イーグルコート烏丸御池ル・シエルってどうですか？

[マンコミュファンさん]

イーグルコート烏丸御池（平成２６年３月完成予定）とは別のマンションです。
デベロッパーは全国的には知名度がありませんが京都では多数の実績があるようですが評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
将来の資産価値維持率はどうなりそうですか？
京都市の標準世帯の上下水道料金は大阪市と比べて年間1万6千円程度高いようですが、
治安・行政・財政・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

売主：株式会社ダイマルヤ　http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/
売主：株式会社ダイマルヤアネックス　http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/annex/
施工会社：株式会社鍜治田工務店　http://www.kajita.co.jp/
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　http://www.haseko-hcm.co.jp/
販売代理：株式会社フルステージ　http://www.full-stage.co.jp/
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
イーグルコート烏丸御池ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301496/
イーグルコート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%82%B0%E3%8...

名称 イーグルコート烏丸御池ルシエル
所在地 京都市中京区釜座通御池下る津軽町767番地
交通 京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩4分
総戸数 40戸
敷地面積 395.17m²
地域・地区 商業地域、防火地域、準防火地域、31M高度地区、沿道美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物規制区域、埋蔵文化財包蔵地、駐車場整備地区、御池通沿道特別商業地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上11階・地下1階建、1棟
駐車場 2台（来客用）
ミニバイク置場 3台
自転車置場 40台（平置ラック式）
竣工予定 平成27年4月下旬
引渡し予定 平成27年6月下旬
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 53.79m²～73.08m²
バルコニー面積 6.06m²～10.27m²

[1: 匿名さん]

また出来るのですか　この辺りは場所と値段のバランスが良いのか　それとも徐々に売れなくなっているのか

[3: 匿名さん]

私もガソリンスタンド跡と聞き、立地は良かったのですが見送ります。

[4: 匿名さん]

ガソリンスタンド跡だと、何か問題があるのですか？

[5: 匿名さん]

土壌に有害物質が含まれていたり、地下のガソリンタンクを取り除くため地盤がゆるむと言われています。

[6: 匿名さん]

近くにイーグルコートありすぎて、ややこしいから、別の名前にした方が売れそうやのにやのにね。

[7: 匿名さん]

そろそろ飽和のような気もしますが。。　

[8: 匿名さん]

イーグルコートもパデシオンもプレサンスも、みんなパス・・・・・。

[9: 匿名さん]

土壌汚染について売主のダイマルヤに聞いたところ、「基準値以上の鉛が出たので砂を入れかえた」とのことでした。地下タンク撤去後の地盤については「特別な補強はしない」との返答でした。
検討していたのですが正直不安になりました。これって告知義務や重要説明事項として今後も引き継がれていくのですかね？
入居後、売却する場合も不利になるだろうし、資産価値も‥？と思うと悩みものです。

[10: 匿名さん]

グランディールのパンはおいしいよ

[11: 匿名さん]

間取りがほぼ同じ…。

自転車置き場も戸数分しかありませんね。

これは投資用物件なのでしょうか？

[12: 匿名さん]

御池に面して３方あいてる物件なんて暫く出ないよね。しかも日当たり抜群。

[13: 匿名さん]

さすが烏丸御池。まだまだここは需要ありです。かなり人気のようですから希望の間取りと階がある人は急ぎましょう。私は既に申し込みました。ぎりぎりセーフ

[14: 匿名さん]

優先案内会だけで半数以上売れるとは凄いですね、、

[15: 匿名さん]

一年前にイーグル御池新町を買いそびれてから、京都のこの地域のマンションを探してきました。
創苑やプレサンスロジェ、ロジュマンなども見ましたがこの物件は御池新町に遜色ないと思います。

その理由はまず御池に面していること。御池に面していることは人気物件の条件だそうです。
次に、日当たりや眺望が抜群に良い。間取りによっては南東北と三面が抜けていて、しかも隣接マンションとかぶっていない。
最後に値段が妥当。条件が揃っている割に割高とは感じない。

ということで思い切って決めました。営業マン曰く「御池に面したこの規模のマンション計画はしばらくない」とのことなので、ここで逃すとこれ以上のマンションは出てこないな・・と結論を出しました。（第一希望の部屋は埋まっていましたが、それも人気の証拠と納得することにしました）あーやっとマンション探しから解放される～

[16: 匿名さん]

御池に面してることは、人気物件の条件なの？
営業マンの言うことは話半分に聞いておかれた方が良いかと。
でも、納得の出来る立地条件と価格で買えたのなら、良かったですね。

[17: 匿名さん]

みんな、北向きの部屋。そんなに日当たりいいかな・・・？？？

[18: 匿名さん]

契約を決められた方がいらっしゃるようですが
ホームページを見るとまだ価格は未定となっています。
価格ってもうオープンされているのでしょうか？

[19: 匿名さん]

されてますよ。モデルルームに問い合わせてみてください

[20: 匿名さん]

毎朝通っていますが、御池通りに面していても北向きだと、薄暗い印象があるのですが、みなさん確認されておられるのでしょうか。

[21: 匿名さん]

４タイプのうち３タイプは北向き。残る１タイプは南も開いてますよ