近鉄不動産 ローレルコート甲子園口【旧称：（仮称）甲子園口プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

近鉄不動産のプロジェクトです。ローレルコート甲子園口
デベロッパーや施工会社の評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー系列の管理会社の評判や能力はどうですか？
総戸数が少ないですが将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
資産価値の維持や転売価格は駅から5分以内と言われているようですがどうなりますか？

公式URL：10月30日時点では公式HPはないようです。
売主：近鉄不動産株式会社　http://www.kintetsu-re.co.jp/
施工会社：三和建設株式会社　http://www.sgc-web.co.jp/
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　http://www.kintetsu-community.co.jp/
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社　https://www.itochu-housing.co.jp
行政サービス比較検索 - 生活ガイド.com
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1350&cid_...
近鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%BF%91%E9%89%84%E4%B8%8D%E5%8...
近鉄不動産ってどう？？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47318/
近鉄住宅管理，ロ－レルコ－ト　　委託費・管理どうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51591/

所在地 兵庫県西宮市熊野町76番地（地番）
交通
JR東海道本線(神戸線)「甲子園口」駅徒歩11分
阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩17分
総戸数 30戸
構造・階建て RC6階建（1棟、建築確認申請上は3棟となります）
建築面積 677.21m2
建築延床面積 2608.92m2
敷地面積 1204.1m2
敷地の権利形態 所有権の共有
用途地域 第一種中高層住居専用地域
駐車場 敷地内18台（料金未定、機械式）
駐輪場 60台収容（料金未定）
バイク置場 3台収容（料金未定）
ミニバイク置場 -
管理形態 委託(勤務形態未定)
その他概要 建築確認番号：第H25確認建築CIAS01267号(平成25年10月4日)
完成時期 2014年11月予定
入居時期 2014年12月予定
今回販売戸数 未定
予定価格 未定
予定最多価格帯 未定
管理費 金額未定
管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定
修繕積立基金 金額未定
その他諸経費
サービスバルコニー面積：1.68m2～3.9m2（料金無）、
ルーフテラス面積：23m2（料金未定）※面積は約表記
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 68.01m2～92.74m2、(トランクルーム面積・カウンター下部室外機置場面積を含む)
その他面積　バルコニー面積：8.19m2～16.65m2、テラス：14.03m2～18.76m2（使用料無）、ポーチ：4.11m2～12.91m2
その他制限事項 第3種高度地区、法22条地域

公式ホームページ
http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/koshienguchi30/

【公式ホームページURLを追記しました。2013.11.2　管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.12.13　管理担当】

[1: 申込予定さん]

どこに立つ予定でしょうか？！
気になります

[2: 匿名さん]

＜公式HP＞「甲子園口」プロジェクト始動｜近鉄不動産が贈る新築分譲マンション。
http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/koshienguchi30/

公式ホームページができたのでスレッド０へのリンク追加修正依頼をしておきました。

甲子園口プロジェクトっていう名称は、これまでにも色んな不動産会社が使ってきたから
検索してもここの公式ホームページが出てこなかったけど近鉄不動産のホームページで解った。

Ｇｏｏｇｌｅ　Ｍａｐで検索すると甲子園学院幼稚園の南側がでてくるけど既に建物はあるから
そのさらに南側の空き地みたいなとこなのかな？
完成前のマンションは地番しか公開されないから住居表示がないと一般人には場所は特定できないよな。

閑静な住宅街に低層で少ない戸数で建つわけだから高級路線なんだろうね。
Ｃタイプ　４ＬＤＫ　８５．４８㎡　、Ｆタイプ　３ＬＤＫ＋Ｎ　７７．５２㎡
の２つだけ間取りが公開されてるけどＣタイプは５０００万円くらいしそうだね。

[3: 匿名さん]

高級路線？中高層住居地域だし、部屋も狭いやん。間取りも普通の田の字だし。

近鉄不動産というのも…近鉄不動産の物件に知り合いが住んでいるけど評判良くないよ。

[5: 働く女子さん]

近鉄は百貨店も阪急パクリを公言してるからね～

[6: 匿名さん]

甲子園口徒歩11分になってるね
もしかして高速の手前か向こうの空き地じゃないかな
マンション建つ囲いがあるし
6階建てみたい

[7: 匿名さん]

Ｆタイプの間取りは、納戸があるので良いなと思いました。
７７．５２㎡で納戸ってあまりついてないですよね？
その分、各個室が少しずつ狭くなってしまうのかもしれませんが、各収納もちゃんとあるので仕方がないかな？と思います。
それでもＬＤＫは１２畳あるので、十分な広さがあるのではないでしょうか？

