グラン レ・ジェイド 京都河原町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

河原町で駅近の一等地のマンション計画です。
デベロッパーの評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
京都で100戸以上のマンションは珍しいですが、施工費・管理費・修繕積立金へのメリットは高いですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
駅から5分以内ということは将来の資産価値維持率は高くなりそうですか？
京都市の標準世帯の上下水道料金は大阪市と比べて年間1万6千円程度高いようですが、
治安・行政・財政・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：グランレジェイド京都河原町　http://www.kawaramachi135.com/
事業主：日成ビルド工業株式会社　http://www.nisseibuild.co.jp/company/index.html
売主：株式会社日本エスコン　http://www.es-conjapan.co.jp/
施工会社：10月30日時点では未定
管理会社：10月30日時点では未定
販売提携（代理）：シアーズ株式会社　http://www.sears.co.jp/
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
日本エスコン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...
日本エスコンのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

名称　 グラン レ・ジェイド 京都河原町
所在地　 京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町595番地
交通　　 阪急京都線「河原町」駅徒歩4分
用途地域・地区　 商業地域、防火地域、31Ｍ高度地区、駐車場整備地区、旧市街地型美観地区、近景・遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地区
確認対象敷地面積　 1,912.54m²
建築面積　 1456.25m²
建築延床面積　　 13829.66m²（容積対象外面積2345.88m²を含む）
構造・規模　 RC造、地上11階・地下1階
総戸数　 135戸＋店舗1戸
販売戸数　 未定
予定販売価格　 未定
住居専有面積　 55.91m²～115.62m²（トランクルーム含む）
バルコニー面積　 4.59m²～19.44m²
駐車場　 7台（平面式駐車場4台、機械式駐車場3台）月額使用料：未定
バイク置場　 22台（バイク4台、ミニバイク14台、店舗用ミニバイク4台） 月額使用料：未定
自転車置場　　 179台（店舗用44台含む）月額使用料：未定
竣工予定　 平成27年12月上旬
入居予定　 平成27年12月下旬

[401: 匿名さん]

フライングタイガーも出来るし、10代にはもってこいの通りになりますね。

[402: 匿名さん]

この値段で「ここの場所では抜群に安い」という京都市中心部の異常な状況を何とかしてけれー

[403: 物件比較中さん]

「ここの場所では抜群に安い」？？？

・「ここの場所では」→住環境が良くないので、この辺りに他にマンションが無く、比較対象がありません。
　　　　　　　　　　　阪急にも少し距離もあり、地下鉄は使えないので、立地的にもとてもいいとは思えません。
・「抜群に安い」→坪234〜299万。かなり割高感があります。御池通り沿いでもこのくらいの価格です。

契約済の人が価値を高めたい、あるいは自分を納得させたいためのコメントではないでしょうか。

[404: 匿名さん]

>>403
具体的マンション名をあげて何故その比較物件が良いのかをご教示ください。

[405: 匿名さん]

この立地で「阪急にも少し距離があり、地下鉄は使えない」という言い草は屁理屈以外何物でもない。価値を高めたいなら「安い」と言う言葉は出さないだろうし

[406: 契約済みさん]

東京在住、お墓が京都にある者です。かなり早い段階で契約しました。価格の問題ではなく、場所で決めました。御池は、買い物にも不便ですし、飲食店もまとまってはないように思い、さらにアクセスも地下鉄だけですから、ちょっと私の購入条件から外れていました。目下、蛸薬師通りの指定時間外自動車通行証を警察に申請中です。本当に完成が楽しみです。木屋町や祇園町のお店も仕出ししてくれるといいますし、東京では味わうことができない生活が送れると思っております！

[407: 匿名さん]

東京は人多過ぎ、モノ高過ぎ、飯マズ過ぎですからね。マトモに子育てできる環境ではないし

[409: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[410: 匿名さん]

おのぼりさんかどうかは別にして、便利という点では、たしかに便利だと思うけどなあ。瓢亭さんのある、疎水を引き込むような南禅寺界隈は、高級住宅地だけど、コンビニも少ないし、交通機関も乏しいと思う。竹茂楼なんかラブホテルに囲まれてる感、あるしね。

[411: 匿名さん]

ここって完成、いつなんですか？それから余計な心配ですが、引越し荷物ってどうやって搬入するんですか。蛸薬師も裏寺も通行規制があるし、トラックとか横付けするスペースってないんじゃないかって気がするんですけど。カラオケハウス作ったけど、ドアが小さくてカラオケの機器が搬入できなかった荒井注とイメージ、ダブります。

