パデシオン三山木駅前Ⅱ番館ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

平成２５年１２月完成予定のパデシオン三山木駅前　ザ・グランドレジデンスは別のマンションです。
睦備建設は全国的には知名度が低いですが京都や滋賀では実績がありますが評判はどうですか？
事業主と施工会社と管理会社が同じ場合のメリット・デメリットは何ですか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパ自体が管理会社も兼任するようですが評判はどうですか？
工事や管理でスケールメリットの高いといわれる150戸を大きく下回っていますが将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
駅から徒歩２分の立地ですが京田辺市のマンションの資産価値維持率はどうなりますか？
この地域の行政サービス・財政力・福祉・学区・土地柄・生活利便性はどうですか？

公式URL：パデシオン三山木駅前Ⅱ番館　http://www.pd-44.com/
売主：睦備建設株式会社　http://www.mutsubi.co.jp/index.html
施工会社：睦備建設株式会社　http://www.mutsubi.co.jp/index.html
管理会社：睦備建設株式会社　http://www.mutsubi.co.jp/index.html

行政サービス比較検索 - 生活ガイド.com
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1246&cid_...
パデシオン三山木駅前 ザ・グランドレジデンスってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288401/
パデシオン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%87%E3%82%B7%E3%8...

予定建築概要
名称 パデシオン三山木駅前Ⅱ番館
所在地 京都府京田辺市三山木柳ヶ町43他
交通 近鉄京都線「三山木」駅徒歩2分・JR学研都市線「JR三山木」駅徒歩2分
私道負担 なし
地域・地区 商業地域・防火地域・三山木特定土地区画整理事業区域・三山木地区地区計画・三山木地区土地区画整理促進区域・埋蔵文化財地区（三山木遺跡）
地目 宅地
建ペイ率 100％
容積率 400％
総戸数 44戸
販売戸数 未定
敷地面積 908.84m²
建築面積 507.87m²
建築延床面積 4,665.85m²
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上13階建
建築確認番号 H25確認建築京機構北00852号（平成25年10月21日）
住居専有面積 70.77m²（11戸）～91.30m²（11戸）
バルコニー面積 12.73m²（11戸）～35.30m²（11戸）
ポーチ面積 9.87m²（11戸）～10.02m²（11戸）
室外機置場面積 1.00m²（11戸）～2.82m²（11戸）
間取り 2LDK+F～4LDK
駐車場 26台［一部屋内平面駐車場：2台、機械式：24台］
バイク置場 5台
ミニバイク置場 10台
自転車置場 88台
建物竣工予定 平成26年12月
入居予定 平成27年2月
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
管理会社 睦備建設株式会社
事業主（売主） 睦備建設株式会社
[京免⑦7503号・京宅協会会員・建設業知事免（特-22）第23960号　一級建築士事務所（24A）第01214号・（社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
設計・監理 株式会社東洋設計事務所
施工 睦備建設株式会社
販売価格（税込） 未定
販売開始予定時期 平成26年1月中旬

[1: 匿名さん]

前のパデシオン三山木駅前も、
いろいろ噂があった割には完売になりましたよね。
価格帯はやっぱり同じくらいなのかしら？

[2: 匿名さん]

パデシオンはどこも普通の価格より安めの設定のはずです。
庶民というのかサラリーマンには嬉しい物件となるでしょう。
勤務地などを考えて決めないと、ここは不便かとは思いますよ。

[3: 匿名さん]

パデシオンはどこも人気のばずですが
割とのこのスレはあまり動きがないですね〜。
やはり市内ではないからでしょうか。

[4: 匿名さん]

駅が近いとはいえ、自家用車は必需品だと思います。
でも、100％確保ではないようですね。

[5: 匿名さん]

３さん
このあたりなら、もし駐車場の抽選に外れたとしても
近所で借りても高くないような気がしますよ。
全ての人が車持っているとも思えないですがね。

[6: 周辺住民さん]

>1さん
いろいろ噂と言われる程噂もなかったと思いますが？

二駅使えますし、田舎ですが生活するに不便ないですよ
スーパーも銀行もコンビニも目の前ですし、車が無くても
あまり不便を感じた事はありません。

[7: 周辺住民さん]

以前京都市内に住んでいて、子供の誕生を機にこっちに引っ越してきた者です。

日々の生活用品の買い物や銀行など生活するにはここで事足りるかなぁと。
病院関係は皮膚科や産婦人科が近くあれば尚良いのに～とは思います。
再来年には駅前辺りに子育て支援センターや新しい保育園が出来るそうなので楽しみです。

確かに京都市内と比べると食べるところも美味しいスイーツや服などの買い物するところも格段に少なくて、娯楽という面での不便さはあります。
でも、三山木駅から30～40分で烏丸や京都駅に行けるのでまだまだ許容範囲なエリアかと。
ただ、単身や短期での住む場所として引っ越すには時間を持て余す地域なので向いてないかもしれません。

[8: 周辺住民さん]

