グラン レ・ジェイド 京都河原町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

河原町で駅近の一等地のマンション計画です。
デベロッパーの評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
京都で100戸以上のマンションは珍しいですが、施工費・管理費・修繕積立金へのメリットは高いですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
駅から5分以内ということは将来の資産価値維持率は高くなりそうですか？
京都市の標準世帯の上下水道料金は大阪市と比べて年間1万6千円程度高いようですが、
治安・行政・財政・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：グランレジェイド京都河原町　http://www.kawaramachi135.com/
事業主：日成ビルド工業株式会社　http://www.nisseibuild.co.jp/company/index.html
売主：株式会社日本エスコン　http://www.es-conjapan.co.jp/
施工会社：10月30日時点では未定
管理会社：10月30日時点では未定
販売提携（代理）：シアーズ株式会社　http://www.sears.co.jp/
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
日本エスコン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...
日本エスコンのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

名称　 グラン レ・ジェイド 京都河原町
所在地　 京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町595番地
交通　　 阪急京都線「河原町」駅徒歩4分
用途地域・地区　 商業地域、防火地域、31Ｍ高度地区、駐車場整備地区、旧市街地型美観地区、近景・遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地区
確認対象敷地面積　 1,912.54m²
建築面積　 1456.25m²
建築延床面積　　 13829.66m²（容積対象外面積2345.88m²を含む）
構造・規模　 RC造、地上11階・地下1階
総戸数　 135戸＋店舗1戸
販売戸数　 未定
予定販売価格　 未定
住居専有面積　 55.91m²～115.62m²（トランクルーム含む）
バルコニー面積　 4.59m²～19.44m²
駐車場　 7台（平面式駐車場4台、機械式駐車場3台）月額使用料：未定
バイク置場　 22台（バイク4台、ミニバイク14台、店舗用ミニバイク4台） 月額使用料：未定
自転車置場　　 179台（店舗用44台含む）月額使用料：未定
竣工予定　 平成27年12月上旬
入居予定　 平成27年12月下旬

[190: 匿名さん]

189に賛成ですね

東京のセカンドや左京区あたりの一軒家売って住み替えする老夫婦が多いみたいですよ
35年ローンで買うような代物ではありませんわ

[191: 匿名さん]

188さんが書かれていることが、京都に住む人がこの土地に対して
一般的に持っているイメージですね。

賃貸に出された時に、お水系の人が借りる可能性も十分あると
思います。

ただ、個人的には、祇園好きは東山に住みたいと思いますが。

ここは高倉小学校学区であるけれど、実際に高倉小学校に
通っている子どもの家族は、もっと他に住んでいますよ。
裏寺町はちょっと・・・・・

[192: 匿名さん]

一階はグルメシティが引っ越せば良いかも　あのビルもかなり古いしね

[193: 匿名さん]

>>191
>ただ、個人的には、祇園好きは東山に住みたいと思いますが。

東山と書かれているのを見た時点でピンときたのですが
もしかしたら・・・某東山区のマンションを奇妙な程ほめたえた、その物件の書き込みをしていた人ではないですか？
小学校のどっかのホームページまで貼って、こういう所はいいですよねみたいな不自然な書き込みがしばらくずっとありましたが。
あそこは小学校も中学校も学区内になにがなんでも避けたいエリアが含まれるので、普通のサラリーマンは絶対行かせない学区です。公営団地が立ち並びとんでもないエリアが学区内にあります。

祇園好きなら岡崎辺りに住みたいと思いますがと書けばばれなかったでしょうね。
東山区は京都人の感覚ではあり得ないと思います。
他のマンションの関係者が書き込みしているのか・・・

[194: 匿名さん]

191さん
夫婦ともに祇園が好きなので、退職後、東山のマンションに住んでいます。
子どもが九州から京都に帰ってくるので、代わりにマンションを探しています。

私の書き方が悪く誤解を招いたようで、申し訳ないですが、
私は業者ではありませんし、おっしゃっているマンションの書き込みをしていません。

いろいろな人からアドバイスをもらいながら、
孫の為に学区のよいマンションを探しています。

[195: 匿名さん]

191=194ですが、正しくは、193さんへ、
です。

[196: 物件比較中さん]

