【契約者専用】ロジュマンタワー梅田

[契約済みさん]

住民・契約者専用スレッドです。
有意義に情報交換致しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368527/
公式URL：　http://www.logements1971.com/j/umeda254/index.html

所在地： 大阪府大阪市北区万歳町41番1（地番）
交通： 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分、
　　　ＪＲ「大阪」駅徒歩１０分、大阪市営谷町線中崎町駅 徒歩１分
売主：MID都市開発株式会社、住友商事株式会社
施工会社：竹中工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【物件情報を追加しました 2013.10.29　管理担当】

[51: 契約済みさん]

４４です。

同時期に売り出していた新築マンションからもらった資料の中に、「梅田　中崎町エリア特集」があります。そこに紹介されていたのですが、天五中崎商店街のなかに、「新鮮市場ふるさと」という店があり、有機野菜を安価で売ることで人気の八百屋さんだそうです。私はまだ行ったことがなく、未確認の情報ですが。毎朝、信頼のおける農家から仕入れているので、近くのレストランの調理師さんたちも仕入れに来て、午前中で品薄になるとか。マークしておく価値はありそう。「ナベルホンジョウ」という公設市場の近くらしいです。

[52: 契約済みさん]

>>51
ありがとうございます^ - ^
近いですね。私は毎週、野菜をネットのオイシックスで頼んでいます。もちろん国産で、安心です。
ただ、選んで買う楽しみが少し減ってしまい、やっぱりスーパーに買い物もしたいかなと。
情報ありがとうございます☆

[53: 契約済みさん]

４４です。

次は病院です。
幸いなことに周囲には病院、クリニックが多いですね。特に京大系である北野病院がすぐ近くにあるのは心強いですが、近隣にタワーマンションなどが建ったことで人口が増え、すごく混んでいるとか。それほど重くない病気のときは近場の医院がいいと思うのですが、どのクリニックがいいか、よくわからないですよね。

私は入院が必要になれば、やはりマンションから近い北野病院のお世話になりたいと思います。そこで、北野病院の公式サイトにある「地域医療サービスセンター」にアクセスし、「提携医リスト」から探そうと考えています。公式サイトには広報誌「きたの通信」も掲載されていて、そのなかで、提携医を順番に紹介しているのを見つけました。各医師の履歴や考え方もよくわかるので、これも参考にしたいです。でも、「北野だけでなく、こんないい病院もある」という情報をお持ちの方、ぜひ、ぜひお聞かせくださいね。

[54: 契約済みさん]

>>53
良い情報をありがとうございます。
北野病院で紹介された天六の加納病院の誤診で家族を失いました。素人の私が絶対 心臓だと思ったのに、効かないと抗生剤と消炎剤と胃薬の種類を変えるだけ。やっとした検査がなんと尿と血液検査。その3日後に突然死しましたが、次の予約に行けませんでしたが、誤診で急死した事も知りません。解剖の結果、上部上行動脈破裂でしたが、きちんと心音聴ける医師なら分かるそうです。抗生物質と解熱消炎剤、胃薬出すだけなら、私でも内科医できます。

[55: 契約済みさん]

近くで写真撮りました☆

[56: 契約済みさん]

HEPファイブの観覧車から撮りました！

[57: 契約済みさん]

もう１枚、観覧車から撮ったものです。真ん中あたりです。

[58: 契約済みさん]

＞＞54さんへ

４４です。
とても辛い体験をされましたこと、心よりお悔やみ申し上げます。最近、不整脈と診断されましたので、他人事とは思えません。お話しくださいましてありがとうございました。ご指摘の病院は、避ける病院リストに加えたいと思います。哀しみを乗り越えられて、新しい住まいで、共に健やかに暮らしましょうね。

[59: 契約済みさん]

なかなか待ち遠しいものですね☆

[60: 契約済みさん]

第三期販売のチラシがポスティングされてました。
第一期二期34戸、第三期9戸みたいですが、すでに契約してしまった者には、その後の売れ行きさっぱり分からず、人気があるのかないのか ちょっと不安です。
でも、ここの所、曾根崎リンクシティを除けば、大阪都心により近い新規のマンション出てないみたいですよね。

[61: 契約済みさん]

先日、HEPの観覧車に初めて乗ってきました。夜なのでうまく写真撮れなかったのですが、マンションはすごく近くに見えました(^_^)やっぱり、便利でいいですね。

[62: 契約済みさん]

前より売れ行き良くなってきてる感じします。

もしかしたら値引きしはじめた？

[63: 契約済みさん]

>>62
「前より売れ行きがよくなってきてる」って、どうしてそうお感じになられたのですか？　もしかして、お近くにお住まいで、モデルルームのあるオフィスの出入りが多くなってきたとか、そういうことでしょうか？

[64: 契約済みさん]

