グラン レ・ジェイド 京都河原町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

河原町で駅近の一等地のマンション計画です。
デベロッパーの評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
京都で100戸以上のマンションは珍しいですが、施工費・管理費・修繕積立金へのメリットは高いですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
駅から5分以内ということは将来の資産価値維持率は高くなりそうですか？
京都市の標準世帯の上下水道料金は大阪市と比べて年間1万6千円程度高いようですが、
治安・行政・財政・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：グランレジェイド京都河原町　http://www.kawaramachi135.com/
事業主：日成ビルド工業株式会社　http://www.nisseibuild.co.jp/company/index.html
売主：株式会社日本エスコン　http://www.es-conjapan.co.jp/
施工会社：10月30日時点では未定
管理会社：10月30日時点では未定
販売提携（代理）：シアーズ株式会社　http://www.sears.co.jp/
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
日本エスコン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...
日本エスコンのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

名称　 グラン レ・ジェイド 京都河原町
所在地　 京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町595番地
交通　　 阪急京都線「河原町」駅徒歩4分
用途地域・地区　 商業地域、防火地域、31Ｍ高度地区、駐車場整備地区、旧市街地型美観地区、近景・遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地区
確認対象敷地面積　 1,912.54m²
建築面積　 1456.25m²
建築延床面積　　 13829.66m²（容積対象外面積2345.88m²を含む）
構造・規模　 RC造、地上11階・地下1階
総戸数　 135戸＋店舗1戸
販売戸数　 未定
予定販売価格　 未定
住居専有面積　 55.91m²～115.62m²（トランクルーム含む）
バルコニー面積　 4.59m²～19.44m²
駐車場　 7台（平面式駐車場4台、機械式駐車場3台）月額使用料：未定
バイク置場　 22台（バイク4台、ミニバイク14台、店舗用ミニバイク4台） 月額使用料：未定
自転車置場　　 179台（店舗用44台含む）月額使用料：未定
竣工予定　 平成27年12月上旬
入居予定　 平成27年12月下旬

[521: 匿名さん]

四条河原町界隈でも下京区と中京区の違いはシビアなのでしょうか？？
購入価格も差はあるし、私は気にならないのですが…。

[522: 匿名さん]

>>520
大阪や阪神間なら山ほどある

[523: 匿名さん]

>>521
シビアです。京都は通り一本隔てると大違いという土地柄です

[524: 匿名さん]

そうなんですね
四条河原町下ルと、中京区でも堀川通り近くと比較すると断然、河原町という感覚なのですが。
こちらの物件は興味はあるものの、いまひとつ決め手に欠けるのです。

[525: 匿名さん]

決め手は人それぞれ。524さんも自分の決め手をじっくりお考えになっては。

[526: 匿名さん]

>>522

山ほどは無いでしょ。
２分のみで決めるなら、どこの駅でもいいんですか？
どんな駅でも2分以内なら価値があるとでも？

[527: 匿名さん]

>>526
他都市より環境や眺望がことさら重視される京都の物件で、過剰に駅近を強調する人はそう思っているのでは？

[528: 匿名さん]

京都レジデンスを買ってうかれてる奴なんかほっとこ。

[529: 匿名さん]

ですな

[530: 匿名さん]

ほっときたいんだけど、どうしても高島屋裏を意識してしまうんだよな。
コンセルジュ、規模、立地、資産価値どれをとってもワンランク下って感じ。

[531: 匿名さん]

どちらもさほど変わらないと思うが

[532: 匿名さん]

高島屋裏がいいけどキャンセルもでなさそう

[533: 匿名さん]

一般論でいうとここと高島屋横は比較になりません
勝ち目なし 勝つとこといえば中京区って事位？

[534: 匿名さん]

スルー

[535: 匿名さん]

>>533
一般論で言うと高島屋裏もここも、マトモな眺望が望めないという点では大差ありません。さらにここは中京区、
あちらは下京区。ここがことさら劣っているということはないでしょう

[536: 匿名さん]

不動産としては中京区が有利なのは理解できますが、エントランス、ゲストルーム、屋上庭園など建物に関して華があるのは高島屋裏。
下京区の価格で買えたなら、なお羨ましい限り。
こちらは中京区の俵屋横と比較してどうか、、、

[537: 匿名さん]

いちいち他と比べなくていいんじゃね？

[538: 匿名さん]

比較して納得できる良い物件を選びたい

[539: 匿名さん]

>>538
高島屋裏は完売してまっせ

[540: 匿名さん]

完売…そうなんですよね
三条の三井とか、高島屋裏みたいな価格も含めてバランスの良い物件は完売してますね
ここももちろん悪くないですが割高感と周囲がやや微妙で

[541: 匿名さん]

頑張って売ってくださいね

[542: 匿名さん]

かなりお高いのですね。。

我が家が手が届くような4LDKではありませんが内容は興味津々。
L字キッチンに和洋室、かなり好みなレイアウトです。

扉は全てドアタイプなのですね。
このことに関しては引き戸だとスペースをもっと有効に使えたのかなあと思いますが、これも品に関わってくることでしょうか、バランスとしてドアを選択したのかも。

[543: 匿名さん]

今年になってから売り出した物件と比べたらかなりお買い得感あるよ。 消費税も来年まで上がらずだしここは買いだな。

[544: 匿名さん]

四方がお墓に囲まれているのが、引っかかる。

[545: 匿名さん]

お寺と表現しましょう。

[546: 匿名さん]

