レーベン多摩川SOLA TERRACE（Musako ソラパワ Projectは）どうでしょうか？

[周辺住民さん]

タカラレーベンのレーベン多摩川SOLA TERRACEはどうでしょうか？
武蔵小杉っていうより平間なので、南武線沿線だし利便性はあまりよくないですね。
太陽光発電の物件ってどうなんでしょう？

所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字北村314-2.316番地（地番）
交通：南武線 「平間」駅 徒歩8分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 （川崎市バス）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 （川崎市バス）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 （川崎市バス）
南武線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 （川崎市バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：60.46平米～90.76平米
売主、販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tamagawa/
施工会社：小柳建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件タイトルの一部を修正しました 2014.4.28　管理担当】

[62: 匿名さん]

ムサコマンションも呼びやすい良い名前です。レーベンさんは、武蔵小杉の小杉からはスギオマンションを作り、ムサコとスギオのカップルマンションにすれば話題性あります。ご検討お願いしたいと思います。

[63: 匿名さん]

正確にはスギオの前にシコがつくべきかと。

ムサコとシコスギオ

てかムサコのネーミングは川崎市が決めたんだよね。即刻やめて欲しい。

[64: 匿名さん]

ムサコ、川崎市が決めたという意味がわかりせん。

[65: 匿名さん]

このマンション周辺が暗すぎて少し夜怖いですよ。道が狭すぎるし。

[66: 匿名さん]

ソラパワってなによ！？と思ったんですが、太陽光発電してまっせということなんですね。
何事かと思いました（汗）
正式名称は普通なのがいいなぁ。
この辺りは静かは静かですけれど、マンションは住宅地のど真ん中にあるので
夜が暗いというのは判る気がします。

[67: 匿名さん]

30戸ぐらいのマンションなのに太陽光って建築コストがかかりそうですね。太陽光事業は取り付けが容易なため色々な会社が新規事業で行った結果、太陽光の買取価格が下がるようですね。将来的に維持するだけで大変ですよ。

[68: 匿名さん]

設置コストの回収はどれくらいなのでしょうね。結構太陽光発電は助成金が出るとか聞きましたけれど。
あと太陽光パネルやその装置は、誰に所有権があるのでしょうか？
仮にリースだとしたらいいのですけれど、管理組合で持つと将来的な維持がどうなるのか見通しは立たないですね。
このようなエコな発電は大賛成ですが。

[69: 匿名さん]

公式HPに

「武蔵小杉駅・平間駅の2駅・13路線利用可」!?



一瞬、向河原が抜けていて、なぜ武蔵小杉が載っているのか不思議に思いましたが、バスで行けって事だったんですね。

[70: 匿名さん]

このマンションほとんどが東向きなんだ。周りは静かだけど戸建との距離近すぎ。４０００万円～４５００万円ぐらいが中心かな？

[71: 匿名さん]

太陽光やオール電化で光熱費がすごく安くなるのって本当かな〜
そうしたらいいなって思いますが、実際はどうなのかなって思います。
今の住まいより広くなると、それなりに電気代って増えることが多いから
安くなるとうれしいなって思いました。

[72: 匿名さん]

バスで行くなら武蔵新城も小倉循環エリアも川崎西口も武蔵小杉なのかいな？
売れりゃいいんだよ売れりゃ！なんて荒っぽい体質なのでしょうね？

[73: 匿名さん]

この会社は光熱費が安くなるのを売りにしてるが太陽光の買取価格とか下がってるし電気代も高くなってるのに大丈夫かな？リスクがありすぎだよ。

[74: 匿名さん]

2月1日から始まるみたいだけど来場すると2000円のクオカードくれるみたいだよ。厳しいんだね。

[75: 周辺住民さん]

正式名称はレーベン多摩川になるみたいだね。
公式HPに載ってました。
Musakoって何って感じ。

[76: 匿名]

