グラン レ・ジェイド 京都河原町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

河原町で駅近の一等地のマンション計画です。
デベロッパーの評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
京都で100戸以上のマンションは珍しいですが、施工費・管理費・修繕積立金へのメリットは高いですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
駅から5分以内ということは将来の資産価値維持率は高くなりそうですか？
京都市の標準世帯の上下水道料金は大阪市と比べて年間1万6千円程度高いようですが、
治安・行政・財政・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：グランレジェイド京都河原町　http://www.kawaramachi135.com/
事業主：日成ビルド工業株式会社　http://www.nisseibuild.co.jp/company/index.html
売主：株式会社日本エスコン　http://www.es-conjapan.co.jp/
施工会社：10月30日時点では未定
管理会社：10月30日時点では未定
販売提携（代理）：シアーズ株式会社　http://www.sears.co.jp/
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
日本エスコン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...
日本エスコンのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

名称　 グラン レ・ジェイド 京都河原町
所在地　 京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町595番地
交通　　 阪急京都線「河原町」駅徒歩4分
用途地域・地区　 商業地域、防火地域、31Ｍ高度地区、駐車場整備地区、旧市街地型美観地区、近景・遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地区
確認対象敷地面積　 1,912.54m²
建築面積　 1456.25m²
建築延床面積　　 13829.66m²（容積対象外面積2345.88m²を含む）
構造・規模　 RC造、地上11階・地下1階
総戸数　 135戸＋店舗1戸
販売戸数　 未定
予定販売価格　 未定
住居専有面積　 55.91m²～115.62m²（トランクルーム含む）
バルコニー面積　 4.59m²～19.44m²
駐車場　 7台（平面式駐車場4台、機械式駐車場3台）月額使用料：未定
バイク置場　 22台（バイク4台、ミニバイク14台、店舗用ミニバイク4台） 月額使用料：未定
自転車置場　　 179台（店舗用44台含む）月額使用料：未定
竣工予定　 平成27年12月上旬
入居予定　 平成27年12月下旬

[1: 匿名さん]

これが噂のビブレ跡？

[2: 匿名さん]

北側はお寺ですから見晴らしは良いですね
南側はうるさそうですが

高島屋裏よりは良いかも知れませんね

[3: 匿名さん]

Google Mapの航空写真を見れば、
東西南北の全方位にお墓とお寺ですが。

お墓に囲まれているということは、
ここもかつてはお墓の可能性大？

[4: 匿名さん]

ビブレの前はお寺だったと思います　寺町ですから　京都は何処を掘っても人骨が出てくると思いますよ　笑

[5: 匿名さん]

Googleの航空写真新しくなってますね　もう解体終わってる

[6: 匿名さん]

高島屋裏より眺望は良いね

[7: 匿名さん]

施工会社も管理会社も未定となっていますが
大丈夫なの?と少し疑問に感じました。
普通はもうこの段階で決まっているものかと思いますがどうでしょう。

[8: 匿名さん]

決定していなくても広告をしているので、違反ではないのでしょう。違反じゃなければ未定でいいよねと、売り手側理論ですね。買う方からすれば決定してほしい。
まあ、見たことない売主なので仕方がないでしょう。

[9: 匿名さん]

そんなことより値段に関する情報を求む

[10: 匿名さん]

ファミリーなら高島屋裏よりこっちでしょ
学区が良い

[11: 匿名さん]

少なくともファミリーが住むところではないと思います。
パチンコ屋、飲み屋、酔っぱらい、ちょっと寂れた繁華街＋全方位お墓。

日常の買い物が不便そう。毎日、高島屋の地下で食料品を買う訳にいかないし。
皮膚科や眼科、内科等の医院も近くにあるように思えないし。

ここで、自分と妻、子供たちが日々の普通の暮らしを送るイメージが全く浮かばない。
もっと別の人をターゲットにしているのではないでしょうか。
公式ホームページのトップも外国人男性でしすし。

