イーグルコート烏丸御池ル・シエルってどうですか？

[マンコミュファンさん]

イーグルコート烏丸御池（平成２６年３月完成予定）とは別のマンションです。
デベロッパーは全国的には知名度がありませんが京都では多数の実績があるようですが評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
将来の資産価値維持率はどうなりそうですか？
京都市の標準世帯の上下水道料金は大阪市と比べて年間1万6千円程度高いようですが、
治安・行政・財政・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

売主：株式会社ダイマルヤ　http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/
売主：株式会社ダイマルヤアネックス　http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/annex/
施工会社：株式会社鍜治田工務店　http://www.kajita.co.jp/
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　http://www.haseko-hcm.co.jp/
販売代理：株式会社フルステージ　http://www.full-stage.co.jp/
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
イーグルコート烏丸御池ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301496/
イーグルコート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%82%B0%E3%8...

名称 イーグルコート烏丸御池ルシエル
所在地 京都市中京区釜座通御池下る津軽町767番地
交通 京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩4分
総戸数 40戸
敷地面積 395.17m²
地域・地区 商業地域、防火地域、準防火地域、31M高度地区、沿道美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物規制区域、埋蔵文化財包蔵地、駐車場整備地区、御池通沿道特別商業地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上11階・地下1階建、1棟
駐車場 2台（来客用）
ミニバイク置場 3台
自転車置場 40台（平置ラック式）
竣工予定 平成27年4月下旬
引渡し予定 平成27年6月下旬
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 53.79m²～73.08m²
バルコニー面積 6.06m²～10.27m²

[97: 匿名さん]

高倉学区を唐突に持ち上げ、御所南学区をけなし、烏丸御池の交通の便をけなす。四条烏丸至上主義者の常套手口やな。あちこちのスレでボコボコに叩かれ完全論破されたくせに凝りんやっちゃな(笑)

[98: 匿名さん]

かなり偏った意見で全く賛同できない。通勤で私は阪急、妻は地下鉄京都線利用。
烏丸御池は交通至便です。学区も良い。何が問題あるのでしょう？

文句言っている人は住んでない人でしょう。偏見でしかない。

[100: 匿名さん]

マンモスでプレハブだなんて百も承知ですよ。校長交代もね。このサイトの情報でしか学区を決めない親なんていませんよ。熱心な親が集まれば、モンペの一人や二人集まるであろうことは容易に想像がつきますし、公立なんで教員も巡回なんて当たり前。5年からはその御所南と高倉は同じ学舎で育つんですからどっちもどっちではないですか？

ただ、このマンションから低学年のうちは通学時間がかかります。習い事があるとお迎えが必要になるので手間がかかりますね。子連れでの転勤は低学年持ちが中心でしょうし、私ならここは借りないかな。私立中なら問題ないですが。
三人家族でギリギリの間取なので賃貸に出される予定の方は学区より、人気幼稚園に通い易いか否かも考慮された方が良いと思います。

[101: 匿名さん]

100番さん、公平で役立つ意見ですね。参考になります。

[102: 匿名さん]

阪急沿線ごときを自慢する連中や、四条烏丸至上主義者の屁理屈はスルーで

[104: 検討中の奥さま]

数日前のこのスレに書いてあった、立地と価格に納得して購入を決めた方がいらっしゃいましたが、私も主人も同じ考えです。やはり１００点満点のマンションなどないです。事実だけで言うならローン金利は歴史的に低い水準ですしがんばって返済していきます。どのマンションにしろ検討中の人に前向きな情報を頂ければありがたいです。ライバル不動産屋さん同士のネガティブな書き込みは別のスレでやって下さい。

[105: 匿名さん]

金利は固定にしておいたほうが良いかも

現時点では大宮か烏丸御池が現実的な選択ですからね　

[106: 検討中の奥さま]

No105さん、ご教示ありがとう御座いました。固定と変動の併用を考えます。やっとまともなスレに成りそうです。烏丸御池の立地が気に入っております。

[107: 検討中の奥さま]

気になっているのですが最近MRに行かれた方はいらっしゃいますか？
残りの戸数はどれくらいあるのでしょうか？

[108: 匿名さん]

少し前にモデルルームへ行きました。
場所の割には買いやすい価格だと思って期待していましたが
やはりそれなりの設備という感じがしました。

部屋数はあっても少し狭い感じがしたのと、
キッチン周りがもう少し物足りませんでした。

[109: 匿名さん]

こちらのマンションの「モーニングサービス」の内容をご存知の方教えて下さい。

[110: 契約済みさん]

１０９さん
一階にできる京都では人気のベーカリーグランディールで２年間モーニングサービスが受けられるようです

[111: 匿名さん]

>110 契約済みさま

早速教えて下さりありがとうございます。

それは魅力的・・グランディールのパン、美味しいですよね！

[112: 契約済みさん]

オープンカフェのようですから休日はゆっくり
くつろげるかと期待しております

[113: 匿名さん]

残り５戸。Ａタイプは完売。

ま、そのうちでしょう。

[114: 匿名さん]

ホームページを見る限り残り４戸みたいですよ。
ここからが大変かな？引き渡しまでに1年以上あるから完売は確実だろうけど。

[116: 匿名さん]

業者、ひがみは別スレでお願いします

[118: 物件比較中さん]

No117は業者だね.そもそも多かったらなんでいかんの?何か迷惑かかってる?

