レーベン多摩川SOLA TERRACE（Musako ソラパワ Projectは）どうでしょうか？

[周辺住民さん]

タカラレーベンのレーベン多摩川SOLA TERRACEはどうでしょうか？
武蔵小杉っていうより平間なので、南武線沿線だし利便性はあまりよくないですね。
太陽光発電の物件ってどうなんでしょう？

所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字北村314-2.316番地（地番）
交通：南武線 「平間」駅 徒歩8分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 （川崎市バス）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 （川崎市バス）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 （川崎市バス）
南武線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 （川崎市バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：60.46平米～90.76平米
売主、販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tamagawa/
施工会社：小柳建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件タイトルの一部を修正しました 2014.4.28　管理担当】

[201: 匿名さん]

レイアウトはいいですね。通風と採光が多くて臭いが籠らない感じ。
ここもソーラーシステム導入なんですね。
オールシーズン、電気代が半額近く抑えられるのは嬉しいですね。
ないマンションと比較してしまいます。
ソーラーシステム導入は、まだそれほど多くないみたいなので。

[202: 匿名さん]

光熱費約45％削減とはすごい売り文句ですよね。
オール電化住宅も、太陽光発電により自家発電で一部電力を賄えるので確かに地球にやさしいと思います。
今は原発が止まっているおかげで発電はほとんど火力に頼っている状態らしく、その火力発電は大量の化石燃料を必要とし、多くの二酸化炭素を排出し環境にとってはデメリットになっているんですよね。

[203: 匿名さん]

ムサコの愛称はご丁寧に川崎市が再開発にあたり名付けたものなのですが不評ですね。
たしか元々は慶応高校のお坊ちゃんたち御用達の呼び名だと開発推進派の議会議員かなんかが言い出したのが発端だった。

いずれにせよギョクセン地区の呼び名ではない。
せいぜい言えばギョクセン中学の学区の一部が武蔵小杉の再開発東端にかかってるから子供が御学友になれる可能性がある程度のつながりです。

[204: 匿名さん]

光熱費削減は厳密には違う。
東電に買い取ってもらうだけ。

そもそも本当に45パーセントも削減できるのになぜすべてのマンションや戸建てに義務化されないか？
壊れるからだと思いますよ。

[205: 匿名]

個別には日照条件が違いすぎるし、買い取り条件は永久保証できないしで義務化には踏み切れないのだと思います。

[206: 匿名さん]

ここは売れるでしょ。

2年ほど前、ここのすぐ近くで分譲されたマンション（平間11分くらい）は即完売でしたから。

[207: 匿名さん]

マンションタイプの太陽光発電はどうだか知らないけど、
太陽光発電のそういったセールスが頻繁に来たな～。
１８年ローンも出来るとか言ってたけど、肝心な機器類は１８年保証だと言っていた。
その時はね。
でもローンが終わったと同時に壊れたらどうすりゃいいのか。

中には、売電で家のローンも返済している賢い人も居ますよ。

[208: 匿名さん]

＞204さん
義務化されないのは、太陽光パネルに導入コストがかかるからではないですか？
自治体から助成を受けられても限度がありますし、どこかの国みたいに100％自治体による設置が実現できなければ
実現は難しいかと感じます。
ちゃんと調べていませんが、太陽光発電システムを導入するには実際どのくらいかかるんでしょうね？

[209: 匿名さん]

私も、No.208さんの言う通りだと思います。
太陽光導入費用はかなりかかります。
導入さえできれば、導入費用以上に発電できるのもわかっていますが、最初の負担が大きいです。
うちは、住宅用ですが太陽光発電システムを導入予定ですが、やっぱり数百万単位でかかります。
マンションともなれば、数百万では収まらないでしょうし、それを義務化はできないでしょう。

[210: 匿名さん]

先日、モデルルームへ足を運んでお話を伺ってきました。

光熱費45％割引に惹かれていたのですが、実際のところ光熱費が割引かれるのではなく、3ヶ月（？）に一回、ある程度の金額を管理費部分で還元するというお話でした。
トータルで見れば確かに入居者にお金が返ってくるのかもしれませんが、毎月の光熱費が安くなるのではないと聞いて、少し残念でした(^^;)

[211: 匿名さん]

ですから徐々に壊れて発電量が減りいずれは解体費用をどうしようかという話になるのではと思ってます。
電力買取価格の保証が10年なのでそれまでもてばチャラぐらいな話。あまり期待したら落胆します。むしろ地球環境へのささやかな投資ぐらい思った方が無難です。

[212: 匿名さん]

＞地球環境へのささやかな投資

確かにそういう風に考えていくと良いでしょうね。
どちらにしてもエコなエネルギーであることは確か。
経済的に云々じゃない。
あまり期待しすぎないように利用していくといいと思います。

