【契約者専用】ロジュマンタワー梅田

[契約済みさん]

住民・契約者専用スレッドです。
有意義に情報交換致しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368527/
公式URL：　http://www.logements1971.com/j/umeda254/index.html

所在地： 大阪府大阪市北区万歳町41番1（地番）
交通： 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分、
　　　ＪＲ「大阪」駅徒歩１０分、大阪市営谷町線中崎町駅 徒歩１分
売主：MID都市開発株式会社、住友商事株式会社
施工会社：竹中工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【物件情報を追加しました 2013.10.29　管理担当】

[1: 契約済みさん]

契約者専用のスレッドを作成してみました。
契約者の方は、ご活用ください。

私の方は、とりあえず、契約が終わったので、ほっとしています。
いろいろモデルルームを回ったり、マンション購入に関して調べたりで、わりと忙しかったですが、次は、オプションやインテリアのことで、いろいろ迷いそうです。楽しみでもありますが、無駄遣いはしないようにしなくちゃ。

[2: 契約済みさん]

契約者専用スレッドの作成ありがとうございます。

何度か書き込みさせていただいた者ですが、色々 不安なマイナス要素を質問しても、プラス面を評価しても、どちらにしろ、「デベ まる出し<笑>」とか関係者扱いで、なんの情報にもなりません。ああいう人たちって、一応は不動産に興味持っているのか不思議な存在だと思いました。

12月にインテリアのセミナーが、あるそうですねd(^_^o)

[3: 契約済みさん]

こんばんは! スレッドを立てた者です。契約者の方で、ここをご覧になっている方がいるか、正直不安でしたが、いらっしゃってホッとしました。よろしくお願いしますね!

オプションの相談会は、11月半ばと12月にあるみたいですね。あまりに早く決めすぎて、後で迷うのもなぁと思いつつ、どんな内容なのか気になってます。住商から別途案内のカタログが来るみたいなので、それを見てから、出席を考えようかなと思ってます。

検討版、どういった方々が書き込みされているのか不思議ですよね。でも、竣工前は、注目度が低いより、注目度が高いにこしたことはないので、それはそれで、楽しんで見てます。

このスレッドでは、どういう点がよくて、どういう点を妥協して、このマンションを契約されたかを知りたいなぁと思います。

あと、疑問点などや不安点も知りたいです。

検討版で、最近出てきた、ゴミの話は、ちょっと気になっています。毎日のことですし。大阪市のゴミ分別の大変さは、このマンション特有のことではないんですけど、たしかに、資源回収ゴミの十分な置き場の確保は必要かなと思っています。

[4: 契約済みさん]

ゴミ回収について、書き込みさせていただいた者です。
以前は郊外の分別に厳しいモデル地区に長年住んでいたため分別には慣れているのですが、わずか65戸でも、きちんと別棟に建てられている部屋に資源ゴミの日は、かなりの量でした。

現在は150戸のマンションですが、平日は毎日 業者が回収に来てくれるので(分別だが毎日出せる)、管理人さんが毎日 全コンポをスッキリ綺麗にしてくれます。

大規模板状で市の回収マンションは初めてなので、不安です。

[5: 契約済みさん]

こんばんは! スレッドを立てた者です。

ロジュマンの図面をあらためて見たのですが、だいたい、ゴミ置き場は、Mタイプの部屋と同じぐらいありますね。
建物の断面図を見ても、やはり、Mタイプと南北の長さは同じでした。東西の長さも同じだと思います。

ということは、78平米くらいあるのかなと思っています。

これが狭いか、広いかですよね、気になるのは。

[6: 契約済みさん]

このあたりのマンションで大規模タワーだと、ジオタワー天六やパークタワー梅田やローレルタワー梅田などがあると思いますが、一番大きいジオタワー天六の場合ですと、400戸で、写真の通りのゴミ集積所でした。