[412: 匿名さん]

毎晩飲み歩くには便利な場所ですね

[413: 匿名さん]

どっちかというと地元の人向けな物件な気もする
周辺環境も理解さえありゃ悪かないんだよ
近くにあるのがアイマックス対応の劇場だったなら即決してたし

[414: 匿名さん]

毎日映画見たり、ゲーセン行ったり、居酒屋行ったり、カラオケ行ったりできて、楽しそう

[415: 匿名さん]

>>413
確かに。近くのパチンコ屋のビル映画館ならいいのに。

[416: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353492/
やはり河原町四条エリアはなかなかない物件のようですね。

[417: 匿名さん]

中京区で河原町最寄りはほとんど無いですね。
供給過剰のうえ物件金額が高い「烏丸御池」や「市役所前」と
比べたら、どっちが資産性に期待できるかというのは、
素人でも分かる話。

[418: 匿名さん]

＞中京区で河原町最寄りはほとんど無いですね。

そら住みたくもない場所にわざわざマンション建てんわな（笑）まだ売れ残ってる事実が、全てじゃない？

[419: 物件比較中さん]

確かに、住む街のイメージは皆無だな

[420: 匿名さん]

京都中心部はもうテナントビル建ててもダメだってこと　飽和してる　BALもどうなることか
マンションか駐車場にして置いておくかしか選択肢はない
かといって需要はセカンドか投資くらいしかない

セカンドが一巡した今　この値段で買う人はいないわな
見に来る人はローン通らない人ばっかり　笑

[421: 匿名さん]

元々の出がよほど良く、たぶん絶句するような高級な場所にお住まいの方？がネガレスされているようですが
他の都市の繁華街とは比較にならない位、住居としても問題ない環境かと。特にお昼までと夜はとても静かだしお子さんがおられても問題ないと思うけどね。適度に都会になじんでおいてもいいんでないの？　何だか風俗街や飲み屋街の真ん中のように誤解されるのでは？後、不動産市況からみてセカンド一巡したとしても下がることないと思うよ。二巡三巡　外人までたっぷり待機するようになってきてるから。

[422: 匿名さん]

>住居としても問題ない環境かと。
？

>夜はとても静かだし
？？

>お子さんがおられても問題ないと思うけどね
？？？

>飲み屋街の真ん中
！！！！

[423: 匿名さん]

ネガレスの内容がその通りだから、契約者は敏感に反応しちゃうんでしょう。ご近所に長く住んでいる人とか契約した人は気になっても検討版みないほうが、余計なストレスないとちがいますか？住民版でインテリアの事など楽しいお話をされるのがいいかと。。。

[424: 匿名さん]

418,421,422,423は素人？
大して金もってないくせに。
どーせどこも買われへんのやろ。

それか他社の営業ですか？
自分とこの物件が苦戦してるから、
足引っ張りにきてるんやろな。

[425: 匿名さん]

賃貸に出したとして表面4%はいかないでしょ
それでも御所南の小規模よりはるかにマシですけど

[426: 匿名さん]

昨日の日経新聞

遺産相続の際の不動産評価
お墓の隣や見える場所の不動産は１０％評価額が下がり
遺産相続税が安くなるそうです。

[427: 匿名さん]

>425
どうかな？コンシェルジュ付でこの規模のマンションないから5％は付きそうだと思うよ。大規模なので管理・修繕費も抑えられるし転勤とかあったら貸すつもり。
ネガレスはほっといたら。

[428: 匿名さん]

そうそう自分の購入の判断に自信があれば、ネガレスなんて本当は関係ないの。物件の欠点とかリスクとか織り込み済みで買っているんだからさ。このマンションの将来の資産価値なんて人によって受け取り方が違うし、本当は誰も分からないんだから。このマンションんのおかげで良い出会いとかがあるかもよ。

[429: 匿名さん]

やっぱり、年賀状の差し出し住所とかで、ここの住所が書いてあると、ちょっとスゴイと思う。っていうか、どの辺りかググるな。

[430: 匿名さん]

何かの機会に記名するとき、ここの住所を書けば、イチモク置かれるだろう。

[431: 匿名さん]

>>429,430
ネタとしては上出来w

[432: 匿名さん]

「裏寺町」が何で一目置かれるのだろう？
ググるとお寺とお墓に囲まれていることがわかるけど。

[433: 匿名さん]

やはり京都は四條河原町でしょうね。

[434: 物件比較中さん]

そうですね。ここと高島屋裏なら、圧倒的に後者がいいね。

[435: 匿名さん]

ザ京都レジデンス四条河原町の方が人気でしたね。

[436: 匿名さん]

>>434
ネタですか？
裏寺も四条河原町も普通の人間が住む場所ではないと思いますが...