[214: 匿名さん]

原子力発電所、火力発電所、そこから引かれる電線やら中継所やらなんやらのメンテナンスコスト、さらには人件費まで考えたら各家庭でソーラー自家発電なんてことが義務化されたら電力会社は大赤字になります。
今のような買取制度にするぐらいなら巨大インフラを縮小しソーラーパネルの保守メンテナンスで利益を出すような収益構造にはできないもんですかね。

[215: 匿名さん]

現地での反対運動の幕なくなりましたね。話しがまとまったのかな？夜は周りの道が暗くて怖い感じでした。

[216: 匿名さん]

住宅街だから夜は寂しいですね。まあ日中でもあまり人通りはないみたいですね。
お子さんいたら、駅にせよバスにせよ送り迎えしないと心配なかんじですかね。

[217: 匿名さん]

>>210さん
ひー！そうなんですか！！
太陽光発電で得た収入が戸別にシェア（電気代から差し引かれる）されるのではなく、全て管理費に回るなら得していると言う実感は湧きませんね。
でもそれなら、公式サイトのあの書き方はまずいんじゃないですかねぇ？

[218: 匿名さん]

売った電力を管理費の返還という形で還元という表記なら良いがただ単に管理費に充当では収支が不透明で管理会社の利益になっとりゃせんかいな。
収支報告書なんて結局は総額で赤か黒かだから明細はなんとでもなるし。

[219: 匿名さん]

太陽光発電が余りパッとしないなら、
太陽光発電以外のウリがあるはずでしょ？
たからの水とか、ＩＨコンロとか。

[220: ビギナーさん]

ソラパワなんて名前が良いですね。ソーラーパワーでしょ。これまでも略しますか。
日本人は略すのがお好きなんですね。（笑）
ただ、売電額が収入になりそうも無いのが、引っかかりますね。
売電のお金が、全て管理費に回っているんじゃ、ん～ってところですかね～。
良いと言えば良いんですが。

[221: 匿名さん]

太陽光発電は、あまり期待しすぎにならないように、設備費とトントンなら「再生可能エネルギーで賄えた」と喜べるのが最大のメリットだと思っています。

[222: 匿名さん]

２１４さん
最近は子供が対象になってしまう物騒な事件が多いですから、どこに住んでいても
送り迎えは必要だなと思います。近くの平間銀座商店街は活気がありそうですね。
スーパーで買うのも一度に終わって便利だけど、個人商店のお店の人とお話ししながら
買うのも捨てがたいです。昔はそれが当たり前でしたがね。
商店街は金曜日が特売日になっている様です。

[223: 購入検討中さん]

ここ、購入する人の年収によって案内額変えるってことはありますか？
五階の2LDK4500万くらいだった気がするんですが…

[224: 匿名さん]

だから、価格は無闇矢鱈に
公開しないんですよ。

[225: 匿名さん]

周りを一戸建てに囲まれてるから、景色が抜ける４階５階は強気価格でしょうね。
2LDKでその価格なら、85平米～90平米の部屋は5000万超え？

[226: ビギナーさん]

85平米越えはもちろん5000万オーバーですね。
モデルルームの80平米タイプはどの階も5000万円代でした。
皆さんも言っているとおり、1時半から8時まで長々と説明いただきました。
払える限界ギリギリまで引き出す感じ。
これは欲しい人にとっては素晴らしい対応なのでしょうけど、私には耐えられませんでした。
飽きてしまったということは欲しく無かったってことですね（;￣O￣）

[228: 住まいに詳しい人]

226さん、飽きてしまったということは洗脳に引っかからなかったということですね。人間て長時間の拘禁状態におかれそのことばかり考え続けさせられるとストレスに弱い人は欲しくないものが欲しいと錯覚し始めたりします。やってもいない犯罪を自供しだしたりもします。

恋愛感情だって妄想が大部分を占めてますから人生の大きな判断なんて多かれ少なかれそんなもんですがデベ営業に故意にハメられるのが不快なので私は長時間拘束されそうになったら携帯に連絡がきて用事ができたとかなんとか理由をつけて退散します。
現場の下見も絶対にでべの送迎バスには乗らず事前に周囲から確認を済ませてMRの図面だけで判断がつくようにしておきました。

[229: 買い換え検討中]

それじゃ3300万円台っていうのは60平米の１～２階の広告用の部屋で
70平米台で4500～5000万位なのかな？
チラシ見た感じでは結構お手頃価格帯？と思ったけど、やっぱり今時価格だね。
ソーラーパネル代も上乗せされてるだろうし。 せめてどこか一面だけでも全部道路に接してれば… まわり囲まれすぎだよね。すごく残念。

[230: 買い換え検討中]