残念ながら、近所ではないのですが、モデルルームに寄った際、
結構賑わってたんです。建物もだいぶん出来上がってきてイメージしやすいのではと思いました。
勝手な思いですが、肌で感じた次第です。

[65: 契約済みさん]

>>64
さっそくにご返信くださり、ありがとうございます。そう言えば、先日、私が寄ったときもお客さんが多いでした。みんなが買いたくなるような魅力のある建物に仕上がるといいですね。もちろん、入居する私たちも同じ思いなのですが♪

[66: 契約済みさん]

いずれにしても入居者の方が、環境や地域を作っていくようなものですから
皆さんでゆっくりと作り上げていきたいですね(^_^)

[67: 契約済みさん]

来年の話になりますが、内覧会のとき、みなさんはどうされるのですか？　
ネットで「内覧会同行」と言う言葉を見つけました。一級建築士に依頼して同行してもらい、不具合がないか、診てもらうというシステムですが、依頼される方はありますか？　
それとも家族か友人に同行してもらわれますか？　
または、本などで研究して、自分でチェックされますか？　
迷っています。

[68: 契約済みさん]

>>67
我が家は、自分の目で確かめますよ。
でも建築士さんにお願いしたら安心だろうなとは思います。

[69: 契約済みさん]

すでにご存じの方ばかりかもしれませんが、検討版で、パークタワーの２０階台の住民の方が、
ロジュマンの写真を撮ってくださったり、近隣の情報を書いてくださっています。風俗街とか、
不安を煽るようなスレを一蹴する、胸のすくようなコメント（４９５）でうれしくなりました。
まだご存じでない方はぜひご一読ください。

[70: 契約済みさん]

こんにちは！みなさんリフォームはどの程度されますか？標準のトイレがグレードよくないものなので自分で交換しようとは思っているのですが、トイレ結構狭いですよね？　　あと、床や水回りのコーティングは、やはりやったほうが良いと思うのですがロジュマンで頼みますか？

[71: 契約済みさん]

こんにちは。
私は特にしません。コーテイィングは必要ないと思うのです。すでにコーティング？したような床ですし。
「住適空間」というサイトを見つけました。すでに入居された方々で、色々なオプションを試されたあとの感想です。
私は参考になりました。

http://www.sutekicookan.com/%E5%85%A5%E3%82%8C%E3%81%A6%E8%89%AF%E3%81...

入居してから気になった箇所があれば、どこかご近所で安く施工してくれる業者を探そうと思います。
トイレの狭さは我慢しますわ。残念ながら（笑）。
あと、環状線の音が気になったら、一部の窓を二重窓にするかもしれません。遮音性の高いガラスが使用されている
らしいですので大丈夫とは思うのですが、これも入居してみないとわかりませんね。
ドキドキ！

[72: 契約済みさん]

入居説明会すませました。
その際、伺ったのですが、年内はもう、数字達しているので売れなくても良いそうです。(営業トークかもしれませんが)。

[73: 契約済みさん]

説明会の帰りに観覧車に乗ってきました！　いよいよですね。

[74: 契約済みさん]

みなさんトイレは狭いと思っているのですね・・・私は入居後アラウーノの変えようとおもっているのですが、手洗いの場所も確保するとなるとかなりキツソウダナ・・・・・
今月やっと内覧ですね！！ところで入居予定は少しずれているのでしょうか？

[75: 契約済みさん]

>>74
アラウーノして手洗いは別にということですか？その分また狭くなりますが(*_*)配管をどう取り回すかによっても。。。微妙な気がします。

[76: 契約済みさん]

＞＞75　アラウーノ専用手洗いというのにすれば配管をトイレから取るので一個で済むそうですよ！トイレ室内の幅が何センチか不明なのでまだ決断できてませんけどね・・・

ゴールデンウイークは引っ越し組が多くなりそうですね。

[77: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
とてもきれいに仕上がっていて、その点は大満足でした。クロスも床張りもきれいです。
ただ水を流すテストを拒否されました。内覧会の参考本には、お風呂場もいっぱいためて流しみると書いてあったのですが、これも拒否されました。これは勝手な推測ですが、まだ水道系統の設備が整っていないのかもしれません。
点検口のなかも覗けません。
「3カ月後、1年後の点検もあるから不具合があれば直す」とのことでしたが、その点が不安であり不満でした。
これから内覧会へ行かれる方の参考にお伝えしておきます。

[78: 契約済みさん]

７７です。

MIDに水の流れのチェックができなかったことに対してクレームをつけたところ、すぐに回答をいただきました。

それによると、MIDでは、今まで建てたどのマンションにおいても、内覧会時に水の流れなど、水回りの検査はしてもらっていないそうです。つまり水道は開栓しません。

ですから、今回のことは、まだ水道系統の設備が整っていなかったからではないとのことです。

点検口内の点検は、希望すればできたそうです。これから内覧会に臨むひとで、点検したい場合は、その場で強く、はっきりと要求されたほうがいいです。脚立も用意してくれます。「ちゃんと私たちが検査していますから」と言われても、「見たい」と伝えてください。

