グラン レ・ジェイド 京都河原町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

河原町で駅近の一等地のマンション計画です。
デベロッパーの評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
京都で100戸以上のマンションは珍しいですが、施工費・管理費・修繕積立金へのメリットは高いですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
駅から5分以内ということは将来の資産価値維持率は高くなりそうですか？
京都市の標準世帯の上下水道料金は大阪市と比べて年間1万6千円程度高いようですが、
治安・行政・財政・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：グランレジェイド京都河原町　http://www.kawaramachi135.com/
事業主：日成ビルド工業株式会社　http://www.nisseibuild.co.jp/company/index.html
売主：株式会社日本エスコン　http://www.es-conjapan.co.jp/
施工会社：10月30日時点では未定
管理会社：10月30日時点では未定
販売提携（代理）：シアーズ株式会社　http://www.sears.co.jp/
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
日本エスコン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...
日本エスコンのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

名称　 グラン レ・ジェイド 京都河原町
所在地　 京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町595番地
交通　　 阪急京都線「河原町」駅徒歩4分
用途地域・地区　 商業地域、防火地域、31Ｍ高度地区、駐車場整備地区、旧市街地型美観地区、近景・遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地区
確認対象敷地面積　 1,912.54m²
建築面積　 1456.25m²
建築延床面積　　 13829.66m²（容積対象外面積2345.88m²を含む）
構造・規模　 RC造、地上11階・地下1階
総戸数　 135戸＋店舗1戸
販売戸数　 未定
予定販売価格　 未定
住居専有面積　 55.91m²～115.62m²（トランクルーム含む）
バルコニー面積　 4.59m²～19.44m²
駐車場　 7台（平面式駐車場4台、機械式駐車場3台）月額使用料：未定
バイク置場　 22台（バイク4台、ミニバイク14台、店舗用ミニバイク4台） 月額使用料：未定
自転車置場　　 179台（店舗用44台含む）月額使用料：未定
竣工予定　 平成27年12月上旬
入居予定　 平成27年12月下旬

[334: 匿名さん]

イーグルコート御池高瀬川が発売された時、高いだのバブルだの散々悪口言ってた奴らが沢山いたが、今では「買っておけばよかった」の声ばかり。あれを購入した人は賢かった。いま、あの場所の物件をあの値段では絶対買えないから。これからも同じことが繰り返される。価値ある物件は売れ残らない。そして何かに付けてケチばかり付けてる連中は常に買い時を誤り、何も買えず、またケチをつけ続ける

[335: 匿名さん]

また下がってくるよ

[336: 匿名さん]

また、って、アベノミクス以降、ずーっと上がったままだろ

[337: 匿名さん]

下がった頃の物件は、不便な立地がほとんどだろうね。
土地には限りがあるからね。

[338: 匿名さん]

賛否はありますが私はここよりやっぱ高島屋裏かなって思いました。世帯数　環境　コンシェルジュ　ブランド力　コストパフォーマンス　人気等　すべてにおいて1つ以上上ですからね(笑)　やっときずいて動き出すとむこうはすでに完売でした（涙）
だから私はここをあきらめて新しいのを探すか高島屋裏のキャンセル待ちをすることにしました。マンションは縁のものだと思いますがなかなか決断できなかった自分が情けないです。皆さんもここが気に入ったのであれば早く決断することをお勧めします。わたしは本当に後悔しています・・・

[339: 物件比較中さん]

338様、コンシェルジュにおける違いとは何でしょうか？
私は上記サービスは不要と感じてるので無い方がいいくらいなのですが、サービスのある物件では内容にはどこも大差ないように思っていましたので、もし何か違いがあるのなら教えていただけるとありがたいです。

[340: 匿名さん]

高島屋裏は24時間管理人やコンシェルジュ、警備員が交代でいて安心だってことかなぁ
ここは24時間有人管理ではないのでわ、、、、私個人の意見ですが。

[341: 匿名さん]