２駅１３路線って武蔵小杉を混ぜている所がすごい。何でもありみたいな会社ですな。

[77: 匿名]

ここだってたら下丸子の方が近いかもね

[78: 匿名さん]

事前案内かいに参加しましたがいきなり5時間も拘束されうんざりです。会社の説明に一時間も話されて疲れました。

[79: 匿名さん]

太陽光の買取価格は、年度ごとに決まっています。
もう申し込みなど書類上の手続きがしてあるのでしたら、今のまま据え置きになると思います。
ただ、何ｋｗを乗せているのか全部を売るのか、それとも余った電気だけ売るのかでも値段が変わってきます。
１１ｋｗ以上を載せて、発電量全部を買い取ってもらった方が、今の単価で２０年固定となり、良いのかな？と思っています。こちらはどうなるんでしょう？？？

[80: 匿名]

この会社の拘束時間はどうなっているの？電話が毎週あって断っているのに？しつこすぎるよ。

[82: ご近所さん]

No.80
私も前にレーベンの物件を見にいったら、5時間ぐらい拘束されました。
頭に来たので、いただいた名刺にあるメアドに、今後、コンタクトをとって来たら、国土交通省に通報するというメールを出したら、連絡が来なくなりました。
参考まで。
http://www.mlit.go.jp/about/oshirase_index.html

[83: ご近所さん]

連投すみません。
宅建業法
http://d.hatena.ne.jp/flats/20110918
にある、

ニ　宅地建物取引業者の相手方等が当該契約を締結しない旨の意思（当該勧誘を引き続き受けることを希望しない旨の意思を含む。）を表示したにもかかわらず、当該勧誘を継続すること。

も、メールに付けた方がいいです。

[84: 匿名さん]

レーベン新川崎にもありますが、ここの営業の長話には本当にうんざりですね。

[85: 匿名さん]

宅建業法が改正されて、これまで当たり前のように行われていた電話営業が
法に触れる行為になっていたとは知りませんでした。
・午後９時から午前８時までの時間帯の電話は迷惑電話である事を告げる
・勧誘の電話に「将来にわたって、御社からの勧誘はお断りします」とはっきり伝える、
売主とセールスマンの名前をしっかり聞いておくのも大切ですね。

[86: 匿名さん]

レーベン草加も引き渡しを控えて内覧会が荒れてます…

[87: 匿名]

私も新川崎のレーベンで子供がいるにもかかわらず６時間拘束を受けました。二度とこの会社のマンションは見たいと思いませんでした。

[88: 匿名さん]

レーベンさんへ来場すると拘束と電話が凄すぎて大変そうですね。

[89: 匿名さん]

価格は安いね

[90: 匿名さん]

私は２時間くらいだったですけどね。

[91: 不動産購入勉強中さん]

太陽光マンションはメリットが大きいみたいですね。
この前ニュースになっていましたね。

[92: 匿名さん]

正式名称はレーベン多摩川に決まったみたいですよ。

[93: 匿名さん]

物件以外の書き込みが多いですが、場所は悪くなさそうですね。
案内会行かれた方どうだったですか？

[94: 物件比較中さん]

多摩川があって小学校も近いし、スーパーもある。
平間自体は悪くないから、住友かここで迷ってます。
住友よりレーベンの方が価格は安いらしいから、これからの価格発表次第かな。

[96: 匿名]

95、あの新川崎のレーベンって目と鼻の先にあるやつ？

同じ上平間だし実質おなじものですよね？

[97: 匿名さん]

95レーベンをよく言うつもりはないが、悪意があるね。
直床など含め、無知なだけか、、、

[98: 匿名さん]

電話が毎週あって困っています。平日も含めてなんでこんなにかけてくるの？購入しないと話したのに。

[100: 匿名さん]

個人的な恨みは率直にデベより怖い、
まあ、全て真に受ける人いないでしょうけど。

[101: ご近所さん]