[13: 匿名]

ファミリーはないでしょ。
学区どうこうの問題ではなく、この環境はさすがにない。

髙島屋裏もファミリーにはオススメできないけど、まだあっちの方がマシ…

[14: 匿名さん]

１１です。

>近所に便利なスーパーがありますやん？

グルメシティー京極店のことでしょうか。
このマンションからグルメシティーに行く途中も、ごちゃごちゃしているし、
あの老朽化したお店で買い物すること自体が楽しくありませんし、個人的にはちょっと雰囲気がなじみません。
”日々の買い物＝スーパーがあればよい”というものではないと思います。

あくまでも、私見を述べたまでです。

[16: 匿名さん]

ここと、高島屋裏をごちゃごちゃ対決で比較するのがナンセンス。なぜなら、ごちゃごちゃ度なら双方、同じ。立地的には目くそ鼻くそ。どちらも子供が小さいファミリー層向きではないし、双方の物件からグルメシティは徒歩ですぐ。故に11番の言い訳はかなり無理がある。

ここが高島屋裏より勝る点は眺望。高島屋裏は、片側が完全に壁やからね。

[17: 匿名さん]

＞高島屋の地下で食料品を買う
＞老朽化したお店で買い物すること自体が楽しくありません
高島屋もたいがい古い
矛盾も良いところだね
なんかこの超かたよった人の「私見」とやらはどれだけ無茶と嘘を書いても消されないみたいね
おかしな掲示板ですねｗ

[18: 匿名さん]

BALビルもマンションにすればいいのに　もう河原町通りで物販はだめでしょ

[19: 匿名さん]

確かに。河原町きついね。おしゃれ店は烏丸御池や堺町に移ってる...

[20: 匿名]

しれっと嘘書き込むねー笑

烏丸御池におしゃれな店ってどこ？一軒もないけど？

御池通はマンション作ってもテナント入らなくてマンション管理の足枷になってる。
烏丸沿いやや南でまだマシな新風館でさえ閑古鳥。BEAMSが四条に移ったのは致命傷。

[21: 匿名さん]

20へ

しれっと論理をすり替えるねー笑

御池通なんて一言も書いてない。烏丸御池イコール御池通ではない。どうせそう言うアホが出てくるだろうと、わざわざ「堺町」って書いてる。よく読め。

まずは堺町の辺りに行ってみ。あの辺も一応、烏丸御池の範囲内やろ。烏丸通から寺町あたりまでの三条歩いてみ。最近は四条からも烏丸御池の三条あたりにおしゃれ店が移ってきてるから。

どっちにしても、河原町は落ち目。実際、市内中心部の他地域より地価下落傾向は鮮明

[22: 匿名さん]

河原町、最近、変な店や閉まったままの店、多いね。アーケードも歯抜けだし。確かに物販きついやろ

[23: 匿名さん]

若者は唐揚げ買うか、たい焼き買うかくらいですからねえ
ファッションでさえネットで間に合う時代ですからねえ

世の中変わりましたわ

[24: 匿名]

三条は烏丸御池ではない。笑

[25: 匿名さん]

堺町三条一帯が烏丸御池に入らない？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[26: 匿名さん]

河原町通に対して御池通を比較対象に持ってくる時点で、何にも分かってないことが丸わかり(笑)

[27: 匿名さん]

市内中心部で、高倉や堺町と表される地域が烏丸御池ではないという屁理屈は成立しないと思うが...

