【契約者専用】ロジュマンタワー梅田

[契約済みさん]

住民・契約者専用スレッドです。
有意義に情報交換致しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368527/
公式URL：　http://www.logements1971.com/j/umeda254/index.html

所在地： 大阪府大阪市北区万歳町41番1（地番）
交通： 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分、
　　　ＪＲ「大阪」駅徒歩１０分、大阪市営谷町線中崎町駅 徒歩１分
売主：MID都市開発株式会社、住友商事株式会社
施工会社：竹中工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【物件情報を追加しました 2013.10.29　管理担当】

[21: 契約済みさん]

モデルルームでは、お子さん連れの方もいらっしゃいましたよ。ただ、契約会では、場所柄、お子さんはあまりいなかったので、そこでの印象としては、シングル、ご夫婦、ご高齢の方、投資目的の方が多いように思いました。

[22: 匿名さん]

インテリアセミナーが、11月にあるんじゃなかったっけ？
いつなんだろう。

[23: 契約済みさん]

オプション説明会が12月にもありますが、締め切ってしまったのでは。1月以降の案内が来ると思いますよ。

[24: 契約済みさん]

送られてきたパンフレットを見ると、オプションはどれもお値段が高いですね。どこの新築マンションもそうらしいですが、なるべく最少に留め、自己防衛？したいと思いますが、みなさん、どう考えておられますか？

[25: 契約済みさん]

こんにちは。私もできるだけ少なくと思っていて、壁のクロスやエコカラットなどはいらないかなと思ってたんですが、部屋の印象が変わるのは確かで、後づけも面倒なので、まだ迷っています。玄関のミラーとかも、あると便利ですが、お高いですよね。

[26: 契約済みさん]

各部屋の１面のみ、壁紙は無料（価格に含まれている？）なのでは？　エコカラットは一見、豪華に見えるけど傷つきやすそうだし、ネコがひっかいても困る。ホコリもたまりそうなので、私はパスです。

[27: 契約済みさん]

先日、インテリア相談会に行ってきました。これを読まれたら、ＭＩＤさんも住商さんも、この書き込みが誰かがすぐにわかるのですが、それでも、入居者同士の情報の共有は大切だと思うので、書きますね。みなさんの参考になれば幸いです。
オプションですが、結局、どれも選択しませんでした。無償の壁紙もパスしました。私は白壁の雰囲気が好きだからです。

メニューですが、ＬＤと洋室の壁を取っ払って仕切り戸にすることを選択しました。ただ、もし（万が一の場合ですが）、マンション購入の契約を解除した場合、「現状復帰料」として、最大で約５２万円支払わなければならないことにびっくりしました。メニュ変更料金は２万円ほどです。例えば、なにかの都合でキャンセルせざるを得なかった場合、マンション建設が鉄骨くらいまででも、支払いが生じます。どこの新築マンションもそうなのでしょうか？　額は状況に応じてとのことでしたが、明確な数字は出ていません。私自身は数字を出すべきと考えます。例えば、部屋完成１年前、半年前、３か月前とかでキャンセル料は変えるべきではないでしょうか？もちろんキャンセルしたくはありませんが。オプションでなにかを注文しても、同じかどうかは知りません。

それから板状マンションのことですが、「ばんじょう」と読むことを初めて知りました。みなさんはすでにご存じだったかもしれませんが。検討のスレで、マンションをからかった表現でよく「板状マンション」とあったので、板のような細長い建物がＬ字型になっていることを茶化したことばだと思っていたのです。あとからネットでも調べました。こちらにも説明があります。
http://df2103.jp/setsubi/yougo.php?mnm=37

タワーがいいのか、板状がいいのかは、それぞれ一長一短です。建設現場も入り口から見ました。現在、３階の床あたりでした。来年の今頃が楽しみですね。帰りに、ＨＥＰＦｉＶＥの観覧車に乗ったのですが、マンション建設現場にあるクレーンが見えました。
とうことは、観覧車からマンションが見えるのですね！　楽しみがもう１つ増えました。　完成後、みなさんとご一緒に乗りたいですね（笑）。

[28: 契約済みさん]

こんにちは！私はまだメニューオプションの期限まで時間があるんで、ゆっくり、決めようかなと思ってます。いまのところ、基本メニューのままにしようかなと思ってるんですが、家具の配置などが大胆にしやすいオプションもいいかなと思ったり。