私、レーベン新川崎に12月から2ヶ月住んでます。
個人的に分譲マンションの中で仕様が特別いいとはいいません。
営業の話も長かったです。


ただ、普通の直床です。
その他の仕上がりも特別悪くありませんでしたし、内覧会で業者同行しましたが、すごく綺麗な仕上がりだといってました。
指摘したらちゃんと直りましたし。
賃貸からの引越で、キッチンの広さや床暖房、マイクロバブルなど、比べ物にならないほど非常快適です。

仕上がりは施工会社による部分が大きいし、どこのデベでもあり得ることです。
嫌な思いをされたのは気の毒でしたが、95さんは少し私情による誇張を挟みすぎかと。

[103: 匿名]

レーベン新川崎とレーベンムサコプロジェクトって遠い話みたいだけど同じ平間物件だからね。

その販売手法そのものが会社の体質をよく表してると思いますよ。

この話の肝はレーベンで買うか否かだと思う。

[104: ご近所さん]

複数の物件と比較するとよく分かるのだけれど、キッチン等の仕様はちゃっちいよ。

[107: 匿名さん]

レーベン新川崎と平均坪単価どっちが高いんだろう。
建築費なんかも上がってるから、こっちの方が割高になるのかな。

[108: 匿名さん]

レーベン新川崎見てきたけど、外装ってコンクリに吹き付けなんだね。
結構ケチってる気がするのだが、こちらの物件も同じような外装になってしまうのかな。

[109: 匿名さん]

>>104
>>キッチン

夫婦で議論になることもしばしば。
自分が立たないからといっておろそかにした判断をすると、これが喧嘩の元になったりするのです。
家事をしてくれる立場の人ができる限りストレスのないように使えるキッチンは大事なんですよね。

それで、ここのキッチンは皆さんからの評価はどんなものでしょう。
具体的に。

[110: 買いたいけど買えない人]

Ｎｏ．９８
Ｎｏ．８２と８３を書いたので、レーベンにさくっとクレームのメールをしてはどうでしょうか？法律違反だから、国土交通省に通報しますって。

[111: 匿名さん]

この会社は電話しないでってお願いしたのにまたかけてくる会社です。クレーム入れても何とも思わないと思います。

[112: 匿名さん]

検討出来そうなお部屋が4500万ぐらいだったので、難しいと答えたら上司が出てきてびっくりしました。怖かったです。

[113: ビギナーさん]

No.111さん
お願いじゃなく、消費者センターか、国土交通省に通報する、と告げてください。
一応、匿名でも通報出来る国土交通省のページは以下です。
https://www.mlit.go.jp/hotline/hotline0799.html

No.112さん
うちの場合も最後の方で上司が出てきて、担当者と全く同じことを話し始めたので、とても呆れました。

[115: 匿名さん]

昨日、13時に見学しに行き解放されたのが20時30分とひどい会社です。この会社のマンションは絶対検討しません。

[116: 匿名さん]

82、115

モデルルームに行っておいて、すぐに帰してくれ、
とか図々しいにも程があるね。

営業マンも仕事でやっているのに。

そういうガキみたいな考え方しかできない人は販売会社も迷惑だから一生家なんか買わない方がいいよ。

[117: 匿名さん]

初回5〜6時間の拘束は普通ですか？他社は大体2〜3時間程度でしたが。。。
あと、レーベンはモデルルームに案内される前に商談が1〜2時間ありますよね。他社はすべて、ビデオなどでコンセプト説明→モデルルーム見学→商談の流れでした。モデルルームも見れず、価格も間取りも分からないまま、予算の話し合いが始まるので混乱しました。

[118: 匿名さん]

マンションを購入するにあたって、ビデオやモデルルームなんかは別に見なくていいもの。
あんなものはモデルルーム見学者を煽らせるためのものです。

新築マンション購入する判断材料にモデルルームを入れていたら、一生決められません。
そもそもモデルルームに行く前の段階で、チラシやネットを見れば、そのマンションの売主・施行会社・設計会社・管理会社・立地・用途地域・総戸数・階数・構造・駐車場と駐輪場の数と料金・立地・用途地域・専有面積・だいたいの間取りと価格帯､管理費、修繕積立金の額等、ほとんどの情報はわかります。

