Brillia（ブリリア）ときわ台 ソライエレジデンス《契約者専用》

[契約済みさん]

ブリリアときわ台 ソライエレジデンスの契約者専用スレ作りました。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316551/
公式URL：http://www.t-329.jp

所在地：東京都板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定
売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[207: 子育てパパ [男性 30代]]

うちはSE側の低層階ですが、玄関の照明に虫がたかっていることは全く無いです。不思議ですね。

[208: 入居済みさん]

虫は上昇気流や風に乗って1000ｍ以上まで飛んでくる可能性があるようなので、何階であっても虫から完全に逃れることは出来ないと思います。

ただうちはＳＷ側（南西側）の中層階ですが、虫を見かけたことはないです。

一方で10Ｆ以上で虫が見られるということは、ちょうどその高さがこの辺りの風の流れ的に、虫が飛んできやすい高さに当たるのかもしれません。この辺りは、運なのでしょうね。

[209: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

風に乗って、1000m以上まで飛んでくる可能性があるんですね‼︎
上層に住めば虫とは無縁と勝手に思い込んでいました。
こればっかりは運が悪かったということで諦めますT_T
ご丁寧にありがとうございました！

[210: 入居済みさん]

12階に賃貸出てるんですね！

[211: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

上の階の音、こんなに響くんですね。
前住んでいたマンションはそんなことなかったのに。
こんな時間までドンドンガタガタ聞こえて寝れないです。

[212: 入居済みさん [男性 30代]]

私は低階層に住んでますが、上の階の足音とかかなり聞こえます。

ここは防音機能がダメですね。

本当に仕様書通りに施工したのか怪しい気がします。

住んでいる人に罪のない部分もあるかも知れませんが、さすがに２３時頃からは配慮して生活して欲しいです。

[213: 入居済みさん]

確かに、扉の開け閉めの音や椅子を引きずる音、子供の足音が響きます。

ただ、以前住んでいた分譲マンション（築10年以内）も同じ感じでしたし、コンクリートスラブ厚20cmならこんなものかなと思います。
マンションで音が響かないのは、コンクリートスラブ厚30cm以上とか、都心の高級仕様のマンションに限られるんじゃないでしょうか。

ちなみにリビングにいるときは気になりませんし、寝るときは上も静かなので、わたしは実は困っていません。たぶん、上の人次第なのですよね。
それより、11時とか夜中に廊下を歩く方の足音の方が気になっています。
こつこつ、とけっこう響きます。ハイヒールの方が響きますが、男性の革靴でも同じことです。足を降ろすときに、静かに降ろせば音は鳴らないので、ぜひ歩き方に気を配っていただけたらなーと思います。

[214: 入居済み住民さん]

うちは中層階ですが前後左右とも物音はほとんど聞こえません。
入居の時のご挨拶の時に小さいお子さんがいらっしゃるお部屋の方もいたので、多少の泣き声や物音は覚悟してましたが。
やっぱり運なのですかね。

[215: 213]

>>214 さん
音はほんとに運だと思いますよー。

ちなみに、213で音が響きますと書きましたが、212さんのようにかなり聞こえます、というほどは響きません。自分が寝るときに、辺りが静かな状態だとなんとなく気になるかもしれないけど……という程度です。テレビを見たり自分のことをしているときは、だからまったく気にならない状態です。
そもそも上の方がそこまでうるさくないのだと思います。

212さんの場合、上の方が生活音を夜に出しやすい生活リズムの上に、歩き方やドアの開け閉め等気をつけていないのではないかと。

我が家の上のおうちも小さいお子さんがいらっしゃいますし、日中は時々足音が聞こえますが、夜は静かです。（ちなみに小さい子は土踏まずがないので、どうしても音の出る歩き方になってしまうのは、仕方ないと思っています。走るのは困りますが、まあ5分以上続けて走るとか始終走っているのでなければ、個人的には許容範囲です）

