グラン レ・ジェイド 京都河原町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

河原町で駅近の一等地のマンション計画です。
デベロッパーの評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
京都で100戸以上のマンションは珍しいですが、施工費・管理費・修繕積立金へのメリットは高いですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
駅から5分以内ということは将来の資産価値維持率は高くなりそうですか？
京都市の標準世帯の上下水道料金は大阪市と比べて年間1万6千円程度高いようですが、
治安・行政・財政・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：グランレジェイド京都河原町　http://www.kawaramachi135.com/
事業主：日成ビルド工業株式会社　http://www.nisseibuild.co.jp/company/index.html
売主：株式会社日本エスコン　http://www.es-conjapan.co.jp/
施工会社：10月30日時点では未定
管理会社：10月30日時点では未定
販売提携（代理）：シアーズ株式会社　http://www.sears.co.jp/
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
日本エスコン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...
日本エスコンのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

名称　 グラン レ・ジェイド 京都河原町
所在地　 京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町595番地
交通　　 阪急京都線「河原町」駅徒歩4分
用途地域・地区　 商業地域、防火地域、31Ｍ高度地区、駐車場整備地区、旧市街地型美観地区、近景・遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地区
確認対象敷地面積　 1,912.54m²
建築面積　 1456.25m²
建築延床面積　　 13829.66m²（容積対象外面積2345.88m²を含む）
構造・規模　 RC造、地上11階・地下1階
総戸数　 135戸＋店舗1戸
販売戸数　 未定
予定販売価格　 未定
住居専有面積　 55.91m²～115.62m²（トランクルーム含む）
バルコニー面積　 4.59m²～19.44m²
駐車場　 7台（平面式駐車場4台、機械式駐車場3台）月額使用料：未定
バイク置場　 22台（バイク4台、ミニバイク14台、店舗用ミニバイク4台） 月額使用料：未定
自転車置場　　 179台（店舗用44台含む）月額使用料：未定
竣工予定　 平成27年12月上旬
入居予定　 平成27年12月下旬

[281: 匿名さん]

お前ら何ボケたこと言ってんの？ 昔から真の京都人は御池通より南には住まないのだよ。四条烏丸？ あそこは働く場所だろう。

[282: 匿名さん]

四条烏丸至上主義者って、殆ど業者じゃねえねえの？ いい物件が御所南にばっか出てくるから逆ギレしてんだろ。レベル低いんだよ。文句あったら四条烏丸で地上げしてデカイマンション建てろよカス

[283: 匿名さん]

御所南って人気ガタ落ちでしょ？
売れ残りまくってるよね？

[284: 匿名さん]

四条烏丸至上主義者って、このスレだったら何番の人?
河原町近辺の環境の話題→四条烏丸は御所南に完敗ざまあ、って流れが良くわからない。

このマンションのコンシェルジュサービスとか来客宿泊施設とかって、管理費とは別料金なんですか?
無知で申し訳ございません。
こんな高級マンション、生涯ご縁はないと思いつつ、そういうのは気になってしまいまして。

[285: 物件比較中さん]

284さん、
コンシェルジュサービスは取次自体は無料だったような気がします。
来客宿泊施設は、たぶん1泊3000円くらいだったような気がします。
遠方から親族友人が来られるぶんにはホテルよりコスパが高くて良いでしょうね。
「気がします」ばかりで申し訳ありません。

[286: 匿名さん]

祇園祭がどこからスタートしようがどうでもいい
一年に一回のことでそれを重視する人がいるのか？

[287: 匿名さん]

観光客は年に一日だと思ってるんだよねー。

祇園祭ってそういうもんじゃない。

どこからスタートするかは確かにどうでもいいけど。

[288: 匿名さん]

少なくとも272、277は、間違いなく四条烏丸至上主義者だろう。

[289: 匿名さん]