周りに公園が多く子供も多い為、子供がいる家族には静かで良い環境かもしれないですね

[9: 購入検討中さん]

駐車場が100％でないのは欠点ですね
それと入居者４０数ほどで管理人等の費用や建物維持費は割高になるのでは？
また居住平米数も入居数の半分ほどは小さく単身者も少し入居しそうです（別に悪い意味ではありません）
全てⅠ号館よりなんとなく条件が悪そうで心配です、少し安くしないと買いにくい感じがします。

[10: 匿名さん]

>駐車場が100％でないのは欠点ですね
>それと入居者４０数ほどで管理人等の費用や建物維持費は割高になるのでは？

同じことを考えていました。
この地では、いくら近所でスーパーなどがあったとしても、
自家用車はないと、いざという時に出られないかなって思うんですよね。
駐車場って、希望者が多いとやはり抽選とかになるんでしょうか?

[11: 匿名さん]

どこもなかなか全戸分の駐車場があるのは
なかなか難しいですよね。
だからこそ、駅近くの物件を求めるのだと思います。

[12: 物件比較中さん]

敷地も狭く戸数割り当ての土地も少なく居住面積も狭く管理費や駐車場もしかり
それにしても戸数の半分？が70平米ってホントに売れるのか？家族的には微妙な広さだと思うけどね～・・
ひょっとしてお年寄向け住宅なの、マンションの半分がお年寄りって・・

色々思うと資産価値はグランドレジデンスより確実に低いわ
販売価格が決まれば高いか安いかの比較も簡単だし買うのが損か得かすぐ決まる
まー売れる売れない買う買わないは結局販売価格しだいでしょうな
さて田舎に２匹目のドジョウはいるかな・・。

[13: 買い換え検討中]

近くの駐車場を借りるとして差額5000円×１２か月×３０年としたら＝１８０万
１８０万も無駄な出費が増えるのも考えものですね。

[14: 周辺住民さん]

マンション買う人の家族に車が１台も無いなんて考えられない

[15: 匿名さん]

13さんの計算・・・すごい。
確かにそのとおりだと頷けます。そう考えると無駄な出費は本当に控えたい。
やはり、ここは外してしまうかもしれないかなと思います。

[16: 匿名さん]

駅に近いとのことで現地へ行ってみたけど
やっぱり、静かとか長閑という感じの場所でした。
これから開発されるのかもしれないけど、ちょっと住むには考えてしまいました。

[17: 匿名さん]

のどかで周辺にスーパーはありながらも
静かな雰囲気の町というのがこちらの魅力でしょうか。
都会のゴチャゴチャに疲れた人にはピッタリかと思います。

[18: 匿名さん]

ここは資産価値というよりは
価格を考えてファミリーでの住居として購入する人が多いんじゃないの？

それも含めてうちも考えたけど
別に駐車場を借りるとなると費用だけでなく便利さに欠ける気がして
もうちょっとじっくり考えようかってことにはなったけどさ。

[19: 物件比較中さん]

色々と参考にしたいのですが、
駐車場は100％と聞いてますが、周辺で借りるとは？？
ちなみに差額は5000円もでないですし、どういう計算でしょう　笑
駐車場もあって、駅も近いので良いとは思うのですが、
他に何か、悪いところってあるんですかね？
前向きに検討してるのですが、あとは気になるのは環境だけですかね。。。

[20: 匿名さん]

物件概要には駐車場26台と書いてありますが
マンション内駐車代金は1000円か2000円くらいでは
また周辺駐車場は最低で5000円くらいでは
グランドレジデンスのほうが住みやすいのは確かなようだ。

[21: 匿名さん]

総戸数は４４で駐車場は２６、１００％完備ではないでしょう。
このあたりの駐車場は安くで借りられそうですが土地内にないと不便ですよね。

[22: 匿名さん]

機械式駐車場が安いとか高いとか意味ない議論ですな。

機械式駐車場は設備代更新費や維持費を考えたら1台辺り毎月10,000円くらいないと厳しいみたいですよ。

足りない分をマンション全体の修繕積立金から出すことになるかもですよ。


機械式駐車場の維持管理
http://m-kanri.biz/daikibokouji/tyusyajyou/ijikanri.html

[23: 匿名さん]

機械式駐車場が安いとかの議論てしていないような?
ただ、敷地内に駐車場が完備されてほしいということで、、、

どちらにしても現地に行きましたが、
購入の決め手には欠けるかなと思いました。

[24: 匿名さん]

週末に現地へ行ってみました。

周辺は高い建物も少ないので
このパデが建つと目立つかもしれないなと思いました。

京都市内とはやはり少し雰囲気が違いますね。

[25: 周辺住民さん]

グランドレジデンスの駐車場は場所により月額1000から5000円です。今回も同じような額だと思いますよ。三山木駅の駐車場は月極め5000円前後です。機械式を待ってる時間で近隣の月極め駐車場に歩いて行けますよ～。コインパーキングに丸1日とめても400円ですし 来客時も便利かと。