図面を見てみると、ジオタワー天六のK75という76平米の部屋より、少し大きい感じで、どんなに大きく見積もっても、90平米くらいの大きさかと思います。

ジオタワーの場合、各階にゴミポストがありましたので、集積所が多少小さくても済む可能性はあるとは思うのですが、ここも大阪市の回収とのことですので、結局、毎日のように、各階のゴミポストから集積所に400戸分集めてきていると思います。もし、業者が毎日回収ですと、ここは、ディスポーザーもありますし、わざわざ、ゴミドラムを置く必要もないはずですし。

ロジュマンのゴミ集積場は狭いと思っていたのですが、他の周辺マンションと比較してみると、逆に、ゴミ集積場は広い方なのかなと今は思っています。少なくとも、せまくはないんじゃないかなぁ。

あとは、管理組合として、どういうルールにするかとか、あるいは、業者に頻繁に回収を依頼するかですよね。必要があれば、資産・賃貸価値や住民の住みやすさ、そして、管理費とのバランスで、管理組合で決めることになるのでは。。。

私としては、ちょっと不安な事柄だったのですが、逆に、調べてみて、おおよそ、すっきりしました。

[7: 契約済みさん]

400戸のジオタワーでも、大阪市のゴミ収集なんですね‼
スペース的には、十分な広さだろうとの事。色々 情報ありがとうございました。少しは安心しました。

ただ、ゴミドラムがあるので、いつでもゴミ出しできる事を謳っているため、プラマーク資源ゴミ等も、そのスペースに分類して放置する頃になるんじゃないかと思います。

業者の毎日回収ではなく、大阪市は週一または月ニなどの回収のため、管理側がかなり清潔に整理整頓してくださらないとカオス…。換気扇だけでなく脱臭装置の維持費が必要ですね。ゴキブリ怖い~_~;

実はゴミドラムも猫とか放り込む人がいたら怖いな(管理人さんが中を確認してから作動してから作動してくださるのかな)とか不安です。

タワマンは、ディスポーザーや各階ゴミポストがあるので、集積所に行く必要ないですよね。

でも、もう契約してしまったので仕方ないですよね。
管理積立金が低いという、ランニングコストでタワマンは避けたのですから(^^;;

[8: 契約済みさん]

こんにちは！確かに、ごみステーションが各階にあると便利ですよね。エレベーターに、ごみ袋持ち込むと、ひとが乗ってきた時、気を使いますし。

ただ、ごみステーションが各階にあるということは、各階に、虫がわきやすい場所があったり、匂いやすい場所があったりということでもあるので、もっと怖いです。
一階の離れたごみステーションのゴミドラムの方が、害虫の隔離という意味で安心かな。

各階のゴミステーションに、さすがに、愛猫を捨てたりしないと思いますが、昆虫や小動物、熱帯魚など、各階のゴミステーションに捨てられそうなものがありそうだし、私は各階のゴミステーションは、生理的に無理ですぅ。（≧∇≦）

[9: 契約済みさん]

ゴミ収集に関しては、スペースが十分で、住民の意識と管理会社の清掃のレベルで解決できそうなら、残るはゴミドラムへの不安だけになりました。危険な回転圧縮貯留設備が敷地内にあるわけですから、万一 事故や事件があれば資産価値にひびきます。
投入口は小さいそうですが、45ℓ袋は無理な大きさかしら？

あと、北野病院は、付近にマンションが増えたため、患者が多く、初診1万円くらいになったそうです。救急車搬送も断られるほどです。
近所で、評判の良い病院、御存知なら教えて下さい。
天六の加○病院以外で、お願いします。

[10: 契約済みさん]

ゴミドラムは、ローレルタワー梅田やジオタワー天六にもありますし、設備的なリスクは同程度かと思います。

後は、居住者がリスク行為を故意にあるいは不注意で行う可能性が事故発生の要因となりますが、居住者がリスク行為を行う確率は居住者の属性からは算出しにくく、言えるとすれば、居住者が多いほど、リスク行為が起きる可能性が高くなるという、単純な法則かと思います。

