【契約者専用】ロジュマンタワー梅田

[契約済みさん]

住民・契約者専用スレッドです。
有意義に情報交換致しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368527/
公式URL：　http://www.logements1971.com/j/umeda254/index.html

所在地： 大阪府大阪市北区万歳町41番1（地番）
交通： 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分、
　　　ＪＲ「大阪」駅徒歩１０分、大阪市営谷町線中崎町駅 徒歩１分
売主：MID都市開発株式会社、住友商事株式会社
施工会社：竹中工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【物件情報を追加しました 2013.10.29　管理担当】

[21: 契約済みさん]

モデルルームでは、お子さん連れの方もいらっしゃいましたよ。ただ、契約会では、場所柄、お子さんはあまりいなかったので、そこでの印象としては、シングル、ご夫婦、ご高齢の方、投資目的の方が多いように思いました。

[22: 匿名さん]

インテリアセミナーが、11月にあるんじゃなかったっけ？
いつなんだろう。

[23: 契約済みさん]

オプション説明会が12月にもありますが、締め切ってしまったのでは。1月以降の案内が来ると思いますよ。

[24: 契約済みさん]

送られてきたパンフレットを見ると、オプションはどれもお値段が高いですね。どこの新築マンションもそうらしいですが、なるべく最少に留め、自己防衛？したいと思いますが、みなさん、どう考えておられますか？

[25: 契約済みさん]

こんにちは。私もできるだけ少なくと思っていて、壁のクロスやエコカラットなどはいらないかなと思ってたんですが、部屋の印象が変わるのは確かで、後づけも面倒なので、まだ迷っています。玄関のミラーとかも、あると便利ですが、お高いですよね。

[26: 契約済みさん]

各部屋の１面のみ、壁紙は無料（価格に含まれている？）なのでは？　エコカラットは一見、豪華に見えるけど傷つきやすそうだし、ネコがひっかいても困る。ホコリもたまりそうなので、私はパスです。

[27: 契約済みさん]

先日、インテリア相談会に行ってきました。これを読まれたら、ＭＩＤさんも住商さんも、この書き込みが誰かがすぐにわかるのですが、それでも、入居者同士の情報の共有は大切だと思うので、書きますね。みなさんの参考になれば幸いです。
オプションですが、結局、どれも選択しませんでした。無償の壁紙もパスしました。私は白壁の雰囲気が好きだからです。

メニューですが、ＬＤと洋室の壁を取っ払って仕切り戸にすることを選択しました。ただ、もし（万が一の場合ですが）、マンション購入の契約を解除した場合、「現状復帰料」として、最大で約５２万円支払わなければならないことにびっくりしました。メニュ変更料金は２万円ほどです。例えば、なにかの都合でキャンセルせざるを得なかった場合、マンション建設が鉄骨くらいまででも、支払いが生じます。どこの新築マンションもそうなのでしょうか？　額は状況に応じてとのことでしたが、明確な数字は出ていません。私自身は数字を出すべきと考えます。例えば、部屋完成１年前、半年前、３か月前とかでキャンセル料は変えるべきではないでしょうか？もちろんキャンセルしたくはありませんが。オプションでなにかを注文しても、同じかどうかは知りません。

それから板状マンションのことですが、「ばんじょう」と読むことを初めて知りました。みなさんはすでにご存じだったかもしれませんが。検討のスレで、マンションをからかった表現でよく「板状マンション」とあったので、板のような細長い建物がＬ字型になっていることを茶化したことばだと思っていたのです。あとからネットでも調べました。こちらにも説明があります。
http://df2103.jp/setsubi/yougo.php?mnm=37

タワーがいいのか、板状がいいのかは、それぞれ一長一短です。建設現場も入り口から見ました。現在、３階の床あたりでした。来年の今頃が楽しみですね。帰りに、ＨＥＰＦｉＶＥの観覧車に乗ったのですが、マンション建設現場にあるクレーンが見えました。
とうことは、観覧車からマンションが見えるのですね！　楽しみがもう１つ増えました。　完成後、みなさんとご一緒に乗りたいですね（笑）。

[28: 契約済みさん]