[29: 匿名さん]

御池のマンションの一階をテナントにしても人は歩かないと思うけどなあ

[31: 匿名さん]

不動産屋が考える「烏丸御池」とは、どの一帯までを指すんだ？

[32: 匿名さん]

烏丸御池一帯というと交差点の南と南東一帯を指すのが一般的だと思うけどな

[33: 匿名さん]

京都に限らず、大都市圏では、その辺境部に大都市圏の悪いしきたりや風習、一昔前に流行った時代遅れの流行なんかが濃縮されて残ってるな

[34: 匿名さん]

なるほど。だったら明らかに高倉、堺町あたりは烏丸御池エリアやな

[35: 匿名さん]

日常生活品すべてを高島屋で買い物しなきゃ気が済まなかったり
BEAMSが地価の基準になる人に粘着されちゃあ流石に気の毒だわ

[36: 匿名さん]

確かにBEAMSごときはどこに移ろうがどーでもええわな(笑)

[37: 匿名さん]

それより、この物件の情報を

[38: 匿名さん]

コンセルジュサービスや
オーナーズサロンまであるなんてスゴイ。

この地でそのニーズが
どれくらいあるのか想像もつかないな。

[39: 匿名さん]

コンセルジュサービス　は　管理人でいいしｗ（サービス使わないしｗ）

オーナーズサロン　は　ちょっと広い空間があれば、管理組合の会議場になるし、いらんｗ

と思うのだけど・・

高値で売るには、必須アイテムなのですね・・

[40: 匿名さん]

>>高値で売るには、必須アイテムなのですね・・

そのとおりですね。
実際に売ることを視野に入れて購入される方には
こういうサービスが含まれていることは魅力なのかも。

[41: 匿名さん]

宅急便の受付やクリーニングの取り次ぎ、タクシー手配、ゲストルームの予約、飲み物を出してくれる
ぐらいだったら、高い管理費を払ってまでも必要なことなのかな。

>実際に売ることを視野に入れて購入される方
こういう人がたくさん居るマンションには、普通の人は腰を落ち着けて住めそうにないなぁ。

[42: 匿名さん]

コンシェルジェって管理人の他に女性がいるってことですかね
それとも女性の管理人がサービスしてくれるのでしょうか

[43: 匿名さん]

コンシェルジュって女性とは限らないですよ。
むしろ、男性のほうが多いかと思ってました。

[44: 匿名さん]

コンセルジュって２４時間体制なのでしょうか。
帰宅する時間がいつも遅くなるので
利用できるのであれば嬉しいですね。

[45: 匿名さん]

資料請求していましたが、資料が届きました。
完全予約制で、そろそろ、詳しい話が聞けそうですね。
価格発表はその時点で正式なのがあるのか・・・

資料の中には２４時間コンセルジュが対応なのか記載ありません。

ザ、レジデンス京都　河原町では夜間は警備員か管理人？が対応だった様な・・・（曖昧ですみません）

いろいろ比較して、「これ」というところで、決めたいですが、なかなか難しいですねｗ
決断できません。

今後も良い物件は供給されるでしょうし（企業は永遠に供給してないと、経営成り立ちませんしね）
有り余る予算がある訳でもないし、絶対的な　「これ」という物件でもないのでｗ

ザ、レジデンス京都　河原町は　外廊下なので、そこが、安物ぽくて・・

なかなか難しいです。

[46: 匿名さん]

４４です。４５様は資料を取り寄せられたのですね。
コンセルジュは便利そうですがこだわりはないので、もう少し価格が下がるとか
他の物件よりも良いという点が見つけられたらいいなと思いますが。
廊下は内のほうがいいと自分も思います。
あれを望めばここが足りないなど物件を決めるのは難しいですね。

[47: 匿名さん]

オーナーズサロンは正直あまり必要ない感じ。
もっと他の設備や駐輪場の場所を確保するなど出来たらよいのに。

[48: 匿名さん]

集会所の設置は法律で決まっていますよ　集会所をサロンと呼んでいるだけでしょう

[49: 匿名さん]

>>集会所をサロンと呼んでいるだけでしょう。

そうなんですね。ネーミングがしゃれているだけのことか(笑)
でも、法律で設置が決められていることは知らなかったです。

[50: 匿名さん]