[119: 匿名さん]

新町御池買いそびれた者です。
先日烏丸御池と新町御池の前を通りましたが、新町御池が思ったより良くて驚きました。

個人的には外観は新町御池がすきです。

[120: 匿名さん]

時計なんかいらないから、その分安くしろよ！！！

[122: 匿名さん]

119ですが業者ではありませんよ。

わざわざ反論するのも何ですが、私が業者なら販売中のルシエルを勧めますよね？

幼稚な投稿をする前に行間を読みましょう。

[123: 物件比較中さん]

今さらながらだけど、このマンションのAタイプは京都には珍しく３方向が開けてたんだな。キャンセル待ち入れとこ。ひとつくらいでるやろ

[124: 匿名さん]

そのAタイプ、高層階はお値打ちですが低層階は割高ではないですか？

[126: 物件比較中さん]

高層階言うてもタワマンじゃないんだし、高さ制限があっての事だからどこも同じだろうけど、南側は駐車場みたいだから珍しく開いていると思う。結構お値打ちだったかも。

[128: 匿名さん]

本当に京都の中心はどのマンションも隣のビルに隣接してて、景観最悪ですね
いくら角部屋でも隣のビルの壁しか見えない・・・

[129: 匿名さん]

昨年ひやかしで優先案内に行きましたが、Ａタイプは上層階から半分以上売れていました。

東隣は釜座通りを介してＴＯＴＯショールーム（３階建て？）なので眺望はひらけてるとのことでしたが、さすがに手が出ませんでした・・

[130: 物件比較中さん]

>>129
残りはあといくつくらいでしょうか？

[131: 周辺住民さん]

残り３戸みたいです。時間の問題か。

[132: 周辺住民さん]

完売したようだ。MRが閉鎖するようで、高い言うても御池通りに面してたし、これから建つマンションはもっと高そうだし買った人は正解ちゃいますか。

[133: 匿名さん]

引き渡し1年前完売なら上出来ですね。

[134: 物件比較中さん]

そうですか、完売しましたか？Aタイプのキャンセル待ち入れてましたがーー。これから売り出されるマンションは更にバカ高そうだしーーー

[135: 買い換え検討中]

御池通りを中心に探しておりますが、だんだんと価格が上がって行くようで、もう６０００万を切る物件は出ないのでしょうか？

[136: 匿名さん]

Aタイプは良かったですね。買えた人はラッキーでしたね。

あの間取りは滅多に無いので10年後でも値下がりしないでしょう。

[137: 買い換え検討中]

>>136
今、思えば確かに京都にしては希少な３方向に抜けた物件でした。眺望はともかく光が入って来るのがうらやましい。

[139: 匿名さん]

まあまあ、外野はだまっておきましょうよ。
完売した物件にケチつけるのはみっともないですから。

[140: 買い換え検討中]

>>138
ご自分が選んだ物件について是非ともご連絡下さい。さぞ素晴らしいのでしょうね？想像するに買えないヒガミにしか思えませんが。

[141: 不動産業者さん]

>>140
138は、もろ業者やな。完売物件にケチつけとる。もっと謙虚に。

[142: 物件比較中さん]

北向きであっても採光があればいいと判断する人もいるし、
日当たりより眺望重視の人もいる。

京都の街中であれば、南側にベランダがあっても、
日当たりが良いとは限らない。

セカンドの人にとっては、洗面台の大きさや収納力は重視しない。

それぞれの価値観と予算、家族構成、ライフスタイルを考えて、
立地、価格、環境、設備、間取り・・・・は
優先順位をつけて購入するかどうか判断している。

もし、間取りが良くないとしてもいろいろ工夫できる。
また、素人は「ベラボー」なんて言葉は知らない。

最近、完売した物件にケチをつけたり、検討者のふりをして、
業者の嫌がらせみたいな書き込みみも目に付く。

逆に、そういう物件の方が魅力的なんだと
思うようになった。

[143: 匿名さん]

「ペラボー」は一時話題になってたけど・・・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341746/1

[144: 物件比較中さん]

>No.143
そんなスレッドがあったの？
みんな忙しくて、このサイトの隅から隅まで
見ていないと思うけど。

京都・滋賀のスレッドで話題になっていたのなら
わかるけどね。

少なくとも、自分と周囲の者は、そんな言葉は
普段使いません。

[145: 周辺住民さん]

>>142
全くおっしゃる通り。業者のヒガミは、むしろ哀れすら感じます。自分の物件をもっと頑張りや。