ライオンズ朝霞台ベルポート

[ママさん]

ライオンズ朝霞台ベルポートの情報をよろしくお願いします。
川や公園が近くにあって環境はよさそうですね。

所在地：埼玉県朝霞市溝沼7丁目1418番1号他（地番）
交通：東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩13分
武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩14分
間取：3・4LDK
面積：65.78平米～86.04平米
売主：大京
売主：リゾン


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[142: 匿名さん]

バルコニーが広そうでいいですね。
間取りも広くて4LDKなので、お子さんが多い方でも十分暮らしていけますよね
家族向けなので駅からの距離は多少遠くても、いいですが
共働きとなると、駅からの距離は気になりそうですね

[143: [男性 20代]]

このマンションの購入者です。
設備充実＆手頃のお値段＆子育てのいい環境でこのマンションを購入しました。
今週週末に引っ越しします。
新生活を楽しみにしてます。

[144: 入居済み住民さん [女性 30代]]

はじめまして。
このマンションに入居している者です。
子供の学校だったり、今は時期的に引っ越しのタイミングが合わない方が多いみたいですよ。
うちのフロアは完売してます。
３月に引っ越す方が大半との事。
売れていないとご心配の方、ご安心下さい。
あと、今秋には徒歩3分でスーパーのヤオコー、平成30年にはその隣に朝霞台中央総合病院も移転し、そこにはバス停も出来ます。
また、駅からマンションまでの道のりには外灯がかなり増設され、かなり改善されたので、問題ないです。
どんどん生活は快適になるので楽しみです。

[145: 匿名さん]

のこり10戸くらいですか？みなさん3月ぐらいに引っ越されるんですかね。

[146: 購入検討中さん]

>>144

>うちのフロアは完売してます。

って、営業マンの話とか、価格表の空きを、そのまま信用しちゃうんですね！

3月末が楽しみですね（笑）

[147: 購入検討中さん]

残り、50だって。
現地モデルルームが沢山あるからそれ含めて50だったょ。半分しか販売できてないのが現状みたいですよ

[148: 匿名さん [男性 10代]]

どうせ、ヤオコーが開業したらすぐ完売するでしょ。スーパーがかなり近いのは強いよ。

[149: 匿名さん]

近隣いくつか見た中で、スーパーが出来たり病院が出来たり、他にも開拓の余地ありそうな立地で、川沿いのどかでいいなぁと思ったのですが、残念ながら検討から外しました。
やはり電車の轟音が思った以上に凄かったです。

外回りを見ながら営業さんと話しましたが、電車通るたび中断(汗)
あと建具の扉なんかはいいグレードとは言えないのでコストダウンかな
ただ角部屋は日差しが入ってすごく暖かかったのと、お手頃なのは好感触でした。
あ、ちなみに先週ですが完売してるフロアはありませんでした。6F以上はそこそこ埋まってました。

[150: 匿名さん]

>>149

私も何度か訪問しましたが、ほぼ同じような感想です。

ただ、電車の音は、私はあまり気になりませんでしたよ。
営業の方によると、とくに新しい車両は改良されてきていて、従来のものより音が小さくなっているそう。

この辺は、人によって感じ方が違うので、実際に自分で確かめた方がよさそうですね。

[151: 匿名さん]

商談に使っている部屋と、見せていただいた玄関側の北側？の部屋の窓枠にうっすら結露がきてるのを見てしまいました。24時間換気いれたら防げるのでしょうか？
最近は気密性が高くて結露は出にくいと思ってましたが…

[152: 契約済みさん [女性 30代]]

>>149
私も電車の騒音を懸念していましたが、お部屋をいくつか見せて頂き、音が気にならないお部屋を契約しました。
階数や位置によってかなり違ったので。
150さんのおっしゃる通り、感じ方はやはり人それぞれですよね。
私は3月〜入居予定です。
今から桜の時期が楽しみです。

[153: 匿名さん]

音は部屋の位置によってかなり違ってくる要素があるのでしょうか。
152さんのように実際に確認することによって
納得して選ぶことが出来るのならいいのではないかと思います。
音の他には日当たりや眺望をチェックでしょうか。
眺望面に関しては、良ければいいというかんじですけれど、
基本的にはお見合いにならないかとかそういう事の確認でしょうか。

[154: 匿名さん]

>>153
周りが畑だらけなので階数が高い方が砂埃は回避できそうな気がします
音も階数が高い方が回避できますかね？
近所に住んでる友人が、春先は砂埃がかなり入ると言ってたのでここもそんな気がします
眺望は畑と線路と民家しかないですよ 見晴らしは良い
お見合いにもなりませんが今後畑がどうなるかは分かりません

