近鉄不動産 ローレルコート甲子園口【旧称：（仮称）甲子園口プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

近鉄不動産のプロジェクトです。ローレルコート甲子園口
デベロッパーや施工会社の評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー系列の管理会社の評判や能力はどうですか？
総戸数が少ないですが将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
資産価値の維持や転売価格は駅から5分以内と言われているようですがどうなりますか？

公式URL：10月30日時点では公式HPはないようです。
売主：近鉄不動産株式会社　http://www.kintetsu-re.co.jp/
施工会社：三和建設株式会社　http://www.sgc-web.co.jp/
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　http://www.kintetsu-community.co.jp/
販売提携(代理)：伊藤忠ハウジング株式会社　https://www.itochu-housing.co.jp
行政サービス比較検索 - 生活ガイド.com
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1350&cid_...
近鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%BF%91%E9%89%84%E4%B8%8D%E5%8...
近鉄不動産ってどう？？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47318/
近鉄住宅管理，ロ－レルコ－ト　　委託費・管理どうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51591/

所在地 兵庫県西宮市熊野町76番地（地番）
交通
JR東海道本線(神戸線)「甲子園口」駅徒歩11分
阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩17分
総戸数 30戸
構造・階建て RC6階建（1棟、建築確認申請上は3棟となります）
建築面積 677.21m2
建築延床面積 2608.92m2
敷地面積 1204.1m2
敷地の権利形態 所有権の共有
用途地域 第一種中高層住居専用地域
駐車場 敷地内18台（料金未定、機械式）
駐輪場 60台収容（料金未定）
バイク置場 3台収容（料金未定）
ミニバイク置場 -
管理形態 委託(勤務形態未定)
その他概要 建築確認番号：第H25確認建築CIAS01267号(平成25年10月4日)
完成時期 2014年11月予定
入居時期 2014年12月予定
今回販売戸数 未定
予定価格 未定
予定最多価格帯 未定
管理費 金額未定
管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定
修繕積立基金 金額未定
その他諸経費
サービスバルコニー面積：1.68m2～3.9m2（料金無）、
ルーフテラス面積：23m2（料金未定）※面積は約表記
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 68.01m2～92.74m2、(トランクルーム面積・カウンター下部室外機置場面積を含む)
その他面積　バルコニー面積：8.19m2～16.65m2、テラス：14.03m2～18.76m2（使用料無）、ポーチ：4.11m2～12.91m2
その他制限事項 第3種高度地区、法22条地域

公式ホームページ
http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/koshienguchi30/

【公式ホームページURLを追記しました。2013.11.2　管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.12.13　管理担当】

[1: 申込予定さん]

どこに立つ予定でしょうか？！
気になります

[2: 匿名さん]

＜公式HP＞「甲子園口」プロジェクト始動｜近鉄不動産が贈る新築分譲マンション。
http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/koshienguchi30/

公式ホームページができたのでスレッド０へのリンク追加修正依頼をしておきました。

甲子園口プロジェクトっていう名称は、これまでにも色んな不動産会社が使ってきたから
検索してもここの公式ホームページが出てこなかったけど近鉄不動産のホームページで解った。

Ｇｏｏｇｌｅ　Ｍａｐで検索すると甲子園学院幼稚園の南側がでてくるけど既に建物はあるから
そのさらに南側の空き地みたいなとこなのかな？
完成前のマンションは地番しか公開されないから住居表示がないと一般人には場所は特定できないよな。

閑静な住宅街に低層で少ない戸数で建つわけだから高級路線なんだろうね。
Ｃタイプ　４ＬＤＫ　８５．４８㎡　、Ｆタイプ　３ＬＤＫ＋Ｎ　７７．５２㎡
の２つだけ間取りが公開されてるけどＣタイプは５０００万円くらいしそうだね。

[3: 匿名さん]

高級路線？中高層住居地域だし、部屋も狭いやん。間取りも普通の田の字だし。

近鉄不動産というのも…近鉄不動産の物件に知り合いが住んでいるけど評判良くないよ。

[5: 働く女子さん]

近鉄は百貨店も阪急パクリを公言してるからね～

[6: 匿名さん]

甲子園口徒歩11分になってるね
もしかして高速の手前か向こうの空き地じゃないかな
マンション建つ囲いがあるし
6階建てみたい

[7: 匿名さん]