ちなみに、横は全然聞こえないですね。たぶん、戸境壁が25cmと厚いからだと思います。
わたしは、この厚さもこのマンションを選んだ理由のひとつです。
ファミリーマンションはコンクリートスラブ厚20cm（ボイドスラブなら25cm）戸境壁20cmあたりが標準の仕様に感じていたので、ちょっとだけいい仕様かなと思ったので。

[216: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

久々に屋上のガーデンにいったら綺麗なお花がたくさん咲いていました(^-^)/

[217: マンション住民]

>>216さん

お知らせありがとうございます。
早速、見てきたいと思います(⌒▽⌒)

[218: 引越前さん [男性 30代]]

屋上に素敵な花、咲いてましたねぇ～良い季節になりました。
難しいのかも知れませんが、屋上にも少し休めるベンチを設置して欲しいです。
せっかく、綺麗な景色なので・・・。

[219: 入居済みさん [ 30代]]

一階に住んでいる者です。
庭のフェンスの外側に雑草がボーボーに繁っていて、せっかく綺麗な花を咲かせた植栽が台無しな感じになってしまっているのが気になっています。南側ではないので、人目につかない為気づきにくいとは思うのですが、気になって気になって・・。入れるものならフェンスをよじ登って自分でむしりたいくらい。
こういったことは、管理人さんに相談して良いのですかね？？

[220: 入居済みさん [男性 30代]]

玄関灯の下に虫が多いですね。何とかならないのでしょうか

[221: 入居済み住民さん]

>>219さん

管理人さんで良いんじゃないですか？

用があってコンシェルジュの所に行くと日々皆さん色々相談してますよね。
コンシェルジュの方も管理の方もとても感じよく対応して下さいます。

私は夕方の主婦の立ち話が長いのが最近苦痛に感じて相談しようかと思っています…。
子供はその間騒いで走り回り、主婦方の声も大きい。昼間とはいえ迷惑ですね。2、3分ならまだ良いのですが。コリドーラウンジも屋上もあるんですから長話をするならそちらで話してもらいたいなあと思ってしまいます。
住民の皆さんすれ違いざまは気持ち良く挨拶して下さり感じの良い方ばかりなんですけどね。
それだけにちょっと残念です。

[222: 入居済み住民さん]

>>220さん

各住戸の玄関灯の事ですか？
今のところ、我が家は虫はいない様です。
そういえば虫コナーズ的なな物を玄関ドアに付けている家がありますね。

[223: 入居済み住民さん]

>>221さん

ラウンジは外に音が響かないのでいいと思いますが、屋上での井戸端会議は、階下の部屋に迷惑だと思いますよ。


なお雑草については、近々除草する旨、先日掲示に出ていました。日付は忘れましたが5月中だったと思います。


>>220さん
虫は照明自体をどうにかするしかないんじゃないでしょうか。コンビニの蛍光灯のように、紫外線を遮断するフィルタをつけるとか。ただ、玄関灯に取り付け出来るかどうかは・・・？

[224: 入居済みさん [男性 30代]]

220です、皆さんご回答ありがとうございます。検討してみます。

[225: 主婦さん]

昨日、レンタサイクル使ったら、放置自転車の張り紙はったまま、返却してる人がいたんですけど。
ほんとに、あり得ないです。管理人に言わなかったですけど、使用履歴で分かってしまうと思うのに、共有で使用しているという意識が低過ぎませんか？
残念でなりません。

[226: 入居済み住人]

>>225
それは管理人さん等に言った方が良かったですね。言わないのも“あり得ない”です。
住人みんなでモラルを高めたいものです。

[227: 購入検討中さん]

>>226
そうですね。言った方がいいと思います。
ただ、なんとなく、貼られたのを気づかなかっただけのような
気もしますが…

[228: 匿名さん]

お尋ねいたします…
みなさん、インターフォンや食洗機などの
様々な室内設備の使用方法について
事前に説明を受けましたか？
どのタイミングで説明があるのでしょうか。

[229: 入居済み住民さん]