そこである程度納得して、モデルルームで細かい疑問点を確認する程度でいいはずです。

そうでないと5~6時間も接客して買わなかったら、営業マンが可愛いそうです。

[119: 購入検討中さん]

118さん
仰る通りですね。
立地や間取り、売主や施工主などは、おおよそチラシやＨＰを見れば分かりますよね。
後は、営業マンの長い話など聞かなくても、モデルルームで標準仕様と、価格表さえ見せてもらえれば、継続して検討できる物件かどうかはすぐ判断できます。

あ、ここは営業マンの話も無駄に長くて、価格も人によって異なるから価格表も出てこないんでしたっけ？ここは、モデルルームで煽るようなことはせず、モデルルーム見学者を営業マンのトークで長時間拘束して、正常な判断が出来ないようにするのがやり口でしたね。

[120: 匿名さん]

>118
なるほど〜。レーベン物件はチラシとホームページで出来るだけ情報を確認したあと、購入の意思をほぼ固めた人しか見学に行ってはいけないということですね！よく分かりました。友人やご近所さんにも、そのように伝えておきます♪

[121: 匿名さん]

うちにも営業の電話がしつこくかかってきます。

買わないって言っているのに。

いったいどんな会社なんでしょ。

[122: 匿名さん]

121
モデルルームに行ったら、何回も電話が掛かってくるのは当たり前です。
電話が掛かってくるのが嫌ならモデルルームに行かなければいいだけの話です。

電話が掛かってきて文句を言うなんて、

いったいどんな人なんでしょ。

[123: 匿名さん]

営業ですからね。電話ぐらいしますよ。
仕事ですから。

[124: 匿名]

問題は、買わないといってもかけてくる営業かな。

[125: 匿名さん]

武蔵小杉でもないのにムサコ、屋上にソーラーパネル並べてソラパワ、
CM効果もあいまってイメージ先行でもなんでもとにかくモデルルームへ人を呼び寄せるのには理由があります。
軽い気持ちでフラリと現れた夫婦の休日を意図的にまるまる拘束し、その後の電話攻撃で洗脳され買わなきゃいけないかのような錯覚に陥った人がようやく見込客になるんですよ。

こんなやり方でもしなきゃ大手デベには勝てないのでしょうね。デベ営業は大変なお仕事ですな。

[127: 匿名さん]

125

営業は、
客が買わないと言おうが、
客が会社に苦情を入れようが、
買うまで電話をかけ続けるのです。

電話に出なかったり、
着信拒否にされたりしたら、
直接ご自宅に伺うものです。

それが真の営業マンなのです。


営業されるのが嫌ならモデルルームに行かなければいいだけの話です。

[128: 周辺住民さん]

127にこの会社の姿勢がよく表れています。
他社はそんなことないですよ。でも、売れていますよね。

[129: 匿名さん]

他社も普通にしてるよ。営業だもん。
大手デベに勝つのではなく、利益を上げるために売るんでしょう。

別にマンション業界だけの話でもないでしょ。

[130: 匿名さん]

商品にマッチした潜在顧客を効率よく探し出してくるのが営業だと思うがね。単なる押し売りはブラックがやることでは。

[131: 匿名さん]

その通りだと思います。
そういう意味では大手もここもたいして変わらん。

[132: 匿名さん]

他社って、三井三菱あたりは営業電話かかってきたことないです。
ナイスすらなかったかな。
5~6時間拘束して買わないのは可哀想って、別に好きで長時間モデルルームに居るわけではないですよ。
朝行ったのに夕方帰されてかなりおなかすきました…
そういえばウィダーインゼリー貰ったけど、長時間の拘束に備えて置いてあるのかな。
長時間拘束して、買わなきゃ、という気にさせる作戦なんでしょうね。
営業電話はうちは嘘ですが他を契約したといったら掛かってこなくなりました。