[437: 匿名さん]

ネタじゃないよ。
どっちも普通の人の住む場所じゃないと思うってのは同感。
ただ、四条河原町の2物件を比較すればってこと。
高島屋跡は希少価値という意味では評価できると思う。

僕個人としては、烏丸御池南側がベストだと思ってますよ。

[438: 匿名さん]

高島屋跡

高島屋潰さないでね。(笑)

[439: 匿名さん]

高島屋「裏」だね。勝手に潰してすんません（笑）

[440: 匿名さん]

>>436

マンション＝実需という捉え方しかできないんですか？

たぶん、あなたのような「普通の人間」は
ターゲットだと思われてませんよ！笑
ここに限らず京都の最中心部は、普通人間のあなたより
もっとお金がある人しか買ってませんよ。

坪単価３００万前後が相場になっている最中心部内で、
どこかの物件を購入されてから意見してくださいね。

[441: 匿名さん]

どれほどお金持ちか知りませんけど、そんなに上から目線でカリカリ言わなくても．．．
「普通の人間」の素直な感想を言っただけなのに。


＞マンション＝実需という捉え方しかできないんですか？

　はい、できません。　

＞たぶん、あなたのような「普通の人間」はターゲットだと思われてませんよ！笑

　そう思います。笑

＞ここに限らず京都の最中心部は、普通人間のあなたよりもっとお金がある人しか買ってませんよ。

　そうでしょうね。

＞坪単価３００万前後が相場になっている最中心部内で、どこかの物件を購入されてから意見してくださいね。

　そんなお金はありません。申し訳ありませんでした。

お～怖かった

[442: 匿名さん]

＞４４０
まだお怒りが覚めないようでしたら、４３６のコメントは削除していただいて結構ですよ。

[443: 物件比較中さん]

まあどちらでもいいじゃないですか。
価値観は色々ですので、どちらの方にとってもその感想が事実なのでしょう。
どんな物件でも「高すぎ」「手頃」「住みたい」「住みたくない」と意見は割れるものですし、
価値観が違う相手の意見に同調はできないでしょう。
それぞれが適正価格だと思うところを買うだけのことではないかと思います。
私としては人によってまったく異なる価値観の話ではなく、
客観的な情報をお教えいただけると嬉しいです。
横から失礼しました。

[444: 匿名さん]

隣地の墓所を気にされておられる方がいますが、ここは誠心院で、平安時代の有名な女流歌人
和泉式部が初代の住職といわれており、境内に和泉式部の墓所があります。
京都が守っていくべき文化遺産のひとつと思われます。判断は人それぞれです。

[445: 匿名さん]

なんや言うてもザ京都レジデンス四条河原町でしょ
完全に負けてますここ

[446: 匿名さん]

>445
自己確認と不安打消しは契約済の住民スレで行われたらよろしいかと。

[447: 匿名さん]

>>446
自己確認と不安打消しw
うまいこと言いますね、同感です

[448: 匿名さん]

でも実際に京都レジデンスの方が人気でした。

[449: 匿名さん]

確かに、それも同意です。実際、完売してますしね。

[450: 匿名さん]

京レジは売出時期も早かったからね。校区とか求めるならやはりこっちだと思うけど。ま、どっちとも、四条河原町徒歩圏で過去ない規模の土地にようやく出た物件。今後もしばらくこの場所でこの規模はないでしょ。ネガレスの人が書いてるような、人が住まないエリアだからマンションが建たなかった？の勝手な勘違いには笑えたけど。生活のための安い便利な大型スーパーが近くになきゃいやだとかちょっと田舎を感じたい方はそもそもこのエリアはやめた方が良いね。桂？とか京都抜けて高槻とかに行かれた方が良いかと。かなり前のスレのように銀座とは比較できないけどそういうエリアということ。京都の中心で生活を楽しみたいとう実需の人向け＋セカンド実需で十分埋まるでしょう。