パデシオン三山木駅前Ⅱ番館ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

平成２５年１２月完成予定のパデシオン三山木駅前　ザ・グランドレジデンスは別のマンションです。
睦備建設は全国的には知名度が低いですが京都や滋賀では実績がありますが評判はどうですか？
事業主と施工会社と管理会社が同じ場合のメリット・デメリットは何ですか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパ自体が管理会社も兼任するようですが評判はどうですか？
工事や管理でスケールメリットの高いといわれる150戸を大きく下回っていますが将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
駅から徒歩２分の立地ですが京田辺市のマンションの資産価値維持率はどうなりますか？
この地域の行政サービス・財政力・福祉・学区・土地柄・生活利便性はどうですか？

公式URL：パデシオン三山木駅前Ⅱ番館　http://www.pd-44.com/
売主：睦備建設株式会社　http://www.mutsubi.co.jp/index.html
施工会社：睦備建設株式会社　http://www.mutsubi.co.jp/index.html
管理会社：睦備建設株式会社　http://www.mutsubi.co.jp/index.html

行政サービス比較検索 - 生活ガイド.com
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1246&cid_...
パデシオン三山木駅前 ザ・グランドレジデンスってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288401/
パデシオン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%87%E3%82%B7%E3%8...

予定建築概要
名称 パデシオン三山木駅前Ⅱ番館
所在地 京都府京田辺市三山木柳ヶ町43他
交通 近鉄京都線「三山木」駅徒歩2分・JR学研都市線「JR三山木」駅徒歩2分
私道負担 なし
地域・地区 商業地域・防火地域・三山木特定土地区画整理事業区域・三山木地区地区計画・三山木地区土地区画整理促進区域・埋蔵文化財地区（三山木遺跡）
地目 宅地
建ペイ率 100％
容積率 400％
総戸数 44戸
販売戸数 未定
敷地面積 908.84m²
建築面積 507.87m²
建築延床面積 4,665.85m²
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上13階建
建築確認番号 H25確認建築京機構北00852号（平成25年10月21日）
住居専有面積 70.77m²（11戸）～91.30m²（11戸）
バルコニー面積 12.73m²（11戸）～35.30m²（11戸）
ポーチ面積 9.87m²（11戸）～10.02m²（11戸）
室外機置場面積 1.00m²（11戸）～2.82m²（11戸）
間取り 2LDK+F～4LDK
駐車場 26台［一部屋内平面駐車場：2台、機械式：24台］
バイク置場 5台
ミニバイク置場 10台
自転車置場 88台
建物竣工予定 平成26年12月
入居予定 平成27年2月
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
管理会社 睦備建設株式会社
事業主（売主） 睦備建設株式会社
[京免⑦7503号・京宅協会会員・建設業知事免（特-22）第23960号　一級建築士事務所（24A）第01214号・（社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
設計・監理 株式会社東洋設計事務所
施工 睦備建設株式会社
販売価格（税込） 未定
販売開始予定時期 平成26年1月中旬

[21: 匿名さん]

総戸数は４４で駐車場は２６、１００％完備ではないでしょう。
このあたりの駐車場は安くで借りられそうですが土地内にないと不便ですよね。

[22: 匿名さん]

機械式駐車場が安いとか高いとか意味ない議論ですな。

機械式駐車場は設備代更新費や維持費を考えたら1台辺り毎月10,000円くらいないと厳しいみたいですよ。

足りない分をマンション全体の修繕積立金から出すことになるかもですよ。


機械式駐車場の維持管理
http://m-kanri.biz/daikibokouji/tyusyajyou/ijikanri.html

[23: 匿名さん]

機械式駐車場が安いとかの議論てしていないような?
ただ、敷地内に駐車場が完備されてほしいということで、、、

どちらにしても現地に行きましたが、
購入の決め手には欠けるかなと思いました。

[24: 匿名さん]

週末に現地へ行ってみました。

周辺は高い建物も少ないので
このパデが建つと目立つかもしれないなと思いました。

京都市内とはやはり少し雰囲気が違いますね。

[25: 周辺住民さん]