私も内廊下の方がいいなと思いましたが、友人の話を聞くと、
内廊下が絨毯の場合、メインテナンスが大変だそうです。

管理と掃除次第で、数年経つと、シミ、汚れと臭いが気になるとか。
節電すると、夏や雨の日はむ〜っとしているとか。
賃貸の人が増えると、絨毯も汚れがちになるとか。

最近、内廊下は「ホテルライク」で、絨毯敷きが多いように思います。
一昔前の内廊下は絨毯ではなかったようですが。

外廊下か内廊下か、悩むところです。
ほこりアレルギーだし。

[51: 匿名さん]

良いマンションは内廊下も大理石だったりしますね。
絨毯だと何かこぼしたりしたら大変ですね。
ノロなんかが流行って子供が吐いたりしたら、そのフロアの住人
全員感染しそうで怖いです。

[52: 匿名]

内廊下も住人の質が低下すると、酔っ払いやらなんやら・・・で大変と・・

なかなか完璧なのはないなぁ。

ある意味、外廊下いいやん。という事になってきた。

[53: 匿名さん]

内廊下絨毯仕様は高級・小規模でないと大変な事になります

[54: 匿名]

１２月からのＭＲ予約状況も送られて来たけど、まだ大量にあいてるねー

電話攻勢もあったｗ

消費税５％の時代より、販売急落か？

まあ、値段が判明してないと、なんとも言えないけど。

[55: 匿名さん]

私も値段が出てから考えようかと思います　ボッタならいくだけ無駄だし

[56: 匿名]

最近、京都市内、特に中心部へのマンション供給が過剰じゃない？

[57: 匿名さん]

どこも厳しいみたいですよ　

[58: 匿名さん]

明らかに建ち過ぎ。それも、中心部でもイマイチな場所が多い。烏丸通より西とか

[59: 匿名さん]

価格がまだ出てないですが結構な価格でしょうね。
ただ、間取りは別としてここはファミリー層向けではないかなと思います。
周囲の環境を考えると販売ターゲットは、夫婦のみの家庭とかかしら?

[60: 匿名]

ここ、ちょっと　雰囲気悪いですよ。　住環境？としても、なんか感じ悪い。

建設反対のでかい看板で　凹み

周辺のお店の雰囲気や観光客やらで、凹み

パスしました。

ところで

あの建設反対のでかい看板とか、法律的にみてどうなんよ。

あんなの設置する許可いらんのかな・・

イシバさんのデモがテロ云々でもないけど・・・


あんだけの建設反対と看板やのぼり　は違法に近いものもあるのでは？（路上？とか設置許可いらんのかね）

契約者になった瞬間に対立関係的で嫌やなぁ。

[61: 匿名]

安いよ。ここ。

[62: 匿名さん]

この事業会社は、プレハブ専門会社みたいですが、
マンションの建築実績はあるのでしょうか？

[63: 匿名さん]

>>62
事業会社本社のマンション建築実績は聞いたことがないですが、
昨年末に相鉄建設を傘下に取り入れたので、これも含めれば実績はあると言えばあるのかなぁ。
相鉄建設のマンションの評判は知りませんが、子会社と連携が取れるなら大丈夫なんではないでしょうか？

[64: 匿名さん]

反対の看板が出ている物件って割と多いよね。

無理して購入することはないかなとも思うのと

住んでからのことを考えると確かに引いちゃうかな。

でも、住む人の自由というのもあり、元々の住民の気持ちもあり。

難しい問題だと思うね。

[65: 匿名さん]

相鉄建設ですか。聞いたことないや。
せめて建設会社は1流であって欲しいな。

[66: 匿名さん]

相鉄建設ではないですよ。
ここの建設会社はホームページはまだ未定と書かれていますが
大豊建設で決定しています。

[67: 匿名]