その法則が正しいという前提で、事故発生率を算出した場合、ローレルタワー梅田とロジュマンタワー梅田の事故発生確率はほぼ同じ、ジオタワーは、約1.6倍の事故発生確率となるかと思います。

また、仮に、事故が起きた場合、設備があることで資産価値が下がるということが正しい場合、それら導入マンションも一様に資産価値が下がるはずです。

万が一、将来、自治体や国、あるいは、世間が、ゴミドラムは事故を頻発する危険設備と認識した場合、対策としては、それを撤去して、別のゴミ処理設備を導入する、あるいは、単純にゴミを毎日、業者に頼んで収集してもらうなどの選択肢が残されていると思います。管理費に影響があると思いますが、それは、ローレルタワー梅田やジオタワー天六も同じです。

北野病院ですが、重い病気やケガの方、難しい手術をされる方は、近くの病院や会社や学校のドクターなどから紹介状がもらえると思いますので、初診料は問題ないと思います。

言い方は変ですが、命に関わることのない一般的な病気や、ちょっとしたケガであれば、北野病院は予約も大変で、かつ、予約なしで行った場合、待ち時間が長いので、あまり使えないと思います。平日、いつでも時間がある方でしたら、別ですが。

健康でいらっしゃって、たまに病気やケガをされるとかでしたら、近くの、扇町メディクスモールあたりを１度試されてみてはいかがでしょうか。

[11: 契約済みさん]

詳しい返信ありがとうごさまいました。
ローレルやジオも、直接ドラムへの搬入だったのですね。
大規模マンションは、始めての購入のため知りませんでした。ローレルやジオはゴミポストからドラムへ、ワンクッションあると思っていました(^-^)/

[12: 契約済みさん]

でも、キッチンのディスポーザーから直接ドラムだと安全ですよね。比較出来ないのでは。

[13: 契約済みさん]

ジオタワー天六は、各階にゴミステーションがあるようなので、ゴミドラムを住民の方は使われないかもしれないですね。
ローレルタワー梅田は、住民版を見てみると、各階ではなくて1階なので、ゴミドラムを使われてる可能性が高いですよね。

ところで、ゴミドラムの事故って、後ろから黒い影が近寄って、突き落とされるような、サスペンス劇場ぽい感じの事故でしょうか？

それは、怖いです。
でも、ごみをむき出しにして、ゴキブリとかいたら、それも怖い! (^_^;)

[14: 契約済みさん]

こんにちは。オプションセレクトの案内をいただきましたが、結構、迷いますねー。
お風呂テレビとか、お風呂ミュージックとか、結構良い値段ですけど、気になります。

あと、マイホームサプリも、100種類ぐらいあると、なかなか選べないですよー。

みなさんは、どのオプションが気になってらっしゃいますか？

[15: ２５４分の１人]

こんにちは。契約者のレスを見つけてうれしくなりました。書き込みされているのは、女性ばかりかな？　私もその１人ですが、入居したら仲良く協力して、みんなでいいマンションにしましょうね。
ディスポーザーですが、私は無くてよかったと思います。排水管のつまりの原因になりますし。私が気になったのは、床とオール電化でした。床暖は要らないけど、木製のフローリングが欲しかった。今は吹っ切れましたけど（笑）。ゴミのことはあまり気にしていなかったのですが、そう言われればなあ。でも大丈夫。それなりのルールができてきますよ。

[16: 契約済みさん]

こんにちは。こちらこそ、よろしくお願いします!
私の場合、ディスポーザーのないことが一番気になっていました。ディスポーザーがあると、シンクが清潔に保てそうですし。ただ、生ゴミはなんでもかんでも処理してくれるわけではないので、結局、普通ゴミにまとめて出しても同じかなとは思いました。

