グラン レ・ジェイド 京都河原町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

河原町で駅近の一等地のマンション計画です。
デベロッパーの評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
京都で100戸以上のマンションは珍しいですが、施工費・管理費・修繕積立金へのメリットは高いですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
駅から5分以内ということは将来の資産価値維持率は高くなりそうですか？
京都市の標準世帯の上下水道料金は大阪市と比べて年間1万6千円程度高いようですが、
治安・行政・財政・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：グランレジェイド京都河原町　http://www.kawaramachi135.com/
事業主：日成ビルド工業株式会社　http://www.nisseibuild.co.jp/company/index.html
売主：株式会社日本エスコン　http://www.es-conjapan.co.jp/
施工会社：10月30日時点では未定
管理会社：10月30日時点では未定
販売提携（代理）：シアーズ株式会社　http://www.sears.co.jp/
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
日本エスコン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...
日本エスコンのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

名称　 グラン レ・ジェイド 京都河原町
所在地　 京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町595番地
交通　　 阪急京都線「河原町」駅徒歩4分
用途地域・地区　 商業地域、防火地域、31Ｍ高度地区、駐車場整備地区、旧市街地型美観地区、近景・遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地区
確認対象敷地面積　 1,912.54m²
建築面積　 1456.25m²
建築延床面積　　 13829.66m²（容積対象外面積2345.88m²を含む）
構造・規模　 RC造、地上11階・地下1階
総戸数　 135戸＋店舗1戸
販売戸数　 未定
予定販売価格　 未定
住居専有面積　 55.91m²～115.62m²（トランクルーム含む）
バルコニー面積　 4.59m²～19.44m²
駐車場　 7台（平面式駐車場4台、機械式駐車場3台）月額使用料：未定
バイク置場　 22台（バイク4台、ミニバイク14台、店舗用ミニバイク4台） 月額使用料：未定
自転車置場　　 179台（店舗用44台含む）月額使用料：未定
竣工予定　 平成27年12月上旬
入居予定　 平成27年12月下旬

[481: 物件比較中さん]

479様、478です。
ええ、構造的に特に問題は感じていません。
前の方が言われた通りに同系列で３つも問題があったならよほどのことだと思い、
調べてみたのですが何も見つけられませんでした。
何か勘違いをされていたのかもしれませんね。

[482: 匿名さん]

477のレスの根拠が見えないんやけど。
この手の噂は必ずwebで残ってるけど特になさそう。単なるネガレス？

[483: 匿名さん]

>>480さん
まだ分譲2期だし、全体数にしたら半分近く残ってますよ。
もっとも条件とコスパのいい部屋はかなり先行して売れている感じです。
西日の遮光対策がされているなら、蛸薬師に向けて開けた西側もいいかもしれないな。
南側は価格設定が高いのでまだ残っている様子。最終的に南側は値引きがあるかも？

1階店舗はファッション系の申し込みはあると聞いていますが、
出来上がりぎりぎりまで発表できないようです。。。

[484: 匿名さん]

まだ竣工まで 1年以上やし。よう考えたら なんや乗っかり過ぎやな。 ま 気になる（´-`）.｡oO（

[485: 匿名さん]

>>483さん
テナントが竣工ぎりぎりまで発表できない理由は何なんでしょう。
ただ単に、印象のよくない店舗が入ると売れ行きに影響が出ると言ったような売主側の都合なのでしょうか？
どこかは忘れてしまいましたが、1階にコンビニ(ファミマ)が入る事を売りにしてホームページにも公表しているマンションを見た事がありますよ。

[486: 匿名さん]

テナントは飲食系でないといいですね。
すぐにゴキブリが侵入して来そう。

[487: 匿名さん]

>>485
確かに。もう確定してるなら宣伝込でテナント了解得て発表して欲しいもんやね。か、まだ1年以上あるから決まっとらんのかも。

[488: 匿名さん]

一階スーパーだったら買うかもしれん　パチだったらパス

[489: 匿名さん]

>>485さん
483です。まだ決まっていないようでした。
一階に高級スーパー！ぜひ入ってもらえるよう働きかけ（どこに？笑）したいですね。
パチンコなんかはいったら、キャンセル住戸出ますよ。

[490: 物件比較中さん]

パチンコやカラオケ等、騒音が出るテナントは規約で禁止してると聞きましたよ。
すごく臭いが出る店も禁止だそうなので、
入れる店舗は物販・アパレル・カフェくらいではないかという話でした。
スーパーは臭いが出る店の内に入るんでしょうか？
グルメシティなき今、
高島屋にはやや近いですが三杉屋・八百一からは適度に離れてるわけで、
使い勝手の良いスーパーが入ると便利なんですがねえ。

[491: 匿名さん]

スーパーは便利と思うけど、メインが食料品なので
ゴキブリが出る可能性も高いかなと思うのですが。
コンビニも24時間、不特定多数の人が出入りするので、
あまり好ましいとは言えないと思うのです。

おしゃれなアパレルとか、物販の方がいいな。

[492: 匿名]

億設定してる部屋があるけど通りのイメージ的にはテナントはスーパーあたりが合ってるんだよね
もうちょい安けりゃ買うんだけどね

[493: 匿名さん]

店舗の営業時間は原則朝７時から２４時までと規約で定められていますね。

[494: 匿名さん]

おしゃれなカフェでもありがたいな。くつろぐ場所がマンション内だと嬉しい。スーパーはネットもかなり便利やし。

[495: 匿名さん]

あ、きちんと規約で決められているんですね＞営業時間
だったらいいかも
ということは、コンビニになる可能性はとても低いという事になってくるのか


要望としてはスーパーが多いのですね、スレ内だと
あとはクリーニング・クリニックなどもあると便利かなぁとは思われます

[496: 匿名さん]

クリーニングはコンセルジュがうけつけるでしょう。クリニックが一階は、嫌ですね。

[497: 匿名さん]

ふむ。期待感込めていうと1階の店舗はそれなりのname valueをもった店舗/会社が入ってくれるでしょう。
ここはアクセスランクで関西suumoでもずっとtop 10に入ってますね。

[498: 匿名さん]

屋上は発電パネル設置ですが、メリット・デメリットに詳しいかた教えていただけませんか？
パネル設置でないと街中で建設許可が出なかったと聞いています。

メリット：管理費が安くなる
デメリット：屋上に上れない（大文字が見られない、笑）　など。

また発電した電気は売電することなく棟内利用で使い切るのでしょうか？
各電力会社が売電価格を下げる方向らしいですが、
売電予定でなければ問題はないと思うのですが・・・

[499: 匿名さん]

共用部分の電力使用量の1割にも満たないと思います。

[500: 匿名さん]

マンションのエコ指標の1つのポイント上げなあかんからやろな。