またどうしても水回りのチェックをしたい方は、これもはっきりと強く希望すると、そのような場をつくるそうです。それが内覧会当日かどうかはわかりません。担当者にお尋ねください。

私は本やネットで内覧会についてよく勉強したつもりでしたが、不動産会社によってケースバイケースがあり、ロジュマンのケース（内覧会時のチェック項目）を事前に確認しなかったのはうかつでした。

以上、一部訂正とその後の報告です。

[79: 匿名さん]

自転車置き場の前の、年季の入った建物は
何かご存知の方、教えてください。
換気扇回ってました。

[80: 契約済みさん]

㈱日展のビルでしょうか？
商業施設等の広告なんかをされている会社です。
結構有名ですよー

[81: 契約済みさん [男性 30代]]

城野ビルですかね？一階に良さげなcafeがありましたね！

[82: 匿名さん]

80、81さん。返信ありがとうございます。79です。
ビルというより、壁面 ボロボロ家屋という感じ。
南側ですが、有毒物質を換気するような町工場ではないですよね？
勉強不足で(^^;;。
都心なので、景観は仕方ないと了承しています。
あとから、移り住む者なのに、失礼しましたm(_ _)m。

[83: 匿名さん]

アート引越しセンター。滅茶滅茶、高くてびっくりです‼️
ロジュマンに支払う金額がかなり高いらしくて、分担金が高くつくとか…。

[84: 契約済みさん]

ゴミ捨て場の　資源ごみ捨て場の柵がないので溢れ出さないか心配ですね。みなさんのマナーが良ければ問題ないでしょうが。。。

[85: 引越前さん]

引越しが楽しみですね。
内覧会に行った感想はリビングが意外に狭いと感じました。
ご質問なんですが、電気の配線接続器はどの型なのかご存知ないでしょうか？？

[86: 引越前さん [女性 20代]]

小さい子が居てるファミリーの方でいます？

[87: 近所の住民]

こなマンションは、まだ存じませんが、直ぐ近所のローレルタワーやザ パークハウスでは、小学生良く見かけますし、扇町小学校の学区で家を探しているという不動産チラシがしょっ中 郵便受けに入っています。

[88: 住民でない人さん]

>>87
それはどこの不動産屋もつかううたい文句です。
不動産屋は買いたいから、どこの物件にも同じようにそういうチラシをいれますよ！

○○小学校区限定で探されてるお客様がおられます！！
このマンション限定で求められてるお客様がおられます！！
とかでね。

[89: 匿名さん]

>>88
それ、チラシなのに、尊敬語の使い方 間違っているの？
おられます。は謙譲語。
正しくは、いらっしゃいます。
最近、口語では、間違って使う人が多いですが…。
関係ない話ですね。ハイ。

[90: 匿名さん]

おる が謙譲語。m(_ _)m

[91: 契約済みさん]

未入居部屋がまだ多いせいかやたらとコバエが飛んでいる。
あとロビーのトイレが汚かった。管理人の後に入ったらすごく汚れていた。管理人なら余計きれいに使っていただきたい。

[92: 匿名さん]

コバエですか？廊下にですか？ゴミ捨て場にですか？

[93: 契約済みさん]

>>92　　マンション内廊下で遭遇しました。うちは上層階ですがエレベーターホールや住戸前などコバエ飛んでおりました。建物内でこんなに遭遇することはなかったので気になりました。。。　未入居戸がまだ多いので配管から上がってきているではないでしょうか？
これから増殖しないことを祈ります。　　

[94: 匿名さん]

ゴミ捨て場。分別ゴミが、収集日以外の日にも各コーナーに分別して出してありますが、収集日以外に出しても良いのでしょうか？

[95: 匿名さん]

だいぶ、灯りが増えましたねー。

[96: 住民さんＡ]

賃貸募集多過ぎねぇ!?部外者ばかりになるで。

[97: 契約済みさん [男性 50代]]

ポストに入っている不要なチラシを捨てる共用のゴミ箱を設置してほしい…。

[98: 匿名さん]

>>97
飲食物の空容器を捨てたりする人や、タバコの吸殻を捨てたりする人がいれば火災の危険もあるようです(^^;;

[99: 入居予定さん [女性 40代]]

現在のマンションですが、放火などの事件を避けるために、随分以前に、共用のゴミ箱を廃止しました。みなさん、各自でチラシなどを持ち帰って処分していますが、慣れるとそれほど煩わしくありませんし、このほうが安全だと思います。

[100: 入居前さん]

そうなんですか！私は現在のマンションには共用ゴミ箱があるので煩わしさを感じてしまいます。煙草を捨てるなんてマナーの悪い方いるんですかね…。住民のみなさんの意見を取り入れていつか設置していただけたらいいなと思います。
他に不便な点みなさんはありますか？