グラン レ・ジェイド 京都河原町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

河原町で駅近の一等地のマンション計画です。
デベロッパーの評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
京都で100戸以上のマンションは珍しいですが、施工費・管理費・修繕積立金へのメリットは高いですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
駅から5分以内ということは将来の資産価値維持率は高くなりそうですか？
京都市の標準世帯の上下水道料金は大阪市と比べて年間1万6千円程度高いようですが、
治安・行政・財政・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：グランレジェイド京都河原町　http://www.kawaramachi135.com/
事業主：日成ビルド工業株式会社　http://www.nisseibuild.co.jp/company/index.html
売主：株式会社日本エスコン　http://www.es-conjapan.co.jp/
施工会社：10月30日時点では未定
管理会社：10月30日時点では未定
販売提携（代理）：シアーズ株式会社　http://www.sears.co.jp/
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
日本エスコン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...
日本エスコンのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

名称　 グラン レ・ジェイド 京都河原町
所在地　 京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町595番地
交通　　 阪急京都線「河原町」駅徒歩4分
用途地域・地区　 商業地域、防火地域、31Ｍ高度地区、駐車場整備地区、旧市街地型美観地区、近景・遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地区
確認対象敷地面積　 1,912.54m²
建築面積　 1456.25m²
建築延床面積　　 13829.66m²（容積対象外面積2345.88m²を含む）
構造・規模　 RC造、地上11階・地下1階
総戸数　 135戸＋店舗1戸
販売戸数　 未定
予定販売価格　 未定
住居専有面積　 55.91m²～115.62m²（トランクルーム含む）
バルコニー面積　 4.59m²～19.44m²
駐車場　 7台（平面式駐車場4台、機械式駐車場3台）月額使用料：未定
バイク置場　 22台（バイク4台、ミニバイク14台、店舗用ミニバイク4台） 月額使用料：未定
自転車置場　　 179台（店舗用44台含む）月額使用料：未定
竣工予定　 平成27年12月上旬
入居予定　 平成27年12月下旬

[481: 物件比較中さん]

479様、478です。
ええ、構造的に特に問題は感じていません。
前の方が言われた通りに同系列で３つも問題があったならよほどのことだと思い、
調べてみたのですが何も見つけられませんでした。
何か勘違いをされていたのかもしれませんね。

[482: 匿名さん]

477のレスの根拠が見えないんやけど。
この手の噂は必ずwebで残ってるけど特になさそう。単なるネガレス？

[483: 匿名さん]

>>480さん
まだ分譲2期だし、全体数にしたら半分近く残ってますよ。
もっとも条件とコスパのいい部屋はかなり先行して売れている感じです。
西日の遮光対策がされているなら、蛸薬師に向けて開けた西側もいいかもしれないな。
南側は価格設定が高いのでまだ残っている様子。最終的に南側は値引きがあるかも？

1階店舗はファッション系の申し込みはあると聞いていますが、
出来上がりぎりぎりまで発表できないようです。。。

[484: 匿名さん]

まだ竣工まで 1年以上やし。よう考えたら なんや乗っかり過ぎやな。 ま 気になる（´-`）.｡oO（

[485: 匿名さん]

>>483さん
テナントが竣工ぎりぎりまで発表できない理由は何なんでしょう。
ただ単に、印象のよくない店舗が入ると売れ行きに影響が出ると言ったような売主側の都合なのでしょうか？
どこかは忘れてしまいましたが、1階にコンビニ(ファミマ)が入る事を売りにしてホームページにも公表しているマンションを見た事がありますよ。

[486: 匿名さん]

テナントは飲食系でないといいですね。
すぐにゴキブリが侵入して来そう。

[487: 匿名さん]

>>485
確かに。もう確定してるなら宣伝込でテナント了解得て発表して欲しいもんやね。か、まだ1年以上あるから決まっとらんのかも。

[488: 匿名さん]

一階スーパーだったら買うかもしれん　パチだったらパス

[489: 匿名さん]

>>485さん
483です。まだ決まっていないようでした。
一階に高級スーパー！ぜひ入ってもらえるよう働きかけ（どこに？笑）したいですね。
パチンコなんかはいったら、キャンセル住戸出ますよ。

[490: 物件比較中さん]

