イーグルコート烏丸御池ル・シエルってどうですか？

[マンコミュファンさん]

イーグルコート烏丸御池（平成２６年３月完成予定）とは別のマンションです。
デベロッパーは全国的には知名度がありませんが京都では多数の実績があるようですが評判はどうですか？
施工会社の評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますが、将来の管理費や修繕積立金や大規模修繕計画はどうですか？
将来の資産価値維持率はどうなりそうですか？
京都市の標準世帯の上下水道料金は大阪市と比べて年間1万6千円程度高いようですが、
治安・行政・財政・教育・医療・学区・保育園・幼稚園はどうですか？
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

売主：株式会社ダイマルヤ　http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/
売主：株式会社ダイマルヤアネックス　http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/annex/
施工会社：株式会社鍜治田工務店　http://www.kajita.co.jp/
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　http://www.haseko-hcm.co.jp/
販売代理：株式会社フルステージ　http://www.full-stage.co.jp/
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
イーグルコート烏丸御池ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301496/
イーグルコート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%82%B0%E3%8...

名称 イーグルコート烏丸御池ルシエル
所在地 京都市中京区釜座通御池下る津軽町767番地
交通 京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩4分
総戸数 40戸
敷地面積 395.17m²
地域・地区 商業地域、防火地域、準防火地域、31M高度地区、沿道美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物規制区域、埋蔵文化財包蔵地、駐車場整備地区、御池通沿道特別商業地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上11階・地下1階建、1棟
駐車場 2台（来客用）
ミニバイク置場 3台
自転車置場 40台（平置ラック式）
竣工予定 平成27年4月下旬
引渡し予定 平成27年6月下旬
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 53.79m²～73.08m²
バルコニー面積 6.06m²～10.27m²

[176: 匿名さん]

中古出てますね
新築価格との差額は知らないけど狭いのに凄い価格だね
これも烏丸御池ブランドなのかな？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_ag/5qgfYscGrduO4p7Z5...
イーグルコート烏丸御池ル・シェル 4階
価格 4,880万円
間取り 2LDK
専有面積 56.13m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.27m2）
所在階/建物階 4階/地上11階建
主要採光面 北
所在地 京都府京都市中京区津軽町
交通 京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩4分
京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩6分
築年月 2015年6月(築1年未満)

[177: 購入経験者さん]

>>176
売値は売主の自由ですが、すごい値段ですね。

[178: 比較中]

>>177
この立地なら この値段でも驚かないね。
これから販売される御池通りのマンションはもっと高いよ。

[179: 匿名さん]

不動産屋に問い合わせがあるのか聞いたら、すでに現地見てる人が何組かありますとの返答でした。

値段が高いので即売約とはいかないでしょうが関心の高い物件なのは確かでしょうね。

[180: 物件比較中さん]

>>176

ここ、発売当初に見に行ったけど、4階の56m2だったら3900万ぐらい（坪230）だったはず
ボッタクリすぎ

[181: 比較中]

>>180
角部屋の3LDKなら6500万でも買い手は居るだろう。

何しろあの立地で3方向が開けていた。

[182: 匿名さん]

>>180
20%上乗せ転売は流行りですね

[183: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>181
ないない 笑

[184: 匿名さん]

角部屋はもともと6000万近かったですから6500万じゃ税金で足でますね。

[185: 比較中]

>>183
角部屋なら買い手はいる。
６５００なら私が手をあげるから

[186: マンション投資家さん]

その値段設定にして売れるのをず〜っと待てばいいんじゃない？売り主さん　笑

[187: 匿名さん]

↑売れたら相場観なしですね。

[188: 匿名さん]

バブル弾けたから、ホントに売りに出るかもね

[189: 事情通]

>>188
いや 角部屋の3LDKの売りは出ない。

何故なら６５００で売れても次に買える物件が
3方向開けているわけでは無いから こんな稀少なマンションは
出てこないと思うから。

実際 購入後すぐ４５０乗っけて売った人がいたようだが
売って後悔したらしい。

[190: 匿名さん]

賃貸なかなか埋まらないなー
京都でこの家賃出す層は少ないだろうしなー
投資で買ったオーナーは目論見外れたな

でもこの家賃で借り手見つかっても実質利回り引く過ぎないか？
元本回収に３５年くらい掛かるんじゃない？


イーグルコート烏丸御池ル・シエルの空室一覧（全7件）
http://chintai.door.ac/detail/free5465819.htm

[191: 匿名さん]

>>元本回収に３５年くらい掛かるんじゃない？

35年どころが１０年後にはよほど安くしないと借り手がいないかも。
他にもどんどん新築が建つし。

どこだったか御池通のマンションのスレで、
御池通は学区も良いから、医師や転勤族は御池通を好むというようなことが書いてあったけど。

もう少し広めのファミリー物件だったらよかったのかな。

[192: 不動産業者]

>>190
暇にまかせて計算してみた。
ここの７戸を大人買いした投資家が もし２か月前の契約時に3奥円の資金を
株購入に廻していたら昨日現在の日経平均で４０００マンの損失額が見込まれていた。

募集戸数を見ると購入した内 3部屋は賃貸がついているようなので
これで
まーいいんじゃないか？


タラレバは本当の投資家には似合わないし

黒田バズーカの第３弾が出れば不動産も元気出るだろ

[193: 匿名さん]

なるほど、そういう計算の仕方だと損だとばかりは言えないわけですね。
そもそも投資にリスクは付き物でしょうから。

それにしても賃貸も高いものです。
それだけ出せれば購入した方が良さそうに思えますが、永住する気のない人、
いずれ移動する人にとっては賃貸で暮らす方が何かと都合が良いのでしょうから、
ニーズもあるということでしょうか。

[194: 比較中]

>>192
俺も興味本位で計算してみた。
３奥円を株に６月中旬に投資してたら
本日の日経平均で６０００万の評価損だ。

マンションは溶け無いが 金は溶けるね。

[195: 比較中]

>>194
実は 株に詳しいと自負してますので ココまでの損失額にはなって無いだろうと
思いながら注視していましたが
本日の急落を見ると たしかに このくらいの評価損になっていますね。
今後の投資は溶けない賃貸マンションにします。