市が蛸薬師通りの整備を、進めるようですね。
マンション建設反対の旗は、撤去されたようです。
完成すれば、一帯の雰囲気が更に良くなるでしょう。

[342: 匿名さん]

雰囲気がよくなる？？？

[343: 物件比較中さん]

↑ならねぇよ。

[344: 購入検討中さん]

先着順申込受付中ですね。申し込んだ方いらっしゃいますか？

[345: 契約済みさん]

既に申し込み受付始まってますよ。

先日オプション会に行きましたが、今で３分の１程成約済となってます。

[347: 匿名さん]

思ったより売れてないな。やっぱり住むには賑やかすぎる場所なのかな。

[348: 匿名さん]

賑やかというかガチャガチャしてるね
ゲーセンとかパチンコとか学生とか

[349: 契約済みさん]

346・347へ

実住は少ないですよ？
「マンション＝永住するもの」としか解釈できないんでしょうか？笑

[350: 匿名さん]

349
「住む＝永住する」としか解釈できないんでしょうか？笑

[351: 匿名さん]

少なくとも、セカンド使用の場合は、「住む」より「泊まる」ですね。
（ホテルに「泊まる」の様に）

泊まるなら繁華街の方が使いでがあります。

[352: 匿名さん]

案外、ジモティーが多い気がするが....

[353: 匿名さん]

祇園祭も二回に分かれ、しかも昔のコースに近づくように変更する案もあり、そうなると寺町通りが軸になって検討されるわけで、もちろん寺町は無理でしょうが、現状でもこの物件の周りを巡行してるわけで、それだけでも、いい宣伝になると思うんですけどね〜。

[354: 匿名さん]

祇園祭の地域に住んでいると、行事は手伝わないといけないし、町内会費も高いし、交通規制で車は通れない、バスも来ない。
地域外に住んで遊びに行くのが楽ですね。

[355: 匿名さん]

354さん
ご存知ないのかもしれませんが、マンション住人は個人参加ですよ。どの町も強制なんてないですよ。町内会費も普通です。

[356: 匿名さん]

歩いて5分の高島屋やマルイが普段使いのお買い物エリアで、祇園や先斗町でいくら遅くまで飲んでも歩いて帰れ、バス停も電車の駅もみんな近くにあるわけですから、生活するという視点でみれば、かなり便利だと思います。
しかもアーケードを通れば最後の５０メートルほどだけを除けば雨にもあたりませんし。まあ物件東南のお寺所有のビルのカラオケ屋が鬱陶しいとは思いますが。

[357: 物件比較中さん]

今、どれくらい残ってるのかな。

[358: 匿名さん]

>>355さん
ご存知ないのかもしれませんが、町内会費は地域柄少し割高だと説明がありました。
もちろん行事参加も強制ではないので拒否することもできますが、マンションの管理組合の役員に付随して廻ってきます。よほど神経が図太くないと断り辛いです。

[359: 匿名さん]

町会への加入は、集合住宅の場合、一軒でも反対が出ると加入義務はない、との民法上の判例があったのでは？

[360: 匿名さん]

物件のホームページの写真、祇園祭の巡行の背景にここの建物が映り込む写真に変わっていますね。本当にあんな感じなのでしょうか。最上階近くからは巡行が観れる、ってことになるんでしょうか。それから販売方法ですが、かなり小出しにして、御池周辺の物件の値段が出揃ってから、残戸を売り出す、と聞きました。本当なんでしょうか。

[361: 匿名さん]

>>359
気質の人はそんなことでごねないでしょう
特に上品な地域でお金持ちばかりなので

[362: 契約済みさん]

京都も暑いでしょうね。ここのマンションの口コミ拝見しています。
御所の杜を検討していましたが、方々見学するうちにこのマンションに行き着きました。
セカンドハウスの予定で検討していました。
仕事や観光で毎月出かけますが、旅館やホテルを利用するよりは、、、、と思い京都にマンション購入を考えました。
また、3人の息子達が家族で利用するにも良い方、、、
立地条件・価格等気に入って購入しました。　完成まで少々時間はかかりますが、それもまた楽しみの一つ

