グラン レ・ジェイド 京都河原町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

河原町で駅近の一等地のマンション計画です。
デベロッパーの評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
京都で100戸以上のマンションは珍しいですが、施工費・管理費・修繕積立金へのメリットは高いですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
駅から5分以内ということは将来の資産価値維持率は高くなりそうですか？
京都市の標準世帯の上下水道料金は大阪市と比べて年間1万6千円程度高いようですが、
治安・行政・財政・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

公式URL：グランレジェイド京都河原町　http://www.kawaramachi135.com/
事業主：日成ビルド工業株式会社　http://www.nisseibuild.co.jp/company/index.html
売主：株式会社日本エスコン　http://www.es-conjapan.co.jp/
施工会社：10月30日時点では未定
管理会社：10月30日時点では未定
販売提携（代理）：シアーズ株式会社　http://www.sears.co.jp/
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
日本エスコン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%8...
日本エスコンのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47331/

名称　 グラン レ・ジェイド 京都河原町
所在地　 京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町595番地
交通　　 阪急京都線「河原町」駅徒歩4分
用途地域・地区　 商業地域、防火地域、31Ｍ高度地区、駐車場整備地区、旧市街地型美観地区、近景・遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地区
確認対象敷地面積　 1,912.54m²
建築面積　 1456.25m²
建築延床面積　　 13829.66m²（容積対象外面積2345.88m²を含む）
構造・規模　 RC造、地上11階・地下1階
総戸数　 135戸＋店舗1戸
販売戸数　 未定
予定販売価格　 未定
住居専有面積　 55.91m²～115.62m²（トランクルーム含む）
バルコニー面積　 4.59m²～19.44m²
駐車場　 7台（平面式駐車場4台、機械式駐車場3台）月額使用料：未定
バイク置場　 22台（バイク4台、ミニバイク14台、店舗用ミニバイク4台） 月額使用料：未定
自転車置場　　 179台（店舗用44台含む）月額使用料：未定
竣工予定　 平成27年12月上旬
入居予定　 平成27年12月下旬

[581: 匿名さん]

うらやましいですが、個人なら半分はお国へ。会社利益なら確認の理由で視察されることでしょう。
ここもその位価値が上がると良いですね。

[582: 匿名さん]

>576さん
投稿の内容が具体的で参考になります。
夏場は気温が高くなりますが、それ以外は概ね問題なしという事ですね。

そう言えば、店舗はどのようなお店が入るか決定しているのでしょうか。
駅に近く人通りも多いので、何が入っても採算はとれそうですよね。

[583: 匿名さん]

店舗は未定と聞いてます。
某老舗店が検討中という以前の情報から特に進展はない様子です。

[584: 匿名さん]

確かに人は多いですが、高校生や大学生の若者が多いエリアですので出店側も難しい判断を迫られるのではないでしょうか。近隣のマンション住民がいくら高所得層だとしても、毎日買物するような店は入らないでしょうしねぇ。

[585: 匿名さん]

>>579
盛り過ぎにもほどがありますね。売れるわけないでしょ。

[586: 匿名さん]

HPの工事進捗状況写真みていつも思うのですが、さきの曲がった鉄筋をどう繋げて壁を上に伸ばしていくのでしょうか。溶接するのでしょうか。鉄骨造りのオフィスビル工事と較べなんか頼りない感じがします。

[587: 匿名さん]

HPの工事進捗状況写真みていつも思うのですが、さきの曲がった鉄筋をどう繋げて壁を上に伸ばしていくのでしょうか。溶接するのでしょうか。

[588: 物件比較中さん]

夕方に現地に行ってみました。
目の前の通りに、公衆トイレがあったり、セールをしている
安いお店が多いので、ちょっと引いてしまいました。
ホームページを見ている分には、とてもよかったのですが。
老舗が入ると浮いてしまうような。

建物全体が、通りに面していないので、入口がちょっと狭いように
思えたのですが、自動車と人は違う入口から入るようになっているのでしょうか。

[589: 匿名さん]

時間帯によってはホコテンだし、いくら通行許可証があってもスムーズには出し入れ出来ないでしょうねー。夜は飲んでる人も多いしねぇ。

[590: 匿名さん]

朝からネガが続いてやな感じ。他業者でないにせよ同一人物？ しかも早起きの人。

[591: 契約済みさん [女性]]

本当、やな感じ。いまさらでしょう。
私は、周りの事情を知りながら、買いました。
蛸薬師通りの整備など、期待してます。
さて、このスレは高尚な意見もあり、レベル高いな！と思える事も。私、建築には無知でお恥ずかしいのですが、
587の答え、お分かりの方お知恵下さいませ。

[592: 匿名さん]

