港区の住環境 その2

[匿名さん]

スレ主です、その2作りました。

青山、赤坂、麻布、白金台、三田、高輪 キラ星のごとくブランド地域が並ぶ港区、一般のサラリーマンには とても住めないと思われがちですが、湾岸地区の開発を契機として
人口が増え始めています。また内陸部であっても実は庶民的な地域 も少なくはありません。
イメージ先行の港区ですがその住環境の実態について情報交換しま せんか？

富裕層の方はもちろん庶民を自認する港区在住の方の率直なご意見 お待ちしてます。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43239/

[304: 匿名さん]

港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

[306: 匿名さん]

港南は港区の便所、排泄所

[307: 匿名さん]

港南は23区の便所ですよ。

[308: 匿名さん]

港区にはいい街がいっぱいあるのにどうしてあえて港南に住むひとがいるんだろうか

[318: 匿名さん]

信じられない　糞ばかりあるの
もしかしたらもしかしたら　港南かしら？

[327: 匿名さん]

港区の最底辺は港南です。港区の中では人の住む場所とは思われておりません。

[328: 匿名さん]

港南のデートスポット

下水処理場　港南1
食肉市場　港南2
清掃工場　港南5
外国人拘置所　港南5
都営住宅　港南3、4
倉庫街　港南3、4、5
羽田新航路　港南1、2、4
海岸通り　港南3、4
首都高　港南3、4
モノレール　港南3、4
火力発電所　港南5
歩行者死亡事故多発の港南小学校前交差点　港南4

[340: 匿名さん]

港区には魅力的な街がたくさんありますが、どうしても生活環境が悪い港南なんかを検討するのでしょうか？僻地の港南ぐらいしか予算的に購入できないからでしょうか？

[344: 検討板ユーザーさん]

三田も港南も人気の同じエリアなのですよ。東京に住めばわかりますよ。

[346: 匿名さん]

青山、赤坂、麻布、白金台、三田、高輪 キラ星のごとくブランド地域が並ぶ港区

港南に喧嘩でも売ってるのか？

[347: 匿名さん]

港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

[355: 匿名さん]

>>344 検討板ユーザーさん

高輪ゲートウェイ駅開業の頃から港南人気は爆発してますね。

[364: 匿名さん]

港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

[365: 通りがかりさん]

>>364 匿名さん

港南人気が爆発してますね

[369: 匿名さん]

白金高輪も港南も人気高いエリアなのですよ。東京に住めばわかりますよ。

[373: 名無しさん]

昨日、古川の洪水アラートが最高レベルに達しましたが、白金高輪の古川沿いマンションの方々は大丈夫だったのでしょうか。

[374: 匿名さん]

雨天時は港南の運河が下水で溢れることの方が問題だと思いますよ。

[375: 名無しさん]

港南はアラート無しで、平気でした。

白金高輪の古川沿いマンション民はどうでしたか。
港南と同時刻に、洪水危険レベル４でしたが。

[376: 名無しさん]

古川沿い民はゲリラ豪雨をみたら自主避難を、が鉄則ですね。

[377: 匿名さん]

東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。

[378: 検討板ユーザーさん]

そんな大地震はめったに来ませんが、ゲリラ豪雨は毎年何十回と来ますからね。

一度でも浸水したマンションなんて、誰も住みたくないですし。

[379: eマンションさん]

中古の水没マンションなんか誰も買わないよ。
地下駐車場もロビーも汚水でめちゃくちゃになる。
電気系統も木っ端微塵だよ。

[380: 匿名さん]

浸水したら屎尿水まみれになる港南と違って、白金なら浸水しても資産価値は下がらないですよ。

[381: 匿名さん]

>>379 eマンションさん
プレミストタワー白金高輪のような電気系統が地下だとダメだろうね。

[382: 匿名さん]

水没するのは、古川ワキ低地の白金高輪だよ。

白金は高台だし、水没のしようがない。
白金高輪と白金を一緒にすんなよ、田舎者。

[384: マンション検討中さん]

同意です。全部港南が悪い。

[385: 匿名さん]

港南も白金高輪も、同じ港区湾岸トライアングル。
似たもの同士、仲良くしなさいよ。

[386: 匿名さん]

>>377 匿名さん
https://www.youtube.com/watch?v=Fg9-JLgsXSg

[388: 匿名さん]

白金は高台なので運河はありませんよ。

白金高輪は古川沿い低地なので汚水運河と隣り合わせですよ。

[389: 匿名さん]

白金は臭くないけど、港南の高浜水門のあたりだと雨が降ると未処理下水が運河に放流されていて悪臭が立ち込める。

[390: マンション掲示板さん]