ちなみに半分以上は東京方面の方多く、皆さんセカンドハウスとしての購入なのだそうです。

[363: 匿名さん]

この価格で気に入るとはそうとうなお金持ちですね。多分最上階の億ションもセカンド目的の購入でしょうね。

[364: 匿名さん]

この規模と場所でこの価格の物件はしばらくないよ。年内に全戸募集かけたらすぐ完売するんちゃう？まさか他の物件の坪単価見て値上げするとか。

[365: 購入検討中さん]

台風１１号の大雨の影響わかったら教えて下さい。

[366: 匿名さん]

京都中心部は全く問題ありません。

去年と今年の被害を見てると、やはり桂川近辺、嵐山は避けた方がいいですね。
区で言うと右京区、西京区は微妙です。
南の方も結構被害出たりしますが…。

[367: 物件比較中さん]

365様　建設地周辺への影響という意味ですか？　であれば何の影響も無いですよ。雨の中好奇心から鴨川の様子を見にいきましたが、昨年も今年も鴨川は増水して河川敷遊歩道は浸水しましたが、堤防を越えるには程遠い状況ですので町中には一切影響はなく、大雨の中建設地周辺も普通に賑わっていましたよ。

[368: 購入検討中さん]

366様、367様、情報有難うございます。テレビの映像では結構増水した様子で心配しました。

[369: 匿名さん]

すみません、ただのマンションおたくです。ここって、完売しないと言うか、させませんよね。何か理由があるのでしょうか。

[370: 匿名]

>>369
完成が来年の12月やで。まだ1年半。
周囲の単価見て残り半分？は値上げしてもおかしくないな。多分そんな具合と考えます。1割上げただけで利益億単位で変わるからなぁ。なので、今でしょ！
ここ 後何年かしたらプチランドマークになりそうやし、めちゃ価値高いと思うよ。この冬から来年は買えない価格になるかも。

[372: 購入経験者さん]

>>370さん
近くに何か出来るんですか？

[373: 匿名さん]

370やけど業者と違うで。元々VIVRE LOFT跡の好立地。繁華街でとか言う人もいるけど考え方次第。大阪・東京の同様な場所も同様に住む場所に変化してるんよ。価値ないと思うなら他検討されたらどうでしょ？

[374: 購入経験者さん]

369さんへ。372です。
このマンションは居住用でファミリーが買う物件ではないでしょうし、DINKSでも避ける人は多そう。
投資としても利回り合わないでしょうから、購入しているのはセカンドだと思います。
京都観光の拠点としては便利だと思いますが、購入層がセカンドで高島屋横ともバッティングしていましたから、販売が苦戦しているのではないでしょうか。
要望があれば販売しているでしょうから、売れていない部屋は要望が無いと考えるのが一般的だと思います。

[375: 匿名]

ファミリー層、DINKSでも 投資にしても欲しいけどな。大半がセカンドの訳ないやんか。今現在販売の周囲のマンションから見たらとてもお得ということ。しばらく下がる要素ないやん。

[378: 購入検討中さん]

376って、競合業者かまだ残ってる赤い反対看板の運動家か？削除&退出

[380: 匿名さん]

あの。ここって風俗街とかの近くなんですか？

[381: 匿名さん]

確かにここはファミリー層は買わないな。高齢夫婦かDINKS、あとはセカンド

[382: 匿名さん]

>>380
全く関係ないと思うが...

[383: 匿名さん]

風俗街は木屋町とか祇園とかになるので、至近距離には無いよ。
まわりは、ややごちゃっとした繁華街なので、ちっちゃい子供を育てたい環境ではないですね。
この物件のメリットは、駅(阪急、京阪、ちょっと歩くけど地下鉄)、バスターミナル近で、外食には事欠かない場所。
京都人が住みたいと思うのは、烏丸エリアか、市役所エリアから北のスッキリした街ですが、お値段上がります。