車での出入りはあまり良好とは言えないでしょうね。
でも130戸ほどの方には関係ない話ですし。
蛸薬師通りの微妙さは私も二の足を踏みました。
その後も徐々に閉店が増えてきてますが、
むしろ再開発しやすくなってきたのではとも思ってます。
通りは広いですので上手く手を入れれば見違えるようになる可能性はありますね。
とはいえ期待ばかり膨らませても仕方ありませんので、
私なりに現状でのマイナス面プラス面総合的に考えて踏み切りました。

[593: 匿名さん]

閉店している店が多いという事で、再開発しやすいですか…そうとも言えるかもしれませんね
再開発という動き自体は実際にあるのですか？
計画段階とか、まだ話に出ているだけとかいろいろとあるとは思いますが
今後の事を考えると、そういう開発が近隣であるかないかによって、住みやすさが大きく変わってくるなぁと感じます

[594: 匿名さん]

長い歴史があるんで、お江戸のように決めてすぐは？ですが計画はありますな。世界一の観光都市保持のためにオリンピックに向けて実施すると期待^^;
そろそろど真中も再開発良いのではと思う。

http://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/cmsfiles/contents/0000162/162159/01...

[595: 物件比較中さん]

594さんが貼っておられた京都市のURLを見たのですが、
対象個所が「蛸薬師通（烏丸蛸薬師～堀川蛸薬師）」となっていて、
対象内容も「ゾーンを明示する看板の設置等、
路側帯の拡幅による車線幅員の狭小化，自転車通行区分の明示」と
あるので、このマンションの前の薬師寺通りは該当しないのでは。

観光客が多く集まる場所でもないからなんでしょうかね。

[596: 匿名さん]

そうですね、現時点で具体化はしてないようですね。
中心部の電柱地中化等も含め、27年度以降に期待ですね。
あまのねもあることだし何とかなるといいのですが
はてさてどうなりますか・・・

[597: 匿名さん]

現在は車の出入り口がないですね。

[598: 物件比較中さん]

588ですが、書き方に誤解を招いてしまって申し訳ありません。
初めて行って、びっくりしてしまったもので。

通りに椅子やテーブルを置いている飲食店が
２－３あったように思うのですが、これらは飲食店として
問題はないのでしょうか。歩行の妨害だと思うのです。
問題がなければしかたないことですが、こういうのがなければ
もう少しすっきりするのにと思いました。大がかりな整備や開発は
すぐには難しいとしても。

３線３駅が利用できるというのは魅力的です。
歩行者天国ということですが、住民であっても自転車から降りて
手で押さなければならないのでしょうか。

事故防止のため、人、自転車、バイク・自動車などの出入り口は
別々になっているのでしょうか。

ご存知の方、教えていただけますか。

[599: 匿名さん]

少なくとも私は588様のご投稿に悪意は感じませんでしたのでご安心ください。
確かに一部の飲食店は私も微妙に思ってます。
通りにイスを出してる店は他にもありますが道交法的にはどうなんでしょうね。
私はむしろを銀座のホコ天のように真ん中にテーブル等が置けるようになれば
まともな飲食店が出店してくれるのではないかとも思ったことがあります。

最初のご投稿ではおっしゃる意味がよく分からなかったのですが、
もしや蛸薬師通りに面した部分が入口だと思われてますか？
あそこは１Ｆ店舗への専用入り口で、あそこから住居エリアには入れません。
東側の少し狭い道路に建物の東側全部が面していて、
その東面の南側に歩行者のエントランスがあり、
植栽を挟んだ北側に、駐車場やバイク・自転車用の入り口があります。
ですので接触事故はあまりご心配なされなくてもよいのではないかと思います。

たぶんですが、
自転車は東側の道は乗れますが蛸薬師通りは乗れないのではないでしょうか。

もしご興味がおありでしたらモデルルームに行かれて
詳しい資料をご覧になることをお勧めしますよ。
良いご選択をなさってください。

[600: 物件比較中さん]

599さん、
早速、ご丁寧なごご返答、また、図面をアップしていただき
ありがとうございました。

完全に誤解していました。
薬師寺通りに工事の白い塀が2か所あったので、1つがマンションの入口
(人、自転車、バイク、自動車）、もう一つが店舗の入口と
勝手に思い込んでいました。

確かに自動車と自転車の出し入れは不便かもしれませんが、
徒歩でどこに行くにも便利ですね。また、バスでもいろいろなところに
行けますね。地下鉄、京阪、阪急の３つの駅を利用できるというのも
魅力的です。

目の前の店舗のことですが、飲食店の開業にあたり、保健所への届け出が必要と
思うのです。道路に椅子とテーブルを置くというのは許可が下りるのかなと
疑問に思いました。最初は、小さなカウンターということで申請して、
後でずるずると道路上に椅子とテーブルを置きだしたのかしらと
勘ぐってしまいました。
歩行者天国には、特別のルールがあるのかもしれませんが、
なんとなく気になっています。