まあ、有名、一流の建設会社でも、結局、下請けの下請けが担当して、実際の建設は、どこも、同じでは？



例をあげれば？　過去、阪急系列のモンセーヌ事件で工事担当した大手、超有名会社が、恐ろしい手抜きで

裁判になってましたよね。


戸建を建てた経験でも、結局は、その会社名のトラックやバンで現場に来て、その社名制服の社員さん達が

建設する訳でもなく、どこかの建設会社（下請け）が行い、それを責任を持って？？監督するのが、大手さん

のお仕事なのかな・・

と素人ながらに思います。


まあ、ひどい、手抜きとかにさえならなければ、ある程度許せるのかと。


そういえば、アネハ？一級建築士　とかの事件の被害者はどうなったんだろう・・・

[68: 匿名さん]

>相鉄建設ではないですよ。
>ここの建設会社はホームページはまだ未定と書かれていますが
>大豊建設で決定しています。

未定とホームページでは確か書かれていたはずですが
どうして大豊建設て決定などとわかるのですか?不思議なんですが。

営業さんなのでしょうか。
もし、営業さんではないとしたら、情報を流した人がいるということ?

[69: 匿名さん]

68さん、事前説明会が先週の土曜日から始まっています。そこで施行会社と管理会社がどこになったか教えてもらいました。

[70: 匿名さん]

No.69さん、価格帯の話はありましたか？

[71: 匿名さん]

正式な価格はまだ出てませんが、ほんの一部の部屋だけ（一つのタイプのうち2部屋とか）の予定価格は出ています。いわゆるぼったくり価格ではないですが、京都のマンションは供給過剰な状態ですから、マンションを検討されている方々は慎重になっていると思います。

[72: 物件比較中さん]

現地に行ってみたところ
お寺さんが400年の歴史ウンヌンとか反対されてるようですね。
でもビブレは良くてマンションはなぜダメなのか？と不思議でした。
もしかしてビブレが建つ前はお寺で、
お寺以外は許さん！とビブレ建設の時からずっと反対されてるのですかね。
にしては旗はキレイでしたから
迷惑料でもせしめられればということなのでしょうか・・・
仮に入居後もアレが続くとなると少々邪魔臭い気はしますね。

[73: 匿名]

私も、予定価格みましたよー　価格時の例が一部記載されていて、その１００万円前後程度だろう・・と、価格の様子見ですね。

でも、確かに、高い設定ではないと思う。

しかし、現地に行ったら、建設反対の看板や旗があって、ゴミゴミした感じと、居住には、いまいちだなと感じました。

だから、そういう価格設定なんだと・・・理解できました。

[74: 匿名さん]

昔はニチイから始まり、ビブレとなり、ロフトになった場所でしょ？
まぁ、お寺の反対運動もおかしいとは思いますが。
周囲もお店ばっかりの立地です。
ショッピングに行く場所で、周辺の風景から考えると住みたいとは思えないです。

[75: 匿名さん]

テナントビルは良いが余所者は住むなってことでしょ　

[77: 匿名さん]

というか、今どき、元気なのは寺の坊主くらいですよ。

祇園でも、上客は　京都の有名なお寺さんばかり・・・

副業もして・・・儲けて・・遊んで・・・マンションには反対運動

[78: 匿名さん]

予定価格いくら位だったのかな　

[79: 匿名さん]

予定価格、南側、低層は眺望の関係か。３９００万円（６０㎡）くらい前後

同じタイプで１０階くらいで５０００万円くらい。


それと、ここ、内廊下式のタワータイプ？と思っていたけど、外廊下式でＡ棟～Ｃ棟に分類されていたかな。



記憶違いならすみません。

[80: 匿名さん]

60で3900からですか　高島屋裏と同じくらいですかね　このくらいの規模だと外廊下のほうが治安がいいかな

[81: 匿名さん]

>80さん
なぜ、内廊下だと治安が悪くて、外廊下だと治安が良いのでしょうか？
参考までに教えて下さいませんか。
単純に、外から廊下が見えないから、内廊下の方が安全だと思っていました。

[82: 匿名さん]