191さん
子育てにここは無いと思いますよ。
資産価値も重視するなら、烏丸より東の烏丸御池駅近く。
ちょっと不便でも良ければ、もうちょっと北もアリだと思います。
2～3千万の預貯金と3千万くらいの住宅ローンで買えるので、医者でなくともどうぞ。

[197: 匿名さん]

以前から、「お前」とか「頭使え」などの言葉使いも気になっていましたが、
肯定的な意見はここの関係者の書き込みの可能性が高いということですね。

[198: 匿名さん]

こんな騒がしい場所に住みたいって真剣に思う人いる？
烏丸だとビジネス街でスマートな雰囲気ですが、ここはゴミゴミした商業地ですよ。
怪しいお店もたくさんあって自慢出来る様な環境じゃないよ。
品の無い車が走り回ってるし、こんな場所にマンション建てるってことは
いかに京都の土地が下がってるかってことだよ。

[199: 購入検討中さん]

車を必要としない世帯にとっては、阪急が近く、買い物も高島屋や錦がすぐなので、便利な場所だと思ってます。ただ、周辺のことを一つ。物件の南東側の斜め向かいにあるカラオケ店？が入っている６階建てぐらいのビル、実はお寺です。屋上部分に立派な和風の庫裏が建っています。ですから、現在はお墓でも、将来はビル寺になる可能性は捨て切れません。というわけで、もしこの物件を検討されるなら７階より上がベスト、かと思います。

[200: 匿名さん]

むしろ、こんな車が全く必要ない立地の物件に「車の出し入れがどうの」とかなり無理がある否定的意見を書き込む連中は同業他社の妨害工作と考えることの方が大切なのでは

[201: 匿名さん]

もともとの敷地が寺院だったとか、墓所だったとか、で物件について否定的なことを書いている人はそもそも、京都に住む資格が、ないでしょうね。199さんの書き込み通りで、坊さん共は、自分たちの都合のいいように解釈して、墓地を潰して平気でビルに建て替えるような連中ですよ。たまたま日当たりが悪くなるってんで、クレーマーみたいな真似して、ごちゃごちゃ言ってるだけで、こんなのは程度の低い単なる嫌がらせ。ちょっとでも解決金っていうか近隣対策費をせしめようという魂胆しかないんだから、適当に握らせて、黙らせりゃあいいんです。俗世を離れて出家した身が、浮世のことをとやかく言うなんて、おこがましすぎる。デベロッパーも、施主も毅然たる態度でクソ坊主共を懲らしめてやったらいいんです。

[202: 匿名さん]

京都人だからこそ気になるんです。
風水的に、墓地や寺院の隣接や陰殺といって忌み嫌います。
私の祖父母や父母も上記の条件の物件だけは絶対に買うなと言ってきます。

墓地の隣接などをどう考えるかは、若者の感覚と年配者の感覚は違いますし
気にしない人は、日当たりの良さを考えて買うでしょう。

ただ、墓地隣接はリセールには苦労すると思います。

[203: 匿名さん]

近接道路に立て掛けてある「マンション建設反対」の立て看板は、あれは如何なものかな？
建築確認を受けている建築物に対して、道路上に、あんなものを置いたら、いかんだろう。
反対するのは、自由だけど、観光都市京都のイメージを、悪くする。

[204: 匿名さん]

こんな場所買うの水商売と愛人住まわせる為に買うおっさんくらい。
マンション住人の質悪いやろうね。

[205: 匿名さん]

風水、八卦、なんちゃら判断、みんな信じるのは勝手ですよ。ただ、仮に、大徳寺や天龍寺の横にあるマンションでも、そこまで風水を持ち込んで批判しますかね。バカバカしい。神戸の御影にある大林組の家、今は迎賓館になってますけど、西隣は全部、お墓ですよ。テレビ『華麗なる一族』の舞台として外観だけ使われた洋館ですけど。

[206: 匿名さん]

あの一帯は、豊臣秀吉が強制的に移住させた寺だから、歴史と由緒正しい寺ばかりですよ。

[207: 匿名さん]

２０６さんの言う通り。結局、繁華街だとか、元々、お寺だったとか、難癖ばっかりつける連中が、うだうだ暇にあかせて書き込んでるだけで、たいした内容じゃ、ないんですよね。大変、申し訳ないんですが、所詮、貧乏人が、やっかみ半分で中傷してるって感じですよね。

