ライオンズ朝霞台ベルポート

[ママさん]

ライオンズ朝霞台ベルポートの情報をよろしくお願いします。
川や公園が近くにあって環境はよさそうですね。

所在地：埼玉県朝霞市溝沼7丁目1418番1号他（地番）
交通：東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩13分
武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩14分
間取：3・4LDK
面積：65.78平米～86.04平米
売主：大京
売主：リゾン


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[202: 匿名さん]

>>201
前にも、私が買ったフロアは全て花がついてました！と書いてる人がいたけど、
その数日後にモデルルームに行ったら、どのフロアも3以上空いてたので、あのバラの信憑性もいかがなものかと？
まぁその時よりだいぶ経ってるので、それなりに売れてても良い頃かとは思います。もう出来てから長いですもんね。
デュオヒルズと売る時期がかぶったのが悪かったかもしれませんね。

[203: 購入検討中さん]

そうですね。デュオヒルズと売る時期がかぶったのが悪かったと思う。
残りは、9戸になったようですが。。

[204: 匿名]

完成して半年以上たつのだから多少は値引きしてほしいですよね
もはや新中古物件なんですから

[205: 匿名さん]

値引き値引きってどうしようもないやつが湧くね。

[206: いつか買いたいさん]

なんでまた土埃が多い場所に病院が移転してくるんでしょかね。色色な条件があってのことですが。救急で大きなドアも必要ですし換気とか。建築中もどうするんすかね。
スーパーなんかも食料を扱うわけだから、その辺も確りしないと・・・ですね。
川でバーベキューをした連中がその辺の帰る途中にゴミを捨てたりしてるし。

それにしても、お隣の志木駅とこの駅で今までににないくらい沢山のマンションが販売中の仲で人気もよく売れてるよね。
特に志木駅の大規模な再開発と被っちゃったからな。沿線の需要が食われちゃったかもしれないのに頑張りましたね。

[207: ﾏﾏさん [女性 20代]]

ヤオコーは結局いつ予定なんですか？
今年の10月なんですか？
わかる方いますか？

[208: 主婦さん]

つい最近、気になって見に行きました。建設予定地には、今年10月になっていましたね。

[209: 匿名]

やっぱり駅から遠いからね〜毎日往復はしんどい

[210: 匿名]

ヤオコーの開店が10月じゃなくて工事期間が10月までですよ
開店はもっと先のはずです

[211: いつか買いたいさん]

どっちにしろ、建設が10月までなら、開店も10月なんじゃないですかね。

[212: 匿名]

どうでしょう？
だいたいは工事完了→内装などで1ヶ月ぐらいは先になるかと

[213: 購入検討中さん]

今日みたいな大雨は帰り道とか大丈夫でしょうか？

[214: 入居済み住民さん]

昨日は北口ルートから22時ごろ帰りましたが、とくに問題はなかったですよ。
大雨と強風で衣類は濡れましたが、これは溝沼だからではなく、他でも同じかと。

ヤオコーのオープンは10月です。
チラシに書いてありました。

[215: 匿名さん]

ヤオコーなし前提で買ってる人もいると思うけど、出来るとなると1日でも早いと嬉しいですね

[216: 入居済み住民さん [男性 30代]]

電車の音に関しては、窓を閉めていれば本当に静かで、耳を澄ませば電車が通っているな〜レベル。
窓を開けていると電車通った！とわかります。テレビの音が少し聞こえにくくなりますが、そこまで電車の音は気にならないです。
神経質は人とはまた考え方とか違うのかもしれませんが。
基本静かですよ。
耳を澄ますと、ヤオコーの工事をしてるなぁ〜ってわかりますね！（窓を開けた状態）
黒目川の方は散歩にもってこいです！
いい物件だと思いますけどね(^_^)
ヤオコーや病院も楽しみです。
まぁ、人それぞれ考え方、価値観等色々と違いがあると思いますが(^_^;)
参考になれば嬉しいです。

[217: 入居済み住民さん]

