パレステージ大森ってどう？

[マンコミュファンさん]

パレステージ大森の情報交換をしましょう。
駅からはちょっと遠いですね、間取りは広々として良さそうです。

所在地：東京都大田区大森北四丁目88番2、88番21の一部（地番）
交通：京浜東北線 「大森」駅 徒歩9分
京急本線 「平和島」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：63.76平米～77.31平米
売主：日神不動産
売主：三信住建


施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：日神管理株式会社

[41: 匿名さん]

まだ、販売中なの？
この立地（一軒家ばかりでごちゃごちゃしてる…）とかを考えたり、日●不動産だし、この価格は妥当？なのかと、思うけど。

[42: 周辺住民さん]

住宅街の大型マンションは貴重ですよ。

[43: 匿名希望さん]

確かに。
今後対向にマンションが立ちづらく日当たりや景観が阻害されにくいことを考えても、一戸建てに囲まれているのはプラス要素だと感じますね。

[44: 匿名さん]

災害時には大火災が想定されている木造密集地域でもプラス要素ですか？

[45: 購入検討中さん]

日神不動産てどうなんでしょう？
あまり書き慣れないのですが。。
デベロッパーによって何が異なるのでしょうか。
やはり大手の方が作りはしっかりしてるんですかねえ？

[46: 入居予定さん]

マンション自体は鉄コンだし燃えうつりにくくない？
そんなにリスク高いの？

[47: 匿名さん]

消防車両が通れないほどの狭隘道路に囲まれた住宅地ならわかりますけど…
なんか、この物件をただ批判したいだけなのでは？　

大田区のホームページでもこの地域の危険度は特に高いわけでもありません。
かえって、駅の向こう側のほうが火災被害想定が高いです。

買う方は周りの立地も見たうえで納得して買われるんでしょうし、妙に煽る、貶めるような意見はどうかと思いますね。

あ、〇神のものではありませんｗ

[48: 周辺住民さん]

山王エリアは、高級住宅街で素敵だと思います。
でも、生活の利便性を考えると、東側の方が住みやすいのかなと、思います。
お店も多く、坂もないですし。
ただ、現地の道路状況は、決して十分な広さとは言えず、一方通行ばかりだったりと、車を利用するには少し不都合なのかとは思いますけど。
それは、山王エリアでも、道路状況は一緒だとは思いますけど。

[49: 匿名さん]

高台周辺の低地が商業地として栄えたのはここに限らないし買い物利便性を考えたら低地側ですがね、、、

京浜東北線の東側は、もともと海だったところを江戸時代初期にせっせと埋め立てたところ。しかも砂礫にそのまま土を盛っただけ。昭和初期に近代的に造成した湾岸埋立地と比べても軟弱地盤なんじゃないかと思います。周辺に液状化マップの紫色が多いのもその証左かと。

やっぱり古来からの土地が一番ですね。

[50: 匿名さん]

>周辺に液状化マップの紫色が多いのもその証左かと。

ここは紫色じゃないですけどね。
黄色　「液状化の可能性がある地域」　です。

ちなみに、線路の向こう側のタワーの場所も同じ。

[51: 匿名さん]

まあ、隈なくボーリング調査したわけではないでしょうから。近隣の古い調査から推測した結果が一応黄色なんでしょうね。すぐ近くに紫色があれば付近一帯が十分に怪しいと思いますよ。最近の調査では2008年築のウェリスシティ大森タワーのところでしょうか。しっかりと紫色ですね。線路の向こう側のパークタワー山王は一段高いところで埋め立てではないし黄色ではないですね。それにしても、黄色だから安心、みたいなコメントは笑えます。

[52: 周辺住民さん]

高台でも土砂崩れのリスクはあります。
大森貝塚は、鉄道を敷設する際に出来た崖の断層から発見されました。

[53: 匿名さん]

近隣エリアの他物件の批判をする業者って必ずいますよね。
長文でご苦労様です。

[54: 入居予定さん]

なるほど！
なぜわざわざ掲示板まで来て悪いところを書くのかと不思議でしたが、そういう人たちが書き込みにくるわけですね。
勉強になりました。

[55: 匿名さん]

＞黄色だから安心、みたいなコメントは笑えます

そんなこと一言も書いてないのに。
東京都の液状化予測地図の文句をそのまま書いただけですよ。

それよりなにより、埋め立て地よりもだいぶ後にできている線路の西か東かで土質を語っているほうが笑えます。

池上通りより東はおんなじですよ。それより西の高台は確かに昔からの台地です。
だから「黄色で同じ」ということだけ言いたかった。それだけです。

[56: 匿名さん]

どうもすみませんでした。

[57: 入居予定さん]

ということはパークタワー山王も埋立地？
ほんと色んな情報が錯綜して怖いですねえ。

[58: 匿名さん]

横浜も東京も近いのがいいです。
駅からやや歩きますが。
オシャレではないですが、庶民的で物価も安いイメージがありますね。
結構、穴場かなと感じています。
大井町は駅前に丸井ができたりしてかなりキレイになり変わりましたけど。
耐震構造、地盤調査などもしているようで。そういう面は安心でしょうか。

[59: 入居予定さん]

みなさんもう本契約の日程は決まりましたか？
なかなか連絡がないのですが…。
印鑑証明とかいつからとって良いんでしょう。

[60: 匿名さん]

もう契約とかされている方もいらっしゃるのですね。

こちらはファミリーの方をターゲットにされているのかな？
間取りの感じがそうかなと感じまして。
近所にキッズな大森があるので、リフレッシュしたい時にはよさそう。
子供がいると髪を切りに行くのも難しいので
一時保育ができる場所が近くにあるのはありがたいなと思います。