいうとロシアとケニアがいい勝負な感じ。
主観、客観どちらでもいいので教えてくださいm(_ _)m

[575: 購入検討中さん]

ロシア，ケニアの想像がつかないので，いいお答えはできませんが，
京都が特別に日本の他地域と比較して，大きく気候が異なる印象はないです．

個人的には，移動手段が他都市と比べ，車よりも徒歩，自転車が多いため，
夏の暑さ，冬の寒さの影響を受けやすいという点が大きいのではないかと考えています．
生活スタイルが四季の影響を受けやすい街，という意味で．

春夏秋冬，それぞれすてきな街です．

[576: 匿名さん]

長野県東部、都内西部、京都と移り住んでますが、冬は都内よりは寒いものの室内は暖房、外は厚着すれば問題ないですし、そもそも長野県東部よりは格段に過ごしやすいです。夏は38度超の日が何日かあり数字的には都内より厳しそうですが、個人的には世間の悪評ほどでないと思います。「盆地なので湿気が」とかも聞きますが、池袋駅前辺りの体にまとわりついてくるような暑さよりは数段マシな印象です。

[577: 匿名さん]

>>575さん、576さん
ありがとうございますm(_ _)m
ちょっと大袈裟に書かれてる方がおられるのですね。
修行僧の方とかも多いイメージなので本当に極端な気候対応が必要なのかと不安になりました(*^^*)

[578: 匿名さん]

高島屋裏のマンションが２戸売りに出ているようですが、あれほど人気やったのに。分からんものですね。

[579: 匿名さん]

確かに分からんものですね。
分譲した時より２０００万近く高く売りにでてました。
高島屋裏のマンションとこちらと悩んでましたが庶民には
手がでませんでした。チーン

[580: 匿名さん]

へぇー。そんな高く。儲けすぎですな。売れたら…。

[581: 匿名さん]

うらやましいですが、個人なら半分はお国へ。会社利益なら確認の理由で視察されることでしょう。
ここもその位価値が上がると良いですね。

[582: 匿名さん]

>576さん
投稿の内容が具体的で参考になります。
夏場は気温が高くなりますが、それ以外は概ね問題なしという事ですね。

そう言えば、店舗はどのようなお店が入るか決定しているのでしょうか。
駅に近く人通りも多いので、何が入っても採算はとれそうですよね。

[583: 匿名さん]

店舗は未定と聞いてます。
某老舗店が検討中という以前の情報から特に進展はない様子です。

[584: 匿名さん]

確かに人は多いですが、高校生や大学生の若者が多いエリアですので出店側も難しい判断を迫られるのではないでしょうか。近隣のマンション住民がいくら高所得層だとしても、毎日買物するような店は入らないでしょうしねぇ。

[585: 匿名さん]

>>579
盛り過ぎにもほどがありますね。売れるわけないでしょ。

[586: 匿名さん]

HPの工事進捗状況写真みていつも思うのですが、さきの曲がった鉄筋をどう繋げて壁を上に伸ばしていくのでしょうか。溶接するのでしょうか。鉄骨造りのオフィスビル工事と較べなんか頼りない感じがします。

[587: 匿名さん]

HPの工事進捗状況写真みていつも思うのですが、さきの曲がった鉄筋をどう繋げて壁を上に伸ばしていくのでしょうか。溶接するのでしょうか。

[588: 物件比較中さん]

夕方に現地に行ってみました。
目の前の通りに、公衆トイレがあったり、セールをしている
安いお店が多いので、ちょっと引いてしまいました。
ホームページを見ている分には、とてもよかったのですが。
老舗が入ると浮いてしまうような。

建物全体が、通りに面していないので、入口がちょっと狭いように
思えたのですが、自動車と人は違う入口から入るようになっているのでしょうか。

[589: 匿名さん]

時間帯によってはホコテンだし、いくら通行許可証があってもスムーズには出し入れ出来ないでしょうねー。夜は飲んでる人も多いしねぇ。

[590: 匿名さん]

朝からネガが続いてやな感じ。他業者でないにせよ同一人物？ しかも早起きの人。

[591: 契約済みさん [女性]]