線路沿いや直床であることから、音の心配をしてましたが、どちらも気になりません！
電車は、窓やドアを開ければそれなりに聞こえますが、閉めていれば生活音に紛れてしまう程度です。睡眠の障害にもなっていません。
上下左右の生活音も、全て入居済みでお子様がいらっしゃるお宅もあるようですが、全くと言っていいほど音が聞こえてきません。これは、いい意味で想定外でした。

[218: 購入検討中さん]

214さん回答ありがとうございました！
晴れの日しか物件含めて周辺をみたことなかったので
気になってしまいました。

台風でも問題なく帰れるなら安心しました。
よく浸水等の話がありましたので…

[219: 入居済み住民さん]

マンション周辺は、スーパや飲食店があんまりないので、車を持ったほうが便利かと思い、先々週、車を買いました。
既にマンションの駐車場は空きがなかった為、マンション隣の仲田駐車場（73台あり、空きが多い）を借りました。
賃貸料は、毎月７千円です。マンションの駐車場より３千円安いですが、契約手数料や更新料などを考えると、月２千円しか安くならないです。
マンションと少し距離（150m）があり、またマンションの管理対象にならない、、、、やはりマンションの駐車場がいいなと思います。
マンションの駐車場の申請が遅れたので、仕方ない。。。

[220: 匿名さん]

マンション隣に駐車場があるのはいいと思います。
しかも、マンション駐車場よりも安いんですか？

直床は音というよりはリフォームするときに損をするんですよね。
大規模なリフォームも不可ですから、リセールするときに難があるかもしれません

[221: 入居済み住民さん]

>>220

直床も、水回りは二重床構造ですよね。そして、大規模リフォームが可能な「段差スラブの深い範囲」は二重床でも水回り周辺に限られることが多く、直床の段スラブ範囲と変わらないものがほとんどです。

つまり二重床でも「床高を変えずに水回り（排水）の位置を変えるリフォームができる範囲」は直床と同じである場合が多いのです。

なので、「直床は二重床と比べてリフォーム時に損をする」ということはあまりありません。

[222: 購入検討中さん [女性 30代]]

病院もできるなら、ヤオコーと同じ敷地に薬局とかもできれば良いのに…と密かに願っています。

あと、女性の皆さんは、夜の帰り道が怖いと思うのですが、どのルート推薦ですか？
特に私は帰りが遅そうなので悩むところです。
南口の方が車や人通りもありそうですが、橋付近が畑しかなく、ちょっと怖いですよね。
北口は、斎場もあるし、セブンイレブン曲がったあたりから人通りがなくなりますよね…。

[223: 匿名さん]

何病院ができるのですか…？

[224: 入居済み住民さん [男性 20代]]

マンション駐車場は、毎月1万円で、隣の駐車場は毎月7000円です。

[225: 入居済み住民さん [男性 20代]]

朝霞中央総合病院をそこに移転します。

[226: 入居済み住民さん [男性 20代]]

いつも、「朝霞台駅の北口」　→　「リサイクルプラザ（朝霞市立図書館北朝霞分館）」　→　「橋」　→　「鉄道の下」　→　「砂の道」　を利用しています。砂の道は、月のない夜には暗いので、iPhoneの電灯機能などを使っています。また、雨の日も砂の道を利用しないです。

[227: 入居済み住民さん]

>>222

たしかに、セブンイレブンを曲がった辺りから人通りはなくなってきますよね…。

でも、その辺りはまさにヤオコーができる予定の場所なので、10月までの期間限定の我慢だと思って自転車で走り抜けています。

[228: 入居済み住民さん]

>>222

斎場は、いざ引っ越してみるとまったく気になりません。かなり小規模ですし。

[229: ご近所さん]

駅前に、コメダ珈琲店が出来るみたいですね。楽しみです。

[230: 購入検討中さん [男性 30代]]

東上線の2016年までの経営計画に、
駅直結 駅スペースを活用した商業施設の魅力向上に朝霞台駅が入っているのですが、本当なんですかねー。

乗客が多いし、2路線あるんだから栄えてほしい！
東上線ってなんか古臭いです。

[231: 匿名さん]

最後の一文はいりませんよ(｀w´)

[232: 匿名さん]

ゾウリムシの専門店？

[233: 匿名さん]

