グラン レ・ジェイド 京都河原町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

河原町で駅近の一等地のマンション計画です。
デベロッパーの評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
京都で100戸以上のマンションは珍しいですが、施工費・管理費・修繕積立金へのメリットは高いですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
駅から5分以内ということは将来の資産価値維持率は高くなりそうですか？
京都市の標準世帯の上下水道料金は大阪市と比べて年間1万6千円程度高いようですが、
治安・行政・財政・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：グランレジェイド京都河原町　http://www.kawaramachi135.com/
事業主：日成ビルド工業株式会社　http://www.nisseibuild.co.jp/company/index.html
売主：株式会社日本エスコン　http://www.es-conjapan.co.jp/
施工会社：10月30日時点では未定
管理会社：10月30日時点では未定
販売提携（代理）：シアーズ株式会社　http://www.sears.co.jp/
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
日本エスコン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...
日本エスコンのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

名称　 グラン レ・ジェイド 京都河原町
所在地　 京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町595番地
交通　　 阪急京都線「河原町」駅徒歩4分
用途地域・地区　 商業地域、防火地域、31Ｍ高度地区、駐車場整備地区、旧市街地型美観地区、近景・遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地区
確認対象敷地面積　 1,912.54m²
建築面積　 1456.25m²
建築延床面積　　 13829.66m²（容積対象外面積2345.88m²を含む）
構造・規模　 RC造、地上11階・地下1階
総戸数　 135戸＋店舗1戸
販売戸数　 未定
予定販売価格　 未定
住居専有面積　 55.91m²～115.62m²（トランクルーム含む）
バルコニー面積　 4.59m²～19.44m²
駐車場　 7台（平面式駐車場4台、機械式駐車場3台）月額使用料：未定
バイク置場　 22台（バイク4台、ミニバイク14台、店舗用ミニバイク4台） 月額使用料：未定
自転車置場　　 179台（店舗用44台含む）月額使用料：未定
竣工予定　 平成27年12月上旬
入居予定　 平成27年12月下旬

[441: 匿名さん]

どれほどお金持ちか知りませんけど、そんなに上から目線でカリカリ言わなくても．．．
「普通の人間」の素直な感想を言っただけなのに。


＞マンション＝実需という捉え方しかできないんですか？

　はい、できません。　

＞たぶん、あなたのような「普通の人間」はターゲットだと思われてませんよ！笑

　そう思います。笑

＞ここに限らず京都の最中心部は、普通人間のあなたよりもっとお金がある人しか買ってませんよ。

　そうでしょうね。

＞坪単価３００万前後が相場になっている最中心部内で、どこかの物件を購入されてから意見してくださいね。

　そんなお金はありません。申し訳ありませんでした。

お～怖かった

[442: 匿名さん]

＞４４０
まだお怒りが覚めないようでしたら、４３６のコメントは削除していただいて結構ですよ。

[443: 物件比較中さん]

まあどちらでもいいじゃないですか。
価値観は色々ですので、どちらの方にとってもその感想が事実なのでしょう。
どんな物件でも「高すぎ」「手頃」「住みたい」「住みたくない」と意見は割れるものですし、
価値観が違う相手の意見に同調はできないでしょう。
それぞれが適正価格だと思うところを買うだけのことではないかと思います。
私としては人によってまったく異なる価値観の話ではなく、
客観的な情報をお教えいただけると嬉しいです。
横から失礼しました。

[444: 匿名さん]

隣地の墓所を気にされておられる方がいますが、ここは誠心院で、平安時代の有名な女流歌人
和泉式部が初代の住職といわれており、境内に和泉式部の墓所があります。
京都が守っていくべき文化遺産のひとつと思われます。判断は人それぞれです。

[445: 匿名さん]

なんや言うてもザ京都レジデンス四条河原町でしょ
完全に負けてますここ

[446: 匿名さん]

>445
自己確認と不安打消しは契約済の住民スレで行われたらよろしいかと。

[447: 匿名さん]