本当、やな感じ。いまさらでしょう。
私は、周りの事情を知りながら、買いました。
蛸薬師通りの整備など、期待してます。
さて、このスレは高尚な意見もあり、レベル高いな！と思える事も。私、建築には無知でお恥ずかしいのですが、
587の答え、お分かりの方お知恵下さいませ。

[592: 匿名さん]

車での出入りはあまり良好とは言えないでしょうね。
でも130戸ほどの方には関係ない話ですし。
蛸薬師通りの微妙さは私も二の足を踏みました。
その後も徐々に閉店が増えてきてますが、
むしろ再開発しやすくなってきたのではとも思ってます。
通りは広いですので上手く手を入れれば見違えるようになる可能性はありますね。
とはいえ期待ばかり膨らませても仕方ありませんので、
私なりに現状でのマイナス面プラス面総合的に考えて踏み切りました。

[593: 匿名さん]

閉店している店が多いという事で、再開発しやすいですか…そうとも言えるかもしれませんね
再開発という動き自体は実際にあるのですか？
計画段階とか、まだ話に出ているだけとかいろいろとあるとは思いますが
今後の事を考えると、そういう開発が近隣であるかないかによって、住みやすさが大きく変わってくるなぁと感じます

[594: 匿名さん]

長い歴史があるんで、お江戸のように決めてすぐは？ですが計画はありますな。世界一の観光都市保持のためにオリンピックに向けて実施すると期待^^;
そろそろど真中も再開発良いのではと思う。

http://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/cmsfiles/contents/0000162/162159/01...

[595: 物件比較中さん]

594さんが貼っておられた京都市のURLを見たのですが、
対象個所が「蛸薬師通（烏丸蛸薬師～堀川蛸薬師）」となっていて、
対象内容も「ゾーンを明示する看板の設置等、
路側帯の拡幅による車線幅員の狭小化，自転車通行区分の明示」と
あるので、このマンションの前の薬師寺通りは該当しないのでは。

観光客が多く集まる場所でもないからなんでしょうかね。

[596: 匿名さん]

そうですね、現時点で具体化はしてないようですね。
中心部の電柱地中化等も含め、27年度以降に期待ですね。
あまのねもあることだし何とかなるといいのですが
はてさてどうなりますか・・・

[597: 匿名さん]

現在は車の出入り口がないですね。

[598: 物件比較中さん]

588ですが、書き方に誤解を招いてしまって申し訳ありません。
初めて行って、びっくりしてしまったもので。

通りに椅子やテーブルを置いている飲食店が
２－３あったように思うのですが、これらは飲食店として
問題はないのでしょうか。歩行の妨害だと思うのです。
問題がなければしかたないことですが、こういうのがなければ
もう少しすっきりするのにと思いました。大がかりな整備や開発は
すぐには難しいとしても。

３線３駅が利用できるというのは魅力的です。
歩行者天国ということですが、住民であっても自転車から降りて
手で押さなければならないのでしょうか。

事故防止のため、人、自転車、バイク・自動車などの出入り口は
別々になっているのでしょうか。

ご存知の方、教えていただけますか。

[599: 匿名さん]

少なくとも私は588様のご投稿に悪意は感じませんでしたのでご安心ください。
確かに一部の飲食店は私も微妙に思ってます。
通りにイスを出してる店は他にもありますが道交法的にはどうなんでしょうね。
私はむしろを銀座のホコ天のように真ん中にテーブル等が置けるようになれば
まともな飲食店が出店してくれるのではないかとも思ったことがあります。

最初のご投稿ではおっしゃる意味がよく分からなかったのですが、
もしや蛸薬師通りに面した部分が入口だと思われてますか？
あそこは１Ｆ店舗への専用入り口で、あそこから住居エリアには入れません。
東側の少し狭い道路に建物の東側全部が面していて、
その東面の南側に歩行者のエントランスがあり、
植栽を挟んだ北側に、駐車場やバイク・自転車用の入り口があります。
ですので接触事故はあまりご心配なされなくてもよいのではないかと思います。

たぶんですが、
自転車は東側の道は乗れますが蛸薬師通りは乗れないのではないでしょうか。

もしご興味がおありでしたらモデルルームに行かれて
詳しい資料をご覧になることをお勧めしますよ。
良いご選択をなさってください。

[600: 物件比較中さん]