Ｆタイプの間取りは、納戸があるので良いなと思いました。
７７．５２㎡で納戸ってあまりついてないですよね？
その分、各個室が少しずつ狭くなってしまうのかもしれませんが、各収納もちゃんとあるので仕方がないかな？と思います。
それでもＬＤＫは１２畳あるので、十分な広さがあるのではないでしょうか？

[8: 匿名さん]

LDKの広さがあるので私も良いと思っています。
見た感じ、高速道路が近い地域ではありそうですね。
まだ地図とか詳細とか出てないので
ホームページの画像を参考にそう思っているだけですが。
詳細が待たれます。

[9: 匿名さん]

Fタイプは結構良いですね。納戸が1.7畳もあると荷物もいっぱい片付けられそうです。
ウォーキングクローゼットや押入れもあるので布団や季節の洋服も家族分入れられます。
ニッチの部分は花瓶を置くのにちょうどいいと思いました。
高速道路はこのマンションだと何階位の高さになるのでしょうね。
それ以上上の階だと音が厳しくなりそうです。

[10: 購入検討中さん]

金額はいくらぐらいになるのでしょうかね。
最近高いマンションが多くなってますので、きっと高いんでしょうね。
4,000万くらいなら購入したいけど…

[11: 購入検討中さん]

公式HPに出てましたよ！
第一期は４，１００万円代～でした。

７２㎡でこの価格はなかなか高いような気がしますね。

[12: 匿名さん]

>11
>公式HPに出てましたよ！
>第一期は４，１００万円代～でした。
>７２㎡でこの価格はなかなか高いような気がしますね。

自分も見ましたが、う～ん高いですね。
場所と合わせてみてもどうなんだろうかねと思いました。
全体の戸数も少ないから完売まで時間がかかりそうかと思いますよ。

[13: 匿名さん]

立地や間取りから考えても
価格はちょっと強気な価格帯になっていますね。
３０００万台でも高いくらいと感じるんですけどねぇ。
コンビニはあるとしても、スーパーながすぐ近くにもなさそうですよ。

[14: 購入検討中さん]

コンビニ(セブンイレブン)はすぐにありますし、スーパー(万代)も近くにありますよ！徒歩2分らいですよ！

[15: 匿名さん]

今日現地を見てきたけど、北隣のプラウドは悲惨やね。
中層以下は確実にここに日照の影響を受けるね、中層以下は冬の午後は南面でも
陽があたらないだろうな。プラウドで３件ほど売り物件があるらしいが気の毒だ。

[16: 匿名さん]

ここもパークホームズもかなり高いですね。3年程前の甲子園口物件(プラウド、ジオ)と比べると明らかに価格帯が上がってる。建設費高騰か地価高騰か建物仕様のせいか分からないけど、今は大変ですね。

[17: 匿名さん]

ほんとですね。
どこの物件みても、強気の値段って言われているような気がします。
強気と言うよりは、建設費高騰とか、増税とかがかなり影響しているのでしょう。
中層以下が日照の影響受けるのって結構きついですね。
冬こそ日差しが欲しい所なのですが、こればかりは仕方がないのでしょう。
戸建みたいに、中庭的なもので部屋を明るく温かくできる工夫があるといいのですが、マンションでは難しいですよね。

[18: 匿名さん]

増税は関係ないでしょう

[19: 匿名さん]

構造がしっかりしているから高いのですか。
立地の割に値段が高いと思うのですが。
建築デザインにこだわりがあるのでしょうかね。
ちょっと、他と比べて良さがイマイチよく解らないですね。
駅からも凄い遠いですし。
逆にそれがこのエリアではいいと言われれば何も言えないです。

[20: 匿名さん]

う～ん、もう少し駅まで近かったらこの値段でも特に思わなかったかも。
でも最近、マンションに限らず建設物ってお値段が上がっているんですよね。
そういう分もコミコミなんじゃないのかなと思います。
人も資材も足りないと言われていますよね。

[21: 匿名さん]

場所自体はそんに悪くないが、周辺はマンションが多すぎる。
社宅なら、空間の多い建て方になるが、分譲マンションは容積率目いっぱいの売りっぱなし。
息がつまるよ。