マンコミュファンさん　[更新日時] 2015-09-23 08:39:17

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平成２５年１２月完成予定のパデシオン三山木駅前　ザ・グランドレジデンスは別のマンションです。
睦備建設は全国的には知名度が低いですが京都や滋賀では実績がありますが評判はどうですか？
事業主と施工会社と管理会社が同じ場合のメリット・デメリットは何ですか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパ自体が管理会社も兼任するようですが評判はどうですか？
工事や管理でスケールメリットの高いといわれる150戸を大きく下回っていますが将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
駅から徒歩２分の立地ですが京田辺市のマンションの資産価値維持率はどうなりますか？
この地域の行政サービス・財政力・福祉・学区・土地柄・生活利便性はどうですか？

公式URL：パデシオン三山木駅前Ⅱ番館　http://www.pd-44.com/
売主：睦備建設株式会社　http://www.mutsubi.co.jp/index.html
施工会社：睦備建設株式会社　http://www.mutsubi.co.jp/index.html
管理会社：睦備建設株式会社　http://www.mutsubi.co.jp/index.html

行政サービス比較検索 - 生活ガイド.com
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1246&cid_...
パデシオン三山木駅前ザ・グランドレジデンスってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288401/
パデシオン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%87%E3%82%B7%E3%8...

予定建築概要
名称パデシオン三山木駅前Ⅱ番館
所在地京都府京田辺市三山木柳ヶ町43他
交通近鉄京都線「三山木」駅徒歩2分・JR学研都市線「JR三山木」駅徒歩2分
私道負担なし
地域・地区商業地域・防火地域・三山木特定土地区画整理事業区域・三山木地区地区計画・三山木地区土地区画整理促進区域・埋蔵文化財地区（三山木遺跡）
地目宅地
建ペイ率 100％
容積率 400％
総戸数 44戸
販売戸数未定
敷地面積 908.84m²
建築面積 507.87m²
建築延床面積 4,665.85m²
分譲後の権利形態敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模鉄筋コンクリート造地上13階建
建築確認番号 H25確認建築京機構北00852号（平成25年10月21日）
住居専有面積 70.77m²（11戸）～91.30m²（11戸）
バルコニー面積 12.73m²（11戸）～35.30m²（11戸）
ポーチ面積 9.87m²（11戸）～10.02m²（11戸）
室外機置場面積 1.00m²（11戸）～2.82m²（11戸）
間取り 2LDK+F～4LDK
駐車場 26台［一部屋内平面駐車場：2台、機械式：24台］
バイク置場 5台
ミニバイク置場 10台
自転車置場 88台
建物竣工予定平成26年12月
入居予定平成27年2月
管理形態区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
管理会社睦備建設株式会社
事業主（売主）睦備建設株式会社
[京免⑦7503号・京宅協会会員・建設業知事免（特-22）第23960号　一級建築士事務所（24A）第01214号・（社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
設計・監理株式会社東洋設計事務所
施工睦備建設株式会社
販売価格（税込）未定
販売開始予定時期平成26年1月中旬