床は、あのふわふわした感じに、まだ慣れきれず。。。
オール電化は、昔は、ガス併用より光熱費が少し安いイメージがあったのですが、最近は割高なのかなぁ。ただ、このマンション、省エネ等級が高いので、光熱費が下がるのかもと期待しています。オール電化だと、火災のリスクが減ることで、火災保険などが安いといいなぁとも期待しています。

設備面ではちょっと気になるところもあるんですが、梅田に徒歩圏内で、静かそうなので、やっぱり、ここでよかったです。

[17: ２５４分の１人]

そうです。梅田徒歩圏なのに静か。地下鉄駅からは１分（でも実際は２分くらい？）。中崎町駅はもう少し明るく、きれいになってほしいけど。近くに商店街も、大病院も２軒あるという物件は希少です。おまけに下町風情の残した、話題の界隈にも近い。退屈しません。

施工が竹中工務店なのも気に入りました。施工会社が一流であるということは、マンションを売るときの大きなポイントだそう。現在のマンションを査定してもらった不動産やが言っていました。
もちろん、まだ売るときのことを考える必要はまったくないのですが（笑）。でもマンションって財産ですからね。

あまり関係ないかもしれませんが、すぐそばにＵＲ公団の高層ビルが建っていますが、耐震工事をする予定で、区分所有者と交渉中とＵＲのページに出ていました。

[18: 契約済みさん]

検討板。ヒドイですね〜(^^;;(^^;;(^^;;

購入する人は、希望立地や価格、希望のサイズや間取り、自分にとっての通勤の便等 鑑みて決定するんだと思います。

その次が、施工や管理への信頼。仕様やランニングコスト。将来 売却や賃貸し易いかどうかなど。

契約者は、回りの環境や板状マンションである事や階数なんか、百も承知で決定するのに。

次々に建つマンションや完売したマンションと比較批判する方は、いったいどこに住みたくて、いつ購入するのだろうかと不思議です。

とにかく営業の皆さま。完売目指して頑張って欲しいです。第一期分完売するまで、ずーっと第一期なんでしょうか？
実際、今、どの程度売れているのか御存知の方教えて下さい。
都島の大規模マンション。在庫を600数十万円も値引きして売り出しましたね。直下の住戸買われた方 ショックだろうなぁ。
供給過剰なんでしょうか？

[19: 契約済みさん]

こんにちは!

マンション購入の本を何冊か買ったのですが、どの本も、一番重視すべきなのは立地でした。私もまずは立地かなと思ってます。梅田徒歩圏だと、通勤、通学、買い物、なにをするにも便利ですし、賃貸や売却もやりやすいですし、年をとってから、動くのがおっくうになればなるほど、都心のメリットが出るのかなと思ってます。友達や家族も、気軽に立ち寄りやすいですし。(あんまり来られるとたいへんですが・・・(^_^))

あと、10年、20年、30年と、時の流れに耐えられるようなしっかりした施工や、管理も大事ですよね。
分譲マンションを賃貸で住み替えて思ったのは、設備は、時代の変化で変わらざるを得ないので、今は最先端でも、いずれ、何かが物足りなくなるのかなと思ってます。

ただ、外からスマホで、玄関のロックをかけられるサービスには、びっくりしました。あれっ、鍵締めたかな？と思って、エレベーターを降りてから、また確認に昇るということがたまにあるので・・・。まぁ、そうそう、泥棒には入られないと思いますが・・・。

URの情報ありがとうございます!　URが立て替えになったら、西側の眺望が厳しくなるのかなと思ってたのですが、URのHPを見てみると、まずは、現状のビルに耐震補強工事を検討するみたいですし、補強工事で駄目な場合は、入居者を全員転居してもらって、建て直しをするらしいのですが、それも、地域のニーズにあわせて、必ずしも、賃貸マンションに建て替えするわけではないようですし、面している道路が狭いので、いずれにせよ、高層ビルが建ちにくいのかなぁと勝手に思ってます。

[20: 契約済みさん]

女性の方は1人で住まれるのですか？
こちらは夫婦2人です。
ファミリーマンションじゃないので子供は少ないでしょうか。