こんにちは！私はまだメニューオプションの期限まで時間があるんで、ゆっくり、決めようかなと思ってます。いまのところ、基本メニューのままにしようかなと思ってるんですが、家具の配置などが大胆にしやすいオプションもいいかなと思ったり。

壁紙は、家具やベッドの色、床の色とか考えると、選ぶ根拠が難しかったんですが、白のままにするというのは、いいアイデアですね！

私が一番気になってるのは、酸素美泡湯です。バブでもいいじゃないとも思ってるんですが、なんだか珍しいので、悩んでいます。

超高層の板状マンションって、最新型だったんですね。勉強になりました。

[29: 契約済みさん]

価格が未定にかわりましたね。
第二期分は、値下がりするような事、あり得るのでしょうか？

[30: 契約済みさん]

第二期で売り出す部屋が未定なので、価格が未定だと思います。

管理費・積み立て金などは、部屋のタイプでいっしょですが、販売価格は部屋の階数で変わるので、売り出す部屋が未定だと、価格は未定と書かざるを得ないのかなと思います。

竣工まで1年以上ありますので、値下げはないと思います。
あと、どれくらい残っているのか、気になりますよね。

[31: 匿名さん]

インテリア相談会って、インテリアコーディネーターの方に相談できるのかと思っていたら、たんなるモデルルームをかってに触ったりしないように ついて回る見張りで、申し込み受け付け担当みたいでした。名札を見てもしかり。専門コーディネーターではないようです。
PCやタブレットで組み合わせを見る事もできるとばかり思ってました。ちょっとがっかり。わざわさ予約しないでも、自分の都合の良いときモデルルームに行くのと一緒ですよ(^o^)/

[32: 契約済みさん]

ばか高いオプションの注文（有料）を受けるための催しなのでは？　その予定がなければ、行かなくてもいいと思います。

[33: 匿名さん]

高いのはどこも同じこと。

[34: 契約済みさん]

公式サイトの施工状況の更新が１１月を最後に止まっていますね。気になります。

[35: 契約済みさん]

旧曽根崎小学校跡地に、住友不動産が立派なタワーマンションを建築するそうですね。
こちらと比較できるようなマンションではないことは、重々理解してますが、ここよりも大阪梅田への距離は近いですね。5年後で良かったです(^^;;
あの辺りの雰囲気が素敵になるのは喜ばしいですが、こちらの中古価格には、どのような影響なのかしら？

[36: 契約済みさん]

同じ時期に建っていたとしても、私はやはりこちらを選びました。あちらは梅田駅にはより近いですが、新御堂がすぐそばだし、落ち着きません。私は昔の梅田の雰囲気が残った、どことなくレトロな現在の場所が好きですね。

[37: 契約済みさん]

検討版で、駅近の割に駐車場多いとの意見を拝見し、私も少し心配になりました。

自分で調べれば良いものを不勉強で申し訳ありませんが、総戸数や周辺マンションに比べてどうなんでしょう？

駐車場収入の管理費と積立金への振り分けは、どうなっているんでしょう？

郊外のマンションですら、高齢化も一因かもしれませんが手放す人が多く、新築時 抽選だったのに、空きが増え、問題になってます。二台目割引きや、人気のない箇所の割引き等でも、新規希望者増えなくて~_~;
竣工後のデベ負担は、売れてない分だけでしょうし。

[38: 契約済みさん]

完成が近づくにつれて、いろいろなことが心配になってきますね。
６月２８日付けの日経新聞に、関電不動産とMID都市開発が統合されるとの記事が出ていました。我々への影響はないのでしょうか？
また、電力供給が自由化されるとのことですが、実質、関電によるオール電化のこのマンションは、もっと安く供給してくれる会社から電力を受けるマンションに比べて損になるのでは？　将来、住民が合意すれば、乗り換えは可能なのでしょうか？大阪市長が関電株を売ると言っていますし。

[39: 契約済みさん]

秋には、ローン説明会が始まりますね。どれくらいのどんな人が住人か、気になりますね。

[40: 契約済みさん]

今、どの程度売れてるんでしょうね。