【契約者専用】ロジュマンタワー梅田

[契約済みさん]

住民・契約者専用スレッドです。
有意義に情報交換致しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368527/
公式URL：　http://www.logements1971.com/j/umeda254/index.html

所在地： 大阪府大阪市北区万歳町41番1（地番）
交通： 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分、
　　　ＪＲ「大阪」駅徒歩１０分、大阪市営谷町線中崎町駅 徒歩１分
売主：MID都市開発株式会社、住友商事株式会社
施工会社：竹中工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【物件情報を追加しました 2013.10.29　管理担当】

[116: 入居前さん]

タワーの駐車場　SUVははいりませんね・・・何個は車高　高いものも設置してほしかったな…

[117: 匿名さん]

>>115
広い意味の梅田徒歩圏の板状の大規模ファミリーマンションでいうと
梅田13分で中津の三井のパークホームズが完成まで3ヶ月しかないのにまだ30％も売れ残ってるそうです
梅田10分で戸数は80戸規模と中規模ファミリーだと
京阪電鉄のザ・大阪レジデンス梅田、ザ大阪レジデンス扇町公園の2つがありますね
売れゆきは知らないですがまだまだあるそうです

ロジュマンタワー梅田に限らず梅田周辺のマンションは予想外に70㎡以上の部屋の需要が多く
35～60㎡の中途半端な広さのマンション需要が少ないそうですね
もちろんワンルーム需要は普通にあります

ここに限らず梅田や淀屋橋や北浜のマンションの購入者の35～45％が60才以上の高齢者なのも予想外だったそうですね
賃貸も広い部屋から埋まっていき、50㎡前後は空き室だらけだそうです

[118: [女性 40代]]

このあたりに以前からお住まいで、このマンションに移ってこられた女性にお尋ねします。
近辺にたくさんの美容院があるのですが、お勧めの店がありましたら、教えてください。カットの上手な美容師さんがおられるところがいいです。よろしくお願いします。

[119: 匿名さん]

>>117
契約者さんなんですよね？？？

確かに、子育て終了した後、もう郊外の一戸建て住宅を処分してしまう方なら、ある程度ゆったりした広さは欲しいのかもしれませんね。

でも、若い人たちは、ミニマル生活ブームなので、3人家族なら、都会の5〜60平米も今後人気が出てくるかも。

独身生活謳歌するにも、やはり40平米は欲しいと思いますけど(^^;;。

大阪レジデンス梅田も、便利な場所ですね。
が、色んな事を総合的に考えて、ウチにとっては、あげて下さったマンションの中では、こちらの方が良いかなと思います。

[120: 契約済みさん [女性 40代]]

あの、うちだけかも知れませんが…上・下どこからかの…愛の営みの音が響いてきませんか？
縦に寝室の配置は同じなので上・下だと思うんですが…分譲で響くのは初めてなのですごく戸惑ってます。

[121: 契約済みさん]

>>120
タワーだから構造上薄いんですよ。

[122: 匿名さん]

筒状タワーと違い、乾式じゃなくてコンクリだからと販売員さんが言っていたのですが、結局薄いんですか。。

[123: 入居済みさん [女性 40代]]

入居して３ヶ月過ぎましたが、いや〜快適快適。
天神祭の花火は見えないですよね(;^_^A 音だけでも楽しみたいです♪

[124: 住民さんＡ [男性 30代]]

今、帰宅すると郵便受けからゴミドラムにかけて立ち入り禁止に…。おまわりさんが複数いるんですが、なにか事件でしょうか…

[125: 入居済みさん]

＞＞124　何があったのでしょうか？

[126: 匿名さん]

調べたり、問い合わせすれば、分かる事なんですが、つぶやき(^^;;。

玄関ドアに、通風ドアを取り付けて、玄関を解放した場合、セキュリティ 切らないとダメなのかしら？

[127: 入居済みさん]

>>126 は！うちはセキュリティーの登録まだでした！！！　通風ドアにするとかなり風通しがよさそうですね。。。。

回答になっていなくてすみません。。

[128: 匿名さん [女性]]