>>446
自己確認と不安打消しw
うまいこと言いますね、同感です

[448: 匿名さん]

でも実際に京都レジデンスの方が人気でした。

[449: 匿名さん]

確かに、それも同意です。実際、完売してますしね。

[450: 匿名さん]

京レジは売出時期も早かったからね。校区とか求めるならやはりこっちだと思うけど。ま、どっちとも、四条河原町徒歩圏で過去ない規模の土地にようやく出た物件。今後もしばらくこの場所でこの規模はないでしょ。ネガレスの人が書いてるような、人が住まないエリアだからマンションが建たなかった？の勝手な勘違いには笑えたけど。生活のための安い便利な大型スーパーが近くになきゃいやだとかちょっと田舎を感じたい方はそもそもこのエリアはやめた方が良いね。桂？とか京都抜けて高槻とかに行かれた方が良いかと。かなり前のスレのように銀座とは比較できないけどそういうエリアということ。京都の中心で生活を楽しみたいとう実需の人向け＋セカンド実需で十分埋まるでしょう。

[451: 匿名さん]

京都で気になるマンションスレに出てたけど周りはホテルが多くできそですね。あ、もちろんラブホとかでなく。

[452: 匿名さん]

子供を育てるとなると、絶対に住みたくないですが、夫婦だけで暮らしたり、セカンドとしてなら、最高ですね。

[453: 匿名さん]

せっかく校区とやらがいいらしいので、周辺整備進むといいですね。大阪、東京で住んで来たの人間としては、それ程気にならん感じですがね。都会っ子に育つでしょう。

[454: 匿名さん]

因みにここと蛸薬師堂のお寺さんの間に更に別のお寺とか在るんでしょうか？Google MAPとか見ても今ひとつはっきりしなかったんで。おわかりになる方居られますか？

[455: 匿名さん]

１階にはスーパーが入るみたいですね。
サカエがなくなったのでここにできたらちょっとした買い物には助かります。
フレスコまでは遠いんで…
でも竣工まではまだだいぶ先なんですね。
サカエのあともどうなるのでしょう、建物所有者は東宝らしいですけどあの周辺が新しくきれいになるとうれしいです。

[456: 匿名さん]

いえ、京都らしいお店が入るとの噂聞いてますが？どっちなんでしょうね。

[457: 匿名さん]

スーパーだとするとどこでしょうね？
京都だけにフレスコかなぁ？まさかイカリとか成城石井とかの高級系ではないですよね。
錦市場もデパ地下もあるのでAEON,ヨーカドー系のおしゃれ店ができるのかな？
マンション住民も地域の人も便利ですね。

[458: 購入検討中さん]

遅ればせながら展示ルーム行きました。
もう既報かもですが、マンション建設反対の旗とかは、
近隣のお寺さんたちに「建設時の寄付金」をばらまかなかったことによる、
と販売員さんに説明されました。
前施設のロフト建設の時にはかなりの金額がお寺さんに渡ったそうです。
神社仏閣あってこその京都ならではのお話でしょうか。

[459: 匿名さん]

おやおや。境界部分どうするとか含めてある程度も話合いできてないんかな。確かにニチイ、ビブレ、ロフトの歴史があるから話合いな余地もないんかも知れんけど。

[460: 物件比較中さん]

境界では揉めてないようですよ。
以前あった反対看板は「寺町風情を壊す」とか「宗教情操を壊す」といった文言で私には意味不明のものでしたし（ロフトがOKだったのに何故マンションが建つと風情を壊すのかという）、単純に「いくらくれるのか」という問題だったのではないでしょうか。ニチイ時の金額も巨額だったそうですが、ミーナ・スーパーホテル建設時も母体がデカいせいか驚くほどの大金を手にされたようで、先方がその金額を基準にするので折り合いがつかなかったと聞きました。看板や旗等が撤去されたのは、ようやく金額に折り合いがついたのではないかなと勝手に推測していますが、いずれにせよあの看板こそが風情を壊していましたからスッキリして良かったです。