グランドレジデンスの駐車場は場所により月額1000から5000円です。今回も同じような額だと思いますよ。三山木駅の駐車場は月極め5000円前後です。機械式を待ってる時間で近隣の月極め駐車場に歩いて行けますよ～。コインパーキングに丸1日とめても400円ですし 来客時も便利かと。

[26: 匿名さん]

歩いている間に雨だと濡れてしまうし
荷物が多い場合は大変だと思いますね。
やはり土地内で借りたいのは誰でも同じと思うけどなぁ。

[27: 匿名さん]

他のパデシオンと比較して検討中です。

価格がどうかというところで決めたいと思っておりますが
１０００万以上の差がないと決め手がないかなとも思ってます。

ちなみに他の方も書かれていますが
自家用車が置けないと絶対に困ると思います。

[28: 匿名さん]

駐車場は２６台確保されているようなので
４４世帯全ての方が希望するとは思えないので何とかなるかと思っています。
でも、問題は自転車置き場です。
子供が３人で私自身も自転車があるので困るかなと思っています。
お子さんの多いご家庭の方で契約を考えられている方はどうされますか?

[29: 匿名さん]

２８サマ
マンション購入を最近に考え出したので
物件をいろいろ見ていますが、駐輪場が少ないところが多いですよ。
子供の自転車を考えるのであれば大人用は所持しないで自家用車での移動になるのかも。
家庭ごとに３台４台はなかなか土地的に確保しにくいのだと思います。
どうしても難しいというのであれば戸建になってくるのかもしれないです。

[30: 匿名さん]

29さん、やはりそうですか。

ご近所づきあいやいろんなことを考えてマンション購入と思っていましたが

駐輪場や駐車場のことを考えると、

やはり一戸建てのほうが良いのかなと

迷っているところなのです。

全てが希望通りの物件はなかなか見つからないものですね。

[31: 匿名さん]

子供たちの分の自転車まで確保というのであれば
やっぱり一戸建てかもしれませんね。

でも、自転車を保有しない家庭もあると思いますがどうかしら。

駐車場のことしか考えていなかったので、
みなさんのカキコミを見てそうかと思ったくらいです。

[32: 匿名さん]

お正月休みの時に、このあたりを少しドライブがてらに行ってみました。
市内と比べてやっぱりのどかですね。
騒音などに悩ませることはないかなという感じがしました。

[33: 匿名さん]

サービスルームがあるというのは便利でいいですね。
でも、それ以外にパデが良いという部分がないような・・・。
他と違う魅力がないと市内からパデにとは思えないかも。

[34: 契約済みさん]

戸数が少ないぶん、土地の価格負担がグランドレジデンスより多くなりますね。あと、消費税の関係で、グランドレジデンスより、200万ほど価格帯は高くなってます。それぞれのご家庭の生活スタイルにも依るでしょうが、自分達にとっては、都会過ぎず田舎過ぎず、ちょうどいい物件で気に入っています。また営業の方の対応が素晴らしく、即決しました。

[35: 契約済みさん]

あと、駐車場ですが、敷地内機械式駐車場に加え、隣の賃貸マンションの駐車スペースを確保済みです。世帯数分の駐車スペースを確保しないといけないとのこと。
グランドレジデンスのキャンセル待ちの方や、タイミングの問題でグランドレジデンス購入ができなかった方でほぼ秒速で完売だったようですよ。

[36: 匿名さん]

ワイドリビングで、広々使えそうに感じました。
洋室部分の柱が少し気になったのですが、どうでしょうか。
収納のスペースが少し少なめに思いましたが、家具をおけば大丈夫かな。

[37: 契約済みさん]

No.36 さん
そうですね。収納スペースは、グランドレジデンスよりやや少ないかもですね。
D typeの洋室は7畳ありますが形状的に、部屋の真ん中にベッドを置く形になるかと。
リビングダイニングは開放感ありますね。
以前住んでいた戸建てに比べると、のべ床面積は半分以下ですが、まあ、こじんまりもいいかなと。
あと、上層階は眺めが良さそう。楽しみです。

[38: 購入検討中さん]

まだ完売してないのでしょうか？空いている部屋がわかれば助かります。

[39: 契約済みさん]

祝完売！

[40: 入居予定さん [男性 40代]]

内覧会どうでしたか？