[26: 匿名さん]

歩いている間に雨だと濡れてしまうし
荷物が多い場合は大変だと思いますね。
やはり土地内で借りたいのは誰でも同じと思うけどなぁ。

[27: 匿名さん]

他のパデシオンと比較して検討中です。

価格がどうかというところで決めたいと思っておりますが
１０００万以上の差がないと決め手がないかなとも思ってます。

ちなみに他の方も書かれていますが
自家用車が置けないと絶対に困ると思います。

[28: 匿名さん]

駐車場は２６台確保されているようなので
４４世帯全ての方が希望するとは思えないので何とかなるかと思っています。
でも、問題は自転車置き場です。
子供が３人で私自身も自転車があるので困るかなと思っています。
お子さんの多いご家庭の方で契約を考えられている方はどうされますか?

[29: 匿名さん]

２８サマ
マンション購入を最近に考え出したので
物件をいろいろ見ていますが、駐輪場が少ないところが多いですよ。
子供の自転車を考えるのであれば大人用は所持しないで自家用車での移動になるのかも。
家庭ごとに３台４台はなかなか土地的に確保しにくいのだと思います。
どうしても難しいというのであれば戸建になってくるのかもしれないです。

[30: 匿名さん]

29さん、やはりそうですか。

ご近所づきあいやいろんなことを考えてマンション購入と思っていましたが

駐輪場や駐車場のことを考えると、

やはり一戸建てのほうが良いのかなと

迷っているところなのです。

全てが希望通りの物件はなかなか見つからないものですね。

[31: 匿名さん]

子供たちの分の自転車まで確保というのであれば
やっぱり一戸建てかもしれませんね。

でも、自転車を保有しない家庭もあると思いますがどうかしら。

駐車場のことしか考えていなかったので、
みなさんのカキコミを見てそうかと思ったくらいです。

[32: 匿名さん]

お正月休みの時に、このあたりを少しドライブがてらに行ってみました。
市内と比べてやっぱりのどかですね。
騒音などに悩ませることはないかなという感じがしました。

[33: 匿名さん]

サービスルームがあるというのは便利でいいですね。
でも、それ以外にパデが良いという部分がないような・・・。
他と違う魅力がないと市内からパデにとは思えないかも。

[34: 契約済みさん]

戸数が少ないぶん、土地の価格負担がグランドレジデンスより多くなりますね。あと、消費税の関係で、グランドレジデンスより、200万ほど価格帯は高くなってます。それぞれのご家庭の生活スタイルにも依るでしょうが、自分達にとっては、都会過ぎず田舎過ぎず、ちょうどいい物件で気に入っています。また営業の方の対応が素晴らしく、即決しました。

[35: 契約済みさん]

あと、駐車場ですが、敷地内機械式駐車場に加え、隣の賃貸マンションの駐車スペースを確保済みです。世帯数分の駐車スペースを確保しないといけないとのこと。
グランドレジデンスのキャンセル待ちの方や、タイミングの問題でグランドレジデンス購入ができなかった方でほぼ秒速で完売だったようですよ。

[36: 匿名さん]

ワイドリビングで、広々使えそうに感じました。
洋室部分の柱が少し気になったのですが、どうでしょうか。
収納のスペースが少し少なめに思いましたが、家具をおけば大丈夫かな。

[37: 契約済みさん]

No.36 さん
そうですね。収納スペースは、グランドレジデンスよりやや少ないかもですね。
D typeの洋室は7畳ありますが形状的に、部屋の真ん中にベッドを置く形になるかと。
リビングダイニングは開放感ありますね。
以前住んでいた戸建てに比べると、のべ床面積は半分以下ですが、まあ、こじんまりもいいかなと。
あと、上層階は眺めが良さそう。楽しみです。

[38: 購入検討中さん]

まだ完売してないのでしょうか？空いている部屋がわかれば助かります。

[39: 契約済みさん]

祝完売！

[40: 入居予定さん [男性 40代]]

内覧会どうでしたか？

[41: 入居済み住民さん [女性 30代]]

あれ！もう、中古物件が二部屋もでてますね。ローン審査アウトだったのかしら？

[42: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>41
既に一軒成約済みでした。不動産屋さんに確認。広い部屋いいけど、予算オーバーなんで、あきらめます。残念です。

[43: 入居予定さん [女性 40代]]

引っ越し始まりましたね。ワクワクします。

[44: 匿名さん]

SUUMOの情報だと、あと1戸の販売になっているようです。
完売なのかなぁと思っていたのですが…
一度完売になりましたよね？
キャンセルなどが出た、という事なのでしょうか。
４LDKの物件のようですけれど。

[45: 匿名さん]

一度完売したようですが、ローン審査や転勤などで売りにでたのでは。
結構いい値段するんですねー。
うちは、グランドレジデンスなんですが、二番館できるの知ってたら、二番館にしてましたよ。

[46: 物件比較中さん [女性 20代]]

連休中、空き部屋オープンハウスしてましたね