599さん、
早速、ご丁寧なごご返答、また、図面をアップしていただき
ありがとうございました。

完全に誤解していました。
薬師寺通りに工事の白い塀が2か所あったので、1つがマンションの入口
(人、自転車、バイク、自動車）、もう一つが店舗の入口と
勝手に思い込んでいました。

確かに自動車と自転車の出し入れは不便かもしれませんが、
徒歩でどこに行くにも便利ですね。また、バスでもいろいろなところに
行けますね。地下鉄、京阪、阪急の３つの駅を利用できるというのも
魅力的です。

目の前の店舗のことですが、飲食店の開業にあたり、保健所への届け出が必要と
思うのです。道路に椅子とテーブルを置くというのは許可が下りるのかなと
疑問に思いました。最初は、小さなカウンターということで申請して、
後でずるずると道路上に椅子とテーブルを置きだしたのかしらと
勘ぐってしまいました。
歩行者天国には、特別のルールがあるのかもしれませんが、
なんとなく気になっています。

[601: 匿名さん]

住む場所としてはどうかなって立地ですね。
たまに買い物に出たりというには良いのですが
落ち着けないって感じがどうも拭えないです。

[602: 匿名さん]

河原町、四条の大きな通りに面してる訳やないし、木屋町みたいに深夜まで盛り上がる場所と違いこの一角は8時過ぎたら 静かな場所やと思うけどな。治安も悪いイメージないし。東山や御所と比べるんもそもそもちゃうやろし、街中で暮らすのには良い場所と思う。

[603: 契約済みさん]

ここから歩きで数分の所に住んでるものです。
この辺りは一本大通りから中に入ると、静かな所が多いです。
とにかく便利で、賑やかですし、一年通じて生活してみると街の変化が楽しめ、愛着が湧きますよ。
子育てもしてますが、塾、習い事に不便は感じないですし、幸い危険な目にもあうことなく過ごせてます。
店の入れ替わりは激しいので、今は少しバタバタしてるのかもしれません。
烏丸辺りが栄えてきてますが、順番ですね。
好きな店ができて、閉めてしまうのも、一興です。
腰を落ち着かせると、色々見えてきますよ。

[604: 匿名さん]

>>603
すぐご近所の方々の話はとても参考になります。
自然とかを目の前で求める郊外のマンションより実は
ずっと安全で意外に静かに暮らせる気がしました。
ありがとうございますm(_ _)m

[605: 匿名さん]

塾とか習い事ってある程度の年齢までは親も付いていきますが、
大きくなってくると一人で通う事が多くなってくると思います。
そういう時にあまり不便さを感じないならいいでしょうね。
基本的な防犯には努めつつも
普通に過ごすことが出来るのならとても良いのではないかな、と感じました。

[606: 周辺住民さん [男性 40代]]

近隣飲食店多数でゴミの関係で、どぶねずみ、カラスが多く迷惑しています。

[607: 匿名さん]

おやそれは大変ですね。周辺の様子が知りたくて日曜早朝にウロついたことがありますが、木屋町通にカラスが数羽いて、200mほど離れるだけでずいぶん様子が違うもんだなと驚きました。河原町通りにも飲食店は多いのに木屋町とはゴミの出し方が違うのでしょうか？それとも木屋町にゴチソウが十分あるので他所には行かないのでしょうか。いずれにせよ河原町通り以西が平和で助かりました。

[608: 周辺住民さん]

河原町西、四条南の者です。
カラスは確かに多いですね。
ただ、ある程度大きな街はどこでもそうじゃないでしょうか。
庭にイタチが出ます。
春先には必ず子供を連れて顔だします。
寺町の南北に連なるお寺から来るのだと、近所のお年寄りから聞きました。
ネズミは彼らのエサですから昔から多いのでしょう。
イタチは、可愛いので見てるだけですが、嫌いなご家庭だと駆除と言った話しになりますね。
マンションですと、ベランダの鳥対策でしょうか。
カラスはゴミ収集場ですが、ハトはベランダに顔だして、悩まされるかもしれません。
お寺には色々な生き物が住んでます。

[609: 匿名さん]