壁紙は、家具やベッドの色、床の色とか考えると、選ぶ根拠が難しかったんですが、白のままにするというのは、いいアイデアですね！

私が一番気になってるのは、酸素美泡湯です。バブでもいいじゃないとも思ってるんですが、なんだか珍しいので、悩んでいます。

超高層の板状マンションって、最新型だったんですね。勉強になりました。

[29: 契約済みさん]

価格が未定にかわりましたね。
第二期分は、値下がりするような事、あり得るのでしょうか？

[30: 契約済みさん]

第二期で売り出す部屋が未定なので、価格が未定だと思います。

管理費・積み立て金などは、部屋のタイプでいっしょですが、販売価格は部屋の階数で変わるので、売り出す部屋が未定だと、価格は未定と書かざるを得ないのかなと思います。

竣工まで1年以上ありますので、値下げはないと思います。
あと、どれくらい残っているのか、気になりますよね。

[31: 匿名さん]

インテリア相談会って、インテリアコーディネーターの方に相談できるのかと思っていたら、たんなるモデルルームをかってに触ったりしないように ついて回る見張りで、申し込み受け付け担当みたいでした。名札を見てもしかり。専門コーディネーターではないようです。
PCやタブレットで組み合わせを見る事もできるとばかり思ってました。ちょっとがっかり。わざわさ予約しないでも、自分の都合の良いときモデルルームに行くのと一緒ですよ(^o^)/

[32: 契約済みさん]

ばか高いオプションの注文（有料）を受けるための催しなのでは？　その予定がなければ、行かなくてもいいと思います。

[33: 匿名さん]

高いのはどこも同じこと。

[34: 契約済みさん]

公式サイトの施工状況の更新が１１月を最後に止まっていますね。気になります。

[35: 契約済みさん]

旧曽根崎小学校跡地に、住友不動産が立派なタワーマンションを建築するそうですね。
こちらと比較できるようなマンションではないことは、重々理解してますが、ここよりも大阪梅田への距離は近いですね。5年後で良かったです(^^;;
あの辺りの雰囲気が素敵になるのは喜ばしいですが、こちらの中古価格には、どのような影響なのかしら？

[36: 契約済みさん]

同じ時期に建っていたとしても、私はやはりこちらを選びました。あちらは梅田駅にはより近いですが、新御堂がすぐそばだし、落ち着きません。私は昔の梅田の雰囲気が残った、どことなくレトロな現在の場所が好きですね。

[37: 契約済みさん]

検討版で、駅近の割に駐車場多いとの意見を拝見し、私も少し心配になりました。

自分で調べれば良いものを不勉強で申し訳ありませんが、総戸数や周辺マンションに比べてどうなんでしょう？

駐車場収入の管理費と積立金への振り分けは、どうなっているんでしょう？

郊外のマンションですら、高齢化も一因かもしれませんが手放す人が多く、新築時 抽選だったのに、空きが増え、問題になってます。二台目割引きや、人気のない箇所の割引き等でも、新規希望者増えなくて~_~;
竣工後のデベ負担は、売れてない分だけでしょうし。

[38: 契約済みさん]

完成が近づくにつれて、いろいろなことが心配になってきますね。
６月２８日付けの日経新聞に、関電不動産とMID都市開発が統合されるとの記事が出ていました。我々への影響はないのでしょうか？
また、電力供給が自由化されるとのことですが、実質、関電によるオール電化のこのマンションは、もっと安く供給してくれる会社から電力を受けるマンションに比べて損になるのでは？　将来、住民が合意すれば、乗り換えは可能なのでしょうか？大阪市長が関電株を売ると言っていますし。

[39: 契約済みさん]

秋には、ローン説明会が始まりますね。どれくらいのどんな人が住人か、気になりますね。

[40: 契約済みさん]

今、どの程度売れてるんでしょうね。

[41: 契約済みさん]

ロジュマン東天満やロジュマン南森町も完売したようなのに、検討版でまだ約半分しか売れてないとの事なんですが、大丈夫かなぁ(^^;;

[42: 契約済みさん]

戸数が違うので比較にならないと思いますが、やっぱり気になりますね。

[43: 契約済みさん]

ほんと、検討版には驚きます~_~;
でも契約済みさんたちの書き込みの穏やかさにホッとします。

[44: 契約済みさん]

