ロジュマンタワー梅田ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

公式URL：ロジュマンタワー梅田　http://www.logements1971.com/j/umeda254/index.html
売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/
前スレ：ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339622/

■ロジュマンタワー梅田
所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分、ＪＲ「大阪」駅徒歩１０分、大阪市営谷町線中崎町駅 徒歩１分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,846.18m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）、第H25確更建築GBRC00025号（平成25年8月5日）
総戸数 254戸
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場100台）
月額使用料：25,000円〜38,000円
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：1,000円〜3,000円
自転車置場 355台
月額使用料：100円〜600円
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel[phone]
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店　大阪本店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■第１期 先着順住戸　販売概要
販売戸数 33戸
販売価格（税込） 2,602.1万円〜6,469.8万円
最多販売価格帯（税込） 3,000万円台（3戸）
間取り 1LDK〜3LDK+N
住居専有面積 40.70m2〜89.09m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2（室外機設置面積を含む）
アルコーブ面積 1.99m2〜9.03m2
管理費（月額） 5,300円〜11,600円
修繕積立金（月額） 3,300円〜7,200円
修繕積立一時金（一括） 264,000〜576,000円
管理準備金（一括） 10,000円
広告有効期限 2013年11月10日
情報更新日 2013年10月26日
次回更新予定日 2013年11月10日

[651: 匿名さん]

思ったよりもゴチャゴチャした一角にあるんですね。
周囲はそれ程高い建物ではないのに、全然タワーマンションって感じがしませんでした。
それと、安っぽいのぼり（旗）をいっぱい立てるのは如何なものかと。
売れ残りの安物マンションっていうイメージで残りの戸数を売る作戦なんでしょうか？

[652: 契約済みさん]

>>645
私は一度、申込をキャンセルしてから、厚かましくももう一度、申込をさせて頂きました。結局、梅田は便利なんですよね(^^)

[653: 匿名さん]

>>652
そういう時って、最初の契約の手付金（物件価格の10％）は
捨て金になるってことですよね。
そこまでして、この物件に惹かれた理由って何ですか？

[654: 匿名さん]

やっぱり契約するので、前の手付金を返して下さいってのはなしですか？

[655: 匿名さん]

>>654
手付金の返金は難しいのではないでしょうか？
一度、直接聞いてみてはいかがでしょうか。

[656: 匿名さん]

エントランス回り安っぽいですね
普通なんですが
普通なんですよ
あの値段で！
賃貸マンションとかわらない

[657: 匿名さん]

ローレルタワーには勝てないか。
最近の建築費高騰と固定資産税評価額の上昇は困ったもんだよ。

[658: 匿名さん]

>>657
ローレルタワー、すらっとしていて、辺りではシンボル的に目立ってますよね。
でも、結構 お高い時に建ったのでは？？？
各戸の部屋の中は、とても普通ですよ。

内廊下にこだわる方には、ロジュマンより好みだろうけど、環状線と道路の騒音はロジュマン以上と思う。風が吹き抜けない(^^;;から、24時間換気だけでは息が詰まるし 時々 窓開ける時間もより長いだろうし。

[659: 匿名さん]

どちらも値段表持ってますが、ロジュマンのほうが高いです。

[660: 匿名さん]

>>659
だから売れ残りが多いんちゃうんかい

[661: 匿名さん]

>>660
私も価格表持ってますが、残ってるのあと1割ぐらいですよ〜

[662: 匿名さん]

>>661
あと16戸

[663: 匿名さん]

>>662
完売したらしたで買っとけば良かった、ってあるかもしれないですね。

[664: 契約済みさん]

秋までには完売しているでしょ。

[665: 契約済みさん]

>>664
私もそうだと思います(^^)

[666: 匿名さん]

>>664
僕もそう思います。

[667: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>664
私もそう思います

[668: 入居予定さん]

北区アドレスですし、利便性も良いのでとても気に入ってます。
ここの売れ行きより、都構想の可否が気になる所ですね。

[669: 匿名さん]

>>668
ですよね〜
たしか東淀川区も北区でしたっけ？
どうなるんでしょうね。

[670: 匿名さん]