駅までの道のりがかなりあるように思うので
出来れば、全戸分の駐車場が完備されていたら良かったのにと思います。
価格がそれほどまで高くないというのもあり、あまり多くのことは望めないのですが。
自然が近くのは良い点なのに悩みます。

[234: 匿名]

車窓から見えるかぎりは空いているお部屋は多いですね

ヤオコー建築と東洋大学解体工事が重なっているので近所は土埃が多いそうです

[235: 匿名]

>>234

車窓から見て、空いてるお部屋がわかるんですか？自分は、車窓から見るぐらいじゃ確かなことは分かりませんが…。

土埃のことは、どこからの情報でしょうか？

[236: 匿名]

土埃は東洋大学に通っている学生さんからです
車窓から見ても物干し竿すらかかっていないお宅が多いので入ってないんだなとわかりました

[237: 入居済み住民さん]

>>236

私、入居してますがベランダに物干し竿かけてません！

ここはリビングに部屋干し用の設備が整ってるので、ベランダに物干し竿をかけてないお宅も多いですよ。そして、空いてる部屋はまだありますが、だいぶ埋まってきてるので間取りや階数を選べなくなってきてると思いますよ。

あと、工事は砂埃より音の方が気になります。現場は線路の反対側なので、工事の砂埃はまったく問題ありません。音も、窓を閉めてしまえば問題ないですが。

[238: 匿名]

コメダは駅前じゃなく病院前にできます
このマンションとは反対方向ですよ

[239: 匿名]

コメダ珈琲、病院前ではなくサミットの向かいにできると聞きました。
このマンションの近所ではないですが、反対方向ではないと思います。駅前から徒歩３分ぐらいです。

[241: 匿名]

素朴な疑問だけど洗濯物の室内干しはわかるけど
布団を一度も外に干さないなんてあるの？
物干し竿ぐらい買うと思うけど

[242: 匿名]

>>240
何が言いたいんですか？
そういうダサい投稿やめませんか。

[243: 匿名]

>>241

アレルギー全盛のご時世、洗濯物や布団を外に干したくても干せない人たくさんいますよ。一年中、何らかの花粉が舞ってますから
なので、今はレイコップや布団乾燥機などの商品がたくさんありますし
それに、布団は物干し竿じゃなくて、専用の布団干し製品を利用する人も多いんじゃないですか？

[244: 匿名]

入居者が少なくてなにか問題になるんですかね？
むしろ静かで良くないですか？

[245: 匿名さん]

早く完売してくれないと営業活動で周辺に看板や
お客さんの案内で外部の人が頻繁に出入りすることになるので
早く完売するに越したことはないのでは？

[246: [女性]]

ここのマンションの電車の騒音は、場所にもよると思うけど何階が比較的音が抑えられるのだろう。
音は上に響くと言いますよね。
電車がマンションの二階らへんを通っているから
一階とかの方が静かだったりして。
東上線が線路に防音壁でも付けてくれたらいいのに。
調べた最近の朝霞付近のマンションの中では一番引っかかっています。
程よく歩ける距離だしね。

[247: 匿名さん]

音ですか。。。
まだ1階の方が良い可能性はあるかもしれないですが、
でも決定的な差はあまりないようにも思えますし。

防音壁があったとしたら、下の方が音は抑えられると思いますが
こちらの場合はそうではないですから。

[248: 匿名]

>>246

実際にマンションを訪れて、ご自身で確かめるのがいちばんじゃないですか？

感じ方には個人差がありますし。

[249: 物件比較中さん]

そういえば、去年のゲリラ豪雨の時すごかったな～
目の前の砂利道、半分水没してた

[250: 匿名]

地盤マップ出ましたが溝沼は地盤弱いんですね。
溝で沼だからしょうがないか。

[251: 匿名さん]

何を今更…

[252: 匿名さん]

朝霞市わくわくドームはファミリーにとっては利用価値が大です
徒歩で行くと遠いですが、自転車なら10分程度で行けちゃいそうですから、
夏場なんかは、いい施設なんじゃないかしら
朝霞市の課題としては、子育て支援が23区に比べて劣ってしまうことです
特に保育園の待機児童は問題となっているようですね