御所南の物件は超人気のままだよ。烏丸通より西にアホみたいに建ち過ぎた物件は、明らかな供給過剰だからそら完売にはならんやろ。一緒くたにしたらあかん。それに値段も勘違いしとるしな

[290: 匿名さん]

この物件を買おうとしてるセカンド層は観光客なので、山鉾巡行さえ楽しめたらそれでいいんだろ別に

[291: 匿名さん]

鉾町の人間でもないよそ者のくせに、京都通ぶってまだ祇園祭は1日1回じゃないだとか、知ったかぶってうだうだ言ってる奴がいるけど、マジウザイ。いかにも四条烏丸至上主義者の発想だよなー

[292: 匿名さん]

田の字とか言っても、烏丸通より西は一気に地価落ちるのに、あの値段だと売れ残って当然。あの辺りの物件なら、
この物件の方がよっぽど価値あると思うが

[293: 匿名さん]

「祇園祭が山鉾巡行の1日だけと思っているのは観光客だけ」とかほざいてる奴って、最近東京あたりから引っ越してきた一番タチの悪い連中じゃないの？ とにかく「京都人はどうの」って、薄っぺらな知識をひけらかす

[294: 匿名さん]

いるいる。その薄っぺらい知識を何とジモティーにひけらかすんだな。ジモティーの京都人ほど実はあんまり昔のことにはこだわってなかったりする。ごく普通の日常と共に流れていくから。それを知らずに舞い上がってる277みたいなアホが偉そうに知ったかぶる。自分も観光客と何も変わらないくせに観光客をバカにする。いまあちこちで相当嫌われてるでこの人種

[295: 匿名さん]

烏丸より西の売れ残った物件ってどれのことかな？
四条烏丸主義とか言ってやたら御池を賞賛してるのは、御池に山ほどマンション建ててる業者だな
四条烏丸なんかほとんどマンション建ってないし烏丸より御池の方が価値があると思わせたいんだろうな

[296: 匿名さん]

ロジュマンとイーグルコート烏丸御池は売れ残ったのが賃貸に出ているが

[297: 匿名さん]

>>烏丸より御池の方が価値があると思わせたいんだろうな

こういう四条烏丸至上主義者が多いが、事実、今はマンション市場では御所南人気に引きずられて御池の方が人気あるんじゃね？ 観光客もどんどん三条高倉あたりに北上してるしな。御所南なんかイタリア料理店だらけだが、観光客で賑わってる。何も観光するところないのにな(笑)

[298: 匿名さん]

御池通りに海外からの観光客が多いのにびっくりしました。一体何を観光してるのでしょう？
河原町は学生や修学旅行生が多いですね。ゲームセンターやパチンコ店が多いのも河原町ならではですね。
四条烏丸はビジネス街で観光客が少ないですが、逆にそれがいいと思う人もいるのでしょう。
御池は御所南人気でマンションが乱立していますが、高齢者やセカンドハウスには関係ないですよね。御池は他の地区に比べて子連れ世代が多いということでしょうか？

[299: 匿名さん]

・烏丸と河原町は似たり寄ったり

298さんの言う通り、結構違うと思う。

・祇園祭云々、観光客丸出し云々

正直どうでもいい。
祇園祭が山鉾巡行以外にも、いろいろ行事があるのは知っているが、そんなこと地元民以外にはトリビア以上の何物でもない。
メインを山鉾巡行や宵山と捉えることの何が悪いのか。
それを楽しみにして、たくさん観光客が来るのでは。
そもそも京都という街は観光で成立しているんだから、ここを非難するのは筋違いかと。
と考えると地元民の発言ではなく、勘違いのニューカマーの発言かな。

[300: 匿名さん]

仮に祇園祭に価値を見出すなら、という話。

巡行は観光客向け。
もちろん地元民も見るけど、毎年絶対見に行くようなもんでもない。
御池通沿いのマンション買って狭いバルコニーから毎年見るなんてことはあり得ないしそんなものはすぐに飽きるということ。
普通に観光客と同じように道路から見てれば良い。

