グラン レ・ジェイド 京都河原町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

河原町で駅近の一等地のマンション計画です。
デベロッパーの評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
京都で100戸以上のマンションは珍しいですが、施工費・管理費・修繕積立金へのメリットは高いですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
駅から5分以内ということは将来の資産価値維持率は高くなりそうですか？
京都市の標準世帯の上下水道料金は大阪市と比べて年間1万6千円程度高いようですが、
治安・行政・財政・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：グランレジェイド京都河原町　http://www.kawaramachi135.com/
事業主：日成ビルド工業株式会社　http://www.nisseibuild.co.jp/company/index.html
売主：株式会社日本エスコン　http://www.es-conjapan.co.jp/
施工会社：10月30日時点では未定
管理会社：10月30日時点では未定
販売提携（代理）：シアーズ株式会社　http://www.sears.co.jp/
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
日本エスコン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...
日本エスコンのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

名称　 グラン レ・ジェイド 京都河原町
所在地　 京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町595番地
交通　　 阪急京都線「河原町」駅徒歩4分
用途地域・地区　 商業地域、防火地域、31Ｍ高度地区、駐車場整備地区、旧市街地型美観地区、近景・遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地区
確認対象敷地面積　 1,912.54m²
建築面積　 1456.25m²
建築延床面積　　 13829.66m²（容積対象外面積2345.88m²を含む）
構造・規模　 RC造、地上11階・地下1階
総戸数　 135戸＋店舗1戸
販売戸数　 未定
予定販売価格　 未定
住居専有面積　 55.91m²～115.62m²（トランクルーム含む）
バルコニー面積　 4.59m²～19.44m²
駐車場　 7台（平面式駐車場4台、機械式駐車場3台）月額使用料：未定
バイク置場　 22台（バイク4台、ミニバイク14台、店舗用ミニバイク4台） 月額使用料：未定
自転車置場　　 179台（店舗用44台含む）月額使用料：未定
竣工予定　 平成27年12月上旬
入居予定　 平成27年12月下旬

[No.181 by 子供と環境 2014-02-18 22:16:51]

学区で言えば、ここは京都で評判の良いところですね。
しかし、これほどの街中にマンションが建つこと自体珍しいので、①こんな街中は人の住むところじゃないという意見と、②街中であれば街中であるほど便利という方といます。

このマンションに目をつける大人は当然②です。大人になってから街中に住むのはさほど健康上の問題はないかと思います。
しかし、学区が良いからと言って子供の健康に良いのかが気になります。今の子供は昔と比べ、アトピー・喘息の子が多いですよね。

東京のたとえで大変恐縮ですが、武蔵野市は住みたい街上位常連ですが、それでも山手線の内側千代田区の学区の優秀さにはかなわないです。
千代田区などの学習スピードは山手線外武蔵野市とは違います。
ここの学区も千代田区の番町小学校・麹町中学の様に良い教育をされているなら、入れてあげたいと思う親心を理解できます。

変な質問ですが、①長岡京等、空気の良いところから烏丸のはまっくすに通わせてあげるのと。②高倉・お池中で、学校の宿題一生懸命やってたらいいよというのと、どちらが幸せなのでしょうか。変な質問ですみません。

ここを買わずにういた分、教育費にかけてあげる方が子供にとっていいのか、あくまでこの学区にこだわるか、悩み中でございます。

[No.182 by 売れ行き 2014-02-18 22:25:15]

でも、前レスで第1期で６０戸売れたとか売れないとか書いてなかったっけ？

シアーズ販売代理のイーグルコート御池新町のスレでまたキャンセルが出た！との
書き込みがあったので、そんなのを読んでしまうと、シアーズは焦らせるために、
売れてもないのに、例の赤い花を売れたといってつけてるんじゃないかと、想像
してしまうわ。

で、第２期っていつなの？
第１期申し込みされた方、現場レポートありましたら、お願い致します！

[No.183 by 匿名さん 2014-02-19 03:00:36]