あ、東側は狭いけど道路に面してるのね。
確認不足ですみません。

[231: 226]

そうですね。3300万台は東向きの２LDKの２Fだったかな。
１Fの庭付き７０平米は４３００万くらいでした。

２２８さん、洗脳ですか。。。怖いですね。親切と感じる人もいるでしょうけど、さすがに１日７時間近くは長過ぎました。別のモデルルームでも驚かれましたよ。。。

[232: 買い替え物件模索中]

候補として検討中です。
MR行かれた方で情報があれば教えて下さい。

第2期の販売日は決定してるのでしょうか。先着順ではない場合、人気のある新築物件は抽選になると聞きますがこちらは平間なので競争率は低めでしょうか？

修繕費はお高めでしたか？

[233: 匿名さん]

そこまで気になるなら素直にＭＲ行ったほうが良いかと。
ＧＷ中ならお客さんも多いかもしれないから、そんな長時間拘束されないかもよw

[234: 購入検討中さん]

ここのMRに行く時は相応の覚悟がないと大事なお休みが台無しになりますよ。

[235: 物件比較中さん]

１８時ごろ予約して行けば、２時間ぐらいで帰れるのでは？

[236: 匿名さん]

ここ、クオカード郵送ですとか言って送ってこねぇー！
スーモに電話して文句言ってやる！

[237: 匿名さん]

時間のないことを予め伝えたので、長時間拘束はされませんでした。
ただ、上の方が書き込まれていたのと同様、
「ギフトカードを郵送する」と言われたのに送られて来ません。
他社では数日で届いたものですが。。。

[238: 検討中]

MR行ってきました。拘束は4時間くらいですが目的だった金額と売り出し予定の部屋を確認できて満足です。希望していた間取りと階数が一期で埋まっていたので他の部屋に妥協するか他社と比較して決めようかと。現地も見てきましたが立地確認程度でまだ何もできてないようです。
モデルルームがオプション装飾のしすぎでデフォルトのイメージがまったく沸かなかったのが残念です…。

[239: 匿名さん]

モデルルームは、内装をチェックするんですが、インテリアがオシャレ過ぎて良く見えてしまう傾向があります。
実際に今使用している家具を配置したら全然違う印象になるのが想像できるので。
ソーラーシステム導入のマンションは、増えてきましたね。
ある程度、大型マンションだと結構、見かけます。

[240: 検討中]

70平米で3～5階数の部屋だといくらくらいだろう。小杉付近価格で4000万後半くらいいくのかな。

[241: 匿名さん]

拘束4時間・・・！！モデルルームってそんなに時間がかかるものなんですね。
子連れではとても行けませんね。ベビーシッターさんはいました？
クオカード郵送は、個人情報を得るための手段なのではないかと疑いを持ってしまいますが
本当に送ってもらえるのでしょうか？

[244: 匿名さん]

シティハウスもディアスタも
完売直前だから、
平間エリアならもう独壇場でしょ。

[245: 物件比較中さん]

土地が上がってること考えれば適正価格だと思う。むしろ二重天井、二重床、アウトフレームなどのスペックも高いからお得感がある。結局は完売だろ。

[246: 匿名さん]

何千万ってローン組むのにカタログ値のスペックだけで選ぶの？
近所のレーベン物件を鑑定士同行で見て回るぐらいの投資はすべきだよ。

[247: 住まいに詳しい人]

>>246
今の時代、このクラスの新築マンションなら性能評価ってもんがあって施工前と施工後に第三者評価機関の検査が入って建設評価書出してくれてるから安心しろ。そもそも今時、財閥系しかりタカラレーベンレベルのデベで欠陥住宅出したら暴落必至だろ。

[248: 申込予定さん]

GW前に要望書出しました。でも、抽選結果が未だに来ません。いつになったら結果が分かるのか…？また、抽選に外れても連絡は来るんですよね…？
あと…Quoカードはいずれ郵送すると言われてから一向に送られて来ないんですけど…。

[249: 申込予定さん]

初書き込みです。
書き込み増えてきましたね。

もう抽選になったって言われました？
うちはもし抽選になっても外れても連絡は来るって言われましたよー。
戸数が少ないからどの部屋選んでも誰かとかぶりそうで(^-^;

営業さんには抽選になりたくないって意思は伝えましたが、あちらも利益優先なのでどうなんでしょうね(^-^;

[250: 匿名さん]

ふつう抽選になりそうなときはさりげなく他の部屋を勧められたりするみたいですけれど、こちらは戸数もそこまで多くはない中規模のマンションなのでそれも難しいのかな。
皆さん希望通りのお部屋が確保できると本当は一番いいのでしょうけれど。抽選になる部屋もいくつかありそうな感じなんですよね。