11月終わりの引き渡し時から、エントランスの所に説明係の人が一ヶ月ほど常駐してましたよ。室内設備でわからないことがあれば説明してくれました。
事前の説明は内覧会の時に簡単に説明がありました。

もしわからないことがあるならコンシェルジュに相談するか、ブリリアオーナーズダイヤルにでも電話したらよいのではないでしょうか。

[230: 入居済み住民さん]

皆さん、固定資産税の納税通知書、来ましたか？
思っていたより安いのと建物に関する記載がなかったので、都税事務所に聞いてみたところ…
建物の評価がまだ終わっていないとの事でした。

建物についての評価が終わりそれを含めた納税通知書が届くのは秋くらいとの事、
正直遅すぎ！！と思ってしまいました。
お役所仕事ですね。

皆さんはもしかしたら家屋は後から…とご存知かもと思いましたが、シェアの為に投稿させて頂きました。
新築減額はありますが、いくらくらいになるんですかね〜(._.)

[231: 匿名さん]

>229さん

こんなに早く、しかもご親切なご回答をありがとうございました。

竣工後の契約だとやはり流れが違ってくるのでしょうね。
わからないことは積極的に問い合わせをしてみようと思います。

[232: 入居済みさん]

>230さん
情報のシェアありがとうございます（^^）
わたしも家屋の記載がなかったため、大丈夫かな？と思って検索していたら、下記のＱ＆Ａが出て来ました。

東京都主税局＜都税Ｑ＆Ａ＞
Ｑ：新築分譲マンションを購入しましたが、家屋調査はどのように行われますか
Ａ：建築した施工業者又は販売業者から各種建築書類を借用して評価を行うため、各区分所有者の方に個別に調査に伺うことはありません。なお、竣工図等の建築資料の完成が遅れている場合等は、家屋の建築後すぐに評価することができないため、家屋の課税については、土地の課税とは別に、後日納税通知書を送付することがあります。ご了承ください。
（http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o10_3）


上記のことから、お役所ばかりが悪いのではないんだと思いますよ。
ただ、届くのは秋ですか……竣工から1年ちかくもかかるんですね。

[233: 入居済み住民さん]

>>228
説明書がすべての室内設備にはついているので私はそれで確認しましたよ。
一冊の分厚いﾌｧｲﾙにまとめてあり、入居時に渡されましたよ。

[234: 入居済みさん]

お風呂の防カビくん煙剤が市販されていますが、
使用された方はいらっしゃいますか？
使用可能なんでしょうか。
どこも傷まないのか、初めてなので気になって質問してみました。

[235: ☆]

>>234
以前1度使ったことありますが、問題ないですよ！

[236: 入居済みさん]

>>235さん

234です。
遅くなりましたが、
教えてくださりありがとうございます。
我が家も問題なく使用できました。
カビ対策は万全にしていきたいと思っています！

[237: 入居済み住民さん]

そういえば…
もうすぐ板橋の花火大会ですが、屋上は夜間解放するのでしょうか…。
てっきり勝手に花火大会の日は夜も屋上に上がれるつもりでいましたが、そんな案内全くないですよね？
どなたかご存知ですか？？

[238: 匿名さん]

>>237 さん

管理規約にありますが、屋上は夜間は上がれませんよ。
確か、近隣との協定でそうなっていたはずなので、花火大会のときだけなど融通はきかないと思います。
協定がなくても防犯上（２４時間警備がない状態で夜間誰でも入れるとなると、屋上から泥棒が降りてきたり、人気のない中で悪戯されたり、不謹慎ですが自殺など思いもよらないことが起きかねません）、仕方ないかなと思っています。
それに花火は近くで見たいですし音が聞こえないと、魅力もありませんしね・・・。

以前住んでいたマンションは、ベランダから遠めに花火を見られましたが、５分くらいで飽きましたよ。花火大会は、近くでみるからいいんだと思います。

[239: 入居済み住民さん]