[133: 匿名さん]

ディアスタ平間と比較してどーなんですかね？
シティとの比較にもなってくると思いますけど…

[134: 匿名さん]

シティは手紙と一度来場お礼があったぐらいでしたよ。

[135: 匿名さん]

私も色々行きましたけど、しつこいのはこことゴクレですね。

[136: 匿名さん]

旧大京系はしつこいイコール営業力という理屈がまかり通る会社ばかり。
実際にそういう客が少なくないんでしょうね。
私は押し売りムカつきますけど人それぞれなのでしょうね。

[137: 匿名さん]

そんなことより、平間がなんちゃって武蔵小杉と揶揄されるのは我慢ならないので、このスレ名を早くレーベン多摩川に変えていただきたいです。

[138: 匿名さん]

132

好きでモデルルームに長くいるわけではないなら、そもそもモデルルームに行かなければいいのに

[139: 匿名さん]

138さんに賛成。
しつこい営業、長時間拘束が嫌な人は初めからそっち系のデベ物件は検討から外しましょう。

[140: 匿名さん]

同じ仕入れ値なら地主は大手かに売る。うちが買える土地は何か理由があって大手デベが買わない土地。
その理由が納得できるならお買い得です。と、かつて海沿いの物件でMORIMOTOの営業が言ってました。



たぶん納得できる人が少なかったからあんなことになったのでしょうが。

[141: 132]

確かに事前にレーベンの悪評を調べなかったところはあります。
ゴクレは事前に営業がしつこいと聞いていたので行かなかったので。

それにしても皆さん優しいですね。
営業の持論をずっと聞かされていたので、ほんとしんどかったのですが…
モデルルームは10件くらい行きたかったのですが、ここは一番苦痛でした。
他は精々2,3時間だったので、気軽に行けていたのてすが…

[142: 匿名さん]

141
そもそもモデルルームに気軽に行くこと自体、おかしいよ。

高額な買い物なはずなのに。

モデルルームを10件も見ている時点で、冷やかしだと思うよ。
本当に検討している人は、3件くらいに絞って、そのなかで吟味して決めるもの。
10件もモデルルーム見るっていうのは、モデルルームに2000円のクオカード目当てで行く浮浪者と思われても仕方がない。

[143: 132]

そのなかの一件で契約していますので冷やかしではないですよ。
勝手に浮浪者扱いされて心外です。
川崎、横浜エリアで探していたので物件がたくさんあり
重大な買い物なので気になるものを全て回っただけの話です。
気になるからモデルルームを覗いてみよう、というのはそんなに駄目ですか?
どうやらこの物件に限っては駄目なようですね。

[144: 匿名さん]

うちも戸建や中古も含めると、10軒くらい見て決めました。高い買い物だからこそ、納得するまで見るのは当然だと思います。もちろん、モデルルームでは「二回目です〜」とか嘘つきますけどね。
こちらは、本命と被る条件があったので、軽い気持ちで見に行き、痛い目に遭いました。私も事前にデベの評判について調べていなかったことを反省しています。
ちなみに、購入した本命物件も最初は冷やかしのつもりで行ったので、条件が折り合って惚れ込めば、事前調査は関係なく住宅を購入する方はいると思います。

[145: 匿名さん]

軽い気持ちで来てほしくないなら、ここも来場者にお米券なんて配らなければいいのに。

[146: 匿名さん]

そもそもソラパワやらムサコやらイメージ売りしてる時点で気軽な客を呼び込んでますよね？

それでもって気軽に来られちゃ困るってのはむちゃくちゃな話だね。

[147: 匿名さん]