[8: 匿名さん]

LDKの広さがあるので私も良いと思っています。
見た感じ、高速道路が近い地域ではありそうですね。
まだ地図とか詳細とか出てないので
ホームページの画像を参考にそう思っているだけですが。
詳細が待たれます。

[9: 匿名さん]

Fタイプは結構良いですね。納戸が1.7畳もあると荷物もいっぱい片付けられそうです。
ウォーキングクローゼットや押入れもあるので布団や季節の洋服も家族分入れられます。
ニッチの部分は花瓶を置くのにちょうどいいと思いました。
高速道路はこのマンションだと何階位の高さになるのでしょうね。
それ以上上の階だと音が厳しくなりそうです。

[10: 購入検討中さん]

金額はいくらぐらいになるのでしょうかね。
最近高いマンションが多くなってますので、きっと高いんでしょうね。
4,000万くらいなら購入したいけど…

[11: 購入検討中さん]

公式HPに出てましたよ！
第一期は４，１００万円代～でした。

７２㎡でこの価格はなかなか高いような気がしますね。

[12: 匿名さん]

>11
>公式HPに出てましたよ！
>第一期は４，１００万円代～でした。
>７２㎡でこの価格はなかなか高いような気がしますね。

自分も見ましたが、う～ん高いですね。
場所と合わせてみてもどうなんだろうかねと思いました。
全体の戸数も少ないから完売まで時間がかかりそうかと思いますよ。

[13: 匿名さん]

立地や間取りから考えても
価格はちょっと強気な価格帯になっていますね。
３０００万台でも高いくらいと感じるんですけどねぇ。
コンビニはあるとしても、スーパーながすぐ近くにもなさそうですよ。

[14: 購入検討中さん]

コンビニ(セブンイレブン)はすぐにありますし、スーパー(万代)も近くにありますよ！徒歩2分らいですよ！

[15: 匿名さん]

今日現地を見てきたけど、北隣のプラウドは悲惨やね。
中層以下は確実にここに日照の影響を受けるね、中層以下は冬の午後は南面でも
陽があたらないだろうな。プラウドで３件ほど売り物件があるらしいが気の毒だ。

[16: 匿名さん]

ここもパークホームズもかなり高いですね。3年程前の甲子園口物件(プラウド、ジオ)と比べると明らかに価格帯が上がってる。建設費高騰か地価高騰か建物仕様のせいか分からないけど、今は大変ですね。

[17: 匿名さん]

ほんとですね。
どこの物件みても、強気の値段って言われているような気がします。
強気と言うよりは、建設費高騰とか、増税とかがかなり影響しているのでしょう。
中層以下が日照の影響受けるのって結構きついですね。
冬こそ日差しが欲しい所なのですが、こればかりは仕方がないのでしょう。
戸建みたいに、中庭的なもので部屋を明るく温かくできる工夫があるといいのですが、マンションでは難しいですよね。

[18: 匿名さん]

増税は関係ないでしょう

[19: 匿名さん]

構造がしっかりしているから高いのですか。
立地の割に値段が高いと思うのですが。
建築デザインにこだわりがあるのでしょうかね。
ちょっと、他と比べて良さがイマイチよく解らないですね。
駅からも凄い遠いですし。
逆にそれがこのエリアではいいと言われれば何も言えないです。

[20: 匿名さん]

う～ん、もう少し駅まで近かったらこの値段でも特に思わなかったかも。
でも最近、マンションに限らず建設物ってお値段が上がっているんですよね。
そういう分もコミコミなんじゃないのかなと思います。
人も資材も足りないと言われていますよね。

[21: 匿名さん]

場所自体はそんに悪くないが、周辺はマンションが多すぎる。
社宅なら、空間の多い建て方になるが、分譲マンションは容積率目いっぱいの売りっぱなし。
息がつまるよ。

[22: 購入検討中さん]

校区みると、なかなかいい場所なんですよね。
あとは甲子園口までの徒歩11分を近いか遠いかと感じかた次第ですね。個人的は駅までもフラットだし、気にする程でもないかと思ってます。

むかーし噂になってた、阪急武庫川駅ができたとすると、こちらの方がちかいんでしょうか？

[23: 匿名さん]