残 あと1戸ですね(^-^)/

駐車場が、全戸数の半数分ですが、かなり余っているようですね。
どのくらい余っているのでしょうか？

以前 住んでいた郊外のマンションは、新築入居時は抽選で満杯だったのに、高齢化で空きが目立つようになり、2台目を安く借りれるようにしても2台持つ人が少なくて(^^;;

現在、ロジュマン近辺のマンションも所有していますが、来客用、無料駐車スペースが1台分しかなく、予定の取り合いで、いつも埋まっています。

ロジュマンの駐車場余っているのなら、来客用駐車台数スペースを増やして、近所のコインパーキングより若干お安めで有料にするとか、早い目に管理組合で話しあった方が良さそうですね。

[129: 入居済みさん [女性 40代]]

>>128
平面の駐車場は、かなり埋まったみたいですよ。ロジュマンタワーの機械式駐車場はサイズが小さめなので外部からの契約者も難しいかもしれませんね。

[130: 匿名さん [女性]]

>>129
128ですが、外部への賃貸ではなく、居住者へのお客様駐車場です。

[131: 引越前さん [男性 30代]]

駐車場ですが、来客用に有料で１２時間単位で平面、立体とも設定あるそうです。

[132: 匿名さん [女性]]

>>131
空いているうちは、それを増設すると無駄がないと思います。

[133: 入居済みさん [男性 40代]]

はじめて投稿します。
住んでる方に質問です。
外観の黒のレンガブロックが白く汚れてる部分が多々あり、すごく気になりませんか？
あまりにも僕は気になったんで竹中に言いましたが、竹中にはそういうクレームは初めてですと言われたんで一度聞いて見ようと。
竹中はすぐ対処策を考えると言ってましたが…
この辺りで一番新築のはずなのに、周りのマンションより汚く見えるのが、腹立つ。
唯一このマンションで気に入らないところです。

[134: 入居済みさん [女性 40代]]

>>133
あんまり気にしたことはありませんでした。
でも、共有部の掃除に関してはすごく丁寧にしてもらっていると思います。

[135: 匿名さん]

完売物件ですが、賃貸募集中の戸数が大変多いですね。
やはり、売り込み方の影響もあるかも。
ご近所のザ パークハウスは たまに賃貸募集出てもすぐ消えるし、パークタワー(また、板状アパートマンションが比べるな！って上から言われるかもしれませんが)よりもずっと多いですね(賃料は大差なく感じます)。
賃貸物件としてもOKというのがセールスポイントだったので構わないですが、このくらいの賃料で、埋まって稼働しているのでしょうか？
もっと初期、どのくらいの数、賃料募集していたのかよく知らないので。

民泊が問題になっているので、管理組合様、宜しくお願いします。
タワマンのような高層ゲストルームがなくて良かったかもしれないですね。居住者が予約して 高くまた貸しするそうです。

[136: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

西側のビルが取り壊されてホテルが建つみたいですが騒音被害が予想されますね。

[137: 匿名さん]

大阪市内のホテルは稼働率が90%くらいで不足してますから、もっと建ちそうな気がします。

[138: 匿名さん]

>>136
西側のビルって、URは改修したばかりのようなんですが、ヤマヒサですか？

[139: 入居済み住民さん [女性 40代]]

ヤマヒサのビルの後に１５階建のホテルが建つようです。（建物に紙が貼ってありました）今年の夏から工事するみたいです。あんまりいい気分はしませんが。。。悪い影響がないように願います！

[140: 匿名さん]

駐車場の契約率があまりにも低くて、収益上大問題になっているとの事。
地の利を生かして、タワーパーキング部分を外部貸し出し用に作り変え運用するか、隣にできるホテルと提携したりして欲しいです。セキュリティも大切ですが…。

[141: 匿名さん]

タワーのわりに、管理費の安いのが売りのひとつやったのにね。

[142: 住民板ユーザーさん8]