観光客とは別の楽しみ方をする、祭に参加する、もしくは祇園祭を守っていくと考えるのであれば鉾町に住むというのは本当の意味で京都人になれると思う。

鉾町に住んでみればわかるよ、参加してる人たちが年中どれだけ熱心に祇園祭のことを考えているか。

別にそれが嫌な人は住まなければいいし、住んでも参加しなければいい話。まぁセカンドなら鉾町はあまり意味はないと思うけど、少なくともバルコニーから山鉾巡行が見えます、は何の価値もないと思う。

[301: 匿名さん]

言ってる意味は分かりますが、一見観光客を馬鹿にするような発言の是非を問うている文脈では明後日の方向を向いてますね。

[302: 匿名さん]

300はよそ者のくせに何を偉そうなことをほざいてんの？

>>仮に祇園祭に価値を見出すなら、という話。 >>

>>観光客とは別の楽しみ方をする>>

鉾町の人間、そして本当の京都人なら、口が裂けてもこんなこんな発言はしない。鉾町の人間なら>>仮に祇園祭に価値を見出すなら>>なんて絶対言うべきじゃないだろ。お前みたいな観光客と変わらない似非京都人が観光客を差別する物言いがどれだけ失礼か分かってんの？ 安物の京都本で得た知ったかぶりがバレバレなんだよ。最近憧れの京都に住んだからって調子乗ってはしゃいでんじゃねえよ田舎者。

[303: 匿名さん]

最近、本当多いね。京都にマンション買って、有頂天になっていちびってる東京のカス。300なんか多分そうだろ。もう何百年も京都に住んでる気分なんだよ(笑)

[304: 匿名さん]

300は四条烏丸あたりの業者だろ。相手することない

[305: 匿名さん]

聞かれてもないのに

>>御池通沿いのマンション買って狭いバルコニーから毎年見るなんてことはあり得ない>>

にワロタ。よく知ってるじゃん御池通のマンションのこと。こんなのが買えなくて仕方なく四条烏丸あたりに住む羽目になったのね。それも鉾町と何の関係もないところに。その負い目もあって鉾町ぶってんのね(笑)。

[307: 匿名さん]

いやだからただの知ったかぶりの業者だろうよ。

[308: 匿名さん]

そこまでして口論する理由が分からない。人それぞれでいいじゃありませんか。治安が悪いとか、日常生活に
不便だとかならともかく。

[309: 匿名さん]

272、277、300は同一人物で、最近東京あたりから引っ越してきた鉾町に住んでもないよそ者の似非京都人の分際で観光客を差別する屑野郎だろ。バレバレだよ

[310: 匿名さん]

>>連続投稿わかりやす過ぎ

バレバレだよ？>>

本筋で反論したら？ 無理だろうけど(笑)

[311: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

最上階11,500万円w高っ

[312: 匿名さん]

最上階の億ションは売れたんでしょうか？？

[313: 匿名さん]

先日モデルルームに行きましたが、最上階の億ションは４つあり

残り１つとなってましたよ！

[314: 匿名さん]

お金は、あるところには、ありまんな〜〜

[315: 契約済みさん]

やはり四条河原町は便利です。

まずはショッピング的要素。
高島屋･藤井大丸･河原町通り･四条通り･錦市場･新京極･寺町といった個性的で魅力ある商業集積地が近く、大丸･ココン烏丸･東急ハンズ(来月オープン)がある四条烏丸へも徒歩圏内。
普段使いにも、ハレの日の贈り物選びにも事欠きません。

次に観光的要素。
先斗町･木屋町･祇園･八坂神社･円山公園といったいかにも京都らしい観光名所にも近く、京情緒を身近に感じられるのはこの場所ならでは。
わざわざ全国(あるいは各国)からやってくる観光客がカメラを向けるほどの観光資源が住まいから徒歩圏内にあるのは、気持ちの上で大きな贅沢です。