[155: 匿名さん]

営業の方に教えていただきましたが、大雨のときにエントランスまで浸かったことがあるそうです。エントランスまでなので問題ないと考えれなかったので見送りました。

[156: 匿名さん]

溝、沼、ですからね
ゲリラ豪雨のたびに溝沼膝折は冠水箇所が出るようですね
間取りできになる所があったのですが
浸水と線路と砂埃となると厳しいかな…

[157: 匿名さん]

浸水や線路、砂埃の３点は、この物件を検討する方みなさんが気にされますよね。きっと。
私はもともと近所に住んでますが、営業さんに話を聞いて、この３点は回避する方法があるし日常生活にそれほど支障はでないと判断したので、契約しました。
どの物件にもマイナス点はありますので。
少なくとも私は、新生活が楽しみです。

この３点が気になって候補から外された方々も、気に入った物件が見つかるといいですね♪

[158: 匿名さん]

音は個人差、砂埃はお掃除としても、浸水はどうやって防ぐのでしょうか？
通勤通学路の事や駐車場の車を思うと、溝沼の低いところに住んでる方はどう対策されてるのかなと思って。

[159: 検討中の奥さま]

>>155
ほんとに！？
エントランスまで浸水するほどの物件を営業が話して販売しているのですか？！信じられない…

[160: 匿名さん]

わたしもビックリしました
エントランスってドアのところも超えたのでしょうか？
少し階段上がった所だったはずですが

浸水マップには酷いところしかマークされてないのかな…
近年の雨の降り方は想像を超えるものがありますからね…。うーん、、、

[161: 匿名]

近所に住んでいますが確かに浸水はしますよ
膝まで浸かったこともあります
それ以来朝霞駅を使うようになりました

[162: 匿名さん]

あの値段でも売れ残り50戸超。
やはり線路ぎわと溝沼が敗因？

[163: 匿名さん]

買う気もなさそうなのに、わざわざ批判している方々は他社の営業なんでしょうか？
だとしたら、自分のところもなかなか完売しなくてよほど焦っているんですかね。
このマンションを本当に格下だと思っているなら、放っておけばいいのに。
実は、気になってしょうがないんでしょうか？

[164: 匿名]

批判してる人はいないような。
浸水にしろ騒音にしろ質問が出たらそれに答えているだけだと思いますが。

[165: 匿名さん]

批判ではないですよ。どこのスレも当たり前に書かれているような事ばかりです。
みんな自分で見に行ってるんだから良いこと書かれてても買わない人は買わない、悪いこと書かれても売れるところは売れます
その狭間で迷う人はネガティヴな点をまた確認していくことでしょう。
50戸残っているというのも批判ではなく現実では。

[166: 匿名さん]

＞158
車についてですが浸水は別に溝沼のだけじゃないですよ。
どのマンションでも地下に入れるとこだと丘の上でも心配はあります。最近は豪雨も多くて排水がまにあわない、キチーンとメンテしてないと排水口が落ち葉で詰まって浸水するとかいうことも心配はあります。
　豪雨が予見される場合は駅前のコインパーキングに移動してる。周辺のマンションから移動してくるから台風の前日などは満車状態が多いです。

[167: 匿名さん]

>>166

ここの営業担当の方も、「排水口の落ち葉を清掃したら改善された」と話していました。
でも、また溜まっていくでしょうし、これからの清掃をどうしていくかが肝心ですね。
管理人の方が、排水口まで掃除してくれるのでしょうか？

[168: 匿名さん]

周辺一帯道路の側溝の問題だから、そのへんチョロっと掃除しただけではダメだと思います
あんな樹木や畑が多いのに朝霞市は、予防策というよりも、何かあったら対応するって感じのような

[169: 匿名さん]

あと残り1戸ではないのですか?
ホームページにはそう記載があったのですが…。
50戸残っているのは他の物件のことですかね?