パチンコやカラオケ等、騒音が出るテナントは規約で禁止してると聞きましたよ。
すごく臭いが出る店も禁止だそうなので、
入れる店舗は物販・アパレル・カフェくらいではないかという話でした。
スーパーは臭いが出る店の内に入るんでしょうか？
グルメシティなき今、
高島屋にはやや近いですが三杉屋・八百一からは適度に離れてるわけで、
使い勝手の良いスーパーが入ると便利なんですがねえ。

[491: 匿名さん]

スーパーは便利と思うけど、メインが食料品なので
ゴキブリが出る可能性も高いかなと思うのですが。
コンビニも24時間、不特定多数の人が出入りするので、
あまり好ましいとは言えないと思うのです。

おしゃれなアパレルとか、物販の方がいいな。

[492: 匿名]

億設定してる部屋があるけど通りのイメージ的にはテナントはスーパーあたりが合ってるんだよね
もうちょい安けりゃ買うんだけどね

[493: 匿名さん]

店舗の営業時間は原則朝７時から２４時までと規約で定められていますね。

[494: 匿名さん]

おしゃれなカフェでもありがたいな。くつろぐ場所がマンション内だと嬉しい。スーパーはネットもかなり便利やし。

[495: 匿名さん]

あ、きちんと規約で決められているんですね＞営業時間
だったらいいかも
ということは、コンビニになる可能性はとても低いという事になってくるのか


要望としてはスーパーが多いのですね、スレ内だと
あとはクリーニング・クリニックなどもあると便利かなぁとは思われます

[496: 匿名さん]

クリーニングはコンセルジュがうけつけるでしょう。クリニックが一階は、嫌ですね。

[497: 匿名さん]

ふむ。期待感込めていうと1階の店舗はそれなりのname valueをもった店舗/会社が入ってくれるでしょう。
ここはアクセスランクで関西suumoでもずっとtop 10に入ってますね。

[498: 匿名さん]

屋上は発電パネル設置ですが、メリット・デメリットに詳しいかた教えていただけませんか？
パネル設置でないと街中で建設許可が出なかったと聞いています。

メリット：管理費が安くなる
デメリット：屋上に上れない（大文字が見られない、笑）　など。

また発電した電気は売電することなく棟内利用で使い切るのでしょうか？
各電力会社が売電価格を下げる方向らしいですが、
売電予定でなければ問題はないと思うのですが・・・

[499: 匿名さん]

共用部分の電力使用量の1割にも満たないと思います。

[500: 匿名さん]

マンションのエコ指標の1つのポイント上げなあかんからやろな。

[501: 匿名さん]

ソーラーパネルなぁ…
なんとなく売れてない理由が見えてきた気がする

[502: 匿名さん]

充分売れてるしょ

[503: 購入検討中さん]

熟れまくり

[504: 匿名さん]

やはりそうですか。
竣工までまだ1年以上ありますがどこら辺りの部屋が最後まで残るでしょうかね？最上階南？かな。

[505: 匿名さん]

京都の良い町並みは日本ならではですよね
こういった場所に住めるのはなかなかいいと思います。
自分が高齢になっても住みやすい場所は魅力的です
内装のデザインもおしゃれです

[506: 匿名さん]

しかし、このマンションの周辺は、みんなが思っているような
「京都の良い町並み」とは言えないと思うが。

「高齢になっても住みやすい場所」かな？
繁華街のど真ん中だから、好みがあるのでは。

高層階ならセカンドに良いとは思うけど。

[507: 匿名さん]

先日、前を通ったら、内部が少し見えました。1階部分の躯体は出来上がっていますね。正面エントランスに、もろ電柱がかぶってましたが、あれは移設するんでしょうね。

[508: 匿名さん]

>506さん
確かに商店街近いけど超繁華街ってわけでもなく、場所的にはとても便利かと。
人それぞれじゃないかね。

公式hp見るとかなりPLANが減っているように見えるな。まだ１年あるのに。
http://kawaramachi135.com/plan.html

[509: 匿名さん]

まさにど真ん中。'たんたんと'売れているということやな。

[510: 匿名さん]

他の中心部のマンションは相場から値段がかけ離れすぎ。
今後出てくる物件はもっと高くなるし。
だからここが売れるんでしょうね。

[511: 匿名さん]

>>507さん
電柱移設するくらいなら、地中化してほしいですよね。
あの前の道はわりと狭いし、黄色い電線がすごくうっとおしい。
デベロッパーが電柱を地中化申請するって難しいんでしょうか？

[512: 匿名さん]

京都ならではという立地ではない感じです。
買い物などは便利かもしれませんが
落ち着いた街並みの場所ではありませんから
ここに住みたいと京都出身者は思わないと思います。
ましてや価格が・・・疑問です。