古川沿いの白金一丁目は緊迫しましたよね。警戒レベル4。
白金高輪再開発エリアといっても、災害リスクに向かい合わせの白金ザスカイと高輪エリアのプレミスト、パークハウス、グランドメゾンは一緒にしてはいけないのかな。とは思いましたけど。

[391: 匿名さん]

東日本大震災で液状化歴のある港南の方が災害リスク高いですよ。そもそも災害リスクを考える上で浸水なんて資産価値に全く影響しないですよ。

[392: 匿名さん]

>>390 マンション掲示板さん
全然緊迫なんかしとらんだろ。あの程度の雨で
君はちゃんと水位見てたのか？

[394: 匿名さん]

今回の洪水ハイアラートがきっかけで、身の振り方を真剣に考え始めた白金ザスカイの住民は、少なくないと思いますね

[397: 匿名さん]

雨が降ると未処理下水が放流される港南からの脱出では。

[405: 匿名さん]

たしかに、白金高輪とか港南とかの運河沿いの悪臭はキツい。
他の港区を買えないなら、もう慣れるしかないよ。

[407: 匿名さん]

港区の中で住みやすさだけでいったら港南が一番だと思うな。

[409: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん
冗談は頭だけにしろ

[411: 名無しさん]

>>406 匿名さん

”品川　デート”　検索結果

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[412: マンション掲示板さん]

>>405 匿名さん

港区の最新の調査結果によると、京浜運河の港南大橋付近の水質は溶存酸素量(DO)が2mg/リットル以上、化学的酸素要求量(COD)が8mg/リットル以下でDO、CODともに環境基準をクリアしているので環境への影響は無さそうですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/cho...

[413: 通りがかりさん]

>>405 匿名さん

品川周辺の運河について、品川区の定期調査によると高浜運河の天王洲アイルにある新東海橋では、令和4年度の調査に続いて、令和5年度も年間4回測定しましたが、4回とも表層部も海底のほうも下水臭はわずかにも検出されませんでした。以前は周辺環境には影響は無いものの、かすかな下水臭は検出されていることがありましたから、品川シーズンテラスの貯留施設の完成などで、ますます水質の改善が進んでいると言うふうに証明された形だと思います。

令和4年度水質調査結果
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kankyo/kankyo-kan...

令和5年度水質調査結果
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contentshozon2024/2023titen.pdf

[414: 検討板ユーザーさん]

>>407 匿名さん

運河沿いにはウッドデッキが整備されてきて天気の良い日に歩くととても気持ちが良いです。運河沿いにはテラスレストランなどもあってちょっと立ち寄ってランチ買って外で食べるのなんか最高に気持ち良いですよ。休日にはデートしてるカップルもよく見かけます。また、天王洲アイルではアートに関するイベントも多く開催されるので、それを見に都内各地から人が集まってきます。おしゃれで非常に良い雰囲気です。

[415: 匿名さん]

>>408 匿名さん

山手線ターミナル駅が同じ町内にあって山手線はもちろんのこと新幹線にさえ徒歩で乗れてリニア中央新幹線の駅も建設中で品川地下鉄も決定した港区から、まだ決定していない臨海地下鉄が何十年後かに出来るかもしれないことをずっと夢見て暮らさなきゃならない江東区に移住する人はいないと思いますよ。いつかは港区に住みたいと考えている江東区民は多いでしょうけど、いつかは江東区に住みたいと考える港区民はほぼいないでしょう。もし引っ越すなら、有明ではなく有明よりはるかに優れた芝浦や高輪、東品川、北品川など山手線沿いの近隣にいくらでも選択肢はあるのでそれらから選びます。有明は交通が不便すぎてあり得ません。

[416: 評判気になるさん]

>>408 匿名さん

港南が有明より遥かに臭くて汚いという事実は存在しないですね。特に港南四丁目は都市型居住地域として住居地域に指定変更され、居住環境整備が進められて非常に居住に適したエリアとして高い交通利便性とともに理想の職住近接を実現できるとして人気が高まっています。有明が港南より綺麗だという根拠データや画像がありますか？提示できないならまたあなたの虚言と結論付けられます。

[424: 評判気になるさん]

>>423 匿名さん

品川周辺の運河について、品川区の定期調査によると高浜運河の天王洲アイルにある新東海橋では、令和4年度の調査に続いて、令和5年度も年間4回測定しましたが、4回とも表層部も海底のほうも下水臭はわずかにも検出されませんでした。以前は周辺環境には影響は無いものの、かすかな下水臭は検出されていることがありましたから、品川シーズンテラスの貯留施設の完成などで、ますます水質の改善が進んでいると言うふうに証明された形だと思います。