私は大阪から離れた都市に住んでいるので、フェイスブックでスタッフによる近隣のおいしいお店が紹介されるのを楽しみにしています。周囲にどんな店や病院、ジムがあるのか、調べておられる方も多いのではありませんか？

現在、毎日泳いでいるので、プール付きジムは私にとって生活の必須条件です。扇町プールもいいですが、公営なのでシャワー室では石鹸が使えません。茶屋町のコナミは駐輪場がないし、少々お高いので、天六のライフにしようかなと思案中です。
あと、おいしい食パンのお店も見つけたいです！　比較的近隣にお住まいの方、そういう情報も教えてくださいね。

[45: 契約済みさん]

>>44
一番近くてリーズナブルなのは、ティップネスだと思いますが、法人利用じゃなく個人会員ならちょっと割高ですが、大阪駅のKONAMIもありますよ。

[46: 契約済みさん]

>>44です。

45さん
お知らせくださいまして、ありがとうございます。ティップネスも大阪駅のコナミも、私が調べた限りでは、残念ながらプールがなかったと思います。
マンションが増えてきているので、そういう施設も増えてほしいですね。

[47: 契約済みさん]

>>46
ティップネスは息子がプールのみ利用してます。
コナミスポーツ梅田は小さいですが、大阪駅のコナミスポーツ グランサイズはありますよ〜。

[48: 契約済みさん]

私も大阪の土地勘がまだうとくて近くの情報が知りたいです。ちなみにスーパーはどこが便利でしょうか？

[49: 契約済みさん]

>>47

４４です。
ティップスの情報、ありがとうございます。HPで確認しました。ほんと、プールありますね！　でも大阪駅のコナミスポーツ グランサイズは、施設情報のなかにプールを見つけられなかったのですが…。　
いずれにしましても、引っ越して落ち着いてから、あちこちのジムで１日体験をして決めたいと思っています。

>>48
MID都市開発からいただいた資料のなかに、「太融寺町のライフが近い」とありました。私自身はまだ行ったことはありません。先日、「ごちそうさん」の舞台になった天満市場へ行ってみました。生鮮食品がいろいろありました。デパートが近いので、閉店間際の値引きを狙ってテパ地下で買うのもいいかもしれませんね！

[50: 契約済みさん]

>>49
確かに梅田のデパ地下に仕事帰りに寄るのももいいですね。天満市場、行ってみます〜！

[51: 契約済みさん]

４４です。

同時期に売り出していた新築マンションからもらった資料の中に、「梅田　中崎町エリア特集」があります。そこに紹介されていたのですが、天五中崎商店街のなかに、「新鮮市場ふるさと」という店があり、有機野菜を安価で売ることで人気の八百屋さんだそうです。私はまだ行ったことがなく、未確認の情報ですが。毎朝、信頼のおける農家から仕入れているので、近くのレストランの調理師さんたちも仕入れに来て、午前中で品薄になるとか。マークしておく価値はありそう。「ナベルホンジョウ」という公設市場の近くらしいです。

[52: 契約済みさん]

>>51
ありがとうございます^ - ^
近いですね。私は毎週、野菜をネットのオイシックスで頼んでいます。もちろん国産で、安心です。
ただ、選んで買う楽しみが少し減ってしまい、やっぱりスーパーに買い物もしたいかなと。
情報ありがとうございます☆

[53: 契約済みさん]

４４です。

次は病院です。
幸いなことに周囲には病院、クリニックが多いですね。特に京大系である北野病院がすぐ近くにあるのは心強いですが、近隣にタワーマンションなどが建ったことで人口が増え、すごく混んでいるとか。それほど重くない病気のときは近場の医院がいいと思うのですが、どのクリニックがいいか、よくわからないですよね。

私は入院が必要になれば、やはりマンションから近い北野病院のお世話になりたいと思います。そこで、北野病院の公式サイトにある「地域医療サービスセンター」にアクセスし、「提携医リスト」から探そうと考えています。公式サイトには広報誌「きたの通信」も掲載されていて、そのなかで、提携医を順番に紹介しているのを見つけました。各医師の履歴や考え方もよくわかるので、これも参考にしたいです。でも、「北野だけでなく、こんないい病院もある」という情報をお持ちの方、ぜひ、ぜひお聞かせくださいね。