購入された方のコメントで、「近隣５０メートルは目をつぶる」と
ありました。
これはある程度の年齢がいったご夫婦だからこそできるのでは。

このマンションが高倉小学校の学区に立地するからといって、
高倉小学校や御池中学に行かせるために、
そういう環境に子供連れであえて住む必要があるのか？
中京区だからいいのか？

今まで何人かの方がコメントされていますが、
京都の人はこの商業地にはファミリーで住むのは避けると
思います。

[No.184 by 匿名さん 2014-02-19 05:22:27]

>>181
京都のこの辺りの学区は、学校の勉強だけをしっかりやらせておけばいいという家庭はほとんどいないと思います。
小さい頃から週3で塾通い等をしているような教育熱心な人が多いです。

そういう家庭にとっては少しでも塾までの距離が近い方が、その時間分勉強の方にまわせると考えるような人が多いのでは。
塾が四条辺りとそもそも商業地にあるのだから、その近くに住めるのは便利だと考えるような方々だと思います。もしこのマンションから塾に行くなら、四条通や錦市場を通って西に行けば塾はあるので、繁華街である河原町通は通らないで行けますし。京大や京都府立医大に行こうと思っているような家庭は外でのびのびと遊ぶって感じの家庭ではないと思います。小学生の頃から勝負は始っていますしね。それに子供なんてあっという間に大学生になりますよ。そうなると京大にもし行けば、どのキャンパスかにもよるけど、ここから自転車（頑張れば歩ける範囲）で行ける範囲内だしね。

[No.185 by 契約済みさん 2014-02-19 12:42:53]

成約と言いますか１０万円払った方は２７軒ほど。いわゆる済マークですね。

[No.186 by 匿名さん 2014-02-19 14:04:38]

160さんのコメントで約60戸にシールが貼ってあったとありましたが、
185さんのコメントでは、実際に10万円を支払ったのは27戸。

つまり、シールは単に要望の数ということですね。

学区が良くて、塾にも近い、買い物や交通の便も良い、
価格もそれほど高くないとなると、本来、もっとファミリーが
殺到すると思うのですが。

又、ここも元はお寺とお墓だったので、この周囲のお寺もお墓ごと
どこかに移転ということも考えられるのはないですか。

現に、寺町二条の妙満寺さんも大分前に、都会の喧騒を離れ、
お墓ごと岩倉に移転されました。

すぐにどうこうというわけではないでしょうが、
絶対に周囲に何も建たないという保証はないと思いますよ。

[No.187 by 匿名さん 2014-02-19 14:44:51]

まあ絶対はない
反対運動でもらうものもらって完成後に新たなマンション建設なんちゃって

[No.188 by 匿名さん 2014-02-19 15:03:46]

子育てする環境としては最悪でしょうね。ごちゃごちゃしていて全く落ち着かない。
シングルや祇園好きな人のセカンド目的でしょう。
立地的にお水系の人も集まりそうです。

[No.189 by 匿名さん 2014-02-19 15:31:22]

>学区が良くて、塾にも近い、買い物や交通の便も良い、
>価格もそれほど高くないとなると、本来、もっとファミリーが
>殺到すると思うのですが。

ファミリーが住める広さという事で70前半平米位～とすると、もはやここのマンションに限らず
中京区の御池中学校学区範囲内で新築のマンションを買えるのは京都では医師以外いないと思います。
本当にごく限らた少数の人しか買えません。
サラリーマンは京大卒の一部にエリートを除いて、完全に無理でしょう。
築浅の中古マンションですら、かなりの高値で取引されていますので、サラリーマンの方にはほぼ無理だと思います。
ここのエリアは、マンションが建つような立地としては、今や関西で一番値段が高いエリアです。
京都のマンションの建つエリアが全体的に高いのではなく、この辺りのエリアのみ「限定」で高いのです。
関西で東京等から人が来てマンションを買いに来るのは唯一ここのエリア位です。
そういう意味では普通ではなく別格で特殊な場所と言わざるを得ないと思います。
まずサラリーマンの教育熱心なファミリー層が買える値段ではないので、そもそも学区の話をしても意味がないかもしれません。

[No.190 by 匿名さん 2014-02-19 15:56:15]