[513: 匿名さん]

そう？価格はここお安い設定かと思うな。後5年もしたら周りもかなり変わりそうやし。

[514: 匿名さん]

四条通りの車線削減が、このマンション含め、どう周辺を変えるか、も興味津々です。

[515: 匿名さん]

田の字、中心部で主として活動される方には良い住処やね。ここの1階の店舗含めて上品に開発してほしい。

[516: 匿名さん]

高島屋並びに京阪がホテル＆ショッピングの複合施設を作ると発表、
こちらの物件にはプラス要素になるのか？

高島屋横の完売マンションにはプラスなのかどうかわかりません。
しばらくの間は工事現場が近くにあるということになるのかも。

[517: 匿名さん]

間違いなくプラスになるな。徒歩5分。

[518: 匿名さん]

高島屋横確実に値打ちあがったね。高島屋＆ビオスタイル＆駅2分＆四条河原町。マンションの価値は駅2分までです

[519: 匿名さん]

>>518
マンションの価値は駅2分までです

それなら京都にこだわらず、大阪や神戸の駅近物件探せよ

[520: 匿名さん]

んなマンション ほとんどないやんか。
高島屋裏はもう完売やしほっとけば。下京区。

[521: 匿名さん]

四条河原町界隈でも下京区と中京区の違いはシビアなのでしょうか？？
購入価格も差はあるし、私は気にならないのですが…。

[522: 匿名さん]

>>520
大阪や阪神間なら山ほどある

[523: 匿名さん]

>>521
シビアです。京都は通り一本隔てると大違いという土地柄です

[524: 匿名さん]

そうなんですね
四条河原町下ルと、中京区でも堀川通り近くと比較すると断然、河原町という感覚なのですが。
こちらの物件は興味はあるものの、いまひとつ決め手に欠けるのです。

[525: 匿名さん]

決め手は人それぞれ。524さんも自分の決め手をじっくりお考えになっては。

[526: 匿名さん]

>>522

山ほどは無いでしょ。
２分のみで決めるなら、どこの駅でもいいんですか？
どんな駅でも2分以内なら価値があるとでも？

[527: 匿名さん]

>>526
他都市より環境や眺望がことさら重視される京都の物件で、過剰に駅近を強調する人はそう思っているのでは？

[528: 匿名さん]

京都レジデンスを買ってうかれてる奴なんかほっとこ。

[529: 匿名さん]

ですな

[530: 匿名さん]

ほっときたいんだけど、どうしても高島屋裏を意識してしまうんだよな。
コンセルジュ、規模、立地、資産価値どれをとってもワンランク下って感じ。

[531: 匿名さん]

どちらもさほど変わらないと思うが

[532: 匿名さん]

高島屋裏がいいけどキャンセルもでなさそう

[533: 匿名さん]

一般論でいうとここと高島屋横は比較になりません
勝ち目なし 勝つとこといえば中京区って事位？

[534: 匿名さん]

スルー

[535: 匿名さん]

>>533
一般論で言うと高島屋裏もここも、マトモな眺望が望めないという点では大差ありません。さらにここは中京区、
あちらは下京区。ここがことさら劣っているということはないでしょう

[536: 匿名さん]

不動産としては中京区が有利なのは理解できますが、エントランス、ゲストルーム、屋上庭園など建物に関して華があるのは高島屋裏。
下京区の価格で買えたなら、なお羨ましい限り。
こちらは中京区の俵屋横と比較してどうか、、、

[537: 匿名さん]

いちいち他と比べなくていいんじゃね？

[538: 匿名さん]

比較して納得できる良い物件を選びたい

[539: 匿名さん]

>>538
高島屋裏は完売してまっせ

[540: 匿名さん]

完売…そうなんですよね
三条の三井とか、高島屋裏みたいな価格も含めてバランスの良い物件は完売してますね
ここももちろん悪くないですが割高感と周囲がやや微妙で

[541: 匿名さん]

頑張って売ってくださいね

[542: 匿名さん]

かなりお高いのですね。。

我が家が手が届くような4LDKではありませんが内容は興味津々。
L字キッチンに和洋室、かなり好みなレイアウトです。

扉は全てドアタイプなのですね。
このことに関しては引き戸だとスペースをもっと有効に使えたのかなあと思いますが、これも品に関わってくることでしょうか、バランスとしてドアを選択したのかも。