七階の床コンクリート打設は、間もなく完了のようです。

[610: 入居予定さん]

車で帰るには正直向いてない場所ですね。人が多い。特に外国人観光客。露店や若者のたむろ。中心部はやはりつらい、、、

[611: 購入検討中さん]

>>610 さん
入居予定でらっしゃるようですが、
車で通われるには向いてないマンションなのでは？
中心部でつらいのに購入されたポイントはどこですか？

ご参考までに伺えれば。。。

[612: 匿名さん]

こちらの近辺のお寺さんの、お勤め時間や、鐘の時間の情報をお持ちの方、おられませんか？
早朝からお勤めされますかねぇ？

[613: 匿名さん]

４月末には、コンクリート打設が完了しそうですね。現在、８階部分の準備に取り掛かっているようです。
中心部のマンションは、コンシェルジュがいるマンションがいいですね。ザ　京都レジデンス四条河原町を
見て、感じました。

[614: 匿名さん]

>612さん
全く意識しておりませんでしたが、お寺が多い地域では
早朝に鐘の音が鳴り響くような環境下で生活されているんですね。
どなたかが仰っていましたが、他にも観光客が多く人の
出入りが多い事も懸念事項に入れておく必要がありますね。

[615: 物件比較中さん [男性 50代]]

>>614
私は今、閑静な住宅街にすんでます。駅にも車で、
シニアは、賑やかで便利が一番かなとも思い、ここにひかれます。

[616: 匿名さん]

>612さん
うちの近所に、観光客も来られる大きなお寺があり、
朝6時前後に鐘がなりますが、それも風情のひとつと思い、
特に気になりません。

しかし、この付近のお寺は規模がそれほど大きくないし
観光客が訪れるようなお寺ではなさそうです。
月参り、法事、お葬式、お墓の管理などをされて
いるのではないでしょうか。

だから、鐘がないお寺もあるのではないかと思います。
ただし、以前にどなかかが書かれていたように、お彼岸の時の
お線香の匂いや、納骨式の読経とか聞こえる可能性はあるのでは
と思います。（特に低層階）　
でも、建物内の読経って外に聞こえるでしょうか？

ただし、お墓があれば、今後そこに建物が建つ可能性が低いので
日当たり、風通しはよいのでは。高層階なら、見下ろさない限り、
お墓は見えない。けれど、低層階なら視界にはいる可能性もあるでしょう。
でも、きれいに管理されたお墓でしょうから、気にするかしないかは本人次第。
鐘の音も気にするかしないかだけと思います。
もし、あったとしても、ずーっと鳴り響いているわけではないので。

[617: 匿名さん [ 50代]]

615さんに同感です。
私は駅からバス10分、公園そば、緑に囲まれた静かな場所に住んでいました。
都会でバリバリ働く若い内は自宅にいる時は静かにノンビリしたいものかもしれませんが、
年齢的なこともあり私は少々飽きがきてしまい、試しに街中の賃貸に住んでみたところ大変便利で、
やはり賑やかな所がいいなと思いコチラに決めました。
鐘につきましては、
以前六角堂隣の物件を見にいった時にちょうど鐘が鳴り、なかなか風流なものでした。
早朝と夕方に毎日鳴るとのことでしたが、これほど有名なお寺でも鐘は機械による自動式でした。
それほど著名でないお寺さんで毎日鐘を人力で撞かれるのはかなりの労力だと思いますし、
仮に鐘があっても法要の時くらいしか撞かないのではないかと思いますがどうでしょう。
もっとも私としては鳴ってくれた方が京都らしくて好ましいのですが。

[618: 匿名さん]

販売ターゲットって、どんな人なのでしょうね。
間取り的に家族で住めなくもないけど
立地的に考えてファミリー向けではないですよね。

眺望も望めないし、ここまで価格を出して、
繁華街ど真ん中に住むのは考えてしまうかも。

[619: 匿名さん]

やはり、とりあえずセカンドか、なにしろ富裕層でしょうね。
高島屋、錦市場に歩けるのは、非常に魅力です。

[620: 匿名さん]

野村不動産が手掛けている中京区東洞院通六角下るの解体工事が９割がた完了。６７戸分譲。
立地　規模　環境からも、坪単価は、ここより５割程度高くなるんじゃないか？

[621: 匿名さん]