内廊下でエレベータ降りた時に死角があるようだと怖いですよ
ホテルみたいにカメラがあるわけでは無いですしね

[83: 匿名さん]

私は60㎡で5000万弱を予想していたので、思ったり高いと言う印象。
しかも外廊下なのに。ディベロッパーが一流なら許せる価格だけど。
低層の3900万円は前が遮られるからNG。

[84: 匿名さん]

>82さん
ありがとうございました。
世の中、何が起こるかわかりませんからね。
それで、ちょっと前に、内廊下は小規模で高級に限るという
書き込みがあったのですね。

[85: 匿名さん]

個人的には　もうあまり残ってないだろうけど、高島屋裏がいいかなと。

住環境的に。

[86: 匿名さん]

高島屋の裏ですか?
住むにはどうなのかとは思うけど。
便利は便利だろうけどね。

[87: 匿名さん]

価格がまだ未定のままだからわからないけど
もし手が少しでも届きそうな価格だったら買いたいですね。

京都市内であれば、
ここは確かに一等地だと思いますからね。
いつくらいに発表されるのか楽しみです。

[89: 匿名さん]

日本エスコンなんて聞いたことないけどそれでも完売するんだろうな

アベノミクス凄いな

2008年のリーマンショック前の購入者なんかみんな後悔してるけど
5年後や10年後から見て2014年のあの時の時期は良かったって思えるかな？

[90: 匿名さん]

上の方の悩みわかる気がします。
何を購入しても思うのですが、後悔だけはしたくないので
基本購入した後は、他の物件や商品などを極力見ないように、
情報を入れないようにしています。
せっかく悩んで悩んで購入したものですから
後から後悔だけはしたくないですよね。
それと、これだけは他の物件には負けないだろうという
内容を見つけるようにしています。

[91: 匿名さん]

まだ価格や販売戸数が未定の状態になっています。
ある程度は決まっているはずだと思いますが
やっぱり資料取り寄せないと教えていただけないものなのでしょうか?

[92: 匿名さん]

現地ＭＲに行かないと、価格表はもらえないでしょう。

発表前の予定価格も、ＭＲでもらいましたよ。

興味があるなら、行くべきでしょう。

もう正式価格が出てるはずですよー



私は、ＭＲ行ってから現地見て、やめましたが、値段は安い方だと思います。

[93: 匿名さん]

ここってロフトだった場所ですか?
だんだんとこのあたりもマンションが増えてくるんでしょうかね。
周りがお店など繁華街なので、落ち着かない感じの場所だなぁ。
コンセルジュなどがいる、ちょっと高級なマンションであれば
祇園とかのほうが良かった気がする。

[94: 匿名さん]

マンションは高級感あっても周囲の環境が高級感ないので
ちょっと浮く感じしますね

[95: ご近所さん]

外廊下で高級感は感じないな。

[96: 匿名さん]

え？外廊下なんですか？
それは意外ですね
内廊下はゴミも飛んでこないし虫もいないし、冬は暖かいしいいですよね

[97: 匿名さん]

内廊下が良いと思う人は多いと思う。

建築上の問題なのか、デザインの問題なのか、予算の問題なのか。

住む側から考えると全く違ってくるね。

[98: 匿名さん]

内廊下は維持費が高くなるのでメリットばかりではないですよ。

[99: 匿名さん]

内廊下に住んでますが、そんなに高くはないです

[100: 物件比較中さん]

外廊下の場合、廊下に面した部屋に窓があっても、
結局、カーテンもしめたままになるし、
ケンカや子どもの泣き声が廊下に漏れる合もある。

廊下に面した部屋しか寝室や勉強部屋にできない場合、
なんとなく落ち着かない。

室外機が廊下に置いてあるとうるさい。

室外機からの排水が廊下に漏れていることもある。

したがって、生活臭がただよう感じ。

もちろん、電気代が内廊下に比べて安いという利点もあるが。