>>238さん

お返事ありがとうございます。
夜間誰でもではなく住人のなかで更に希望者などに解放というのがあるかなと思っていたんです。
規約は知っていたのですが花火大会の日は特別に…なんてはないのですね。残念ですが仕方ありませんね。

ちなみに、以前24時間警備でないマンションで花火大会の日だけ事前に申し込みをした人に解放していました。その日だけは夜も管理人さんがいて屋上入口で入場許可証のチェックをしていたんです。
なのでそんなイメージでした。
たしかにこの距離だと迫力には欠けますね。

[240: 住民でない人さん]

屋上からであればとてもきれいに見えるかと思いますが、、残念です。
しかし上層階東側にお住まいの方であれば見えるのではないでしょうか？
近くに住んでいて毎年ベランダから見ますが、圧巻です。音も響きます。
同じ時期に江戸川や朝霞等花火大会が開催されているので、4.5か所（遠いものもありますが）見えますよ。

[241: 住民さんＢ [女性 40代]]

一昨日、ベランダのテラス外側に布団類を干している人がいました。

管理規約で確か禁止されているはずなのに・・。

私が見た限りでは当日２件のお宅が同様の行為をしていました。

美観的にも、また下階層への配慮も欠ける行為で残念です。

次回、見かけた場合は管理の方へ通報したいと思います。

一部の人ではありますが、ルールは守って欲しいものです。

[242: 住民さんＡ]

共用廊下にベビーカーや傘立て出してる人もいますよね。行き帰りに目にするたびに、うちは狭くてもきちんと中にいれているのに…とモヤモヤした気持ちになります。
なんだか日に日に物が増えているし、そのうちもっと増えていきそうです。

[243: 契約済みさん [男性 40代]]

今日ライブラリーの前を通ったら，子供４人で入って騒いでいるのが見えました。
静かに本を読んでいるのなら問題はないかと思うのですが，中を走り回ったり，壁をドンドン叩いたり，更にはスケボーに乗っていたり。。
そもそも，大人と同伴で静かに使用するルールだったと思うのですが、、
こういったことは管理会社にお願いしてどうにか対処していただけるものなのでしょうか。
ファミリーマンションですのである程度は覚悟していましたが，ライブラリーの中でスケボーに乗っているのはすごくショックでした。

[244: 住民]

>>243さん

私もライブラリーの使い方は気になってました。

騒いだり、土足でカーペット上がったり、
目に余る行為散見されますよね。

コンシェルジュさんに定期的に見回って頂くなどお願いでき無いですかね？

声を上げて行きましょう！

[245: 入居済みさん]

マンションを検討する際、ブリリアシティ磯子も検討していたのですが、マンコミュ住民掲示板にて同じように子供が共用部を荒らして酷い惨状だったのを見て検討から外し、悩んだ末こちらのマンションにしました。しかしここも同じようになるとは本当に残念です。

[246: 入居済みさん]

マナーの問題がいくつか出てきましたね。
住人一人一人の心がけが必要なのに残念なことです。
実は私も他の住人がベランダで喫煙していることを以前から気になっていました。
リビングの窓を開けていると煙の臭いが漂ってくるので不快です。
早朝や遅い時間が多いので、多少の申し訳なさを感じながらの喫煙なんでしょうが（苦笑）
様々な問題が上がってきているようだし、私も我慢せずに喫煙のこと管理組合に通報しようかな。
ちなみに南西側の棟です。
だいたいの部屋は見当がついているんですけどね…

[247: 入居済みさん]

ベランダでの喫煙、本当に迷惑。
洗濯物にも臭いがつくのではないかと気になって仕方ありません。

少し前ですが、とある夫婦がマンションから出て、マンション前で喫煙、そのままタバコをポイ捨て、そして何事もなかったかのようにマンションに戻って行くのを何度も見ています。
イメージも悪いですし、吸い殻のポイ捨ては近隣にも迷惑です。
私も管理人に言おうと思います。

[248: 入居済み住民さん]