189に賛成ですね

東京のセカンドや左京区あたりの一軒家売って住み替えする老夫婦が多いみたいですよ
35年ローンで買うような代物ではありませんわ

[No.191 by 匿名さん 2014-02-19 16:09:57]

188さんが書かれていることが、京都に住む人がこの土地に対して
一般的に持っているイメージですね。

賃貸に出された時に、お水系の人が借りる可能性も十分あると
思います。

ただ、個人的には、祇園好きは東山に住みたいと思いますが。

ここは高倉小学校学区であるけれど、実際に高倉小学校に
通っている子どもの家族は、もっと他に住んでいますよ。
裏寺町はちょっと・・・・・

[No.192 by 匿名さん 2014-02-19 16:30:09]

一階はグルメシティが引っ越せば良いかも　あのビルもかなり古いしね

[No.193 by 匿名さん 2014-02-19 16:41:19]

>>191
>ただ、個人的には、祇園好きは東山に住みたいと思いますが。

東山と書かれているのを見た時点でピンときたのですが
もしかしたら・・・某東山区のマンションを奇妙な程ほめたえた、その物件の書き込みをしていた人ではないですか？
小学校のどっかのホームページまで貼って、こういう所はいいですよねみたいな不自然な書き込みがしばらくずっとありましたが。
あそこは小学校も中学校も学区内になにがなんでも避けたいエリアが含まれるので、普通のサラリーマンは絶対行かせない学区です。公営団地が立ち並びとんでもないエリアが学区内にあります。

祇園好きなら岡崎辺りに住みたいと思いますがと書けばばれなかったでしょうね。
東山区は京都人の感覚ではあり得ないと思います。
他のマンションの関係者が書き込みしているのか・・・

[No.194 by 匿名さん 2014-02-19 17:01:01]

191さん
夫婦ともに祇園が好きなので、退職後、東山のマンションに住んでいます。
子どもが九州から京都に帰ってくるので、代わりにマンションを探しています。

私の書き方が悪く誤解を招いたようで、申し訳ないですが、
私は業者ではありませんし、おっしゃっているマンションの書き込みをしていません。

いろいろな人からアドバイスをもらいながら、
孫の為に学区のよいマンションを探しています。

[No.195 by 匿名さん 2014-02-19 17:06:53]

191=194ですが、正しくは、193さんへ、
です。

[No.196 by 物件比較中さん 2014-02-19 18:54:18]

191さん
子育てにここは無いと思いますよ。
資産価値も重視するなら、烏丸より東の烏丸御池駅近く。
ちょっと不便でも良ければ、もうちょっと北もアリだと思います。
2～3千万の預貯金と3千万くらいの住宅ローンで買えるので、医者でなくともどうぞ。

[No.197 by 匿名さん 2014-02-19 23:16:07]

以前から、「お前」とか「頭使え」などの言葉使いも気になっていましたが、
肯定的な意見はここの関係者の書き込みの可能性が高いということですね。

[No.198 by 匿名さん 2014-02-19 23:43:09]

こんな騒がしい場所に住みたいって真剣に思う人いる？
烏丸だとビジネス街でスマートな雰囲気ですが、ここはゴミゴミした商業地ですよ。
怪しいお店もたくさんあって自慢出来る様な環境じゃないよ。
品の無い車が走り回ってるし、こんな場所にマンション建てるってことは
いかに京都の土地が下がってるかってことだよ。

[No.199 by 購入検討中さん 2014-02-20 01:32:01]

車を必要としない世帯にとっては、阪急が近く、買い物も高島屋や錦がすぐなので、便利な場所だと思ってます。ただ、周辺のことを一つ。物件の南東側の斜め向かいにあるカラオケ店？が入っている６階建てぐらいのビル、実はお寺です。屋上部分に立派な和風の庫裏が建っています。ですから、現在はお墓でも、将来はビル寺になる可能性は捨て切れません。というわけで、もしこの物件を検討されるなら７階より上がベスト、かと思います。

[No.200 by 匿名さん 2014-02-20 11:47:03]

むしろ、こんな車が全く必要ない立地の物件に「車の出し入れがどうの」とかなり無理がある否定的意見を書き込む連中は同業他社の妨害工作と考えることの方が大切なのでは