これからは行政区よりも最寄り駅重視の傾向になるのかなあ

[671: 匿名さん]

ここってもう入居始まってるんですよね？
実際に部屋は見れるのでしょうか？

[672: 匿名さん]

淀川区や都島区が北区になるとか意味分からんわ。
北区の歴史や品位を棄損する都構想には断固反対。
西成区だけを特別区にし、カジノや新庁舎を誘致すればいいと思う。

[673: 匿名さん]

ここは、旧北区で北区役所や北税務署とか、近くて便利ですからね。

[674: 匿名さん]

>>664
そんなにかかりそうですか。
やばくないですか。

[675: 匿名さん]

残り18戸、早ければ来月いっぱいには完売するかもです。

[676: 匿名さん]

>>671
今日見学して来ました。
実際の部屋を見させていただきました。
どのお部屋も捨てがたく迷ってます（笑）

[677: 匿名さん]

迷っているくらいなら捨ててしまったほうがいいですよ。
これからも近隣および近郊で
物件は目白押しだし。

[678: 匿名さん]

ここのマンション名変えてほしいです
住んでいて、ここをタワーというのは
恥ずかしいです

[679: 匿名さん]

>>678
専門用語で板状マンションというそうですね
でもタワーと付けてるから印象が良いのは事実だよね
売り上げにも貢献した名称だと思うよ

[680: 購入検討中さん]

L字型ですし、そこまで高層ではないのでタワーには見えませんが、方角次第ではタワーに見えなくもないですよ。名称を変えるほどのことでもないと思います。

[681: 匿名さん]

>>678
今から名称を変えるなら管理組合に提案して下さい

[682: 匿名さん]

＞SUUMO検索ランキングが総合でロジュマンタワー梅田が2位になりました。
この時期に急に検索が増える理由が不明です。
販売会社が操作したんですかね。

[683: 入居者さん]

最近5週ぐらいは2位か1位ですよ（笑）

[684: 匿名さん]

とりあえず梅田には近いからね
検索が多いのはわかりますが、
検索して見に行って購入するひとは
まずいないでしょう
安っぽいのに値段高杉

[685: 匿名さん]

ただ単に竣工して、すぐ住めるから注目受けるだけですよ。
竣工時（竣工間際）や完売間近になると検索増えたりします。

[686: 物件比較中さん]

ここ買うならちょっと離れててもええから
本庄の住友タワー買うわ

[687: 匿名さん]

>>686
ちょっとか？
まあ買ったらええやん

[688: 匿名]

まあ、確かに風俗街エリア内のマンションだからねぇ。

[689: 匿名さん]

>>688
だからこそ交通至便なわけだが。

[690: 匿名さん]

駅近で損したということは無いでしょうね

[691: 購入検討中さん]

駅近は路線価が高くなるので固定資産税が高くなる傾向にありますよ。

[692: 匿名さん]

>>691
Kタイプの65平米の固定資産税都市計画税で年間35万くらいかな？
当初5年間はその半額だろうけどね

[693: 匿名さん]

ここらへんは固定資産財評価が高いエリアじゃないから
安心してください
梅田至近でも役所はちゃんとここの冷静な評価を見てますから。

そんなに大した立地じゃないってことです

[694: 匿名さん]

お向かいのローレルに住んでる知り合いは、60平米くらいで、15万くらいって言ってたような（あがったあと）
土地の面積がここは広いし、路線価も高いので、もう少しは高そうだけど。

[695: 匿名さん]

>>694
それはいつ聞いたの？

ローレルタワー梅田は2008年築だから2013年6月までは半額特例やもんな

[696: 匿名さん]

>>693
大した立地とやらが、どこのマンション群で、どのくらいの固定資産税なのか、教えてください。

[697: 匿名さん]

梅田至近で高めの家賃が取れる割に、固定資産税が低い。

商売的には美味しい限りやのに、固定資産税の低さでdisるとは、ホンマ才覚の無い貧乏人の発想。

[698: 匿名さん]

それまでが8万くらいっていってたから確かかと思いますよ。

[699: 契約済みさん]