阪急武庫川駅,出来ていたとしたらそうでしょうね。
一応地元の要望が強いとかで検討はしていると昨年のニュースで見ました。
でも実際に動き出しているわけではないですし、
いつの話になるのやら…です。
出来たらいいなと思って頭の片隅にいれて生活するかんじかなと個人的には思っております。

[24: 匿名さん]

まだ要望が出てますよ。というだけですか。
出来ると本当にいいのに…でもこのご時世、駅を増やすのも難しいですかね。
充分にペイできるわけじゃないと。
鉄道会社も慈善事業ではないですから。
でもいつかできるかもしれない！みたいなスタンスではいたいですね。

[25: 匿名さん]

学区はいいと言われている地域ですよね。
もちろん、その年の雰囲気によって大きく変わってしまう可能性はありますけれど。
でも地域の力はあるのではないかな。と期待。

駅までは徒歩11分。
上手くいくとその時間でいける、ということなのでしょうから
実際はもうちょっとだけかかるのカナ？

[26: 物件比較中さん]

ここって売れてるんですか？

他のスレと違い、一切盛り上がってないですよね。

[27: 匿名さん]

元々、住戸数が少なくて販売も2戸のみの販売。
駅から遠いのにこの強気の金額。
マンションの内容で勝負ですか。
アルコープや角住戸の窓が多いのはよいですが、特に他は際立ったところはないですね。
駐車場も機械式ですし。イマイチ。

[28: 匿名さん]

戸数が少ない割に価格は並みくらいかなと感じますが
修繕積立などは徐々に上がっていくだろうなと予想できます。
そう考えるともう少し戸数のある物件のほうがいいのかな～。

[29: 匿名さん]

戸数が少ないとご近所付き合いは大変かしら?
顔見知りばかりになってきますから。
良い人ばかりだと団結もあり良いと思いますが
こればっかりはわからないですから。

ましてや、引っ越しされたりして住居宅が減ると
積立負担も増える可能性が高いかなと思います。

[30: 匿名さん]

あまりﾏﾝｼｮﾝで濃いお付き合いしたい人って多くないのではないかと思います。それぞれﾗｲﾌｽﾀｲﾙは異なってまいりますし。お付き合いに関しては心配されなくてもよろしいかと思われます。住民同士を交流させたいﾃﾞﾍﾞはｺﾐｭﾆﾃｨづくりにかかわってくるみたいなので、濃い付き合いをしたい人はそのような所に流れるのではないかと思いますよ。

[31: 匿名さん]

細かいところですが、キッチンの設備でワークトップの奥行きが選べるんですね。単純に広い方が良さそうですが、そうでもないのでしょうか？素材は傷が目立ったりしないでしょうか？
レンジフードも珍しい形ですね、説明文のステンレスを磨き上げたチタン仕上げというのがどの様な物なのか気になります。

[32: 匿名さん]

レンジフードほんと今までのものと違う感じがします。
お手入れもしやすいのでしょうか?
水回りやキッチンはおしゃれだけでなく掃除もしやすいものが良いなと思います。

[33: 匿名さん]

マンション内のお付き合いって３０様が書かれていますが
あまり気にしなくても良いものなのかもしれませんね。
戸数が多いと知らない人のほうが多くなりそうですが
３０戸程度だと、顔は知っているし挨拶は交わす感じで良いのでしょうね。

[34: 購入検討中さん]

どのタイプの部屋が残っているのでしょうか？
モデルルームはどこでもかなりオプションを入れて豪華にしてますが、結局白い箱を買うものですよね。今の中古で購入したマンションの水周り等をリフォームするか、新築を購入するか検討中。モデルルームに惑わせられないようにしないとですね！

[35: 匿名さん]

本当に書き込みが少ないですね。
迷う人が少ないのかしら。
駅までフラットアプローチはいいけど、11分って微妙。
逆に住戸数が少ないのは、誰が住んでいるか把握できていいですけど。
あまり住戸数が多いとマンションの住人か来客か判断つかないですから。

[36: 購入検討中さん]

住戸数が少ないと、修繕費や管理費、駐車場の値上げが懸念されます。今は現役で働いているので4万ほどの毎月の出費は負担にはなりませんが、年金生活での固定費5、6万は大きいですよね。その他に健康保険料、税金などの支払いがありますからね。旅行などの贅沢をせず節約を心掛けないと！

[37: マンコミュファンさん]

甲子園球場まではちょっと遠いですが、また甲子園のシーズンですね。
また今年の夏休みも暑い地域になるんでしょう。
丁度、北側に名神高速が走っていますが、混み具合も観察が出来そうです。
町も全国から選手が集まって賑やかになりそうですね。
余談でした。（笑）