[170: 匿名さん]

＞168
だからこの辺は市街化調整区域なのでしょう

[171: 匿名さん]

>>169
まさか。嘘だと思うなら聞いてみてください。
残り１戸だったのは庭つきの一階だけだったと思うので、それのことでは？

[172: 購入検討中さん]

棟内モデルルームも何部屋もらあるし、若干売れたにせよ、1月には50以上空いてました。ホームページもまだまだ記載ありますよ

[173: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

プレハブモデルルームは撤去されました、広告も撤去されました、
ほぼ販売終了でしょ、

[174: 匿名さん]

価格表が入ってたけど、確かに50あいてますね。
値引きも打診されたのていくらかは売れるのでは。

プレハブ撤去は棟内に接客ルームがあるからです
売れてないよほんと

[175: 匿名さん]

>>174

志木駅前の某マンションのような華やかさはないので、全108のうち残りが50ならまあまあではと思いますよ。
ヤオコーがすぐ近くに開店する情報がオープンになって、チラシにも掲載されるようになったので販売スピードはアップしますよね。
ライオンズもそれを見通して、売り切る自信があるから建てたのでは？

[176: 主婦さん]

ヤオコーは買い物しやすいので、近くにできるのは生活が便利になりますね。

[177: 匿名さん]

販売が始まってからかなり経ってますがね…
最後の数戸ならまだしも残り50で値下げも始まってるのってかなり微妙かと。
入居が始まってるのにいつまでも検討客がウロウロしてるのも嫌ですよね
早いとこ売れてほしいな

[178: 匿名]

大幅値引きがあるといいんですけどね
買い換えを考えている人もいるでしょうし

[179: 匿名さん]

どれくらい値引きされれば売れていくのでしょうか。場所的には駅が遠くありませんので、良いと思いますし、
マンションとしても住みやすい物件だと思います。
やっぱり庭付きのお部屋は先に売れているのでしょうか。

[180: 匿名さん]

>>179
庭付きはあと一つだったか、殆ど無かったです。
売主は三月末に決算なので、そこまでに引き渡しを終わらせて少しでも多く売った実績が欲しいんですよ。
つまり二月末ぐらいの契約でギリギリ
なので今、この時期だから期待できると思います。2月中にでも現地行かれて話聞いてみては。

[181: 匿名さん]

最初は見てみよう。
と軽い感じでしたが、価格の割に質もよく。
駅までの道は暗さはマイナスですが、逆に他と比べ窮屈な感じがなく気に入りました！まぁ色々出来てくると人口も増えて明るくなるんじゃないかなと期待。
小さい子供いる同世代が多いようなのでたのしみです！

[182: 匿名さん]

駅までの道なりが暗いと、女性はもちろんですが、子供のいる家庭は不安になってしまいますよね。
ヤオコーが近くに出来るみたいですが、そういった事を考えると買い物に困る事はなさそうなマンションですね。

[183: はな [女性 30代]]

良いんですかね？

[184: 匿名さん]

ライオンズって管理費がそこそこ高いのに管理面が微妙ではないですか？
管理人が別の大京物件と掛け持ちしてたり、日数が少なかったり。

[185: 匿名さん]

>>184

こちらの管理人さんは、週５日勤務で、他のマンションと変わらない気がしますが…。
とても良い方ですよ。

[186: 匿名さん]

>>185
そうなんですね！
私が何軒か見た近隣は平日フルタイムで土曜半日、日祝が休み。
掃除の方は別に3人いて管理費は14000円程でした。
ネットでも大京の管理人の勤務については結構書かれているのですが、ここは清掃の方は居ますか？
あと、修繕積立金の基金も大体40万ほどが多いですが、ここはもう少し高い事に後から気がつき、なんでなのか気になりました。滞納を防ぐ為？に先に回収を多めにしておくのでしょうかね。

[187: 匿名さん]

185さん、管理人さんについてありがとうございます。
良い方でイイですね…。
管理会社もそうなんですが、
担当する管理に酸によってかなり普段の管理のクオリティの差ってありますから
能力の高い管理人さんがいらっしゃると助かりますよね、住民側は。

[188: 匿名さん]

夜の雰囲気がどんなもんか見に行きましたが
まだ電気の漏れる部屋は少ないですね。
四月になりますが空室めだっていました。

[189: 匿名さん]

少し前に、約半分(50戸)ぐらい売れているという話でしたが、その後どうなったんでしょうね。志木の駅前の大型物件効果で、少しは売れ行きが伸びてるといいんですが。

[190: 匿名さん]

ヤオコーのオープンが8月から10月に変更になったみたいだけど、何かあったのかな？？

[191: 匿名さん]

8月から10月に変更とは、また随分と先延ばしになりましたね。
２ヶ月とは長くないでしょうか。
どこか失敗でもしたのかな。それともどこか変更点でもあるのだろうか。
まさか遺跡でも出て来たんじゃないでしょうね。遺跡が出たら大変だ。