レーベン多摩川SOLA TERRACE（Musako ソラパワ Projectは）どうでしょうか？

[周辺住民さん]

タカラレーベンのレーベン多摩川SOLA TERRACEはどうでしょうか？
武蔵小杉っていうより平間なので、南武線沿線だし利便性はあまりよくないですね。
太陽光発電の物件ってどうなんでしょう？

所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字北村314-2.316番地（地番）
交通：南武線 「平間」駅 徒歩8分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 （川崎市バス）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 （川崎市バス）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 （川崎市バス）
南武線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 （川崎市バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：60.46平米～90.76平米
売主、販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tamagawa/
施工会社：小柳建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件タイトルの一部を修正しました 2014.4.28　管理担当】

[No.181 by 匿名さん 2014-03-13 20:06:49]

181
修繕積立金がどんどん上がります。

[No.182 by 匿名さん 2014-03-14 14:51:22]

営業がよくないのはわかりましたが、

実際、売れ行きはどうなんでしょうか？

[No.183 by 匿名さん 2014-03-14 15:19:38]

普通に考えれば売れているなら営業もしつこくしないですよ。

[No.184 by 匿名さん 2014-03-15 01:16:59]

普通に考えた推測ではなく、

実際の売れ行きはどうなんでしょうか？

[No.185 by 匿名さん 2014-03-15 06:46:05]

けっこう６０m2の部屋多いんですね。この広さで３ＬＤＫですか…。
このタイプが３０００万台なんでしょうね。
なんか他社もそうですけど、１部屋の面積狭いのが増えましたね。
７０m2ちょっとくらいのが需要ありそうなんですが、
やっぱり価格を抑えるためなんでしょうか。

[No.186 by 匿名さん 2014-03-15 13:17:58]

営業がしつこいの意味は売れてない、ではなく値引き交渉受付ますよの意味。

似てるようで違うのは要望書の段階ですでに値引き交渉スタートだから順調に埋まる。

法律で規制されているフライング販売スレスレな売り方ですね。

[No.188 by 匿名さん 2014-03-16 21:08:25]

値付け前に値引きすれば会社は損益計上しなくて良いのですよ。
だから売れ残りを値引くぐらいなら要望書の段階で販売価格をそのお客さんの予算にあわせて社内交渉し合意してしまう。

[No.189 by 匿名さん 2014-03-16 23:07:37]

186

何故

営業がしつこい=「値引き交渉受け付けます」

になるのが解らない。

[No.190 by 匿名さん 2014-03-17 12:11:54]

値引きではなく元々価格にのせているだけですよ。70平米で4200万前後ぐらいかなこのマンションは。

[No.191 by 匿名さん 2014-03-18 13:49:29]

普通は乗せてるんじゃないかな・・。
だから値引きの余地があるわけで、最初の価格から下がるといかにもお得に思えてくるのはどこでも一緒だと思いますよ。
でも価格の性質はそういうものだと思ってます、あとはいくら引いてくれるかでしょう。

営業さんとコンタクトをとる機会が多いという意味では、
値引きを進言する機会も増えるわけで、
１８６さんの発言も間違ってはいないと思いますが。

[No.192 by 匿名さん 2014-03-18 22:52:51]

》186・191
営業から何回も電話が来ますが、値引きの話なんか一切ありませんよ。

[No.193 by 匿名 2014-03-19 02:38:29]

値引きの話なんかあるわけないでしょ、

長々と軟禁してる間にこの客はどれぐらいまでローンが組めるか値踏みしたうえで買える範囲ギリギリで要望書を出させるんですよ。

当たり前に要望書入れさせるためには価格なりより魅力的な部屋を出さないといけません。

そうやっても売れ残った部屋に第三期第三次とかで値段が付きそっから値引きします。

[No.194 by 匿名 2014-03-20 07:49:49]

どうでも良いけど早く名前を変えたら？

町田駅裏の相模原物件の時も延々と仮称町田プロジェクトだったから計画的なんでしょうがね。

ムサコはさすがにいかがなものかと思いますけどね。

[No.195 by 匿名さん 2014-03-21 01:43:46]

私のなかでは

ムサコは武蔵小金井

武蔵小杉はコスギ

[No.196 by 匿名 2014-03-21 05:12:06]

全国的には
ムサコ→武蔵小山で武蔵小杉はコスギ、ここは上平間だけど地域的にギョクセンだよな

[No.197 by 匿名さん 2014-03-22 00:05:28]

実際のところ、武蔵小杉周辺に住んでいる方は、ムサコと呼んでいるんですか？

[No.198 by 匿名さん 2014-03-22 00:06:10]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[No.199 by 匿名さん 2014-03-22 00:35:46]

魂の共鳴を感じました。

[No.200 by 匿名 2014-03-22 06:30:58]

ムサコと言う呼び名が出来たのは新駅が出来て新住民が言っているだけで地元周辺ではコスギと言っていますよ。ただこの辺りは上平間アドルスだけど玉川だよね