ベランダでの布団干し、お天気の良い昼間でもされている方を私はまだ見たことがないのですが、やはりいるのですね。
共用廊下の件は我が家の階は入居当初より減りました。が、一部私物を置いたままの家はあります。そういえばそういった物には管理人が注意するか張り紙をする様な旨のお知らせがありませんでしたっけ…。
喫煙や共用部でのマナーを含め、管理人さんが居ない場合にも伝えられるよう投書箱の様な物があったら良いですね。

[249: 入居済みさん]

ベランダの布団干しの件ですが、
自分の認識不足でマナー違反をしていると本意ではないのでお聞きしたいのですが…

ベランダに布団を干すことはいいのですよね？
ベランダの外側に干すことが禁止でしたよね？
また、ベランダ内でしたら布団を叩いてもいいということで間違いないでしょうか？

当方、ベランダ「内」に干して、叩いていたもので…

[250: 入居済みさん]

共用部での煙草や傘立ての件は、メールボックスそばの掲示板に何度も注意書きが貼られているんですけどね。きっと、当の本人たちは見ていないのだと思います。
煙草はどこの家か分かりませんが、傘立てを出している家はいつも決まっていますし・・・あなた方だけが規約を守っていないこと、他の家の前は綺麗で何もないことに、気付いてくれないかなと思いながら前を通り過ぎています。
あまりに堂々としているので、傘立てに直接貼り紙をする誘惑にかられる今日この頃（しませんが）。


>>249さん
布団は外から見えない位置で、上下の避難ハッチ・左右の避難経路を塞がない場所なら、干して構わないはずです。
でも、布団を叩くのは中綿が傷むだけなのでやめた方がいいのでは・・・？？

[251: 入居済みさん [男性 40代]]

往々にして、マナー違反をしている方は、注意書きやルールブックなど読まないのでしょうね。
仲介人のような人が、直接、明確に指摘するのが無難なのですが。

[252: 入居済みさん [男性 30代]]

色々なマナー不足問題で皆さんも悩んでいるようで、ホッとしました。
常識を持っている方が多いという意味で（苦笑）

私も苦情をフロントに伝えに行こうと思っていますが、自分の部屋番号を伝えて逆恨みされたらと躊躇してます。
でも、根本的な解決を目指して私も頑張りたいと思います。
皆が気持ち良く生活して、良いマンションとなるようしっかり訴えて行きましょう！

[253: 入居済みさん [男性 40代]]

昨日の板橋の花火大会はマンションから見えたのでしょうか？不在にしていましてわかるかた教えてください。

[254: 入居済みさん]

昨日の板橋花火大会と戸田橋花火大会、綺麗でしたね。
音も思ったより大きく響いてましたし、大玉は高く上がったので、上層階でなくてもよく見えました。
皆さん、自分の部屋の前の共用廊下に出て見てましたね。
そう言えば上層階の共用廊下は人でいっぱいだったそうですが、どんな感じだったんでしょう？
危なくなければいいのですけど。

屋上からだともっと綺麗に見えたのだろうなと思いますが、あの方角だとスカイガーデンからはどちらにしても見えなかったかな。北側の目隠しがあるし、それでなくてもエレベーターや階段の出っ張りに、視界が邪魔されそうだし。

スカイガーデンは北側の目隠しが本当に残念です。プライバシー保護のためだそうですが、圧迫感があるんですよね。せめて擦りガラスに出来なかったのかな。

[255: 入居済みさん [男性 40代]]

>>254
早速のご返信ありがとうございます。やはり廊下から見えるのですね。来年が楽しみです。ｽｶｲｶﾞｰﾃﾞﾝは本当にそうですよね。せっかくなのにもったいない。あと数部屋で完売みたいですね。周りが静かな環境なんで大規模ﾏﾝｼｮﾝとしては珍しい物件ですよね。

[256: 入居済みさん]

キッチンの人工大理石？
汚れやくすみが気になります。
毎日お手入れしているのですが、素材的に汚れがつきやすいのか困ってます。
何かオススメありませんか？
よろしくお願いします。