【契約者専用】ロジュマンタワー梅田

[契約済みさん]

住民・契約者専用スレッドです。
有意義に情報交換致しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368527/
公式URL：　http://www.logements1971.com/j/umeda254/index.html

所在地： 大阪府大阪市北区万歳町41番1（地番）
交通： 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分、
　　　ＪＲ「大阪」駅徒歩１０分、大阪市営谷町線中崎町駅 徒歩１分
売主：MID都市開発株式会社、住友商事株式会社
施工会社：竹中工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【物件情報を追加しました 2013.10.29　管理担当】

[5: 契約済みさん]

こんばんは! スレッドを立てた者です。

ロジュマンの図面をあらためて見たのですが、だいたい、ゴミ置き場は、Mタイプの部屋と同じぐらいありますね。
建物の断面図を見ても、やはり、Mタイプと南北の長さは同じでした。東西の長さも同じだと思います。

ということは、78平米くらいあるのかなと思っています。

これが狭いか、広いかですよね、気になるのは。

[6: 契約済みさん]

このあたりのマンションで大規模タワーだと、ジオタワー天六やパークタワー梅田やローレルタワー梅田などがあると思いますが、一番大きいジオタワー天六の場合ですと、400戸で、写真の通りのゴミ集積所でした。

図面を見てみると、ジオタワー天六のK75という76平米の部屋より、少し大きい感じで、どんなに大きく見積もっても、90平米くらいの大きさかと思います。

ジオタワーの場合、各階にゴミポストがありましたので、集積所が多少小さくても済む可能性はあるとは思うのですが、ここも大阪市の回収とのことですので、結局、毎日のように、各階のゴミポストから集積所に400戸分集めてきていると思います。もし、業者が毎日回収ですと、ここは、ディスポーザーもありますし、わざわざ、ゴミドラムを置く必要もないはずですし。

ロジュマンのゴミ集積場は狭いと思っていたのですが、他の周辺マンションと比較してみると、逆に、ゴミ集積場は広い方なのかなと今は思っています。少なくとも、せまくはないんじゃないかなぁ。

あとは、管理組合として、どういうルールにするかとか、あるいは、業者に頻繁に回収を依頼するかですよね。必要があれば、資産・賃貸価値や住民の住みやすさ、そして、管理費とのバランスで、管理組合で決めることになるのでは。。。

私としては、ちょっと不安な事柄だったのですが、逆に、調べてみて、おおよそ、すっきりしました。

[27: 契約済みさん]

先日、インテリア相談会に行ってきました。これを読まれたら、ＭＩＤさんも住商さんも、この書き込みが誰かがすぐにわかるのですが、それでも、入居者同士の情報の共有は大切だと思うので、書きますね。みなさんの参考になれば幸いです。
オプションですが、結局、どれも選択しませんでした。無償の壁紙もパスしました。私は白壁の雰囲気が好きだからです。

メニューですが、ＬＤと洋室の壁を取っ払って仕切り戸にすることを選択しました。ただ、もし（万が一の場合ですが）、マンション購入の契約を解除した場合、「現状復帰料」として、最大で約５２万円支払わなければならないことにびっくりしました。メニュ変更料金は２万円ほどです。例えば、なにかの都合でキャンセルせざるを得なかった場合、マンション建設が鉄骨くらいまででも、支払いが生じます。どこの新築マンションもそうなのでしょうか？　額は状況に応じてとのことでしたが、明確な数字は出ていません。私自身は数字を出すべきと考えます。例えば、部屋完成１年前、半年前、３か月前とかでキャンセル料は変えるべきではないでしょうか？もちろんキャンセルしたくはありませんが。オプションでなにかを注文しても、同じかどうかは知りません。

それから板状マンションのことですが、「ばんじょう」と読むことを初めて知りました。みなさんはすでにご存じだったかもしれませんが。検討のスレで、マンションをからかった表現でよく「板状マンション」とあったので、板のような細長い建物がＬ字型になっていることを茶化したことばだと思っていたのです。あとからネットでも調べました。こちらにも説明があります。
http://df2103.jp/setsubi/yougo.php?mnm=37

タワーがいいのか、板状がいいのかは、それぞれ一長一短です。建設現場も入り口から見ました。現在、３階の床あたりでした。来年の今頃が楽しみですね。帰りに、ＨＥＰＦｉＶＥの観覧車に乗ったのですが、マンション建設現場にあるクレーンが見えました。
とうことは、観覧車からマンションが見えるのですね！　楽しみがもう１つ増えました。　完成後、みなさんとご一緒に乗りたいですね（笑）。

[55: 契約済みさん]

近くで写真撮りました☆

[56: 契約済みさん]

HEPファイブの観覧車から撮りました！

[57: 契約済みさん]

もう１枚、観覧車から撮ったものです。真ん中あたりです。

[73: 契約済みさん]

説明会の帰りに観覧車に乗ってきました！　いよいよですね。