[543: 匿名さん]

今年になってから売り出した物件と比べたらかなりお買い得感あるよ。 消費税も来年まで上がらずだしここは買いだな。

[544: 匿名さん]

四方がお墓に囲まれているのが、引っかかる。

[545: 匿名さん]

お寺と表現しましょう。

[546: 匿名さん]

現代美を感じさせるフォルムですね。
金額的には高いですね。
いろんなレイアウトがあり良いと思います。
洋室にカウンターがあるのは、便利かも。
キッチンがバルコニーに隣接しているタイプは、いいですね。
窓があって。
プライベート重視のマンションですかね。

[547: 匿名さん]

>>546
これから京都市中心部に続々建つ物件に比べたら明らかにお買い得でっせ！

[548: 匿名さん]

ここがお買い得と思えるようになるほど、
これからの物件価格は上がっていくのでしょうか？
価格を上げてもまだ需要はあるんですかね。

[549: 匿名さん]

「お買い得」だからと言って、「買いたいか？」と
聞かれると、やはり場所的にみて、好みが分かれるのでは。
万人向けではないように思う。

[550: 匿名さん]

京都市中心部に続々建つなら楽しみです。

[551: 匿名さん]

>>548
事実、既に上がってますよ

[552: 匿名さん]

中古でリノベーションするよりも、新築の方がお買い得に感じますよ。

[553: 匿名さん]

最近は京都で高級マンションが流行っているって
何かで聞きましたが、ここはあまりにも高過ぎかなと。
特に、周辺は繁華街のど真ん中。
帰宅してもゆっくりと…って感じじゃない。

[554: 匿名さん]

ここはあんまり高くないですよ。最近では最多販売価格79000万円（337〜443万）のマンションもでてきました。

[555: 匿名さん]

↑訂正79000万円代→7900万円代

[556: 物件比較中さん]

>>555
この価格で高くないってか？
だったら今話題の御池通りのマンション買ったほうがいいんじゃない？

[557: 匿名さん]

ここにも億超えの物件がありますが、同じお金を出すのであれば、
御池を選びます。

間取りが悪くても、変更できます。御池の方が高級感もあり、
場所も良いし、地下鉄と京阪が使えますしね。

ここは繁華街だから、住むというより、遊びに行くという感じです。

[558: 匿名さん]

>>557
御池通り沿いに住んどるのでリスペクトしてくれるのは有難いが、京阪使うならほぼ一緒の距離じゃないか？
寺町辺りなら若干近いかもしれんが…。

[559: 匿名さん]

場所の好みは色いろありますね。暮らしやすい場所が見つかるといいな。
いろいろな場所へ行きやすいと楽しそう。
間取りもいろいろありますが、角住戸が明るそうでいいなと思いました。

[560: 物件比較中さん]

角部屋は憧れますよね．

このマンションは東向き，南向き，西向きの3タイプがありますが，
　東，南：前方にビルがあり，高層階でないと窮屈
　西：4階以上なら前方開けるが，見下ろばお墓
といった特徴があるように考えられます．

お金を多めに出して東，南向きの高層階を選ぶか．．．
お墓を我慢して西向きの低〜中層階を選ぶか．．．（角部屋ならAタイプ!?）

皆さんのご意見を頂戴できますでしょうか．

[561: 匿名さん]

>>560
西向きも北側の低層以外はそんなに気にならないのでは
陽当たり考えたら、むしろ西向きでは

[562: 匿名さん]

高層でも低層でもこの価格で買えるのは今回で終わりじゃないか？
今後は、部屋を狭くしてコストカットして、見た目の販売価格を維持するっていうし。

[563: 匿名さん]

確かに現状、ここは相場より安く感じる。
ほかのマンションの価格推移を見ながら徐々に値上げしたりして。
まだ完成まで一年近くあるから。。。

[564: 匿名さん]

>561
>陽当たり考えたら、むしろ西向きでは

西日の強さをご存知？
強烈ですよ。
陽当たりどころではないでしょう。

お墓近くの低層階にベランダがあれば、お彼岸の時のお線香の匂いが
したり、納骨式のお経が聞こえたりということもあるかもです。

[565: 匿名さん]

確かに、京都の西日は経験者じゃないと
値段も加味すると東南もしくは北向きがいいかも
西向きの窓はほとんどのマンション強烈すぎてカーテン閉めっぱなしが多いですからね

[566: 匿名さん]