[38: 匿名さん]

戸数が少ないほうが出入りも激しくないかなと思いますが
他の方も書かれているように修繕積立などが跳ね上がらないか心配。
その心配の為に日々節約とか考えるのもなんだかねぇ。
駅からの距離もあって売れ行きに影響しているのかもしれない。

[39: 匿名さん]

駐車場が100％じゃないのが救いですね。
機械式なので台数が少ない分、将来、修繕費も安くあがります。
大型マンションと違い、共用施設もないので、それほど将来、維持費がアップするとは思わないのですが。
ただ、住戸に空きがでなければの話ですけど。

[40: 匿名さん]

書き込みが少ないという言葉が目に付いて、人気がないのかなと思ったのですが、もう最終期であと3戸なんですか？公式ページには間取りが5タイプ出てますが。

3LDKでも広さに差があるんですね。価格の差は広さと階数などによるのかな？駅からこの距離にしては高いような気がしますね。

間取りも普通というか、特別良い間取りにも思えませんが、南向きの角部屋なんかは良いかなと思います。

[41: 匿名さん]

総戸数３０戸のうち残りが３戸というのは
まぁ、考えると良い売れ行きなのかもしれませんね。
ただ、機械式の駐車場なのでちょっと考えてしまう人が多いかも。
南向きは人気だから売れてしまっているような気がします。

[42: 匿名さん]

駅も近いとは言えないですしね。台数が多くないとはいえ機械式だと修繕費も気になるところでしょうか。
でも駐車場が無いよりは良いですかね。

[43: 匿名さん]

機械式の駐車場はだいたい維持していくのに
どれくらいの管理費がかかるんでしょうね。
周囲に聞いていると、出庫も手間なのと管理費なども高いよって。
実際に使用したことがないのでわからないんですよね><;

[44: 匿名さん]

マンションの駐車場って機械式の所が多いしこちらにそれは限らないので
管理費については何とも言えないですよね。。。
平置きの所があればラッキーくらいなかんじじゃないですか？
出し入れは確かに時間はかかると思います。
普段のコストは動力に関する経費と定期点検の料金じゃないでしょうか。
それらが具体的にどれくらいかかるのかという試算を
聞いてみるしかないのではないかなぁ。

[45: 匿名さん]

土地に限りがあると機械式も仕方ないでしょうね。
機械式は停電時はちゃんと動くんでしょうかね。
もし停電になって止まってしまったら、車を出せるのだろうか。
非常時の自家発電とかで動くんでしょうかね。
その非常電源自体もあるのかな。

[46: 匿名さん]

平地式の車庫が欲しいのならもっと金を出せと云う事でしょう。
金を出さず利便性を求めるのは欲というもの。
機械式をガマンする事でなんとか買える値段になってるのではないの？
まあ、昨今の新築マンションは全て割高価格だと思うけどね。

今は売り時であり、無理して買う人が多い今買うのは愚策だと思いますね。
近い将来マンション価格は崩れるのは必至。（その時に購入したマンションの実力が判明する）
尚、時期は兎も角として甲子園口徒歩圏物件の選択は正解だと思う。

[47: 物件比較中さん]

機械式は停電になれば使用不可です。
地下や上段のパレットだと、大雨の日とかは大変です。
私は機械式の地下を数年使っていましたが、夏に暑く無いのと車が汚れにくいのは数少ないメリットでした。

[48: 匿名さん]

『機械式は停電になれば使用不可』なんですね。
今まで機械式駐車場は、車出すのに時間がかかるとか
将来的に費用が負担とかはよく聞いていたので知っていましたが
停電時に停まってしまうのは今回初めて知りました。

ただ全く駐車場がなく近隣の月極駐車場を
借りるよりセキュリティ面と車が汚れにくいというメリットもあるので
機械式駐車場はあるぶんいいと思います。

[49: 匿名さん]

余計な心配かとは思いますが、停電時は信号も点かずに、渋滞が起きたりする可能性があるので、
車の使用はできる限り控えてくださいというのが警察からのお願いだそうです。

[50: 匿名さん]

確かに停電時の車の運転は、本当に危険です。信号は点かないし、街路灯も真っ暗。
唯一の灯は、車のライトです。
あの震災の時のことですが、横断歩道では、人が跳ねられてました。
通りを横切るのも、恐怖ですね。みんな自分中心の運転になっていますから。
自己も起きて当然です。