[208: 匿名さん]

京都はどこでも骨が出るしな
どこでも同じようなもの

[209: 匿名さん]

マンションを検討・比較する上で、お墓や、車のこと、
周囲の環境のことなど、書き込みは参考になりました。
書き込んだ人の全てがライバル業者さんではないでしょうに、
「貧乏人のやっかみ」と決めつけられると、
資料請求して、モデルルームに行って、いろいろ質問して、
結局、申し込まなかったら、自分も貧乏人扱いされるんだなと
思うと、嫌な感じです。

[210: 匿名さん]

209さん、まあまあ、そうおっしゃらずに、ここを検討から外した理由を教えて下さいな。

[211: 契約済みさん]

契約者専用のグラン レ・ジェイド 京都河原町スレを立てました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414746/

[212: 匿名さん]

210さん、209です。
営業さんでしょうか？（つい疑心暗鬼になってしまいます。）
「検討から外した」とは書いていません。
ここを訪問して知識を得られたと同時に、混乱も生じたので、
少し気分転換をしてから、他の物件も含めて再検討したいと
思っています。

[213: 匿名さん]

現地言って建設反対の看板みるとひきますよ。

土曜、日曜などの人ごみも半端ではないし。

あんまし、住環境としては、私にはあってない。


愛人さんや、水商売さんや、祇園で働く人なんかには、便利かも。

[214: 匿名さん]

モデルルーム見ると、ちょっと派手というかなんというか。
まあ、インテリアの部分は好みでコーディネイトできるのでいいですが、
立地は好き嫌いがあるように思います。

[215: 匿名さん]

購入層に合わせて派手にしたのでは？品の良い方が選ぶ場所じゃないし。
普通の感覚では欲しい立地じゃないよね。
ゴミゴミしすぎ。

[216: 匿名さん]

ゴミゴミした場所の割に交通の便もあまり良くないですね

[217: 匿名さん]

基礎の鉄筋工事が、進捗して来ました。時たま通りがかりに、覗いてみると順調のようです。
設計は、東洋設計という一流処ですから、良いものが完成すると思います。
東洞院（六角堂前）、ザ京都レジデンスの設計と同じところです。
立地的には、申し分のない場所ですから、京都に住んでみたいという方が買われるでしょう。

[219: 匿名さん]

朝は、若者たちが汚したゴミが散乱する道を歩き
帰りは、若者でごった返す中を歩く。
こんな生活考えただけでもゾッとする。

良いのは、祇園祭の時に京都にいると実感できる点くらい。

[220: 匿名さん]

祇園祭を感じたいなら四条の方がいいですね

[221: 匿名さん]

１Ｆ店舗は決まったのかな。

[222: 匿名さん]

現地見て来ましたが、あの反対看板確かに引きますよねぇ。旧ロフトの解体、並びにマンションの新築工事でドンカンやられたら三方の墓地や、築何年かわからないような木造の寺なんかは、何かしら影響あるんじゃないですかねぇ。保障交渉うまくいってないんでしょうね。

[223: 契約済みさん]

いつ現地をご覧になられましたか？
遅くとも２週間くらい前には既に反対看板は撤去されており、
ずいぶんスッキリして歩きやすくなってますよ。

[224: 匿名さん]

住居用の立地として良いとは思いませんが、「京都に住んでみたい」と
思っておられる人は購入されるかもしれません。

でも、「京都市内に住んでいる」人にはあまり魅力を感じないのではと
思います。

通勤以外の人は、阪急電車を使う機会が少ないし、
この近辺は河原町通、四条通とも車道、歩道とも混雑しています。

また、この土地の持つイメージは２１５さんや２１８さんの通りなので。
売りたいと思ったとき、お墓に囲まれているとうのは、マイナスに
なるような気がします。

[225: 匿名]

あの辺墓地多いしね。
ま買いたい人が買えば良いのじゃないか。

でもなんだか笑っちゃうね。

[226: 匿名]

このマンションの敷地って、ビブレの前は何だったんだろ？
まさかここも墓地だったてこと無いよな？

もう少し南のオーパの辺りもお寺で墓地が有ったのじゃなかったかな？

[227: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266830/1

上記のスレのNo.４さんによると、ビブレの前はニチイ、その前は
西蓮寺とその墓地だったそうでえす。

京都にはお寺が多いですが、これほど周囲をぐるりとお墓に
核まれているのは、ある意味、すごい。

[228: 匿名]