>>565、564さん。
ありがとうございます。
京都って本当に熱帯と極寒のあわせたような地だとは知りませんでした。UVの肉厚な窓必須ですね。

[567: 匿名さん]

窓にはUVのフィルムとカーテン等の柄と生地は西日を考慮して選んだ方が良いと思いますよ。

[568: 匿名さん]

西向きは、もし、畳の部屋だったら、畳も即変色します。
家具や、特に絵などの変色も要注意です。
UVフィルムその他の事前の防御も必要です。
夏は冷房費がかさみます。

[569: 匿名さん]

かつて西向きの部屋に住んだことがあります。
確かに夏の日差しは大変厳しいものがあり、冷房費は高くなります。
が、冬はそれはそれは暖かくて、かなりの暖房費の節約になるというメリットも。
総合的な日差しでは南向きが一番なんでしょうけど、
値段も跳ね上がりますので一長一短ですね。

現在は目の前をマンションで塞がれ日差しゼロの部屋に住んでるものですから、
街中でありながら低層階でも前を遮る建物のない
ここの西向きにはちょっと惹かれるものがあります。
ただ、安いというご意見もありましたが私には値段がやや厳しく、
そのため二の足を踏んでるのですが・・・

[570: 匿名さん]

たしか西向きは遮光遮熱ガラスの仕様だったのではないでしょうか？
開けっ放しにするならともかく、それほど厳しいですか？
西は下層階でも視界が開けているし、価格は広さの割にかなり安い部類かなと。

[571: 匿名さん]

確かに一昔前の窓なら確かに大変なのかもしれませんが、複層で最新の遮光遮熱の仕様なら大丈夫でしょう。賛成一票入れます。

[572: 匿名さん]

近隣の築浅の西向き最上階に住んでます。
一応、カーテンは遮熱遮光にして、エアコンは容量の大きいもの、天井からの熱も覚悟したのですが、快適です。
冬の結露も見たことないです。
所有している戸建ては高気密でサッシもペアガラスですが、暑いし結露も少しはでます。
床面積が違うので比較しても意味がないかもしれませんが、電気代もマンションは年中お安くすんでいます。
使用サッシのグレードに不安がないなら、大丈夫だと思います。

[573: 匿名さん]

冬に暖かいのは助かりますね。
光熱費の事だけを取り上げれば、夏にエアコンで快適な室温にするのと
冬に部屋を温めるのでは、電気料金が高くなるのは断然冬だそうです。
西は夏が暑くなりますが、サッシと遮光遮熱カーテンで抑えられるといいですよね。

[574: 匿名さん]

あの。京都は冬と夏と どっちがきついのでしょう？
わからんけど イメージでいうとロシアとケニアがいい勝負な感じ。
主観、客観どちらでもいいので教えてくださいm(_ _)m

[575: 購入検討中さん]

ロシア，ケニアの想像がつかないので，いいお答えはできませんが，
京都が特別に日本の他地域と比較して，大きく気候が異なる印象はないです．

個人的には，移動手段が他都市と比べ，車よりも徒歩，自転車が多いため，
夏の暑さ，冬の寒さの影響を受けやすいという点が大きいのではないかと考えています．
生活スタイルが四季の影響を受けやすい街，という意味で．

春夏秋冬，それぞれすてきな街です．

[576: 匿名さん]

長野県東部、都内西部、京都と移り住んでますが、冬は都内よりは寒いものの室内は暖房、外は厚着すれば問題ないですし、そもそも長野県東部よりは格段に過ごしやすいです。夏は38度超の日が何日かあり数字的には都内より厳しそうですが、個人的には世間の悪評ほどでないと思います。「盆地なので湿気が」とかも聞きますが、池袋駅前辺りの体にまとわりついてくるような暑さよりは数段マシな印象です。

[577: 匿名さん]

>>575さん、576さん
ありがとうございますm(_ _)m
ちょっと大袈裟に書かれてる方がおられるのですね。
修行僧の方とかも多いイメージなので本当に極端な気候対応が必要なのかと不安になりました(*^^*)

[578: 匿名さん]

高島屋裏のマンションが２戸売りに出ているようですが、あれほど人気やったのに。分からんものですね。

[579: 匿名さん]

確かに分からんものですね。
分譲した時より２０００万近く高く売りにでてました。
高島屋裏のマンションとこちらと悩んでましたが庶民には
手がでませんでした。チーン

[580: 匿名さん]

へぇー。そんな高く。儲けすぎですな。売れたら…。