見逃せないのがリゾート的要素。
そう、京の中心をたおやかに流れる鴨川です。
川面を眺めながら座ってただ寛ぐもよし、子供や愛犬と河畔を散歩するもよし、健康維持にウォーキングやジョギングに汗を流すもよし。
都会の真ん中でこれほどまでに心安らぐスポットが身近にある幸せは、想像以上です。
フラッと手ぶらでいつでも行けるのですから。

最後は交通的要素。
阪急電車の始発駅である河原町駅、京阪の祇園四条駅、その２線で大阪はもちろん、洛北･伏見･宇治･嵐山にそ即座に行ける利便性は高ぽいんと！
日帰りのプチ旅行にはもってこいです。
地下鉄四条駅にも四条通りをプラプラ歩きながら散歩気分で行ける距離ですしね。
もちろんバスの便も充実しています。

以上の要素から、四条河原町は京都の中では最も「生活を愉しめる場所」だと思います。
これで鴨川や東山の眺望が得られる住居なら最高なのですが、立地柄、眺めは期待できませんかねぇ。

[316: 匿名さん]

高ぽいんと!にワロタ。
資産価値は絶対にありまぁす!てか。

[317: 匿名さん]

烏丸付近にはどんどん新しい店舗ができますね

[318: 匿名さん]

御池も烏丸も路線価は上がってるのに河原町駅近辺だけは下落してるという事実。

どういうことかしっかり理解しようね。

[319: 購入検討中さん]

私の記憶では御池も烏丸も河原町駅付近も裏寺界隈も、近年すべて路線価は上がっており、
下落しているエリアに思い至らないのですが、
具体的にどの辺りが下落しているかお教えいただけるとありがたいです。

[320: 匿名さん]

近くのグルメシティが、7月31日に閉店と、貼紙が出ていましたが、後は何が建つんでしょう。
あそこはダイエーの系列ですから、イオンが新業態の店をやるんでしょうか。

[321: 匿名さん]

スーパーになってもらわないと不便。結構便利なんですよグルメシティ

[322: 匿名さん]

あんな場所にマンションはない気がする

[323: 匿名さん]

あの建物は松竹のモノじゃ？
昔大手スーパーが出店しようとして錦市場から大反対されたこともあるし
もうあの場所にスーパーはないんじゃないかなぁ。

[324: 匿名さん]

確かにグルメシティになる前、映画館でしたよね。でもマンションはないのでは....

[325: 契約済みさん]

319さん
確かに路線価は下がってませんね。

318さんは路線価図の見方を知らないんでしょうね。
マンションの資産価値は路線価だけでは決まりませんし、
路線価で判断するのは素人のすることですよ。

烏丸・烏丸御池が供給過多になっている事実をご存知ないんでしょうね。

[326: 匿名さん]

グルメは客筋がなあ　笑
あそこは高さ制限いくらなんだろ

[327: 物件比較中さん]

ザ.京都レジデンス四条河原町は入居開始の1年前で平均単価5000万円以上なのに200世帯完売したらしい。ここの完売はいつぐらいだろう。

[328: 匿名さん]

ここも、なんやかんや言いながら、そのうち完売するのでは？？

[329: 匿名さん]

京都の真ん中のマンションは、どこもなんやかんや言いながら完売する。

[330: 匿名さん]

高島屋裏を買った人は、ここと比較した人が多いと思う。
（もちろん、他もご覧になっただろうが）

比較して、高島屋裏の方が良かったから、高島屋裏を
購入されただろうから、「あそこが完売したから、では、次はここ」と
いう風に簡単には行かないと思うんだけど。

この場所は、京都の人はなかなか買わないだろうから、
セカンドや他府県の人の方が買う可能性は高いだろう。そうなると、
お金持ちは、岡崎や財務局跡、俵屋北、下鴨とかと比べるだろうから。
セカンドだったら、別に焦って買う必要ないし。