ゴミ集積場の臭いとビジュアルが酷すぎる。

[143: 中古マンション検討中さん]

道路を挟んだ東側に巨大マンションが建ちそうな予感がするのですが誰かご存じですか？

[144: お隣さん]

清風ビルと裏の駐車場ですよね。たぶん、大ガス都市開発が賃貸マンションを9月から着工予定のようです。（未確認ですのでご注意ください）

[145: お隣さん]

すみません。清風ビル跡は、上記とは別みたいですね。12月解体完了予定のようです。

[146: マンション比較中さん]

東側に大規模な仮囲いが出現しましたね。南北方向に建物が建つと、東向きの眺望は全滅ですね。何が建つのか情報をお持ちの方はいませんか？
計画が明らかになる前に売り抜けた方がいいのか、悩んでいます。

[147: 匿名希望]

>>146 マンション比較中さん
スーパーマーケットが出来るという噂を聞きました。

スーパーマーケットだと、そんなに高い建物ではないのでは？

ということですが、ひょっとして1階がスーパーの賃貸ってこともあり得る？

[148: 入居前さん]

私もスーパーができると聞きました。階数も低いようなことを聞きましたので事実なら嬉しいですね

[149: お隣さん]

未確認情報ですが、延床面積２０２５平方メートル、地上2階建て（高さ１０．７５メートル）の事務所・物販店舗が建築されるようです。この概要だと、ほんとにスーパーかもしれませんね。スーパーならすごくうれしいです。

[150: 契約済みさん]

13階建てみたいですよ
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=8443

[151: 契約済みさん]

下層階が店舗で上が住宅となると店舗部分の階高は高くなるでしょうし屋上部分の設備なども含めると15～16階くらいまでは眺望に影響が出そうですね

[152: マンション住民さん]

150さん
これは、もう少し南側の建築中の建物ですよ

[153: 住民板ユーザーさん6]

>>143 中古マンション検討中さん

二階建てのスーパーだと聞いています。隣のマンションの方や管理人さんが言っておられました。

[154: 住民板ユーザーさん1]

低層スーパーだと嬉しいのですが、なんというスーパーか知りたいです。

ライフもオアシスも、自動車・自転車に乗らないので荷物が重いです。

[155: 中古マンション検討中さん]

シティタワー東梅田パークの検討スレではライフとの書き込みがありますね。

[156: 住民板ユーザーさん1]

プレサンスの隣に建設中のビルは、何で何階建てなのでしょうか？
調べればよいのですが、ご存知の方よろしければ教えてください。

[157: 住民板ユーザーさん1]

>>155 中古マンション検討中さん
ありがとうございます?

[158: 住民板ユーザーさん7]

>>155 中古マンション検討中さん
ライフの看板出てましたね、ライフが近くにあるのにまたできるのかて感じです、、コーヨーとか違うスーパーならよかったのに、、

[159: 契約済みさん]

ライフだけでなく、14階建ての建物ができるようですね。

[160: 入居済みさん]

北野病院の別館です。高さはプレサンスと同じぐらいですね

[161: 住民板ユーザーさん7]

どうしてこのマンションはタワーって名称に入ってるのですか？？そんなに高くないのにw
それにこのマンション、天井低いですよね？？ww
絶対住みたくないですwww

[162: 住民板ユーザーさん7]

>>161 住民板ユーザーさん7さん
ホントにゴチャゴチャ言う人がいるのに、どうしてタワーって名称に入れたのでしょうね？（一応20階以上の建物はタワーと言って良いそうですが）

[163: 住民板ユーザーさん7]

スーパーのライフっていつオープンなんですかね？？内装ってそんなに時間かかるんですかね？？なんか外装ほぼ出来てから1ヶ月以上経ってるのにオープン予定日すら告知してくれない

[164: 住民板ユーザーさん7]

>>159 契約済みさん
ショックです。
低層のスーパーで便利だと喜んでいたのに。
（泣）。

[165: 住民さん8]

>>161 住民板ユーザーさん7さん
だから何？住むな。ウセロ