という事は、亡くなられた方を追い出しそこに土足で立つのか。

[229: 匿名さん]

人が住むイメージがまったく沸かない…

[230: 匿名]

確か千本通りにあるマンションも以前の地図ではお寺で、しかも境内に墓地が有る様ナマークが付いていた。
でも俺なら嫌だな。

[231: 匿名さん]

223さん、
路上の立て看板が撤去されただけですよね。

今日、たまたま現地の近くまで行ったので、見てきましたが、
赤いのぼりは依然としてたくさんありましたし、寺院の壁（トタン板）の
ようなところには、白い看板で『元墓地　寺院のマンション建設反対』と
ありました。隣の建物にも「マンション建設反対」の張り紙がありました。

それよりも、今日はお彼岸の土曜日で、お墓詣りに来ておられる方も
大勢おられるのに、工事中というのが気になりました。

建設中のマンションも他に２件見てきましたが、工事はお休みでした。
（建設会社はともに京都の業者）

[232: ９９９]

そら名前の通り寺町通り近辺だから、寺が多い＝墓地後の確率は高くなるでしょう。
そんな事言い出したら、京都全体がそんな土地なんじゃない？

[233: 匿名さん]

必ずしも「京都全体がそんな土地」ではないだろうし、
何百年前に何だったかまでは気にしない。

ここは近年まで元墓地だったというだけでなく、
全方位に墓地があり、そして、周囲に普通の家がほとんどない
雑然とした繁華街ということが特異なんだと思う。

購入された人は、モデルルームで説明も受け、
他の物件と比較して、現地も見て、納得して判断されたはず。

けれども、意見を言うのは自由だし、
現在検討中の人にとっては、マイナス意見も
有用だと思う。

[234: 223です]

231さんこんにちは。
そうです、路上の立て看板が撤去されてすいぶんスッキリした感じになりましたね。
こんなに歩きやすくなるのかと驚きました。

寺院の壁の看板と隣の建物のはり紙については
すいません、前の道を北に抜けたのですが分かりませんでした。
建築現場に気を取られてたのかもしれません。

そうですか、
私の住まいの近所の建築現場は日祝のみ休みで昨日も働かれてたようですが
土曜日がお休みの業者さんもおられるのですね。

勝手な希望としては蛸薬師通りのお店で流れてるアップテンポの音楽が静かなのに変わり、
シャッターの店舗用地に感じの良いお店が入ってくれると嬉しいなと思っています。
まあそう都合よくいくはずもないのですけども。

[235: 匿名さん]

234さん、
路上の立て看板は、ぶつかったり、倒れたり、怪我したりといった
危険性があるので撤去されたのでしょうか。あるいは、通行の邪魔だと
苦情があったのでしょうか。

でも、まだ根強く反対されているようですね。
お寺さん相手の交渉は、一筋縄ではいかないのかも。

このマンションが建つことによって、この周辺の雰囲気が
変わってくれたらいいですね。すぐには難しいでしょうが。

たまたまなのかわかりませんが、昨日、ほかの気になるマンションに
行ったら、工事されていませんでした。人の気配もなし。

[236: 匿名さん]

マンションが完成して1年もたてば、のぼりやはり紙も無くなっていると思います。

[237: 匿名さん]

それは正解。

出来上がってからそのままノボリがあれば
地域一帯の逆宣伝。

[238: 近隣住民]

近隣はもう反対して入居者の町内会費は高くするって言ってた。

[239: 匿名さん]

町内会に入らず、周囲との接点を避けるという選択肢もあると思う。
しかし、その場合は、周囲と対立状態が続いたまま。

もし、町内会に入ったとしたら、対立しているお寺さんや
商店の人たちとうまくやっていけるかな？

あるいは単なる金づるとして利用されるのかな？

販売会社にとっては売ってしまえばそれで終わりだから、
入居者のその後については関係ないけれど。

ここに限らず京都の古い町では、行事のボランティアに
駆り出されたり、いろいろ面倒があることは確か。

しかし、ここの入居者だけ会費を高くするというのが
本当だったら、「いけず」そのもの。