令和4年度水質調査結果
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令和5年度水質調査結果
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[425: eマンションさん]

>>423 匿名さん

京浜運河や高浜運河の水質は品川シーズンテラスの下に汚水貯留池が出来て以降は大きく改善しています。京浜運河では水中を覗くと、透き通った水の中を大きな魚が泳いでいるのが確認できるくらい水質が良くなっています。
https://www.youtube.com/watch?v=i4NIu9AXEcE&ab_channel=DOYAEMON


その画像、水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。茶色く見えるのは光線の関係で水自体が茶色ければ水底まで見えるはずが無いですから、水質の良いことを物語る証拠写真です。実際そこや近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。天王洲アイルはとっても水質が良いですね。
https://www.youtube.com/watch?v=i4NIu9AXEcE
https://www.youtube.com/watch?v=wGvatEq3n_Q&t=8s
https://www.youtube.com/watch?v=Bf5e6ZnKWcQ
豊洲や有明は知りませんが、港南四丁目エリアは港区内でも最も子育て世代の人口が多いエリアです。東京都都全体の15歳未満人口比率は11.5％ですが、港南四丁目は19.0％となっており、住民の5人に1人が15歳未満、これは港区トップクラスです。

[426: 評判気になるさん]

>>423 匿名さん

港区の最新の調査結果によると、京浜運河の港南大橋付近の水質は溶存酸素量(DO)が2mg/リットル以上、化学的酸素要求量(COD)が8mg/リットル以下でDO、CODともに環境基準をクリアしているので環境への影響は無さそうですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/cho...

[428: 評判気になるさん]

>>427 匿名さん

住まいサーフィンの「年収の高い学区ランキング最新版」によると港南地域の住民の平均年収は1606万円で都内のベスト10に入っています。これは富裕層が選ぶ地域ということになります。また、都営住宅の有無と民度には一切関係がありません。千栄住宅を抜歯するような発言は失礼であり、差別的発言として削除依頼いたします。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

[430: マンション掲示板さん]

>>429 匿名さん

住まいサーフィンの「年収の高い学区ランキング最新版」によると港南地域の住民の平均年収は1606万円で都内のベスト10に入っています。これは富裕層が選ぶ地域ということになります。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

[431: 名無しさん]

>>429 さん

芝浦水再生センターは地下に封印されて周辺環境への悪影響はほぼ皆無です。そして上部は芝浦中央公園として様々なイベントやウェディングパーティまで行われるくらい環境の良い地域のオアシス、憩いの場になっています。また、芝浦水再生センターの排熱を高輪ゲートウェイシティや品川シーズンテラスなどの周辺オフィスビルの冷暖房に生かす仕組みが構築されていますし、シーズンテラス（芝浦中央公園）と高輪ゲートウェイシティをつなぐ歩行者専用陸橋の架橋が進められています。記憶にある限り芝浦水再生センターが移転する計画が持ち上がったことは無いですし、今後も移転してもらっては困るというのが港南住民の考えです。

[440: 匿名さん]

港区といってもピンキリだからね。底辺には住みたくない。

[442: マンコミュファンさん]

湾岸のてっぺんは 白金高輪 じゃないかな。

[444: eマンションさん]

古川の方が臭いよ。ガチで。

[446: 通りがかりさん]

古川の臭気って湾岸とはまた違った悪臭よね。
生臭いというか。

[448: 匿名さん]

港区は山手線内側しか意味がない

[459: eマンションさん]

住んでみたい街、なるほど。
　

[460: eマンションさん]

LifullHomesのはいつも思うけど八王子とか八街とか何のランキングだよコレ。

1位勝どき（都営大江戸線）
2位平塚（JR東海道本線ほか）
3位大宮（JR京浜東北・根岸線）
4位八王子（JR中央線ほか）
5位八街（JR総武本線）
6位本厚木（小田急小田原線）
7位南砂町（東京メトロ東西線）
8位茅ケ崎（JR東海道本線ほか）
9位横浜（JR東海道本線ほか）
10位五反田（JR山手線ほか）

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん

完全にデタラメ、嘘ですね。警視庁の死亡事故マップ見るとここ5年間死亡事故は起きていません。

[467: 口コミ知りたいさん]

>>465 匿名さん

野村不動産人気マンションランキング（港区）
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/access/minato/
1位　白金ザスカイ
2位　ワールドシティタワーズ
3位　東京ツインパークス

[469: マンコミュファンさん]