ここは繁華街だし、通りの雰囲気が富裕層の好みではないように思う。
御池の電通跡とか、岡崎の積水、マンガミュージアムの北とか、梨木、今後できるかもしれない下鴨神社など、すっきりした高級感のある場所の方が好まれると思う。富裕層にとっては、高額であっても問題なし。

もちろん、ここもセカンドもおられると思うが。

まわりの雰囲気はファミリー向きとはちょっと言いにくいかな。
でも、学区はいい。

リタイア組で、街中の便利なところに住んで、活発にいろんなところに行って楽しみたい、外食も楽しみたい、孫や子供、友人などにも観光がてら気軽に泊りに来てほしい（ゲストルームもあるので）、下町のゴチャゴチャした雰囲気も好き！、ゆったりのんびりより、人生を積極的に楽しみたいというような人に向いているような気がする。そうなると、やはり高層階。

[622: 匿名さん]

タワーマンションでもないし、住んだらほとんど外見ないけどね。場所は便利

[623: 匿名さん]

この辺は緑が少ないので、朝起きた時に、遠くに東山などの
自然を感じるものが見えれば、気持ちがいいと思う。
高層階なら近隣のごちゃごちゃしたところやお墓も
わざわざ見下ろさない限り見えないだろうし。
室内にいる時も楽しいと思う。何より明るいし。
毎日のことなので、何が見えるかも大事かなと思う。。

でも、こればかりは価値観の違いなので、外の景色とかを
気にしない人は何階でもいいと思う。

[624: 匿名さん]

>>623 さん

>でも、こればかりは価値観の違いなので、外の景色とかを
>気にしない人は何階でもいいと思う。

外が見えない低層階3000万円台の部屋、売れたみたいですね。
ホテル代わりにはお安くて買い得だったのかも。

[625: 匿名さん]

こちらエコポイントは対象でないんですかね？
着工はいつ扱いとなるのでしょうか。

[626: 匿名さん]

エコポイント対象は、もうこの時点ではないのではないでしょうか。

この物件は、河原町の真ん中での立地なので、
富裕層向けではないように思います。

でも、この価格帯から考えると
庶民は購入しないと思うので、セカンドで購入する人が多そうです。

[627: 匿名さん]

1階入居店舗情報、その後なにかないでしょうか？

[628: 匿名さん]

素晴らしい 京都らしい店舗やとうわさ聞きまし

[629: 匿名さん]

単なる「うわさ」だけだったら、後でがっかりしそう。
でも、本当だったら、この通りの客層とか雰囲気が変わりそうでうれしい。

[630: 匿名さん]

店舗以外の候補としてデンタルと言うウワサも聞いたことがありますが。まだまだ先の事なのでいろんなウワサが⁇

[631: 匿名さん]

飲食店とかスーパー以外だったらいい。
ゴキブリとかが出そうだから。
コンビニは論外。

[632: 匿名さん]

デンタルって歯医者のことですよね？
歯医者だと普通に嬉しいかも。
飲食店だと匂いとかも気になるときがあるのかしら…なんて思ったりもして。
クリーニング店だと一番便利じゃないかなとは思います。
けっこうスーツとかシャツとかってまとめて持っていくときには重たいじゃないですか。

[633: 匿名さん]

クリーニングはコンシェルジュで取次をするはずだから、
それと競合するクリーニング屋さんを店舗にもってこないのでは。
また、広すぎると思うし、周辺に住宅や集合住宅があまりないので、
クリーニング屋さんの需要はないかも。

それより、公式ホームページのトップ画像ですが、
四条河原町の交差点からはあのように全体像が見えないと思うのですが
どうなんでしょう。
四条通よりもう少し奥まって建っていますよね。
しかも四条通からあんな風に緑が見えますか？
誤解を招くと思うのですが。

[634: 購入経験者さん]

>>633
どこのこと仰ってるのかしら？蛸薬師河原町ですよ。
四条からは絶対に見えないけど、蛸薬師には街路樹も数本立っていますので嘘ではありません。
河原町蛸薬師のジャンカラから覗けばマンションが見えるかもしれないですね。実際購入された人か気になった人しか視界には入りませんよ。マンションなんてそんなもの。この界隈を歩く若者には最も興味のない事だと思いますけどね…。

