給湯器は占有部分ですか？

[匿名さん]

所有のマンションですが給湯器の調子が悪いため交換しょうと思います。

ところで、給湯器は占有部分それとも共有部分になるのでしょうか。

教えてください。

[2: サラリーマンさん]

メーターより専有部分になります。
ので給湯器は、専有部分です。

交換は個人負担ですが、給水配管の問題もあるので
給湯器のサイズ（号）アップしたいのであれば、管理会社に確認された方が良いでしょう。
同じサイズなら必要ないと思います。

[3: 匿名さん]

規約によります。
一般的には、
・配管関係は、メーターから先の枝管部分からは専有部分でしょう。
　そうなると維持管理は所有者の負担で、「給湯器」自体は単なる機械だから
　（共用部分に設置してるエアコン室外機と同じようなもんで）
　個人で交換できます。
・許容量に影響を及ぼす設備に交換することは禁止（か組合の承認なりを得るとか）に
　なってることが多いと思います。

・規約・細則等は確認して下さい。
（専有部分の範囲や、専有部分の改修や設備等に関する規則細則、その他禁止事項等）
・組合（理事長）に聞いてみるといいと思います。
（設備等の不具合が多い場合は、希望者を募って一括で交換して安く上げる
　ということを、組合が行う場合もありますし。
　マンションお抱えの安い業者なんかもあるかもしれないし。）

ちなみに、共「用」部分、「専」有部分です。