ここは固定資産税の減税がちょうど2020年迄ですからね。
減税が終了する迄には売り払う予定ですし、オリンピック終了後には株価や不動産価格も下落傾向になると思うので、2018年頃に竣工された市内の中古タワーを安く購入する算段です。残念ながら永住向きの物件ではありませんからね。

[700: 匿名さん]

>>699
それやったら、ここの賃貸家賃安いから、3年賃貸で借りて中古マンション買った方が得じゃない？

[701: 匿名さん]

そもそも、ここが高く売れるという保証は全く無い。

購入価格が高すぎたから、2020年にそれよりも高く売れる可能性は、限りなくゼロに近い。

2020年に売って益が出るのは、パークタワーかパークハウスぐらいだろう。

ここは購入価格の影響で利回りも悪いから、投資にも向かない。

消去法で、永住するしか能が無い。

[702: 匿名さん]

シティタワー梅田東やシティタワー扇町が出てくれば、ここも中古で利益が出る可能が十分あります。

[703: 契約済みさん]

>>702
それはどういう理屈？？

[704: 匿名さん]

>>703
シティタワー扇町なんかは間違いなく高値販売でしょうし梅田近郊の相場全体が上がればどこの中古の梅田マンションの価値も上がると思いますけど。とりあえず、今からパークタワー梅田を新築では買えませんよ。

[705: 匿名さん]

ロジュマンタワー梅田の管理組合は名称からタワーだけは外した方がいいんじゃない？
タワーの定義が２０階建なのか３０階建からとかそういう論争じゃなくてもう形が違うんだし

[706: 契約者さん]

>>701
1LDKの低層で成約事例で利回り6%があったので買いましたが、今他にもあるなら買い増しするのでどこのマンションがいいのかぜひ教えてくれませんか？

[707: 匿名さん]

マンションを買うなら北区一択でしょう。

[708: 匿名さん]

>>698
それ絶対60平米ないと思いますよ。パークタワーで80平米で16万って言ってましたから。もちろん5年未満の減額中でです。

[709: 匿名さん]

ローレルはお得だったなぁ。

[710: 入居者さん]

>>709
2008年にタイムスリップしてください

[711: 匿名さん]

ローレルはリーマンの寸前だったから
株価下落していてそれなりに
割高の換金で購入せざるを得なかったから
勇気いったはず

しかるにここは価格上昇機運なので
決断しやすいが
一過的な価格上昇機運なので
失敗可能性も実は高い

そんなうまくはいきませんよ
不動産は

[712: 匿名さん]

ローレルも当時は高い高いと言われて完成在庫も2年位あったはず。

[713: 匿名さん]

ローレル住人版みたらちょうど1年くらいみたいだね。
ここもその位には完売してそう。

[715: 匿名さん]

ここの売れ残りタイプはきつそう・・・
建築費上昇で値引きができるご時世じゃないので
けっこう完売までの道のりは遠いでしょう

[716: 匿名さん]

物件価格は、値上がり傾向なので追い風です。

[717: 匿名さん]

でしょうね。タワーらしくはないし地味な割りに高いと言われてましたが物件価格が上昇傾向ですし冷静に考えれば駅近、梅田至近ですからじわじわ売れるでしょうね。

[718: 匿名さん]

残りもう10戸ぐらいでしたよね？
ここからジワジワかもしれませんが

[719: 住民さん]

>>713
残り戸数的に1年は無いでしょうね（笑）

[721: 住民さん]

>>720
そういう書き込み時間、もったいなくないですか？
（笑）

[722: 匿名さん]

売れ残り＝ろくな部屋なし

これあたりまえなので
時間もったいないってこと？

[723: 匿名さん]

ここ防音いまいちなんですか？

[724: 匿名]

他と変わらんでしょ？
うるさい人が上におるかどーかですね
窓あけたら環状線音は南以外は凄いので静か重視の人はそもそも検討するマンションじゃないし。

[726: 住民さん]

>>724
東向きの部屋ですが、窓開けても静かですよ（笑）
棟内モデルルームやってるみたいですのでご覧になられたらいかが？

[727: 住民さん]

>>725
全然快適ですから（笑）
ご心配無用です。

[728: 匿名さん]