そうそう、資料がやたら英語表記が多かったり、モデルルームが原形留めていない過剰な装飾だったり
とにかくここはイメージ売りですね。

今までの書き込みをまとめると、軽い気持ちでいった人を長時間拘束して、あげく最後に上司まででてくるって…
なんか悪徳の宝石商みたい。
タカラレーベンって信頼できると思ったんですか、がっかりです。

[148: 匿名さん]

不動産購入するのに新築・戸建・中古を絞らずに検討する事がまずおかしい。

沢山の物件見るのと、納得するまで見るのとを履き違えてるね。

フラッと見に来るホントの冷やかしはご遠慮頂きたいね。

[149: 匿名さん]

別におかしくないでしょ。
私も中古新築両方見ましたよ。
狭い了見ですね。
なんか本当に営業っぽい書き込みだね。
レーベンの営業としたら本当にどうしようもない会社だね。
それとも営業のふりをする新たなネガの形なのでしょうか。

[150: 匿名さん]

帰ります。で帰れましたけどね。
そりゃー営業ですからね、駆け引きになりますし…。
それを子供じゃないんですから、恥ずかしいですね。

まー自分もお菓子はいっぱいもらって帰った方なので
子供なんですけどね( ´△｀)

[151: 132]

私も最後の方は帰らせてください、で帰りました。
ただこんなデベが初めてだったので感想を書き込んだだけです。
もっとはやく帰ると言っておけば良かったです。
行く前にレーベンの評判を調べなかったことを後悔しています。

[152: 匿名さん]

>148
戸建かマンションかは別問題なので、とりあえず置いておくとして、中古と新築の両方を見ることの何処がおかしいのですかね？
広さや設備、価格がほぼ同じで、駅徒歩5分の5年落ち中古と駅徒歩10分の新築があれば、中古を買うでしょう。駅徒歩、価格、設備が同じで、中古のほうが一部屋多ければ、中古を買うでしょう。うちは条件に合う中古がなかったので新築になりましたが、友人は中古で良い部屋を買いましたよ。
新築を買うにしても、その街の相場を知るために、中古や賃貸の取り引き価格などを自分でよく見て知っておくことは大切だと思いますけれど。
ちなみにこちらは武蔵小杉バス物件なので、戸建と比較している方がいたとしても不思議ではないと思います。

[153: 匿名さん]

どうしようもない会社だと思うなら、モデルルームを見に行かなければいいのに。

どうしよもない会社だと思っている客を、接客する営業マンも大変やな。

[154: 匿名さん]

一回行ってどうしようもない会社だと思ったので、心配しなくても二度と行かないです。
そしてどうしようもない会社と思わせているのは営業自身です。

148さんは勤め先のモデルルームに冷やかしお断りと書いておくと悩みが減ると思います。

[155: 匿名さん]

子供の喧嘩みたい。

こんな客相手にする営業に同情、、、

[156: 匿名さん]

ここは営業マン思いの優しい人が多いですね。営業マン擁護の方たちからすれば、この物件は優良物件で即買いって感じですか？

[157: 匿名さん]

相手にしなくていいので、要点だけかいつまんで説明してくれ。
営業の持論はいらないんで。

[158: 匿名さん]

157
そういう自分勝手なお子様みたいな考え方しか出来ないのがモデルルームに来ると、迷惑なんだよね

[160: 匿名さん]

要点だけかいつまんで説明してくれ、なんてやつはそのマンション買わないよ。だってちゃんと検討していないって事なんだから。

ちゃんと検討していない、つまり冷やかしはお断りってこと。

[161: 匿名さん]

ここの営業がひどいことを自ら露呈しているね。
ちゃんと検討している人なら何時間拘束してもかまわないはずだ、という思考。
売れないのは営業か物件が悪いのに、客が悪いと責任転嫁。
検討していなかったらわざわざ交通費だして、休日の時間裂いてまでモデルルームなんていかない。
冷やかしに来てほしくなければクオカードとか配らなければいいだけ。