[253: 匿名さん]

朝霞市の保育園待機児童、23区と比べたらはるかにマシですよ！ぜひ、役所に行ったり調べたりしてみてください。

[254: 匿名さん]

購入決めました。いい物件に出会えた。

[255: [男性 20代]]

質問です。南西棟の1番ハジの70平米ないぐらいの安い物件はやはり日当たりが悪いのでしょうか？
あと一部屋しかないので気になるのですが

[256: 匿名さん]

東洋大学朝霞キャンパスは縮小したみたいですね。
学生数は大幅に減少したのでしょうか？
近隣を彷徨く学生が多い方が賑やかでいいかなぁとオモウノですが…

[257: [女性]]

>>255
日当たりが悪いと言っても、都会の日当たりの悪さとは比べ物にならないので、あまり気にする事はないと思いますよ。

[258: 匿名さん]

カキコミがどん詰まりのようですね‥
残念です？

[259: 匿名さん]

>256さん
東洋大学は、キャンパス自体を都市部に集中させていく方針でいるようです。
今は白山キャンパスの方がどんどん拡大しているようです。
周辺の土地を買ったりして。
こちらもまだキャンパスとして形は残っていますが
あり続けてくれるといいなぁと願っています。
大学が近くにあるっていうのは、若い人も地域に増えるしいいものです

[260: 匿名]

東洋大学は朝霞校舎を畳む予定だったそうです
それを朝霞市で誘致運動やら色々手を打って一部の学部だけ残ったと聞きました

少子化も進んでますし、最終的には朝霞校舎はなくなるかもしれないですね

[261: 匿名さん]

キャンパスがなくなったら寂しくなるのでは。
学生さんが行き来するだけでも、
活気みたいなものが違ってくるでしょうから。

とはいえ、線路の向こう側のことなので
マンション周辺には特別影響はないのかもしれませんが。

それより、徒歩3分にヤオコーというのは便利ですし
将来的に病院も近くにできるのはもしもの時に安心。
駅が遠いのはちょっと考えますが。

[262: 匿名さん]

駅までの道のり、徒歩だと少し遠いような気がします。
自転車で駅まで行こうと考えるのですが、
駅前の駐輪場って大きいでしょうか?
満車で月極できないところも多いと聞くのですが北朝霞周辺はどうでしょうか。

[263: 匿名さん]

まだ残ってるのか、、、

[264: 匿名]

まだ売れ残ってますよ

[267: 匿名さん]

>>266

言いたい人には言わせておきましょう。
相手にしちゃダメですよ。

[269: 匿名さん]

>>265
立地や建物は好きずきあると思いますが、積み立て基金の100ヶ月って何でなんでしょうね？
若い世帯が多そうなので、教育資金の嵩む将来滞納などで取りっぱぐれないようになんでしょうか？

[270: 匿名さん]

ランニングコストを安く見せるためだけでしょうね。
びっくりするぐらい高いですね。

[271: 匿名]

相変わらず売れ残ってますね。
値下げして一気に埋めればいいのに。

[272: 購入検討中さん]

この前、お話聞きに行った時の印象としてはそこまで焦ってない感じかな？
ガツガツと来るんじゃなくて、買ってくれたら嬉しいです、程度でした。
希望するところは売れちゃってたので高いところを買うかどうか検討中です。
駅からちょっと遠いかな？

[273: 匿名さん]

売れなくて諦めたんでしょうね
高いところなら800万円くらいいけるかな

[274: 匿名さん]

ライオンズは人気があるので、埼玉でもそこそこいい価格になっているように感じます。
周辺環境は都内などと比べると自然環境も多く、住みやすいように思いました。
後は、実際に通勤や周辺環境に対して、どういう印象を持つのか、ということでしょうか。

[275: 匿名さん]

ライオンズは人気無いでしょ。
田舎者にはあるかもしれませんけど

[276: 匿名さん]

好きでもないのに張り付いてるの本当凄いな

[278: 匿名さん [男性 20代]]

他人の住むところなんて気にしなきゃいいのに（笑）
ここがだめだとかあそこは不便だとか買いたくないとか幼稚すぎますね。
もう入居者の方がたくさんいるのに。
人としてがっかりです。
どの一軒家、マンションにもメリットデメリットはあると思いますが？