ギシギシいってて、快適なんですか（笑）

[729: 住民さん]

>>728
ないない。
ファミリー系の方が多いって（笑）

[730: 匿名さん]

直ぐ側を電車が走っているんですか？
電車が走っているとガタガタうるさくないでしょうか。
うるさくないなら良いけど、電車が通ると振動があったりもするんですが、
電車があるってことは駅も近いし交通の便は良いから、ヨシとするかな。

[731: 匿名さん]

環状線と地下鉄が交差してるのに環状線の駅が無いのは中崎町だけなんよね。
環状線中崎町駅作ってくれたらいいのに。

[732: 匿名さん]

731さん。環状線は、大阪・天満が近すぎて無理でしょうね(^^;;。例えば天王寺へ行く場合、大阪からより、天満からの方が近く感じるし¥10安いですよ。

梅田まで歩いても近いですが、御堂筋線とか乗る場合、地下鉄中崎町駅(すぐそば)から東梅田まで谷町線を一駅乗ってから御堂筋線に乗り換えても、同じ料金の場合が多いみたいなので、雨や夏暑い時、助かります。

ある駅限定の直上マンションより、便利なくらいの立地だと思います。

[733: 匿名さん]

>>730
電車の音は聞こえます‼︎
振動なんか皆無ですが(^^;;。
でも、電車は夜中は止まりますし、救急車より、全く、気になりません。

ローレルタワーの環状線、パークタワーの救急車の音よりは、まだマシな立地かもしれません。

[735: 匿名さん]

>>734
近所の騒音の比較なんじゃないですか？

[736: 匿名さん]

>>732
大阪-天満間は3番目に長い1.6kmで0.6-0.9kmの駅間は7カ所もあるので絶対出来ない距離じゃないと思うんですけどね。
まあなかなかよほどの再開発でも無い限りむりなんでしょうけど。
http://www.mds.gr.jp/~jp3nfp/station/list/jr/osaka.html

[737: 匿名さん]

公式ホームページにファミリー向けの間取りがオススメされていますが、
面積が広く高層に位置したN、Oタイプは既に完売してしまいましたか？
間取りの詳細も見れなくなっていますが、現在購入可能なのは
ホームページに出ている間取りだけでしょうか。

[738: 匿名さん]

>>737
残3戸なのに、間取りが6つも載っていますね？？？
モデルルームに問い合わせされては。

[739: 匿名]

まだ結構のこってますよ。
よい間取りはないけど。

[740: 匿名さん]

宣伝用のCG画像の建物はカッコいいと思いました。
実物を見たら「あれ？」って感じで
その落差に驚かされました。
完成前に申し込まなくて良かったと思いました。

[741: 匿名]

普通のマンションです。
梅田近いのはメリットなので正解か失敗かといえばなんともいえませんね

[742: 物件比較中さん]

エルグレース同心を検討しましたが、完売だったので。あちらは場所が良かったので。梅田東かローレルかここで検討中。

[743: 匿名]

下層で結構残ってるとは聞きましたが…。

[744: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
ここの中古もありますのでここと他で考えていきます。

[745: 匿名さん]

販売戸数が４戸となっていました。
ＨＰでも間取りは６つみられるようになっていましたが
モデルルーム公開中となっていたのは４つでしたので
やはり残りは４戸という事でしょうか？
直接尋ねられた人は見えますか？

[746: 購入検討中さん [女性 40代]]

今日モデルルームに行ってきました！残っているのは、３階のHタイプとこれから抽選販売される、Kタイプ２階、３階の３戸のみだそうです。

[747: 買い換え検討中 [男性 20代]]

ここってもう中古でてるの？

[748: 周辺住民さん]

もう新築じゃないでしょう 苦笑
完売出来ないのは立地があるかと。
その他の地域でも同じことが言えますね。

[749: 匿名さん]

残りもあと２邸くらいかと思います。
総戸数もあったわけで、これくらいの売れ方は見越していたのではないですか?

[750: 物件比較中さん]

今更、抽選ですか？
売れ残りなのに？
売り逃げできるんですかねぇ