現代美を感じさせるフォルムですね。
金額的には高いですね。
いろんなレイアウトがあり良いと思います。
洋室にカウンターがあるのは、便利かも。
キッチンがバルコニーに隣接しているタイプは、いいですね。
窓があって。
プライベート重視のマンションですかね。

[547: 匿名さん]

>>546
これから京都市中心部に続々建つ物件に比べたら明らかにお買い得でっせ！

[548: 匿名さん]

ここがお買い得と思えるようになるほど、
これからの物件価格は上がっていくのでしょうか？
価格を上げてもまだ需要はあるんですかね。

[549: 匿名さん]

「お買い得」だからと言って、「買いたいか？」と
聞かれると、やはり場所的にみて、好みが分かれるのでは。
万人向けではないように思う。

[550: 匿名さん]

京都市中心部に続々建つなら楽しみです。

[551: 匿名さん]

>>548
事実、既に上がってますよ

[552: 匿名さん]

中古でリノベーションするよりも、新築の方がお買い得に感じますよ。

[553: 匿名さん]

最近は京都で高級マンションが流行っているって
何かで聞きましたが、ここはあまりにも高過ぎかなと。
特に、周辺は繁華街のど真ん中。
帰宅してもゆっくりと…って感じじゃない。

[554: 匿名さん]

ここはあんまり高くないですよ。最近では最多販売価格79000万円（337〜443万）のマンションもでてきました。

[555: 匿名さん]

↑訂正79000万円代→7900万円代

[556: 物件比較中さん]

>>555
この価格で高くないってか？
だったら今話題の御池通りのマンション買ったほうがいいんじゃない？

[557: 匿名さん]

ここにも億超えの物件がありますが、同じお金を出すのであれば、
御池を選びます。

間取りが悪くても、変更できます。御池の方が高級感もあり、
場所も良いし、地下鉄と京阪が使えますしね。

ここは繁華街だから、住むというより、遊びに行くという感じです。

[558: 匿名さん]

>>557
御池通り沿いに住んどるのでリスペクトしてくれるのは有難いが、京阪使うならほぼ一緒の距離じゃないか？
寺町辺りなら若干近いかもしれんが…。

[559: 匿名さん]

場所の好みは色いろありますね。暮らしやすい場所が見つかるといいな。
いろいろな場所へ行きやすいと楽しそう。
間取りもいろいろありますが、角住戸が明るそうでいいなと思いました。

[560: 物件比較中さん]

角部屋は憧れますよね．

このマンションは東向き，南向き，西向きの3タイプがありますが，
　東，南：前方にビルがあり，高層階でないと窮屈
　西：4階以上なら前方開けるが，見下ろばお墓
といった特徴があるように考えられます．

お金を多めに出して東，南向きの高層階を選ぶか．．．
お墓を我慢して西向きの低〜中層階を選ぶか．．．（角部屋ならAタイプ!?）

皆さんのご意見を頂戴できますでしょうか．

[561: 匿名さん]

>>560
西向きも北側の低層以外はそんなに気にならないのでは
陽当たり考えたら、むしろ西向きでは

[562: 匿名さん]

高層でも低層でもこの価格で買えるのは今回で終わりじゃないか？
今後は、部屋を狭くしてコストカットして、見た目の販売価格を維持するっていうし。

[563: 匿名さん]

確かに現状、ここは相場より安く感じる。
ほかのマンションの価格推移を見ながら徐々に値上げしたりして。
まだ完成まで一年近くあるから。。。

[564: 匿名さん]

>561
>陽当たり考えたら、むしろ西向きでは

西日の強さをご存知？
強烈ですよ。
陽当たりどころではないでしょう。

お墓近くの低層階にベランダがあれば、お彼岸の時のお線香の匂いが
したり、納骨式のお経が聞こえたりということもあるかもです。

[565: 匿名さん]

確かに、京都の西日は経験者じゃないと
値段も加味すると東南もしくは北向きがいいかも
西向きの窓はほとんどのマンション強烈すぎてカーテン閉めっぱなしが多いですからね

[566: 匿名さん]

>>565、564さん。
ありがとうございます。
京都って本当に熱帯と極寒のあわせたような地だとは知りませんでした。UVの肉厚な窓必須ですね。

[567: 匿名さん]

窓にはUVのフィルムとカーテン等の柄と生地は西日を考慮して選んだ方が良いと思いますよ。

[568: 匿名さん]

西向きは、もし、畳の部屋だったら、畳も即変色します。
家具や、特に絵などの変色も要注意です。
UVフィルムその他の事前の防御も必要です。
夏は冷房費がかさみます。

[569: 匿名さん]

かつて西向きの部屋に住んだことがあります。
確かに夏の日差しは大変厳しいものがあり、冷房費は高くなります。
が、冬はそれはそれは暖かくて、かなりの暖房費の節約になるというメリットも。
総合的な日差しでは南向きが一番なんでしょうけど、
値段も跳ね上がりますので一長一短ですね。

現在は目の前をマンションで塞がれ日差しゼロの部屋に住んでるものですから、
街中でありながら低層階でも前を遮る建物のない
ここの西向きにはちょっと惹かれるものがあります。
ただ、安いというご意見もありましたが私には値段がやや厳しく、
そのため二の足を踏んでるのですが・・・

[570: 匿名さん]

たしか西向きは遮光遮熱ガラスの仕様だったのではないでしょうか？
開けっ放しにするならともかく、それほど厳しいですか？
西は下層階でも視界が開けているし、価格は広さの割にかなり安い部類かなと。