賃料が高そうなここに何が入るんでしょうね。客層は若いし、ジャンクフードが人気の場所だから高級志向なカフェも無理かな。ヘアサロンはお向かいにもあるし。

[635: 匿名さん]

634さん
633です。私の勘違いでした。
失礼しました。

[636: 匿名さん]

ここの蛸薬師通はほぼテナントです。
調べたところ河原町北側角の木造二階建て12坪の賃料は月に100万だそうです。
他の物件もそれくらいなんでしょうか。
どのお店も、ほぼ2年くらいで変わるのがうなずけます。
地権者が変わるなどしないと、店の入れ替わりが激しいままでしょうね。
落ち着いたお店構えは期待できないですので、年毎に店が変わる変化を、楽しみましょう。

[637: 匿名さん [ 50代]]

下はマックじゃないの？

[638: 匿名さん]

そらないわ。マックて マクドのこと？

[639: 匿名さん]

関東ではマック
関西ではマクド

[641: 匿名さん]

>636さん
100万円！？テナントの賃料はそんなにするんですか！
それは採算が取れないと厳しいですね。
数年毎に入れ替えるとなると客層も変わり落ち着かないかもしれませんね。
マクドナルドなどの飲食関係も入居可能なんですか？

[642: 匿名さん]

636です。
京都河原町蛸薬師テナント、で検索しました。
京都テナントステーションとゆうサイトの情報です。
この辺りは人の流れが多いので、2年間宣伝兼ねて店を出して名前を出して、他に移るパターンなのでしょう。
ファーストフード店の立地は店名認知の意味合いも大きいですね。

田の字地区の四条通り、河原町通り、寺町京極あたりは、基本テナントのが、多いので、入れ替わりが多いです。
四条でも祇園の方や、木屋町通り辺りは昔から商売されてる場所なので、老舗がありますね。
烏丸の近辺は、町家を改装した飲食店が増えましたが、これは最近のことです。
三条通りも、改装の店が増えてかなりオシャレな印象になりました。

ここの立地は駅を除くと京都で一番人の流れと店の数が多い場所の一つになります。
あくまで、夜ではなく昼間の人と店の数ですけどね。

[643: 匿名さん]

636です。
テナント募集を検索すると、ここの1Fもでてきます。
テナントプラザ3730500
テナントキョウト4028940

この賃料の違いはわかりませんが、高額ですね。
売り切りではなく、会社がテナントで運営していくのかもしれません。
飲食店はないかもしれませんが、入れ替わりはあるかもしれません。

[644: 匿名さん]

テナント説明

設備　トイレなし？

[645: 匿名さん]

店舗やったら一から改装やろ。という事はそろそろ決まらんとな。

[646: 匿名さん]

1階の間取図を見てわかったけど、管理人さんのトイレの場所が微妙。
郵便ボックスや宅配ボックスのすぐ手前にある。
コンシェルジュさんもここを使用するしかないみたい。
もっと、目立たないところに作って欲しかったわ。

[647: 匿名さん]

ショッピングに出かけるには、すごく良い立地だけど
日々をゆったり過ごすには、ここは向かない気がする。
外があまりにも人が多過ぎて賑やか。
窓を開けて解放感とかは得られない感じ。

[648: 匿名さん]

周りは自然が豊かで、ゆったり過ごすには、すごく良い立地だけど
毎日楽しく買い物するには、店がありきたりで、すぐに退屈してしまいそう。
外があまりにも質素で人通りが少ない印象。
窓を開けて外を見ても、誰も歩いてなくて寂しい感じ。

このような立地のマンションも、沢山ありますね。
両極端ですが、こちらと反対の立地の感想はこんなもんでしょうか？

[649: 匿名さん [ 60代]]

人の好みはそれぞれですから、いろんな立地から選択できることはよろしいかと思います。ここはむしろ高齢化が進む時代に車の乗り入れ制限があることがやや気になります。デイサービスとかは来てくれますか。いつまでも元気でいけたら良いのですが。

[650: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

完売、されたんでしょうか？