[54: 契約済みさん]

>>53
良い情報をありがとうございます。
北野病院で紹介された天六の加納病院の誤診で家族を失いました。素人の私が絶対 心臓だと思ったのに、効かないと抗生剤と消炎剤と胃薬の種類を変えるだけ。やっとした検査がなんと尿と血液検査。その3日後に突然死しましたが、次の予約に行けませんでしたが、誤診で急死した事も知りません。解剖の結果、上部上行動脈破裂でしたが、きちんと心音聴ける医師なら分かるそうです。抗生物質と解熱消炎剤、胃薬出すだけなら、私でも内科医できます。

[55: 契約済みさん]

近くで写真撮りました☆

[56: 契約済みさん]

HEPファイブの観覧車から撮りました！

[57: 契約済みさん]

もう１枚、観覧車から撮ったものです。真ん中あたりです。

[58: 契約済みさん]

＞＞54さんへ

４４です。
とても辛い体験をされましたこと、心よりお悔やみ申し上げます。最近、不整脈と診断されましたので、他人事とは思えません。お話しくださいましてありがとうございました。ご指摘の病院は、避ける病院リストに加えたいと思います。哀しみを乗り越えられて、新しい住まいで、共に健やかに暮らしましょうね。

[59: 契約済みさん]

なかなか待ち遠しいものですね☆

[60: 契約済みさん]

第三期販売のチラシがポスティングされてました。
第一期二期34戸、第三期9戸みたいですが、すでに契約してしまった者には、その後の売れ行きさっぱり分からず、人気があるのかないのか ちょっと不安です。
でも、ここの所、曾根崎リンクシティを除けば、大阪都心により近い新規のマンション出てないみたいですよね。

[61: 契約済みさん]

先日、HEPの観覧車に初めて乗ってきました。夜なのでうまく写真撮れなかったのですが、マンションはすごく近くに見えました(^_^)やっぱり、便利でいいですね。

[62: 契約済みさん]

前より売れ行き良くなってきてる感じします。

もしかしたら値引きしはじめた？

[63: 契約済みさん]

>>62
「前より売れ行きがよくなってきてる」って、どうしてそうお感じになられたのですか？　もしかして、お近くにお住まいで、モデルルームのあるオフィスの出入りが多くなってきたとか、そういうことでしょうか？

[64: 契約済みさん]

残念ながら、近所ではないのですが、モデルルームに寄った際、
結構賑わってたんです。建物もだいぶん出来上がってきてイメージしやすいのではと思いました。
勝手な思いですが、肌で感じた次第です。

[65: 契約済みさん]

>>64
さっそくにご返信くださり、ありがとうございます。そう言えば、先日、私が寄ったときもお客さんが多いでした。みんなが買いたくなるような魅力のある建物に仕上がるといいですね。もちろん、入居する私たちも同じ思いなのですが♪

[66: 契約済みさん]

いずれにしても入居者の方が、環境や地域を作っていくようなものですから
皆さんでゆっくりと作り上げていきたいですね(^_^)

[67: 契約済みさん]

来年の話になりますが、内覧会のとき、みなさんはどうされるのですか？　
ネットで「内覧会同行」と言う言葉を見つけました。一級建築士に依頼して同行してもらい、不具合がないか、診てもらうというシステムですが、依頼される方はありますか？　
それとも家族か友人に同行してもらわれますか？　
または、本などで研究して、自分でチェックされますか？　
迷っています。

[68: 契約済みさん]

>>67
我が家は、自分の目で確かめますよ。
でも建築士さんにお願いしたら安心だろうなとは思います。

[69: 契約済みさん]

すでにご存じの方ばかりかもしれませんが、検討版で、パークタワーの２０階台の住民の方が、
ロジュマンの写真を撮ってくださったり、近隣の情報を書いてくださっています。風俗街とか、
不安を煽るようなスレを一蹴する、胸のすくようなコメント（４９５）でうれしくなりました。
まだご存じでない方はぜひご一読ください。

[70: 契約済みさん]

こんにちは！みなさんリフォームはどの程度されますか？標準のトイレがグレードよくないものなので自分で交換しようとは思っているのですが、トイレ結構狭いですよね？　　あと、床や水回りのコーティングは、やはりやったほうが良いと思うのですがロジュマンで頼みますか？