[279: 匿名さん [男性 20代]]

ヤオコーの完成楽しみですね！

病院の建設も着々と進んでいるし、この辺一帯、結構変わりそうで期待してます。

病院の中にATMなんかも入るのでは？

[280: 匿名さん]

駅には少し遠いかなという印象も受けましたが
朝霞市は子育て環境が整っているとよく耳にします。
ファミリー層には、この物件なかなかおすすめな気がします。

[281: 検討中の奥さま [女性]]

ヤオコーの工事期間は10月31日までとなっていますが、実際のオープンはいつなのでしょうか？
ご存知の方いたら教えて下さい！

[282: 匿名さん]

>>281
秋頃オープンと聞いていますが詳細を把握してる人はいないのではないでしょうか。
9月オープン予定から開店時期が延びたと聞いてます。
建物を見る限りほぼほぼ完成みたいですし、今年中には開店しそうで楽しみです。

[283: 検討中の奥さま [女性]]

>>282
どうもありがとうございます！
楽しみです(●´⌓`●)

[284: 匿名さん]

値段が釣り合わない場所なのでしょうか
４ＬＤＫでは広いので３ＬＤＫはどうかなとＨＰも見たら間取りのインテリア案が紹介されていて臨場感がわきました。

[285: 匿名]

ハザードMAPの問題と、駅から歩いて来る道、特に橋を越えて以降がもう少し広く綺麗に整備されたら大分違うんでしょうけど、このまま売れないでいると管理修繕費の値上げが心配ですね

[286: 匿名さん]

朝霞市は子育て支援が良いようであまりよくないと聞いたことがあります
特に保育園の制度は賛否両論あるようで、2人目の入園はかなり難しいとのことでした。
1人目は入りやすいのですが、育児休業中のポイントはかなり低いそうです

利便性はそこまで悪くはなさそうですから、住みやすさは十分にあるそうですが

[287: 入居済み]

>>285
管理会社を見直せばいいです
そうでなくとも、いらないサービスは、削減

[288: 匿名さん]

朝霞市は地盤が悪い場所ですがこのマンションの杭の長さは大丈夫ですか？
マンションが傾く可能性が無いか売主に確認した方がいいかと。

[289: 入居済み住民さん]

本日販売元から文面によるお知らせがありました。
杭基礎工事に、今横浜で話題になっている建築会社の関与があったことが判明したそうです。
詳細な調査には時間を要するものとのことです。

[290: 入居済み]

>>289
本当ですか？
お知らせって、各住戸に投函されてるのでしょうか？
うちにはないです…詳しく教えてください。

[291: 匿名さん]

お知らせって来たり来ていなかったりするのですか？
状況的によくわからないですね、、、

販売はあと7戸というところまで来ています
本当にあと少しというところまで着ているのになぁという感じです
何もなければ一番いいのですが。

[292: 匿名さん]

7どころではないですよ


　　　

[293: 匿名]

地盤があまり良くない場所で、更に今話題の会社の関わりがあるとなると、、、残りはしばらく売れないかもね
全部が全部という訳じゃないだろうけど、酷いことしてくれたもんです

[294: 匿名さん]

旭化成建材、埼玉県の建物はなかったですよね。

[295: 匿名さん]

294です。
改ざんした社員が関与した建物のことです。

[296: 匿名さん]

ここと旭化成は関係ない。

[297: 匿名さん]

ここは旭化成建材が関わっていて、現在調査中と営業の人が言っていました

[298: 匿名さん]

関わっていても、いなくても
売れ残りのマンションは検討しませんよ
噂の４桁値引きでもない限り

[299: 入居済み住民さん [男性 20代]]

長谷工から正式に偽造無い書面きたけど？参考までに

[300: 匿名さん]

残り戸数が偽造されていますから。
そういう事をする企業から物を買ってはいけません。

[301: 匿名さん]

>>300

残り個数なんて、どのマンションも載せてないですよ。｢今期販売個数｣として載せてるので、偽造でもなんでもないですよね。