>>465 匿名さん

品川にはSONYや大林組、そして新しく移転してくるトヨタやKDDIなど日本を代表する企業の拠点が数多く本社を移転したほか、タワーマンションが立ち並ぶ居住区もあり、富裕な子育てファミリーに人気のエリアとなっています。

また、品川駅は開業予定のリニア新幹線を含めた多数の路線が乗り入れる主要駅で、空港へのアクセスも良い交通の要衝でもあります。つまり、オフィスワーカーや住民、来街者と、属性の異なる人々がたくさん集まる場所なのです。一方で、運河や緑地などの自然を感じられる、港湾都市として栄えた歴史があるといった品川港南エリアならではの魅力があります。そんな高いポテンシャルに注目しています。

[471: 匿名さん]

山手線沿線と言えば、人気の南部ばかりが話題になるけど、北部はまだまだ安く放置されている部分がある。例えば西日暮里は人気は高くないけど最強路線、山手線のの駅前再開発により1000戸超のタワーマンションと商業施設が2029年にできる。街の力が上がれば資産性も高まる。近隣田端も山手線最安で有名だが交通利便性を考えると狙い目と言える。ポテンシャルと実売価格の差があるエリア、物件は狙い目。有明とかあっちの方の僻地は論外。僻地は永遠に僻地。山手線が停車することは永遠に無い。

[473: 口コミ知りたいさん]

再開発期待なら港南より有明とかの方が将来性高そうってマジで頭おかしい

[474: マンション掲示板さん]

>>472 匿名さん

港南が臭いことはありません。それどころか、運河沿いにはウッドデッキが整備されてきて天気の良い日に歩くととても気持ちが良いです。運河沿いにはテラスレストランなどもあってちょっと立ち寄ってランチ買って外で食べるのなんか最高に気持ち良いですよ。休日にはデートしてるカップルもよく見かけます。また、天王洲アイルではアートに関するイベントも多く開催されるので、それを見に都内各地から人が集まってきます。おしゃれで非常に良い雰囲気です。

[475: マンション検討中さん]

>>472 さん

坪100でも住みたくない場所は坪800になることは無いって理解できないのはサルだからですか？

[478: マンション掲示板さん]

水再生センターがあるのは港南だけではありません。砂町水再生センターは昭和5年に稼働した東京で2番目に古い水再生センターです。砂町処理区は、隅田川と荒川に囲まれた通称江東デルタ地帯で、墨田区の全部、江東区の大部分、中央・港・品川・足立・江戸川区の一部からなる広大な区域（6,153ヘクタール）から発生する下水を有明水再生センターとともに処理し、処理した水は東京湾に放流しています。

1日の下水処理量は658,000立方メートルですが、やはりゲリラ豪雨などで一気に下水が流入してくると、全てを処理しきれず、ポンプ所（隅田、業平、両国、吾嬬、吾嬬第二の計５ヶ所）から隅田川に放流され、それらは海流に乗って朝潮運河や東雲運河に流下していることになります。それ以外にも大雨時のオーバーフローを簡易処理で放流している水再生センターは小菅、みやぎ、三河島など多数あります。

結局、港南も有明も変わりないのですが、大きな違いは港南の芝浦水再生センターの場合はいったんはセンターに送られて、雨の降り始めの汚染度の高い水は貯留され、その後は塩素を混ぜて放流されますが、砂町の場合は貯留池が満水になったあとはセンターを通らずに上流のポンプ所から直接河川に放流されるので、より環境への影響が大きくなっています。

[479: 名無しさん]

>>477 匿名さん

港南が臭くて汚いことはありません。それどころか、運河沿いにはウッドデッキが整備されてきて天気の良い日に歩くととても気持ちが良いです。運河沿いにはテラスレストランなどもあってちょっと立ち寄ってランチ買って外で食べるのなんか最高に気持ち良いですよ。休日にはデートしてるカップルもよく見かけます。また、天王洲アイルではアートに関するイベントも多く開催されるので、それを見に都内各地から人が集まってきます。おしゃれで非常に良い雰囲気です。

[480: 評判気になるさん]

>>476 匿名さん

もう少しお勉強しよう

[482: 評判気になるさん]

>>481 匿名さん

僻地？

[483: マンション掲示板さん]

>>481 匿名さん

僻地？

[487: eマンションさん]

>>486 匿名さん

三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南や芝浦は既に分譲の2倍になっています。凄すぎますね。

三井不動産作成、東京ベイエリアオーナーズクラブ会報より引用
中古成約物件の価格の分譲からの値上がり率

港南エリア　　203.2％
芝浦エリア　　186.0％
豊洲エリア　　172.9％
晴海エリア　　165.6％
月島エリア　　165.1％　　
有明エリア　　154.6％